سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه‌ای کوستا بلانکا – فرصت‌هاساحل‌های سفید و زیبای دریای مدیترانهو تقاضای پایدار

املاک در Costa Blanca، اسپانیا: سبک زندگی ساحلی و درآمد اجاره‌ای مطمئن

چرا در املاک Costa Blanca سرمایه‌گذاری کنیم

Costa Blanca — “ساحل سفید” در جنوب شرقی اسپانیا — بیش از ۲۰۰ کیلومتر در امتداد دریای مدیترانه کشیده شده و یکی از دینامیک‌ترین بازارهای املاک در کشور را ارائه می‌دهد. این منطقه به خاطر آب و هوای آفتابی، سواحل متنوع و جذابیت بین‌المللی خود شناخته شده است و منافع سبک زندگی را با اصول قوی سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. محبوبیت این منطقه در میان بازنشستگان، گردشگران و نومادهای دیجیتال تقاضای مداومی برای فروش و اجاره را به همراه دارد.

این منطقه شامل هاب‌های اصلی مانند آلیکانته و بنیدورم و همچنین شهرک‌های زیبا مانند آلته، کلبه، جاوه و توررویوخا می‌باشد. با قیمت‌های دسترس‌پذیر برای املاک در مقایسه با سایر سواحل اسپانیا و تنوع وسیع پیشنهادات ملکی، Costa Blanca سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند که به دنبال افزایش سرمایه، استراتژی‌های خرید و اجاره و آسایش خانه دوم هستند. رژیم‌های مالیاتی مطلوب، توسعه زیرساخت‌ها و واجد شرایط بودن ویزای طلایی جاذبه بیشتری برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌آورد.

انواع املاک موجود

خریداران در Costa Blanca می‌توانند از بین آپارتمان‌های ساحلی، ویلاهای تپه‌ای با دید دریا، املاک در تفریحگاه‌های گلف و مزرعه‌های روستایی انتخاب کنند. در آلیکانته، بزرگ‌ترین شهر این منطقه، گزینه‌ها از کاندوهای نو توسط محله‌های در حال ظهور تا آپارتمان‌های بازسازی‌شده در مرکز شهر و در امتداد بندر متغیر است. بنیدورم املاک سر به فلک کشیده‌ای ارائه می‌دهد که دارای عملکرد قوی در اجاره کوتاه‌مدت است و معمولاً به گردشگران و کارگران فصلی اختصاص داده شده است.

منطقه‌های خاصی چون آلته هیلز، موریرا و کمبری دل سول ویلاهای طراح، جوامع گیتدار و اقامتگاه‌های محور بر حریم خصوصی را ارائه می‌دهند. در شهرهایی مانند توررویوخا و گاردامار دل سگورا، خریداران می‌توانند آپارتمان‌های ساحلی با قیمت‌های مناسب بیابند که برای سرمایه‌گذاران مبتدی یا کسانی که به دنبال استراتژی اجاره با بازده بالا هستند، ایده‌آل هستند. روستاهای داخلی مانند پینوسو یا دره خالون ویلاهای روستایی و تاکستان‌هایی با پتانسیل برای بهسازی و پروژه‌های توریسم روستایی را ارائه می‌دهند.

توسعه‌های جدید در نوار اوری‌اولا به ویژه فعال است، به ویژه در مناطقی چون ویلامارتین و پونتا پریما، جایی که آپارتمان‌ها و ویلاهای آماده به خدمت مناسب خریداران خارجی به دنبال طراحی مدرن، استخر و املاک کم‌نیاز به نگهداری هستند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

اسپانیا مالکیت کامل املاک را به اتباع خارجی اجازه می‌دهد و Costa Blanca یکی از متنوع‌ترین پروفایل‌های خریدار بین‌المللی را در کشور دارد. خریداران باید NIE (Número de Identificación de Extranjero) دریافت کنند، یک حساب بانکی اسپانیایی باز کنند و پیش‌نویس خرید را پیش یک سردفتر امضا کنند. ثبت ملک و بررسی‌های لازم امری حیاتی است، به ویژه برای ساختمان‌های تازه‌ساخت یا املاک روستایی.

VelesClub Int. حمایت کامل قانونی و معاملاتی را فراهم می‌آورد — از بررسی‌های لازم و مجوزها تا تأمین مالی و ثبت مالیاتی. ما تمامی مدارک فنی، مجوزهای ساخت و گواهینامه‌های انرژی را مرور می‌کنیم. برای املاک روستایی یا ساحلی، ما همچنین گواهی می‌کنیم که قوانین مربوط به منطقه‌بندی، دسترسی سواحل و محدودیت‌های استفاده را رعایت شده است. خریداران به دنبال درآمد اجاره‌ای در جریان مجوزهای محلی، تعهدات مالک و استراتژی‌های بهینه‌سازی مالیاتی راهنمایی می‌شوند.

قیمت املاک و بازده اجاره

Costa Blanca قیمت‌های رقابتی را در انواع مختلف املاک ارائه می‌دهد. در شهر آلیکانته، میانگین قیمت‌ها ۲,۰۰۰–۳,۲۰۰ یورو/m² است و آپارتمان‌های برتر در کنار آب‌نماها به ۴,۰۰۰ یورو/m² می‌رسد. در بنیدورم، واحدهای سر به فلک کشیده بین ۲,۵۰۰ تا ۴,۵۰۰ یورو/m² بر اساس نمای دریا و امکانات متغیر هستند. شهرهایی مانند توررویوخا، اوری‌اولا کستا و ویلاخوئیسا قیمت ورود به بازار را به ۱,۵۰۰–۲,۵۰۰ یورو/m² ارائه می‌دهند که گزینه‌های ایده‌الی برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر بازده است.

