لیست املاک سرمایه‌گذاری در اسپانیا – برای سرمایه‌گذاران خارجیاملاک و مستغلات در کشوری با آفتاب،جغرافیا و تقاضا

خرید ملک مسکونی در اسپانیا: کشف فرصت‌های برتر در بازاری که در حال احیا است

اسپانیا با سواحل ایده‌آل، شهرهای cosmopolitan و میراث فرهنگی عمیق، همیشه تصور خریداران بین‌المللی ملک را به خود جلب کرده است. پس از یک دوره بهبودی پس از بحران، بازار مسکن اسپانیا دوباره به عنوان یک مرکز پررونق برای سرمایه‌گذاران جهانی که به دنبال بازده پایدار و مزایای سبک زندگی هستند، شناخته می‌شود. چه هدف شما خرید ملک مسکونی در اسپانیا برای استفاده شخصی، یک تعطیلات یا درآمد اجاره‌ای ثابت باشد، این کشور دامنه وسیعی از گزینه‌ها را ارائه می‌دهد - از آپارتمان‌های شیک در بارسلونا تا ویلاهای مجلل در Costa del Sol. به همراه شرایط تأمین مالی بهبودیافته و مشوق‌های دولتی مانند طرح ویزای طلایی اسپانیا، این عوامل با هم ترکیب می‌شوند تا اسپانیا را به یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در سراسر اروپا تبدیل کنند.
فراتر از سواحل جذاب و آب و هوای معروف مدیترانه‌ای، بخش املاک اسپانیا از رشد پس از بحران در بخش مسکن اسپانیایی بهره‌مند شده است که در چند سال گذشته به طور پیوسته تقویت شده است. در حالی که مناطق ساحلی برتر به طور سنتی قیمت‌های بالایی دارند، مناطق داخلی در حال شکوفایی و مراکز شهری بزرگ - مانند مادرید - به تنوع بیشتر روندهای سرمایه‌گذاری کمک می‌کنند. با توجه به فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا، خریداران خارجی می‌توانند از مزایای اجاره فوری و پتانسیل افزایش ارزش حاصل از اصول اقتصادی پایدار و تقاضای بین‌المللی قوی بهره‌برداری کنند.

سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا: عوامل کلیدی تقاضا

برای درک اینکه چرا اسپانیا به طور مداوم خریداران خارجی را جذب می‌کند، بررسی عواملی که حمایت‌کننده بازار ملک مسکونی آن هستند، کمک می‌کند. از بازسازی شده شهرها تا جذابیت مناطق سواحل، جذابیت اسپانیا از تعامل بین تاب‌آوری اقتصادی، گردشگری و ابتکارات دولتی نشأت می‌گیرد:
    1.    رشد پس از بحران در بخش مسکن اسپانیا
پس از بحران مالی 2008، اسپانیا سیستم بانکی خود را بازسازی کرده و اصلاحات دوستدار کسب و کار را اجرا کرد که به تثبیت اقتصاد و بازار مسکن کمک کرد. این ثبات زمینه‌ساز توسعه‌های جدید و بهبود ارزش‌های مسکن شد، به ویژه در مکان‌های جذاب مانند بارسلونا، مادرید و جزایر بالئاریک. اگرچه قیمت‌های املاک به سمت بالا روند داشته‌اند، اما هنوز اغلب زیر اوج‌های پیش از بحران باقی می‌مانند و زمینه برای افزایش‌های آینده را فراهم می‌کنند.
    2.    بازدهی بالا بر روی اجاره‌های ساحلی در اسپانیا
مقاصد تعطیلات در کنار مدیترانه - به ویژه Costa del Sol - همچنان گردشگران را از سراسر اروپا و فراتر از آن جذب می‌کنند و تقاضای قابل توجهی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت ایجاد می‌کنند. خریداران مشتاق ویلا در Costa del Sol یا آپارتمان‌های نزدیک به دریا می‌توانند معمولاً نرخ‌های اجاره‌ای بالایی تأمین کنند، به ویژه در ماه‌های اوج تابستان. با بهبود سفر بعد از پاندمی، صاحبان املاک ساحلی می‌توانند از اشغال بالای و بازدهی اجاره‌ای ثابت بهره‌مند شوند و این مبادلات را برای پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت جذاب می‌کند.
    3.    گزینه‌های وام و تأمین مالی در اسپانیا
نرخ‌های بهره رقابتی و دامنه‌ای از محصولات وام به خریداران خارجی راه‌حل‌های تأمین مالی نسبتاً قابل دسترسی ارائه می‌دهند. بسیاری از بانک‌های اسپانیایی مشتریان بین‌المللی را پذیرش کرده و وام‌هایی با نسبت وام به ارزش 60-70 درصدی برای غیر مقیم‌ها اعطا می‌کنند. این انعطاف‌پذیری تأمین مالی به خریداران این امکان را می‌دهد که از سرمایه خود به صورت بهینه استفاده کنند، پرتفوی‌های خود را متنوع سازند و به طور بالقوه بازدهی بالاتری بر روی وجوه سرمایه‌گذاری‌شده تأمین کنند - مشروط بر انجام تحقیقات دقیق و برنامه‌ریزی مالی واقعی.
    4.    اقامت در اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
برنامه ویزای طلایی اسپانیا حقوق اقامت را به غیر از ملیت‌های اتحادیه اروپا که حداقل 500,000 یورو در املاک اسپانیایی سرمایه‌گذاری کنند، ارائه می‌دهد. این ابتکار به آسانی حرکت در داخل منطقه شنگن را تسهیل می‌کند و مسیر را برای دریافت اقامت دائم یا حتی شهروندی تسریع می‌کند. با تمرکز بر املاک ویزای طلایی اسپانیا، خریداران خارجی می‌توانند مزایای سبک زندگی را با رشد سرمایه‌گذاری امن ترکیب کنند و به این ترتیب انگیزه بیشتری برای انتخاب اسپانیا در مقایسه با سایر بازارهای جهانی به وجود می‌آورند.

