سرمایه گذاری در املاک بارسلونا – فرصت هایی برای خریدارانشهری از آفتاب و افتخارات فوتبالو تقاضای پایدار
بهترین پیشنهادات
در بارسلونا
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک اسپانیا
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در اسپانیا
اینجا بخوانید
املاک ساحلی به دلیل تقاضای ثابت از سوی گردشگران و مهاجران، با اشغال بالا در فصل و بازدهی سالیانه مطمئن برخوردارند.
از آپارتمان‌های شهری تا ویلاهای دریایی و پروژه‌های بازسازی — اسپانیا گزینه‌هایی برای هر هدف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی برای اجاره‌های ساحلی
خرید ملک به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو، واجد شرایط برای ویزای طلایی اسپانیا می‌شود، که اقامت و تحرک در سطح اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند.
گزینه‌های متنوع برای هر استراتژی
بیشتر بخوانید
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
از آپارتمان‌های شهری تا ویلاهای دریایی و پروژه‌های بازسازی — اسپانیا گزینه‌هایی برای هر هدف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی برای اجاره‌های ساحلی
خرید ملک به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو، واجد شرایط برای ویزای طلایی اسپانیا می‌شود، که اقامت و تحرک در سطح اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند.
گزینه‌های متنوع برای هر استراتژی
بیشتر بخوانید
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک در بارسلونا، اسپانیا: دروازه‌ای به جهان و سرمایه‌گذاری شهری با تقاضای بالا
چرا در املاک بارسلونا سرمایه‌گذاری کنیم
بارسلونا، پایتخت کاتالونیا، یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین و جذاب‌ترین شهرهای اروپا برای سرمایه‌گذاری است. با ترکیبی بی‌نظیر از معماری، فرهنگ، سبک زندگی مدیترانه‌ای و پایه اقتصادی قوی، همیشه به‌عنوان مقصدی برتر برای خریداران املاک و سرمایه‌گذاران نهادی شناخته می‌شود. چه هدف شما خرید برای سبک زندگی باشد یا سرمایه‌گذاری درآمدی، بارسلونا هر دو جذابیت عاطفی و اصول محکم را ارائه می‌دهد.
این شهر مرکز گردشگری، فناوری، آموزش و طراحی است که میلیون‌ها بازدیدکننده و جامعه‌ای در حال رشد از مهاجران، کارکنان دورکار و کارآفرینان را جذب می‌کند. بازار املاک با تنظیمات خاص، تقاضای بالا برای اجاره و محدودیت در عرضه زمین، حمایت‌کننده افزایش ارزش در بلندمدت است. با اینکه قوانین اجاره کوتاه‌مدت بسیار سختگیرانه است، اجاره‌های میان‌مدت و بلندمدت همچنان در میان مستأجران بین‌المللی، دانشجویان و حرفه‌ای‌ها بسیار موردتقاضا هستند.
انواع املاک موجود
بارسلونا تنوع گسترده‌ای از املاک مسکونی و تجاری را ارائه می‌کند. در محله‌های تاریخی چون ال بورن، باری گوتیک و راوال، خریداران می‌توانند آپارتمان‌های پرشخصیت با سقف‌های بلند، کف‌های موزائیک و بالکن‌های زیبا پیدا کنند. این املاک برای اجاره‌های بوتیک یا خریدهای سبک زندگی ایده‌آل هستند. در ائیخامپل، یکی از مناطق پرطرفدار، آپارتمان‌های جادار با نوسازی‌های مدرن و نمای کلاسیک نیز برای خانواده‌ها، مهاجران و حرفه‌ای‌ها جذاب است.
توسعه‌های مدرن و پنت‌هاوس‌ها عمدتاً در دیوگنال مار، پوبلنُو و سنت مارتین متمرکز هستند — مناطقی که به دلیل نزدیکی به دریا و نواحی نوآوری، برای حرفه‌ای‌های دیجیتال و سرمایه‌گذاران بین‌المللی محبوبیت دارند. در محله‌های شمالی مانند ساریّا، پدرالبس و بوناوا، ویلاها، دوپلکس‌ها و آپارتمان‌های مجلل به خانواده‌های ثروتمند محلی و خارجی پاسخگو هستند و معمولاً در نزدیکی مدارس بین‌المللی و پارک‌ها قرار دارند.