ویلاهای لوکس در آلته، کلبه و موریرا می‌توانند به بیش از ۵,۰۰۰–۶,۵۰۰ یورو/m² برسند، به‌ویژه اگر رو به دریا و تازه‌ساخت باشند. خانه‌های داخلی که نیاز به بازسازی دارند، ممکن است زیر ۱,۰۰۰ یورو/m² شروع شوند و پتانسیل بلندمدت خوبی برای خریدارانی که तैयार به سرمایه‌گذاری در بهبود هستند، ارائه می‌دهند.

بازده اجاره کوتاه‌مدت بین ۵% تا ۹% سالانه متغیر است و اشغال اوج از مه تا اکتبر مشاهده می‌شود. اجاره‌های بلندمدت بازده خالص ۳%–۵% را به همراه دارند و به دلیل روندهای کار از راه دور به تدریج محبوب‌تر می‌شوند. املاکی که نزدیک به سواحل، زمین‌های گلف و مدارس بین‌المللی هستند، به طور مداوم از تقاضای پایدار بازنشستگان، نومادهای دیجیتال و مقیمان فصلی بهره‌مند می‌شوند.

محله‌ها و سبک زندگی

Costa Blanca به چندین زیربخش تقسیم شده است، که هر کدام به پروفایل‌های خریدار متفاوتی خدمت می‌کند:

• شهر آلیکانته: زندگی شهری، صحنه فناوری در حال رشد، نزدیکی به فرودگاه — عالی برای اجاره‌های بلندمدت و حرفه‌ای‌های جوان.
• بنیدورم: گردشگری با چگالی بالا، ایده‌آل برای مدل‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت و املاک با گردش بالا.
• آلته و موریرا: شهرهای لوکس کوچکی با جذابیت هنری و جوامع کارمندان با آرامش.
• کلبه و جاوه: شهرهای خانوادگی با سواحل، بندرها و حضور بین‌المللی قوی.
• توررویوخا و اوری‌اولا کستا: مناطق دوستدار بودجه با مالکیت خارجی بالا و تقاضای اجاره پایدار.

زندگی در Costa Blanca آرام و آفتابی است و بیش از ۳۰۰ روز آفتاب در سال دارد. این منطقه انتخاب وسیعی از سواحل، مسیرهای پیاده‌روی، زمین‌های گلف، بندرها و شهرهای سنتی اسپانیایی را ارائه می‌دهد. خدمات بهداشتی عالی، هزینه زندگی پایین و خدمات به زبان انگلیسی آن را به ویژه برای بازنشستگان جذاب می‌کند. این منطقه از طریق فرودگاه آلیکانته-ألخه و اتصالات ریلی سریع به مادرید و والنسیا به راحتی قابل دسترسی است.

چه کسانی املاک در Costa Blanca خریداری می‌کنند

Costa Blanca یک پایگاه خریدار جهانی را جذب می‌کند. ملیت‌های بریتانیایی، هلندی، آلمانی، بلژیکی و اسکاندیناویایی در میان سرمایه‌گذاران برتر هستند — که غالباً خانه‌های دوم یا املاک درآمدی می‌خرند. این منطقه همچنین بازنشستگانی را از شمال اروپا، نومادهای دیجیتال با جستجو برای زندگی مقرون به صرفه در مدیترانه و خانواده‌های اسپانیایی که از استان‌های داخلی جابه‌جا می‌شوند، جذب می‌کند.

سرمایه‌گذاران بین‌المللی Costa Blanca را به خاطر نقدشوندگی، بازده اجاره بالا و پتانسیل بازفروشی ارزش می‌نهند. برخی خریداران بر روی ساخت سبدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت در بنیدورم یا توررویوخا تمرکز می‌کنند، در حالی که دیگران به دنبال اقامتگاه‌های خانوادگی بلندمدت یا تفریحگاه‌های ساحلی هستند. سرمایه‌گذارانی که به دنبال واجد شرایط شدن برای ویزای طلایی یا جابه‌جایی دائمی هستند، غالباً به سراغ توسعه‌های جدیدتر با وضعیت قانونی سالم و نگهداری آسان می‌روند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات املاک متناسبی را برای مشتریانی که در حال خرید، سرمایه‌گذاری یا جابه‌جایی به Costa Blanca هستند، ارائه می‌دهد. ما با یک مشاوره استراتژیک آغاز می‌کنیم — تعیین ترجیحات محل، بودجه و اهداف سرمایه‌گذاری شما — و سپس گزینه‌های ملکی را مطابق با آن تهیه می‌کنیم. تیم قانونی ما بررسی‌های کامل لازم را انجام می‌دهد، مجوزها را تأیید می‌کند و فرآیندهای ثبت نام و سردفتر را مدیریت می‌کند.

برای خریداران متمرکز بر درآمد، ما پیش‌بینی‌های اجاره، تنظیم پلتفرم (Airbnb، Booking و غیره) و خدمات مدیریت املاک را ارائه می‌دهیم. برای افرادی که در حال تعمیرات هستند، ما معماران، سازندگان و درخواست‌های مجوز را هماهنگ می‌کنیم. ما همچنین به مشتریان در ثبت نام مالیاتی اسپانیایی، بانکداری و — در صورت لزوم — درخواست‌های ویزای طلایی یا برنامه‌ریزی اقامت دائم کمک می‌کنیم.

چه شما در حال خرید آپارتمانی ساحلی در آلیکانته، ویلا در موریرا یا دوپلکس در کنار زمین گلف در ویلامارتین باشید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری املاک شما در Costa Blanca ایمن، سودآور و برای موفقیت بلندمدت طراحی شده است.