سرمایه گذاری در املاک توسعه نیافته در مورسیااملاک مقرون به صرفه در اسپانیاجنوب کشاورزی

ملک در موریسیا، اسپانیا: سرمایه گذاری قابل استطاعت در مناطق داخلی با دسترسی به سواحل

چرا در ملک در موریسیا سرمایه گذاری کنیم

موریسیا، که هم یک شهر و هم یک منطقه در جنوب شرقی اسپانیا است، بازار ملکی بسیار جذابی را برای سرمایه گذاران را دنبال کنندگان قیمت مناسب، رشد بلندمدت و جذابیت سبک زندگی ارائه می‌دهد. با آب و هوای گرم، موقعیت استراتژیک داخلی، نزدیکی به سواحل و زیرساخت‌های در حال گسترش، موریسیا فرصت‌های شهری را با زندگی مدیترانه‌ای متوازن می‌کند. این منطقه به ویژه برای خریدارانی که از نقاط داغ ساحلی مانند آلیکانته یا ماربلا خارج شده‌اند و هنوز به دنبال نزدیکی به دریا و کیفیت بالای زندگی هستند جذاب است.

این منطقه به خاطر اقتصاد کشاورزی، صنعت گردشگری در حال رشد و افزایش علاقه خریداران بین‌المللی شناخته شده است. چه به دنبال درآمد اجاره بلندمدت، یک خانه دوم در آفتاب، یا پروژه‌های بازسازی با ارزش افزوده باشید، موریسیا اصول قوی را در یک بازار کم‌تر اشباع شده ارائه می‌دهد.

انواع ملک‌های موجود

گزینه‌های ملکی موریسیا وسیع و متنوع است. در شهر پایتخت (شهر موریسیا)، خریداران می‌توانند آپارتمان‌های شهری مناسب قیمت را در مناطقی مانند مرکز، ویستااگری و یا لا فلوت پیدا کنند — که اغلب در ساختمان‌های مدرن یا سازه‌های کلاسیک با بالکن و نزدیکی به پارک‌ها، دانشگاه‌ها و مراکز درمانی قرار دارند.

توسعه‌های جدید مانند خوان کارلوس اول و اسپیناردو آپارتمان‌های مدرنی با پارکینگ زیرزمینی و تراس‌ها ارائه می‌دهند، که برای خانواده‌ها و مستأجران بلندمدت ایده‌آل است. در شهرهای اطراف مانند مولینا دِ سگورا، آلتنتریا یا سان جاویر، خریداران خانه‌های حومه‌ای، خانه‌های شهری و ویلاهای نیمه‌مستقل را در قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از میانگین ملی پیدا خواهند کرد.

در مناطق ساحلی منطقه موریسیا — به‌ویژه لا مانگا، لس الکازارز و سان پدرو دل پیناتار — آپارتمان‌های روبه دریا، املاک استراحتگاهی گلف و ویلاهای تعطیلات بسیار رایج هستند. این مناطق به مسافران و مهاجران فصلی خدمات می‌دهند و معمولاً پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت قوی، به‌ویژه در ماه‌های تابستان، دارند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

اسپانیا خریداران خارجی را خوش‌آمد می‌گوید، و منطقه موریسیا نیز از این قاعده مستثنی نیست. این فرایند شامل دریافت یک NIE (Número de Identificación de Extranjero)، افتتاح حساب بانکی محلی و امضای سند نهاتاری (escritura) است. مانند سایر نقاط کشور، دقت در تحقیق خیلی مهم است — به‌ویژه در توسعه‌های ساحلی و ملک‌های روستایی قدیمی که وضعیت منطقه‌بندی یا ساخت‌وساز ممکن است نامشخص باشد.

VelesClub Int. پشتیبانی کامل قانونی و تراکنشی برای خرید ملک در موریسیا ارائه می‌دهد. ما مالکیت، مجوزها، بدهی‌ها و مجوزهای ساخت را تأیید می‌کنیم. برای اجاره‌های تعطیلات، ما به مشتریان در ثبت ملک، ناوبری در مراحل مجوز گردشگری (در صورت لزوم) و رعایت مقررات مالیاتی کمک می‌کنیم. ما همچنین در پردازش ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری‌های بالای €500,000 و هماهنگی نمایندگی مالی برای غیرمقیم‌ها کمک می‌کنیم.

قیمت‌های ملک و بازده اجاره

موریسیا یکی از ارزان‌ترین مناطق اسپانیا برای سرمایه‌گذاری ملکی است. در شهر پایتخت، قیمت‌ها معمولاً بین €1,200 تا €2,200/m² متغیر است، بسته به موقعیت و شرایط ملک. مناطق تازه‌توسعه‌یافته مانند خوان کارلوس اول یا آینابران ممکن است بیشتر از €2,500/m² باشند، در حالی که محله‌های قدیمی‌تر می‌توانند نقطه‌ی ورود را به پایین‌ترین حد €1,000/m² ارائه دهند.

