سرمایه‌گذاری در املاک توسعه‌نیافته در مورسیااملاک مقرون به صرفه در اسپانیاجنوب کشاورزی
بهترین پیشنهادات
در مورسیا
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک اسپانیا
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در اسپانیا
اینجا بخوانید
املاک واقع در خط ساحلی از تقاضای ثابت گردشگران و مهاجران برخوردارند و بالاترین اشغال در فصل و بازدهی سالیانه قوی را ارائه می‌دهند.
از آپارتمان‌های شهری تا ویلاهای ساحلی و پروژه‌های بازسازی — اسپانیا گزینه‌هایی برای هر هدف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی برای اجاره‌های ساحلی
خرید ملک به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای ویزای طلایی اسپانیا واجد شرایط است و امکان اقامت و تحرک در سطح اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند.
گزینه‌های متنوع برای هر استراتژی
بیشتر بخوانید
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
از آپارتمان‌های شهری تا ویلاهای ساحلی و پروژه‌های بازسازی — اسپانیا گزینه‌هایی برای هر هدف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی برای اجاره‌های ساحلی
خرید ملک به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای ویزای طلایی اسپانیا واجد شرایط است و امکان اقامت و تحرک در سطح اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند.
گزینه‌های متنوع برای هر استراتژی
بیشتر بخوانید
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در مورسیا، اسپانیا: سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در مناطق داخلی با دسترسی به سواحل
چرا در املاک مورسیا سرمایه‌گذاری کنیم
مورسیا، هم یک شهر و هم یک منطقه در جنوب شرقی اسپانیا، بازار املاک بسیار جذابی برای سرمایه‌گذاران به دنبال قیمت مناسب، رشد بلندمدت و جذابیت سبک زندگی ارائه می‌دهد. با آب و هوای گرم، موقعیت استراتژیک درونی، نزدیکی به سواحل و زیرساخت‌های در حال گسترش، مورسیا فرصت‌های شهری را با زندگی مدیترانه‌ای متعادل می‌کند. این منطقه به ویژه برای خریدارانی که از نقاط داغ ساحلی مانند آلیکانته یا ماربلا قیمت‌شان بالاتر است، جذاب است، اما همچنان به دنبال نزدیکی به دریا و کیفیت بالای زندگی هستند.
این ناحیه به خاطر اقتصاد کشاورزی‌اش، بخش گردشگری رو به رشد و علاقمندی فزاینده خریداران بین‌المللی مشهور است. چه به دنبال درآمد اجاره‌ای بلندمدت، یک خانه دوم در آفتاب، یا پروژه‌های تجدید ارزش باشید، مورسیا پایه‌های قوی در یک بازار کمتر اشباع‌شده ارائه می‌دهد.
انواع املاک موجود
گزینه‌های املاک در مورسیا وسیع و متنوع هستند. در شهر مورسیا، خریداران می‌توانند آپارتمان‌های شهری مقرون به صرفه‌ای را در مناطقی مانند سنتر، ویتاله‌گره یا لا فلوتا پیدا کنند — که اغلب در ساختمان‌های مدرن یا سازه‌های کلاسیک با بالکن و نزدیکی به پارک‌ها، دانشگاه‌ها و مراکز بهداشتی هستند.
توسعه‌های جدیدی مانند خوان کارلوس اول و اسپیناردو آپارتمان‌های مدرنی با پارکینگ زیرزمینی و تراس ارائه می‌دهند که برای خانواده‌ها و مستاجران بلندمدت ایده‌آل هستند. در شهرهای اطراف مانند مولینادسِگورا، الکانتاریلا یا سن‌خوآن، خریداران خانه‌های حومه‌ای، خانه‌های شهری و ویلاهای نیمه‌مستقل را با قیمت‌هایی زیر میانگین ملی خواهند یافت.
