املاک سرمایه‌گذاری چند خانوادگی در سناتاکروز ده تنریفراحتی شهری در احاطه نخل‌هاو نسیم اطلسیک

املاک و مستغلات در سانتا کروز د تنریف، اسپانیا: دسترسی به پایتخت با مزایای سبک زندگی جزیره‌ای

چرا در املاک سانتا کروز د تنریف سرمایه‌گذاری کنیم

سانتا کروز د تنریف، پایتخت جزایر قناری اسپانیا (که با لا پالمز مشترک است)، یک شهر بندری پویا است که اهمیت اداری را با جذابیت سبک زندگی ساحلی ترکیب می‌کند. در حالی که بخش عمده‌ای از بازار املاک تنریف بر روی استراحتگاه‌های جنوبی متمرکز است، سانتا کروز تقاضای دائمی، زیرساخت‌های محلی قوی و قیمت‌های کمتر املاک را ارائه می‌دهد — که آن را به گزینه‌ای جذاب برای خریدارانی تبدیل می‌کند که به دنبال فرصت‌های شهری در یک جزیره زیرگرمسی هستند.

به عنوان یک مرکز اداری، بازرگانی، آموزشی و لجستیکی، سانتا کروز از تقاضای ثابت برای مسکن از ساکنان، حرفه‌ای‌ها و مهاجران منطقه‌ای بهره‌مند است. صحنه فرهنگی، پیوندهای مستقیم دریایی و هوایی، و ایزوله بودن نسبی از چرخه‌های نوسانی گردشگری انتخابی متعادل برای سرمایه‌گذاران به دنبال ثبات بلندمدت و افزایش سرمایه ایجاد می‌کند.

انواع املاک موجود

سانتا کروز دامنه وسیعی از املاک مسکونی، از آپارتمان‌های مدرن با چشم‌انداز دریا تا خانه‌های قدیمی و پروژه‌های جدید ارائه می‌دهد. در مرکز شهر — به ویژه در رامبلا، ال توسکال، و بارریو د لوس هتل‌ها — خریداران می‌توانند ساختمان‌های کلاسیکی با بالکن، داخل بزرگ و دسترسی آسان به فروشگاه‌ها، پارک‌ها و مؤسسات فرهنگی بیابند. این واحدها معمولاً به حرفه‌ای‌ها و مستأجران بلندمدت جذابیت دارند.

محله‌های جدیدی مانند کابو یانوس و آنزا دارای آپارتمان‌های بلندمرتبه با ایوان، پارکینگ گاراژ و طراحی‌های انرژی کارآمد هستند — که برای خانواده‌های جوان یا سرمایه‌گذاران با سطح متوسط ایده‌آل‌اند. در مناطق مانند لا سالود و اوفرا، خریداران با موجودی مسکن قدیمی در قیمت‌های پایین‌تر مواجه می‌شوند، که معمولاً نیاز به نوسازی دارند ولی تقاضای محلی قوی وجود دارد.

فراتر از هسته شهری، مناطق مانند سن آندرس، آنگا یا تاگانا دارای املاک منحصر به فردی در نزدیکی سواحل یا درون پارک‌های طبیعی حفاظت‌شده هستند. این مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در گردشگری روستایی یا خانه‌های آخر هفته برای محلی‌ها و ساکنان دیگر نقاط اسپانیا یا اروپا جذاب‌اند.

ملکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

اسپانیا اجازه کامل مالکیت املاک را به خارجی‌ها می‌دهد و جزایر قناری هم از این قاعده مستثنی نیستند. خریداران در سانتا کروز باید یک شماره مالیاتی خارجی (NIE) دریافت کنند، یک حساب بانکی محلی باز کنند و قرارداد محضری را امضا کنند. با توجه به رژیم‌های مالیاتی و اداری خاص جزایر قناری، مهم است که اطمینان حاصل شود که تمام مدارک با مقررات محلی و ملی هم‌خوانی دارد.

شرکت وِلِس‌کلاب بین‌الملل حمایت کامل قانونی برای خریدها در سانتا کروز را ارائه می‌دهد، از جمله تأیید مالکیت، بررسی مجوزهای ساخت و کمک به هزینه‌های اجتماعی و محدودیت‌های منطقه‌ای. ما همچنین مشتریان را در مورد قوانین اجاره، الزامات مالیاتی و واجد شرایط بودن ویزای طلایی در صورتی که سرمایه‌گذاری از €500,000 فراتر رود، راهنمایی می‌کنیم. برای مناطق روستایی یا حفاظت‌شده مثل آنگا، ما از رعایت مقررات زیست‌محیطی و استفاده اطمینان حاصل می‌کنیم.

قیمت املاک و بازده اجاره

سانتا کروز د تنریف مقرون به صرفه‌تر از بسیاری از مناطق ساحلی یا پرگردشگر اسپانیا است. آپارتمان‌های مرکزی در محله‌هایی مانند رامبلا یا ال توسکال معمولاً در محدوده €1,800 تا €2,800/m² قرار دارند. پروژه‌های جدید یا آپارتمان‌های بازسازی شده در مناطق مانند کابو یانوس می‌توانند به €3,200 تا €3,800/m² برسند. در مناطق قدیمی مانند لا سالود یا اوفرا، املاک از €1,200/m² شروع می‌شوند — که امکان استفاده از استراتژی‌های افزایش ارزش یا سبدهای اجاره را فراهم می‌کند.