در شهرهای ساحلی مانند لس الکازارز یا لا مانگا، قیمت‌ها بین €1,500 تا €2,800/m² متغیر است، با واحدهای روبه‌دریا و املاک استراحتگاهی که حق کمیسیون‌های بالاتری را طلب می‌کنند. ویلاها در نواحی مسکونی نزدیک به مار منور می‌توانند بین €150,000 تا €350,000 باشند — به‌طور قابل توجهی کمتر از خانه‌های مشابه در کوستا دل سول یا کوستا بلانکا.

بازده اجاره در شهر موریسیا معمولاً بین 4% تا 6% برای اجاره‌های بلندمدت متغیر است، با تقاضای مداوم از دانشجویان، کارمندان بخش عمومی و بومی‌ها. در شهرهای ساحلی، اجاره‌های تعطیلات تابستانی می‌توانند 6% تا 9% ناخالص سالانه تولید کنند اگر به‌خوبی مدیریت و مجوز شوند. قراردادهای اجاره مبله میان‌مدت که به دیجیتال‌نومادها و بازنشستگان هدف‌گذاری شده‌اند نیز در حال افزایش است.

محله‌ها و سبک زندگی

موریسیا گزینه‌های زیادی از محله‌ها و مناطق سبک زندگی را برای اهداف مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• مرکز موریسیا و ویستااگری: هسته‌ی شهری با امکانات خوب، زندگی فرهنگی و تقاضای اجاره دانشجویی.
• خوان کارلوس اول و لا فلوتا: مناطق مسکونی مدرن که برای خانواده‌ها و حرفه‌ای‌های جوان محبوب هستند.
• اسپیناردو و ال کارمن: مناطق با بودجه مناسب با مسکن دانشجویی و پتانسیل ارزش افزوده.
• لس الکازارز و لا مانگا: شهرهای ساحلی با زیرساخت‌های گردشگری و جذابیت اجاره کوتاه‌مدت.
• سان پدرو دل پیناتار و سانتیاگو د لا ریبِرا: شهرهای ساحلی سنتی با جمعیت‌های در حال رشد مهاجر و گردشگری آبگرم.

موریسیا سالانه بیش از 300 روز آفتابی، سبک زندگی آرام، خدمات بهداشتی عالی و هزینه‌های زندگی پایین را ارائه می‌دهد. اینجا زیرساخت‌های دانشگاهی قوی، پارک‌های طبیعی و دسترسی به سواحل مدیترانه‌ای و مسیرهای کوه‌نوردی داخلی دارد. فرودگاه بین‌المللی جدید موریسیا (کوروروا) دسترسی را بهبود می‌بخشد و خطوط قطار سریع‌السیر موریسیا را در کمی بیشتر از 3 ساعت به مادرید متصل می‌کنند.

چه کسی در موریسیا ملک می‌خرد

موریسیا ترکیبی از خریداران داخلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جذب می‌کند. خانواده‌های اسپانیایی و بازنشستگان به خرید اقامتگاه‌های اصلی و خانه‌های تعطیلات ادامه می‌دهند. خریداران خارجی — به ویژه از بریتانیا، بلژیک، فرانسه، آلمان و هلند — به طور فزاینده‌ای در املاک تعطیلات و اجاره‌های بلندمدت نزدیک به سواحل سرمایه‌گذاری می‌کنند.

سرمایه‌گذاران که به دنبال مسکن دانشجویی و اجاره‌های بلندمدت با قیمت متوسط هستند در پایتخت فعال هستند. دیگران بر روی مناطق ساحلی ارزان قیمت یا استراحتگاه‌های گلف برای پرتفوی‌های اجاره کوتاه‌مدت تمرکز دارند. علاقه‌مندان به بازسازی، خانه‌های شهری را در روستاهای کوچکتر یا آپارتمان‌های قدیمی در شهر موریسیا برای نوسازی و فروش مجدد خریداری می‌کنند. متقاضیان ویزای طلایی گاهی اوقات چندین دارایی را برای برآورده کردن آستانه سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کنند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. راه‌حل‌های کامل سرمایه‌گذاری ملکی در موریسیا و شهرهای ساحلی آن را ارائه می‌دهد. ما با درک اهداف شما — درآمد، جابجایی، خانه دوم یا رشد پرتفوی — شروع می‌کنیم و فهرست‌هایی را که با استراتژی شما مطابقت دارند جمع‌آوری می‌کنیم. تیم ما هماهنگ‌کننده بازدیدها، بررسی‌های ارزیابی و مقایسه‌های ملک است.

ما تمام فرایند قانونی را مدیریت می‌کنیم، از جمله تأیید عنوان، ثبت و پشتیبانی نوتاری. متخصصان ما در پیش‌بینی درآمد اجاره، راه‌اندازی بازاریابی برای پلتفرم‌های کوتاه‌مدت و خدمات مدیریت کمک می‌کنند. برای پروژه‌های توسعه یا بازسازی، ما به یافتن پیمانکاران محلی کمک کرده و برای مجوزها اقدام می‌کنیم.

چه شما یک آپارتمان آفتابی در شهر موریسیا، یک آپارتمان ساحلی در لا مانگا یا یک ویلا نزدیک به مار منور خریداری کنید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری ملکی شما هوشمندانه، مطابق با قوانین و متناسب با موفقیت بلندمدت است.