در نواحی ساحلی منطقه مورسیا — به ویژه لا مانگا، لوس الکازارس و سن‌پدرو دل پیناتار — آپارتمان‌های واقع در کنار دریا، املاک در مجتمع‌های گلف و ویلاهای تعطیلات متداول است. این مناطق هم به گردشگران و هم به مهاجران فصلی خدمات می‌دهند و اغلب پتانسیل بالای اجاره کوتاه‌مدت، به ویژه در ماه‌های تابستان، ارائه می‌دهند.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
اسپانیا به خریداران خارجی خوشامد می‌گوید و منطقه مورسیا نیز از این قاعده مستثنی نیست. این فرایند شامل دریافت NIE (Número de Identificación de Extranjero)، افتتاح حساب بانکی محلی و امضای سند رسمی (escritura) می‌شود. همانند دیگر نقاط کشور، انجام تحقیقات مقدماتی از اهمیت بالایی برخوردار است — به ویژه در توسعه‌های ساحلی و املاک روستایی قدیمی که وضعیت منطقه‌بندی یا ساخت‌وساز ممکن است نامشخص باشد.
VelesClub Int. خدمات حقوقی و تراکنشی کاملی برای خرید املاک در مورسیا ارائه می‌دهد. ما مالکیت، مجوزها، بدهی‌ها و پروانه‌های ساخت را تأیید می‌کنیم. برای اجاره‌های تعطیلات، به مشتریان کمک می‌کنیم تا ملک را ثبت کنند، مجوزهای مربوط به گردشگری (در صورت لزوم) را دریافت کنند و با مقررات مالیاتی سازگار شوند. ما همچنین در پردازش ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری‌های بالای ۵۰۰,۰۰۰ یورو کمک می‌کنیم و نمایندگی مالیاتی برای غیرمقیم‌ها را هماهنگ می‌نماییم.
قیمت املاک و بازده اجاره
مورسیا یکی از مناطق مقرون به صرفه اسپانیا برای سرمایه‌گذاری در املاک است. در شهر پایتخت، قیمت‌ها معمولاً از ۱,۲۰۰ تا ۲,۲۰۰ یورو به ازای هر مترمربع متغیر است، بسته به محل و وضعیت ملک. مناطق جدیدتر مانند خوان کارلوس اول یا آبنارابی ممکن است از ۲,۵۰۰ یورو به ازای هر مترمربع فراتر برود، در حالی که محله‌های قدیمی‌تر می‌توانند ورودی‌هایی به قیمت ۱,۰۰۰ یورو به ازای هر مترمربع ارائه دهند.
در شهرهای ساحلی مانند لوس الکازارس یا لا مانگا، قیمت‌ها بین ۱,۵۰۰ تا ۲,۸۰۰ یورو به ازای هر مترمربع متغیر است، با واحدهای خط اول و املاک تفریحی که قیمت‌های بالاتری دارند. ویلاها در مجتمع‌های مسکونی نزدیک به مار منور می‌توانند بین ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ یورو قیمت داشته باشند — که به‌طور قابل‌توجهی کمتر از خانه‌های مشابه در کاستا دل سول یا کاستا بلانکا هستند.
بازده اجاره در شهر مورسیا معمولاً بین ۴% تا ۶% برای اجاره‌های بلندمدت است، که همواره تقاضای ثابتی از دانشجویان، کارمندان بخش دولتی و ساکنان محلی وجود دارد. در شهرهای ساحلی، اجاره‌های تعطیلات تابستانی می‌توانند ۶%–۹% درآمد ناخالص سالانه تولید کنند، اگر به‌خوبی مدیریت و مجوز گرفته شوند. اجاره‌های مبله میان‌مدت به دنبال دیجیتال‌نومادها و بازنشستگان نیز در حال افزایش است.
محله‌ها و سبک زندگی
مورسیا مجموعه‌ای از محله‌ها و مناطق سبک زندگی برای اهداف مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:
- مرکز مورسیا و ویتاله‌گره: هسته شهری با امکانات خوب، زندگی فرهنگی و تقاضای اجاره دانشجویی.
