املاک و مستغلات در عربستان سعودی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در عربستان سعودی

خرید و مدیریت سبد املاک و مستغلات یکی از مطمئن ترین راه ها برای حفظ و افزایش سرمایه است. هنگام ایجاد یک سبد املاک موفق، انتخاب صحیح یک شرکت خبره نقش مهمی ایفا می کند که به توسعه یک مدل سرمایه گذاری موثر کمک می کند.

شرکت خبره در بازار بین المللی املاک و مستغلات و سرمایه گذاری Velesclub Int. از سال 2015، با موفقیت در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بین المللی جایگاه پیشرو را به خود اختصاص داده است. خدمات ما در حال حاضر بیش از 22 کشور در سراسر جهان را پوشش می دهد، ما هر روز در حال رشد و توسعه هستیم.

اقتصاد عربستان سعودی، آمار و ارزیابی کارشناسی.

بزرگترین اقتصاد خاورمیانه و هجدهمین اقتصاد جهان. در حال حاضر، عربستان سعودی یکی از بزرگ ترین اصلاح طلبان در جهان است که تغییرات اقتصادی و اجتماعی گسترده ای را اجرا می کند. هدف این استراتژی: تا سال 2030، از یک اقتصاد بسته تحت کنترل دولت به یک بازار آزاد با تاکید بر کارآفرینی خصوصی حرکت کنید و وابستگی اقتصاد به بخش نفت و گاز و حجم تولید را به حداقل برسانید.

پیش از این، عربستان سعودی اغلب به عنوان یک کشور محافظه کار و حتی بسته در زمینه جذب تجارت خارجی و سرمایه گذاری خارجی شناخته می شد. «استراتژی 2030» هم موضع عربستان سعودی در این مورد و هم نظر جامعه جهانی را تغییر داده است. این کشور دوره ای را برای تحول در مقیاس بزرگ انتخاب کرده است، بر موضوع تحریک نوآوری متمرکز شده است و فعالانه روی تقویت موقعیت خود در صحنه جهانی کار می کند.

بیایید به آمار نگاه کنیم:

به گفته وزارت دارایی عربستان، نرخ رشد تولید ناخالص داخلی این کشور برای سال 2023 باید 0.03 درصد کاهش یابد که به دلیل تصمیم دولت عربستان سعودی برای کاهش داوطلبانه تولید نفت به میزان 1 میلیون بشکه در روز به عنوان بخشی از توافق اوپک پلاس در ژوئن است. . در ابتدا، این اقدام برای ماه جولای با امکان تمدید در نظر گرفته شده بود. سپس این کاهش چندین بار تمدید شد و تا پایان سال جاری به قوت خود باقی خواهد ماند. کسری بودجه کشور می تواند 2 درصد تولید ناخالص داخلی یا 82 میلیارد ریال باشد (قبلاً وزارتخانه مازاد 4/0 درصدی را در نظر گرفته بود).

طی 7 سال گذشته، عربستان سعودی بیش از 700 اصلاحات اقتصادی مختلف را در 9 زمینه اصلی انجام داده است: محیط کسب و کار، کارایی خدمات عمومی، سازماندهی نیروی کار در کشور، شفافیت نوآوری های فناوری و پاسخگویی آنها. سرمایه گذاری و مالی، بهداشت و آموزش. که مطمئناً منجر به توسعه پایدار و پویا اقتصاد پادشاهی می شود. تا سال 2030، عربستان سعودی همه شانس را برای ورود به 10 اقتصاد برتر جهان دارد. سرمایه گذاران باید با دقت به این حوزه قضایی نگاه کنند و فرصت را برای افزایش سبد سرمایه گذاری خود از دست ندهند. - رئیس بخش تجزیه و تحلیل و سرمایه گذاری VelesClub Int را خلاصه می کند. Ksenia Shamitko.

املاک و مستغلات در عربستان سعودی، فرصت ها و حقایق سرمایه گذاری
 
به عنوان بخشی از چشم انداز 2030، توسعه بخش املاک و مستغلات توسط عربستان سعودی به عنوان یکی از موارد کلیدی شناسایی شد. وزارت مسکن کشور برنامه ای را برای ساخت 300000 واحد مسکونی در مدت 5 سال همراه با بخش خصوصی تنظیم کرده است.

