املاک سرمایه‌گذاری شهری در آندلسمسکن در منطقه معماری،غذا و سواحل

املاک در اندلس (سویا، مالاگا): شادابی جنوبی و پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری

چرا در املاک اندلس سرمایه‌گذاری کنیم

اندلس، جنوبی‌ترین منطقه اسپانیا است که عمق تاریخی، آفتاب در تمام طول سال و تحرک اقتصادی را به هم گره‌زده و به یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک در اروپا تبدیل شده است. با شهرهای مشهور جهانی مانند سویا و مالاگا، سواحل وسیع و گردشگری بین‌المللی قوی، اندلس فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد که ترکیبی از غنای فرهنگی و فرصت‌های درآمدزا را شامل می‌شود. حفظ سرمایه و افزایش درآمد از اجاره در اینجا واقع‌بینانه است.

سویا، پایتخت منطقه، شهری پویا با صنایع فناوری و فرهنگی رو به رشد، سیستم دانشگاهی در حال توسعه و تقاضای قوی محلی است. مالاگا نیز به یک نقطه داغ سبک زندگی مدیترانه‌ای و مرکز نوآوری تبدیل شده است و جامعه‌ای پر رونق از مهاجران را در خود جای داده و سومین فرودگاه بزرگ اسپانیا را دارد. هر دو شهر — و سواحل گسترده اندلس — قیمت‌های ورودی نسبتاً پایین، مالیات‌های مناسب برای ساکنین و زیرساخت‌های قوی را ارائه می‌دهند.

انواع املاک موجود

بازار املاک اندلس متنوع است. در سویا، مرکز تاریخی شامل خانه‌های سنتی اندلسی (کاسا پاتیوس)، آپارتمان‌هایی در کاخ‌های بازسازی‌شده و واحدهای مدرنیزه شده در ساختمان‌های باروک و مودجار می‌باشد. محله‌های محبوب شامل سانتا کروز، تریانا، آرانال و لا ماکارنا هستند که برای اجاره‌های توریستی، هتل‌های بوتیک یا پای‌تِرها مناسب‌اند. در مناطق جدیدتری مانند نروین یاLos Remedios، خریداران می‌توانند آپارتمان‌های جاداری که برای خانواده‌ها یا مستأجران بلندمدت مناسب هستند، پیدا کنند.

مالاگا همه چیز را از کاندوهای ساحلی در لا مالاگوئتا و پدراگالیخا تا خانه‌های بازسازی‌شده در شهر قدیم (Centro Histórico) و پنت‌هاوس‌های معاصر در سوهو یا نواحی توسعه‌ یافته غرب ارائه می‌دهد. پارک فناوری و مدارس بین‌المللی همچنین تقاضایی برای مسکن خانوادگی در محله‌هایی مانند تیاتی‌نوها و ال لیمونار ایجاد کرده‌اند.

فراتر از شهرهای بزرگ، سرمایه‌گذاران می‌توانند خانه‌های تفریحی در ماربلا، استپونا و نرها را بررسی کنند؛ فینکاهای روستایی در آلپوجاراس یا سیرا د گرازالمه؛ و آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در گرانادا، کادیس و قرطبه. این منطقه همچنین دارای پتانسیل تجاری قوی است — از مجموعه‌های تعطیلاتی تا مراکز زندگی مشترک و مدل‌های اقامت برای دیجیتال‌نوماها.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

اسپانیا مالکیت کامل املاک توسط خارجی‌ها را مجاز می‌شمارد، از جمله در اندلس. خریداران باید یک NIE (شماره شناسایی مالیاتی) دریافت کنند، یک حساب بانکی اسپانیایی باز کنند و پس از آن قرارداد خرید خصوصی با امضای شخصی و انتقال حقوقی سند را امضا کنند. کلیه معاملات باید در ثبت املاک ثبت شوند و دقت عمل الزامی است، به ویژه در ساختمان‌های قدیمی یا املاک روستایی.

VelesClub Int. در زمینه تأیید قانونی، شامل بررسی بدهی‌های ملکی، وضعیت مجوز و انطباق با ساخت و ساز کمک می‌کند. ما هماهنگی با دفتر اسناد رسمی، گزینه‌های تأمین مالی و درخواست‌های اقامت مالیاتی اسپانیایی را مدیریت می‌کنیم. برای خریدارانی که قصد بازسازی یا اجاره‌های کوتاه‌مدت دارند، ما اطمینان حاصل می‌کنیم که مجوزهای محلی و انطباق‌های منطقه‌بندی رعایت شود، به‌ویژه در نواحی تاریخی سویا و مناطق توریستی تنظیم شده مالاگا.

قیمت‌های املاک و نرخ‌های اجاره

سویا و مالاگا نسبت به مادرید و بارسلونا مقرون به صرفه باقی مانده‌اند، با تقاضای رو به افزایش که باعث افزایش ارزش دائمی می‌شود. در مرکز تاریخی سویا، قیمت‌ها از €2,800 تا €4,500/m² متغیر است، در حالی که نروین یا تریانا آپارتمان‌های مدرنی بین €2,200 و €3,500/m² را ارائه می‌دهند. در مالاگا، Centro Histórico و لا مالاگوئتا به طور متوسط €3,500–€5,500/m² قیمت دارند، در حالی که پروژه‌های جدید در ناحیه غربی از €2,700/m² شروع می‌شوند.