- خوان کارلوس اول و لا فلوتا: مناطق مسکونی مدرن که در بین خانواده‌ها و جوانان حرفه‌ای محبوب‌اند.
- اسپیناردو و ال کارمن: مناطق اقتصادی با مسکن دانشجویی و پتانسیل افزایش ارزش.
- لوس الکازارس و لا مانگا: شهرهای ساحلی با زیرساخت‌های توریستی و جذابیت اجاره کوتاه‌مدت.
- سن‌پدرو دل پیناتار و سانتیاگو د لا ریبِرا: شهرهای سنتی ساحلی با جمعیت رو به رشد مهاجران و گردشگری اسپا.
مورسیا بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال، سبک زندگی آرام، مراقبت‌های بهداشتی عالی و هزینه‌های زندگی پایین ارائه می‌دهد. اینجا زیرساخت دانشگاهی قوی، پارک‌های طبیعی و دسترسی به سواحل مدیترانه و مسیرهای پیاده‌روی داخلی وجود دارد. فرودگاه بین‌المللی جدید مورسیا (کورورا) دسترسی را بهبود می‌بخشد و خطوط ریلی پرسرعت مورسیا را در کمی بیش از ۳ ساعت به مادرید متصل می‌کنند.
چه کسانی در مورسیا املاک می‌خرند
مورسیا جاذب ترکیبی از خریداران داخلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. خانواده‌ها و بازنشستگان اسپانیایی همچنان به خرید محل‌های زندگی اصلی و خانه‌های تعطیلات پرداخت می‌کنند. خریداران خارجی — به ویژه از بریتانیا، بلژیک، فرانسه، آلمان و هلند — به طور فزاینده‌ای در املاک تفریحی و اجاره‌های بلندمدت نزدیک به سواحل سرمایه‌گذاری می‌کنند.
سرمایه‌گذاران به دنبال مسکن دانشجویی و اجاره‌های بلندمدت با قیمت متوسط در پایتخت فعال هستند. دیگران روی مناطق ساحلی کم‌ارزش یا مجتمع‌های گلف برای پرتفوی اجاره کوتاه‌مدت تمرکز می‌کنند. علاقمندان به نوسازی در حال خرید خانه‌های شهری در روستاهای کوچک یا آپارتمان‌های قدیمی در شهر مورسیا برای مدرن‌سازی و فروش مجدد هستند. متقاضیان ویزای طلایی گاهی چندین دارایی را با هم ترکیب می‌کنند تا به آستانه سرمایه‌گذاری برسند.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
VelesClub Int. راه‌حل‌های کامل سرمایه‌گذاری در املاک را در مورسیا و شهرهای ساحلی آن ارائه می‌دهد. ما با درک اهداف شما — درآمد، جا به جایی، خانه دوم یا رشد پرتفوی — شروع می‌کنیم و فهرستی از برنامه‌های کاری که با استراتژی شما مطابقت دارد، گردآوری می‌کنیم. تیم ما هماهنگی‌های لازم برای بازدیدها، بررسی‌های ارزیابی و مقایسه املاک را انجام می‌دهد.
ما فرایند حقوقی کامل را مدیریت می‌کنیم، از جمله تأیید عنوان، ثبت و پشتیبانی نهائی. کارشناسان ما در پیش‌بینی درآمد اجاره، راه‌اندازی بازاریابی برای پلتفرم‌های کوتاه‌مدت و خدمات مدیریت کمک می‌کنند. برای پروژه‌های توسعه یا نوسازی، به شناسایی پیمانکاران محلی و درخواست مجوزها کمک می‌کنیم.
چه در حال خرید یک آپارتمان آفتابی در شهر مورسیا، یک آپارتمان کنار دریا در لا مانگا یا یک ویلا نزدیک مار منور باشید، VelesClub Int. به شما اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما هوشمندانه، مطابق با قوانین و متناسب با موفقیت بلندمدت است.