از آنجایی که کشور از اثرات کووید-19 تثبیت شده است، دریافت وام های رهنی هر سال با سرعت بالایی در حال رشد است. بزرگترین مربوط به ویلاهای مسکونی (به اندازه 80٪) از کل حجم وام های رهنی است. فعالیت های ساخت و ساز در بازار مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ ریاض و جده، که در آن سال به سال تعداد زیادی پروژه توسعه ای متنوع اجرا می شود، پایدار است.

عربستان سعودی توجه زیادی به جابجایی کسب و کار دارد و شرایط مساعدی را برای شرکت های خارجی ایجاد می کند. پادشاهی برای تشویق شرکت های خارجی و معافیت آنها از مالیات بر درآمد ابتکار عمل کرد و همچنین کلیه شرکت های خارجی را که با دولت قرارداد داشتند موظف کرد که دفاتر مرکزی خود را به عربستان سعودی منتقل کنند. این اقدامات باعث تحریک صنعت ساختمان و نیاز به تعداد زیادی اماکن اداری و تجاری شده است. طبق آمار، هر ساله حدود 100 شرکت چندملیتی (فناوری، مشاوره و ساخت و ساز، نوشیدنی و مواد غذایی) مجوز انتقال دفتر مرکزی منطقه ای خود و ایجاد دفاتر منطقه ای اصلی (به عنوان مثال PepsiCo، Deloitte، PwC و Bechtel) در ریاض دریافت می کنند. دسترسی مستقیم برای مشارکت در تحول بزرگترین اقتصاد منطقه. بازار عربستان سعودی با رقابت نسبتاً بالا و تقاضای فزاینده برای املاک اولیه به دلیل افزایش فعالیت تجاری و افزایش رقابت مشخص می شود. انتظار می رود این بازار شاهد رقابت تهاجمی بین توسعه دهندگان داخلی و بین المللی باشد. شرکت های عربستان سعودی مجبور خواهند شد استراتژی های خود را به طور اساسی تغییر دهند و استانداردها و رویه های بین المللی را اتخاذ کنند.

خرید ملک در عربستان سعودی برای خارجی ها چگونه تنظیم می شود؟

برای خرید املاک و مستغلات در عربستان سعودی، سرمایه گذاران و خریداران خارجی باید از شرکت هایی که در بازار بین المللی املاک و سرمایه گذاری خبره هستند، مانند VelesClub Int. کمک بگیرند تا از اشتباه جلوگیری کنند. دولت عربستان یک چارچوب قانونی برای تنظیم خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها ایجاد کرده است و نیاز به رعایت دقیق آن دارد.

بیایید در مورد تعدادی از احتمالات صحبت کنیم:

• قبل از انجام معاملات در پادشاهی، باید مجوز سرمایه گذاری را از سازمان سرمایه گذاری عمومی عربستان سعودی دریافت کنید.
• در عربستان سعودی، خارجی ها فقط می توانند در مناطق خاصی و با شرایط خاصی مالک زمین شوند.
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در عربستان سعودی از طریق شرکت های ثبت شده در این کشور امکان پذیر است که روند انطباق با قوانین محلی را بسیار تسهیل می کند.

برای جلوگیری از اشتباهات، از پشتیبانی متخصصان استفاده کنید و عربستان سعودی بدون شک به مکانی ایده آل برای ایجاد پتانسیل سرمایه گذاری و تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات شما تبدیل خواهد شد. - خلاصه شریک مدیر کل VelesClub Int. سرگئی تومانوف.

هرگونه سرمایه گذاری در ملک مستلزم ارزیابی و تعادل و اعتماد کامل به کارشناسان بازار است. تیمی از مدیران با تجربه در VelesClub Int. من همیشه آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما و همراهی شما در تمامی مراحل معامله و پس از آن سرمایه گذاری مجدد و متنوع سازی سبد سرمایه گذاری شما هستم.