بارسلونا همچنین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در فضاهای تجاری، هاب‌های کار مشترک، خوابگاه‌های دانشجویی و ساختمان‌های آپارتمانی تولیدکننده درآمد را ارائه می‌دهد. بسیاری از مناطق حامی پروژه‌های افزوده ارزش هستند، به‌ویژه در ساختمان‌های پیش‌نوسازی شده یا املاک کم‌استفاده خارج از مرکز شهر.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
اسپانیا به اتباع خارجی اجازه مالکیت کامل می‌دهد و بارسلونا به‌خوبی مجهز است تا از خریداران بین‌المللی حمایت کند. مراحل مورد نیاز شامل دریافت NIE (شماره شناسایی مالیاتی)، افتتاح حساب بانکی در اسپانیا و امضای سند خرید (اسکریتورا) در نزد یک دفتر اسناد رسمی است. بررسی‌های دقیق باید شامل بررسی ثبت املاک، بدهی‌ها، مجوزهای ساختمانی و قوانین هم‌مالکیت در ساختمان‌های چندواحدی باشد.
VelesClub Int. خدمات حقوقی و فنی جامع را ارائه می‌دهد. ما اسناد مالکیت، وضعیت زونینگ و اساسنامه‌های اجتماعی را تأیید می‌کنیم و در صورت نیاز، گزینه‌های مالی را مدیریت می‌کنیم. همچنین در مورد قوانین اجاره گردشگری مشاوره می‌دهیم، به‌ویژه از آنجایی که اکثر مجوزهای کوتاه‌مدت در نواحی مرکزی اکنون مسدود یا به شدت محدود شده‌اند. برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، ما در ساختاردهی اجاره، اقامت مالیاتی و شرایط ویزای طلا در صورت لزوم کمک می‌کنیم.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
قیمت‌های املاک در بارسلونا یکی از بالاترین‌ها در اسپانیا است اما نسبت به دیگر پایتخت‌های اروپایی رقابتی باقی می‌ماند. در ائیخامپل و گراچیا، قیمت‌های متوسط بین ۴۰۰۰ تا ۷۵۰۰ یورو در مترمربع متغیر است. املاک ممتاز نزدیک به پاساژ گراچیا، دیوگنال یا در پدرالبس می‌توانند از ۱۰۰۰۰ یورو در مترمربع فراتر روند. در مناطق در حال توسعه مانند پوبلنُو، سنت آنتونی و پوبله‌سک، قیمت‌ها بین ۳۵۰۰ تا ۵۵۰۰ یورو در مترمربع مشاهده می‌شود — که پتانسیل خوبی برای رشد دارد.
بازده اجاره در بارسلونا بر اساس منطقه و استراتژی متغیر است. اجاره‌های بلندمدت معمولاً بازده سالانه ناخالص ۳.۵٪ تا ۵٪ را تولید می‌کنند. اجاره‌های میان‌مدت (۱ تا ۱۱ ماه)، که معمولاً به سمت کارگران دیجیتال و دانشجویان هدف‌گذاری شده‌اند، بازده ۵٪ تا ۷٪ را با گردش بالاتر ارائه می‌دهند. اجاره‌های کوتاه‌مدت محدود به املاکی با مجوزهای گردشگری هستند که اکنون به دقت کنترل می‌شوند و تعدادشان محدود است، اما در مناطقی که مجاز هستند هنوز هم سودآور هستند.
تقاضا از سوی دانشجویان بین‌المللی، جوانان حرفه‌ای و مستأجران شرکتی به‌خصوص برای آپارتمان‌های مبله یک تا دو خوابه در محله‌های مرکزی و با ارتباطات خوب همچنان قوی باقی مانده است. سرمایه‌گذاران نهادی به‌طور فزاینده‌ای به دنبال ساختمان‌های چندواحدی و فرمت‌های هم‌زندگی در مناطق سَنتس و لِس کورتس هستند.
محله‌ها و سبک زندگی
بارسلونا مجموعه‌ای از نواحی متمایز را ارایه می‌دهد، هرکدام با ارزش سرمایه‌گذاری و سبک زندگی:
- ئیخامپل: طرح گریدیک نمادین، فروشگاه‌های لوکس و بلوک‌های مسکونی با شکوه — تقاضای بالا و پرستیژ.