نرخ‌های اجاره کوتاه‌مدت در هر دو شهر قوی هستند. آپارتمان‌های 1–2 خوابه واقعاً مناسب می‌توانند در فصل پیک (آوریل–اکتبر) بازده سالانه ناخالص 6%–10% تولید کنند، به‌ویژه وقتی به طور حرفه‌ای مدیریت شوند. اجاره‌های بلندمدت در مناطق مسکونی سویا و مالاگا بازده‌های پایداری بین 3.5%–5% را ارائه می‌دهند که ناشی از تقاضای محلی، دانشجویان بین‌المللی و حرفه‌ای‌های دورکار است. در ساحل کاتالان، نرخ‌های بالاتری در مناطق با گردشگری زیاد و عرضه محدود، مانند نرها یا شهر قدیمی ماربلا مشاهده می‌شود.

محله‌ها و سبک زندگی

اندلس تنوع سبک زندگی را در سراسر شهرها و مناطق اصلی خود ارائه می‌دهد:

• سویا – سانتا کروز و آرانال: تاریخی و جذاب، با تقاضای بالای توریستی و پتانسیل احیا.
• سویا – نروین و Los Remedios: نواحی مدرن و دوستانه برای خانواده‌ها، نزدیک به خرید و حمل و نقل و مدارس.
• مالاگا – Centro Histórico: فرهنگی، قابل پیاده‌روی و مناسب برای Airbnb، ایده‌آل برای خریداران سبک زندگی یا بازده.
• مالاگا – ال لیمونار و پدراگالیخا: محله‌های سرسبز و باکلاس نزدیک به سواحل و مدارس بین‌المللی.
• ساحل کاتالان – ماربلا، استپونا، نرها: زندگی به سبک تفریحی، با تقاضای لوکس و قدرت اجاره‌های کوتاه‌مدت.

زندگی در اندلس آفتابی، اجتماعی و آرام است. این منطقه خدمات بهداشتی عالی، زیرساخت‌های مدرن و هزینه زندگی پایین‌تری نسبت به شمال اسپانیا ارائه می‌دهد. همچنین دارای بهترین آب و هوای زمستانی در اروپا است که آن را به مقصدی سالانه برای گردشگری و زندگی در خانه‌های دوم تبدیل می‌کند. غنای فرهنگی، نزدیکی به مراکش و پرتغال، و خطوط حمل و نقل ریلی و هوایی کارآمد جذابیت جهانی آن را بیشتر می‌کند.

چه کسی در اندلس املاک خریداری می‌کند

اندلس خریداران متنوعی را جذب می‌کند: محلی‌های اسپانیایی، شمالی‌های اروپایی، آمریکای لاتینی‌ها و سرمایه‌گذاران خاورمیانه‌ای. خریداران بریتانیایی، آلمانی، هلندی و اسکاندی‌ناویایی به‌ویژه در سواحل فعال هستند و غالبا به دنبال خانه‌های تعطیلاتی یا املاک برای بازنشستگی هستند. در سویا و مالاگا، این گروه شامل دیجیتال‌نوماها، کارمندان دورکار، سرمایه‌گذاران و مهاجران مرتبط با دانشگاه‌ها می‌شود.

در سال‌های اخیر، علاقه خریداران آمریکایی و کانادایی افزایش یافته است زیرا اندلس مسیرهای جذابی برای ویزای طلایی و ارزش‌های سبک زندگی بالا ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران داخلی از مادرید و بارسلونا نیز به خرید در مالاگا و سویا به دلیل قیمت‌های مطلوب و بازده‌های در حال افزایش پرداخته‌اند. برخی خریداران به سمت پروژه‌های احیا با بودجه اتحادیه اروپا می‌روند، در حالی که دیگران بر مدل‌های مهمان‌داری یا اجاره‌های میان‌مدت برای حرفه‌ای‌ها و دانشجویان تمرکز دارند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می کند

VelesClub Int. حمایت جامعی در زمینه خرید، بازسازی و مدیریت املاک در سویا، مالاگا و منطقه وسیع‌تر اندلس ارائه می‌دهد. ما به شما در تعریف استراتژی سرمایه‌گذاری‌تان – سبک زندگی، بازده، فروش مجدد یا مهمان‌داری – و شناسایی مکان‌های ایده‌آل بر اساس داده‌های واقعی و روندهای محلی کمک می‌کنیم. تیم ما همه مراحل قانونی، فنی و مالی از ثبت NIE و راه‌اندازی بانک تا دقت عمل و اجرایی کردن محضر را هماهنگ می‌کند.

ما نظارت بر بازسازی، صدور مجوز اجاره کوتاه‌مدت و مدیریت محلی برای آپارتمان‌ها، ویلاها و هتل‌های بوتیک ارائه می‌دهیم. برای پروژه‌های روستایی یا تفریحی، ما استفاده از زمین، دسترسی به امکانات و پتانسیل گردشگری را ارزیابی می‌کنیم. مشاوران حقوقی ما در زمینه واجد شرایط بودن ویزای طلایی، بهینه‌سازی مالیاتی و برنامه‌ریزی ارث کمک می‌کنند.

فرقی نمی‌کند که شما در حال سرمایه‌گذاری در یک آپارتمان بازسازی‌شده در سانتا کروز، یک واحد دریایی در لا مالاگوئتا، یا یک ویلا مدرن در ماربلا هستید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سفر شما به سمت ملک اندلسی امن، ساختاریافته و سودآور است.