خرید ملک در عربستان سعودی: راهنمای بازار مسکن در حال تکامل

عربستان سعودی ، بزرگترین اقتصاد خاورمیانه ، در حال تحول است که فراتر از وابستگی سنتی خود به نفت است ، که توسط برنامه چشم انداز جسورانه 2030 پیش می رود. این فشار برای مدرن سازی بخش املاک مسکونی پادشاهی را احیا کرده است و فرصت هایی را برای خریداران داخلی و بین المللی فراهم کرده است. اگر به دنبال خرید ملک مسکونی در عربستان سعودی هستید ، به لطف مقررات بهبود یافته ، افزایش تقاضای شهری و انگیزه های دولتی برای مالکیت خانه ، بازاری را پیدا خواهید کرد که از همیشه در دسترس تر است.
شهرهای بزرگ مانند ریاض ، جده و دامام در حال توسعه سریع هستند و محله های معاصر و ارتقاء زیرساخت ها را معرفی می کنند. ورود متخصصان جوان ، مهاجران و خانواده ها ، همراه با تسهیل وام مسکن با حمایت دولت ، چشم انداز سرمایه گذاری املاک عربستان سعودی را به عنوان یک مسیر مناسب برای بازده اجاره و افزایش دارایی ها برجسته می کند. با این حال ، سرمایه گذاران خارجی باید قوانین مالکیت محلی را درک کنند—به ویژه در مورد مناطق محدود و اسناد مورد نیاز—برای به حداکثر رساندن بازده در بازار مسکونی در حال تکامل در عربستان سعودی.

سرمایه گذاری در املاک عربستان سعودی: محرک های اصلی رشد

1.    چشم انداز 2030 افزایش تقاضای مسکن
هدف اصلی چشم انداز 2030 تنوع اقتصادی و اصلاحات اجتماعی است. از طریق این چارچوب ، دولت بودجه را به پروژه های املاک و مستغلات ، زیرساخت ها و بخش خصوصی هدایت می کند و نیاز مداوم به مسکن جدید را تقویت می کند. برنامه هایی که مالکیت خانه را تشویق می کنند و موانع نظارتی را کاهش می دهند ، آپارتمان های فروشی در ریاض و سایر بازارهای شهری را بیشتر تحریک می کنند.
    2.    گزینه های وام مسکن برای سرمایه گذاران خارجی در KSA
اگرچه هنوز کمی محدود است ، اما محصولات وام مسکن برای غیر سعودی ها در دسترس تر شده است. برخی از بانک ها و موسسات مالی محلی به مهاجران یا سرمایه گذاران خارجی وام می دهند ، هرچند با شرایط سختگیرانه تر (مانند پرداخت های اولیه بالاتر). در صورت امکان ، این گزینه های وام مسکن می تواند قدرت خرید را تقویت کند و یک نمونه کارها املاک و مستغلات را متنوع کند.
    3.    پتانسیل برای درآمد اجاره در عربستان سعودی
شهرنشینی سریع ، جمعیت جوان و عرضه کم مسکن اجاره ای ، جذابیت اجاره در مکان هایی مانند ریاض ، جده و دامام را برجسته می کند. آپارتمان ها یا ویلاهای متوسط و عالی برای فروش در جده می توانند مهاجران حقوق گرفته ، متخصصان محلی و خانواده ها را هدف قرار دهند و تقاضای پایدار را تضمین کنند. سرمایه گذارانی که امکانات مدرن ارائه می دهند اغلب اجاره های بالاتری دارند ، به ویژه در محله های برتر.
    4.    طرح های مسکن دولتی
برای رفع کمبود مسکن محلی ، مقامات سعودی با توسعه دهندگان در پروژه های مسکونی در مقیاس بزرگ همکاری می کنند. این ابتکارات ممکن است شامل وام های مسکن یارانه ای ، کاهش هزینه های زمین یا ساده سازی مجوزها باشد—تبدیل مناطق خالی به جوامع در حال رشد. املاک نزدیک این مناطق نوظهور می توانند بازار پذیری و سود سرمایه آینده را افزایش دهند.