- گراچیا و سنت آنتونی: مدرن، قابل پیاده‌روی و محبوب با جوانان حرفه‌ای و خلاق.
- پوبلنُو و دیوگنال مار: مناطق مدرن و مبتنی بر فناوری نزدیک به دریا — جذاب برای کارگران دیجیتال و خانواده‌ها.
- گوتیک، ال بورن، راوال: تاریخی، هنری و با گردشگری بالا — مناسب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت یا میان‌مدت مجوز دار.
- ساریّا – سنت ژرواسی: مسکونی و ممتاز، موردعلاقه خانواده‌ها و مدارس بین‌المللی.
بارسلونا زندگی شهری استثنایی را ارائه می‌دهد: سواحل مدیترانه‌ای، صحنه‌های غذایی در سطح جهانی، هنرهای زنده و یک محیط کسب‌وکار پویا. این شهر شامل مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های سطح بالا و گزینه‌های حمل‌ونقل گسترده — از جمله قطارهای پرسرعت، متروها و پروازهای مستقیم به شهرهای جهانی است. این شهر تعادل بین میراث فرهنگی و نوآوری دیجیتال را برقرار کرده و آن را به مکانی جذاب برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
چه کسی در بارسلونا املاک خریداری می‌کند
بارسلونا گروه متنوعی از خریداران را جذب می‌کند: حرفه‌ای‌های اسپانیایی، جویندگان خانه دوم اروپایی و سرمایه‌گذاران نهادی. خریداران فرانسوی، آلمانی، هلندی، ایتالیایی و بریتانیایی به‌ویژه فعال هستند و همچنین مشتریان آمریکای شمالی و خاورمیانه نیز به‌دنبال خرید هستند. بسیاری از خرید آپارتمان‌های خود برای استفاده ترکیبی — بخشی شخصی و بخشی اجاره‌ای — را به‌ویژه در ائیخامپل و پوبلنُو انجام می‌دهند.
در سال‌های اخیر، علاقه روزافزونی از سوی کارگران دورکار و کارآفرینان فناوری به بارسلونا برای کیفیت زندگی و دسترسی به اتحادیه اروپا وجود داشته است. دانشجویان بین‌المللی و زوج‌های جوان نیز تقاضای اجاره را افزایش می‌دهند. توسعه‌دهندگان و صندوق‌ها به‌طور فزاینده‌ای به دنبال ساختمان‌هایی برای تجدیدنظر یا تبدیل به خوابگاه‌های دانشجویی، فضاهای هم‌زیستی یا پرتفوی اجاره‌های بلندمدت هستند.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
VelesClub Int. خدمات کامل چرخه‌ای در زمینه املاک در بارسلونا را ارائه می‌دهد — از خرید تا مدیریت پس از فروش. ما با شناسایی اهداف شما (سرمایه‌گذاری، سبک زندگی، استفاده ترکیبی) شروع می‌کنیم و املاکی را در مناطقی که با چشم‌انداز شما بهترین تطابق را دارند ارائه می‌دهیم. تیم حقوقی ما مدیریت تحقیقاتی دقیق، تأمین مالی و تنظیم مالیاتی را بر عهده می‌گیرد تا روند خرید شفاف و ایمن باشد.
برای سرمایه‌گذاران اجاره‌ای، ما سناریوهای درآمد را مدل‌سازی، ثبت‌نام و پیوستن مستأجران را مدیریت کرده و نظارت بر نگهداری را انجام می‌دهیم. برای خریداران دنبال دارایی‌های بزرگ‌تر، به اخذ مجوزهای ساختمانی، برنامه‌ریزی نوسازی و استراتژی‌های تجدیدنظر کمک می‌کنیم. ما همچنین در مورد راه‌های ویزای طلا، اقامت مالیاتی و ساختار وراثت برای مالکان خارجی مشاوره می‌دهیم.
چه شما در حال خرید یک لوفت مدرن در پوبلنُو، یک پنت‌هاوس در ائیخامپل، یا یک دارایی بوتیک برای اجاره میان‌مدت باشید، VelesClub Int. مطمئن می‌شود که سرمایه‌گذاری شما در بارسلونا مطابق، بهینه و متناسب با موفقیت بلندمدت شماست.