آپارتمان‌ها در بارسلونا: پایتخت فرهنگ و تجارت

بارسلونا یکی از celebratedترین شهرهای اروپا است که به خاطر معماری مدرن، زیبایی‌های ساحلی و صحنه کارآفرینی پررونق شناخته می‌شود. برای سرمایه‌گذاران احتمالی که به دنبال خرید آپارتمان در بارسلونا هستند، محله‌های متنوع این شهر و تقاضای قوی مستأجران به درآمد ثابت و فرصت‌هایی برای سود سرمایه منجر می‌شود:
    1.    روندهای بازار املاک در مادرید در مقایسه با بارسلونا
در حالی که مادرید به عنوان قلب سیاسی و مالی اسپانیا شناخته می‌شود، بارسلونا به عنوان یک جاذبه برای گردشگری، صنایع خلاق و استارتاپ‌های دیجیتال عمل می‌کند. قیمت‌های آپارتمان در مرکز بارسلونا ممکن است بالاتر از بسیاری از نقاط مادرید باشد، اما جذابیت دائمی شهر برای بازدیدکنندگان جهانی و حرفه‌ای‌های آن، نسبت‌های اشغال ثابت را حفظ می‌کند. حتی با تغییرات اخیر در قوانین مربوط به اجاره‌های کوتاه‌مدت، آپارتمان‌های واقع در مکان‌های مناسب معمولاً به علت تقاضای بی‌وقفه مقاومت می‌کنند.
    2.    تقاضای در حال رشد در مناطق محبوب مهاجرین
ناحیه‌هایی مانند Eixample، Gràcia و Poblenou به مناطق دوستدار مهاجر تبدیل شده و جوامع بین‌المللی و مراکز کار مشترک را در خود جای داده‌اند. سرمایه‌گذاران که در این محله‌ها بر روی آپارتمان‌های میان‌رده یا لوکس تمرکز می‌کنند از مجموعه متعادلی از مستأجران محلی، مهاجران بلندمدت و دانشجویان بین‌المللی بهره‌مند می‌شوند. سیستم حمل و نقل عمومی شهر، جاذبه‌های فرهنگی و کیفیت زندگی به طور مداوم تقاضای اجاره را قوی نگه می‌دارد.
    3.    مزایای آپارتمان‌های بازسازی شده
بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی در محله‌های تاریخی بارسلونا دارای نماهای پیچیده و طراحی‌های تحت تأثیر گائودی هستند. بازسازی‌های ماهرانه که ویژگی‌های اصلی را حفظ کرده و در عین حال راحتی‌های مدرن را ادغام می‌کنند، معمولاً اجاره و قیمت فروش بالاتری را به خود جلب می‌کنند. مشوق‌های دولتی حمایت کننده از حفاظت از میراث می‌توانند معامله را برای مالکان املاکی که مایل به انجام پروژه‌های بازسازی هستند، شیرین‌تر کنند.
    4.    بازده ثابت و افزایش سرمایه
اگرچه برخی از نقاط بازار بارسلونا شاهد افزایش قیمت‌ها بوده‌اند، اما املاک انتخاب شده با دقت در مناطق مرکزی یا در حال ظهور هنوز می‌توانند بازده اجاره سالانه قابل اعتمادی را ارائه دهند. در درازمدت، این املاک معمولاً ارزش خود را افزایش می‌دهند، به دلیل محبوبیت پایدار شهر و وضعیت