فروش آپارتمان در ریاض: پایتخت پر جنب و جوش

ریاض ، مرکز سیاسی و تجاری پادشاهی ، نمونه ای از تلاش عربستان سعودی برای مدرنیزه کردن است:
    1.    تحولات دوستانه مهاجران
مناطق مرکزی و راهروهای تجاری در حال تکامل ریاض به طور منظم شرکت های چند ملیتی را جذب می کنند و مهاجران را به مسکن با کیفیت نیاز دارند. آپارتمان های مجلل برای فروش در ریاض در نزدیکی مراکز تجاری ، رفت و آمد سریع برای مستاجران حرفه ای را تضمین می کنند—تسهیل اجاره های بالاتر از حد متوسط و اشغال مداوم.
    2.    جوامع برنامه ریزی شده
گسترش بزرگراه ها و مترو ریاض که به زودی عملیاتی خواهد شد ، به لنگر گذاشتن محله های برنامه ریزی شده که شامل مراکز خرید ، مدارس و فضاهای سبز است ، کمک می کند. خرید در یا نزدیک این مناطق حومه ای می تواند قدردانی طولانی مدت و یک محیط دوستانه خانواده را ارائه دهد ، که برای ساکنان متوسط و بالا درآمد جذاب است.
    3.    امکانات وام مسکن و تامین مالی
در حالی که خریداران خارجی هنوز با بررسی دقیق تر مواجه هستند ، بازار ریاض محصولات وام گسترده تری نسبت به گذشته ارائه می دهد. پرداخت های اولیه بزرگ یا حمایت های محلی اغلب اعمال می شود ، اما موفقیت در تأمین مالی می تواند منجر به افزایش بازده شود اگر ارزش ملک در میان افزایش جمعیت و تجارت افزایش یابد.

ویلا برای فروش در جده: سبک زندگی ساحلی و چشم انداز اجاره

جده ، در دریای سرخ نشسته ، تجارت و اوقات فراغت را متعادل می کند ، و آن را به یک مکان عالی برای سرمایه گذاری املاک عربستان سعودی تبدیل می کند:
    1.    بهترین محله برای مهاجران در KSA
در جده ، جوامع عالی-اغلب در نزدیکی ساحل-به کارگران خارجی و خانواده های آنها خدمت می کنند. ویلاهای مدرن مجهز به امنیت ، زمین های بازی و مناطق مشترک اجاره های بالاتری را به دست می آورند. نزدیکی به مدارس بین المللی و مجتمع های خرده فروشی این مناطق را به ویژه جذاب می کند.
    2.    توسعه ساحلی
پروژه های برنامه ریزی شده جده در امتداد کورنیش ، مارینا ها ، مراکز سرگرمی و مناطق خانوادگی را برجسته می کند که ارزش املاک و مستغلات را در مناطق نزدیک افزایش می دهد. خرید ویلا برای فروش در جده در نزدیکی این پروژه های ساحلی می تواند سود سرمایه را با بلوغ زیرساخت ها قفل کند.
    3.    افزایش ارزش املاک در شهرهای بزرگ عربستان
اگرچه جده کوچکتر از ریاض است ، اما به عنوان یک دروازه تجاری برجسته عمل می کند و تقاضای ثابت را تضمین می کند. سرمایه گذاران که امکانات بیشتری را فراهم می کنند—استخر های خصوصی ، فضای زندگی اضافی-می توانند نرخ اجاره بالاتر از حد متوسط را تضمین کنند. گزینه های اجاره کوتاه مدت ، اگرچه کمتر رایج است ، ممکن است در صورت گسترش ورود گردشگران نیز رشد کند.

بازار املاک در عربستان سعودی: روند قابل توجه

1.    چشم انداز 2030 افزایش تقاضای مسکن
با توجه به اینکه دولت مشارکت های دولتی و خصوصی را ترویج می دهد ، ساخت مسکن مدرن با افزایش جمعیت شهری هم قدم است. در کنار بهبود سیاست ها ، تخفیف های مالیاتی یا کاهش هزینه ها ، توسعه دهندگان املاک و مستغلات را جذب می کند ، به این معنی که خریداران خارجی می توانند از گسترش عرضه متناسب با سلیقه های محلی بهره مند شوند.
    2.    طرح های مسکن دولتی
پروژه هایی مانند ساکانی سعودی ها را قادر می سازد تا وام یا زمین یارانه ای دریافت کنند و تغییر به سمت مالکیت خانه را تسریع کنند. توسعه دهندگان با استفاده از این برنامه ها ، ذخایر مسکن محلی را در مناطق مسافرتی افزایش می دهند و نقاط ورود سرمایه گذار دوستانه را ارائه می دهند اگر خارجی ها بتوانند به طور قانونی در آن مناطق خرید یا شریک شوند.
    3.    جوامع مسکونی دوستدار مهاجران
پادشاهی به تدریج کدهای اجتماعی را آرام می کند و راه را برای فضاهای زندگی یکپارچه که سبک زندگی مدرن را با ارزش های سنتی ترکیب می کنند ، هموار می کند. جوامع امن و ترکیبی اغلب حرفه ای های مهاجر را که می خواهند امکانات تفریحی و راحتی داشته باشند ، جذب می کنند و اشغال پایدار و پتانسیل برای بازده اجاره برتر را فراهم می کنند.