بازده اجاره در سانتا کروز بیشتر تحت تأثیر تقاضای محلی نسبت به گردشگری فصلی قرار دارد. اجاره‌های بلندمدت معمولاً 4% تا 6% درآمد ناخالص سالانه را فراهم می‌آورند، با اشغال ثابت بین کارمندان دولت، دانشجویان و خانواده‌های جوان. اجاره‌های مبله میان‌مدت که به دنبال دیجیتال‌نومادها و حرفه‌ای‌های منطقه‌ای هستند در حال رشد است، به ویژه با گسترش زیرساخت‌های فیبر نوری و فضاهای کاری مشترک.

اجاره‌های گردشگری در برخی مناطق شهری مجاز است اما نیاز به مجوز مناسب (Vivienda Vacacional) دارد. املاکی که در نزدیکی نوار ساحلی هستند یا به عنوان منازل دوم توسط ساکنان قناری یا ساکنان سرزمین اسپانیا استفاده می‌شوند نیز در تقاضا برای استفاده ترکیبی از مالکیت و اجاره‌های کوتاه‌مدت قرار دارند.

محله‌ها و سبک زندگی

سانتا کروز ترکیبی از سهولت شهری و جذابیت جزیره‌ای را در محله‌های خود ارائه می‌دهد:

• ال توسکال و رامبلا: مناطق تاریخی مرکزی با ساختمان‌های فرهنگی، خیابان‌های سبز و نمای سنتی قناری.
• کابو یانوس: محله‌ای مدرن با مراکز خرید، ساختمان‌های بلند و نزدیکی به مناطق تجاری.
• لا سالود و اوفرا: محله‌های کارگری با جوامع محلی قوی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری ابتدایی.
• سن آندرس و لا تِرسیتاس: روستای ساحلی و ناحیه‌ای ایده‌آل برای خانه‌های آخر هفته یا اجاره‌های بوتیکی.
• تاگانا و آنگا: مناطق کوهستانی و جنگلی درون ذخایر زیست‌محیطی — املاک روستایی منحصر به فرد با پتانسیل گردشگری.

سانتا کروز در طول سال آب و هوای معتدلی دارد (میانگین 20–25 درجه سانتی‌گراد)، خدمات عمومی عالی و هزینه‌های زندگی کمتری نسبت به سرزمین اصلی اسپانیا دارد. این شهر دارای مرکز شهری قابل پیاده‌روی، یکی از مهم‌ترین بنادر اسپانیا و پیوند‌های دریایی به جزایر دیگر و اروپا است. تقویم فرهنگی شامل کارناوال معروف سانتا کروز است که هر ساله هزاران بازدیدکننده را جذب می‌کند، به همراه رویدادهای تئاتر، موسیقی و گاسترونومی.

چه کسی در املاک سانتا کروز د تنریف خرید می‌کند

سانتا کروز عمدتاً خریدارانی داخلی و اروپایی را جذب می‌کند. حرفه‌ای‌ها و کارمندان دولتی محلی تقاضای اجاره بلندمدت را تسلط می‌دهند. خریداران سرزمین اصلی اسپانیا — به ویژه بازنشستگان یا سرمایه‌گذاران از مادرید و بارسلونا — املاک شهری یا منازل دوم را برای استفاده ترکیبی خریداری می‌کنند. خریداران خارجی از آلمان، ایتالیا، بلژیک و بریتانیا در حال افزایش‌اند، به ویژه در مناطق ساحلی و روستایی نزدیک سانتا کروز.

سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به درآمد پایدار در مقابل نوسانات، سانتا کروز را به عنوان گزینه‌ای جذاب برای اجاره بلندمدت یا اجاره‌های مبله حرفه‌ای می‌دانند. خریداران نوسازی در ساختمان‌های قدیمی نزدیک مرکز فعال هستند و به دنبال نوسازی واحدها برای استفاده مسکونی یا دانشجویی‌اند. برخی خریداران دو ملک را ترکیب می‌کنند یا واحدهای مسکونی و تجاری را برای رسیدن به سطوح سرمایه‌گذاری ویزای طلایی ترکیب می‌کنند.

چگونه وِلِس‌کلاب بین‌الملل به شما کمک می‌کند

شرکت وِلِس‌کلاب بین‌الملل حمایت جامع برای خرید املاک در سانتا کروز د تنریف ارائه می‌دهد. ما با ارزیابی اهداف شما — سبک زندگی، اجاره، نوسازی یا ویزای طلایی — شروع می‌کنیم و شما را با محله‌ها و انواع املاک مناسب مطابقت می‌دهیم. تیم ما بازدیدهای حضوری یا از راه دور را سازماندهی می‌کند، پیش‌بینی‌های سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد و در مورد پتانسیل نوسازی یا مجوز مشاوره می‌دهد.

ما تمام جنبه‌های قانونی و مالی معامله را مدیریت می‌کنیم، از جمله تأیید مالکیت، هماهنگی محضری، رعایت قوانین مالیاتی و مجوزهای اجاره. برای خریدارانی که به دنبال اجاره هستند، ما در تنظیم پلتفرم (Airbnb، Booking)، استراتژی قیمت گذاری و مدیریت مداوم املاک کمک می‌کنیم. برای کسانی که به دنبال دارایی‌های روستایی یا منحصر به فرد در آنگا هستند، ما از رعایت قوانین مناطق حفاظت‌شده و راه‌اندازی اکوتوریسم اطمینان حاصل می‌کنیم.

چه شما یک آپارتمان مدرن در کابو یانوس، یک آپارتمان تاریخی در ال توسکال، یا یک کلبه روستایی در تاگانا خریداری کنید، وِلِس‌کلاب بین‌الملل اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در سانتا کروز به راحتی، مطابق و آماده برای بازدهی پایدار باشد.