ملاحظات کلیدی برای سرمایه گذاران در عربستان سعودی

1.    محدودیت های حقوقی و مالکیت
در حالی که قانون عربستان به طور فزاینده ای اجازه خرید املاک و مستغلات خارجی را می دهد ، به ویژه در مناطق مشخص شده ، محدودیت ها باقی می مانند. خریداران غیر شورای همکاری خلیج فارس باید چارچوب نظارتی هر ملک را روشن کنند ، به ویژه برای پروژه های غیر برنامه ریزی شده یا تازه ساخته شده. با کارشناسان محلی مشورت کنید تا روند انتقال عنوان و مناطق سرمایه گذاری مجاز را تأیید کنید.
    2.    تامین مالی و مدیریت ریسک
مهاجران می توانند از طریق برخی بانک های سعودی به وام های مسکن دسترسی داشته باشند ، هرچند تحت شرایط سختگیرانه. تعادل هزینه های وام با پیش بینی درآمد اجاره حیاتی است ، همانطور که اطمینان از بازرسی کامل ملک و تجزیه و تحلیل بازار است. مشارکت یا مدیریت محلی می تواند چالش هایی مانند موانع زبانی و تفاوت های ظریف قانونی را کاهش دهد.
    3.    پتانسیل برای درآمد اجاره
ترکیبی از بازار مسکن کم عرضه ، نیروی کار رو به افزایش و سهام اجاره خصوصی محدود ، جذابیت اجاره های سعودی را افزایش می دهد. برای تأمین یک پایگاه مستاجر پایدار ، بر مکان (مسافت های رفت و آمد ، مدارس ، دسترسی خرده فروشی) و ویژگی های طراحی (پارکینگ ، تناسب اندام ، مناطق مشترک) تأکید کنید.
    4.    استراتژی های خروج
دوره های نگهداری بسته به اینکه آیا شما به دنبال چرخش کوتاه مدت یا بازده اجاره بلند مدت هستید متفاوت است. چشم انداز فروش مجدد به زیرساخت های آینده ، گسترش تجاری یا تغییرات سیاست بستگی دارد که ممکن است بر ارزش ملک تأثیر بگذارد. نظارت بر اجرای پروژه ها و اعلامیه های دولت زمان بندی برای حداکثر ROI را هدایت می کند.

نتیجه گیری: بررسی بازار مسکونی عربستان سعودی
از آپارتمان های معاصر برای فروش در ریاض تا ویلاهای برتر برای فروش در جده ، محیط در حال تغییر عربستان سعودی یک چشم انداز بالقوه پاداش دهنده برای سرمایه گذاران خارجی و محلی است. چشم انداز 2030 تغییر پادشاهی را به سمت مدرن سازی تسریع می کند ، تقاضای مسکن را در محله های جدید افزایش می دهد و اصلاحات وام مسکن را که موانع ورود را کاهش می دهد ، پیش می برد. حتی با محدودیت های قانونی خاص در مالکیت ملک ، خریداران استراتژیک که با قوانین محلی سازگار می شوند می توانند از افزایش ارزش ملک در شهرهای بزرگ عربستان سعودی و پتانسیل درآمد اجاره بهره مند شوند.
انجام تحقیقات کامل-پوشش مسیرهای مالی ، بهترین محله ها برای مهاجران در KSA و وضعیت برنامه های مسکن حمایت شده توسط دولت-تصمیمات آگاهانه را امکان پذیر می کند. با هماهنگی املاک با نیروی کار در حال رشد عربستان سعودی ، ترجیحات سبک زندگی در حال تکامل و جاه طلبی های اقتصادی قوی ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از پویایی تغییر پادشاهی برای سود کوتاه مدت و ارزش پایدار استفاده کنند.