پرورش سبد سرمایه‌گذاری خود با املاک سرمایه‌گذاری در صلالهمسکن ساحلی درسبزترین منطقه عمان

ملک در صلاله: یک واحه سبز با پتانسیل سرمایه‌گذاری در دریای عربی

مقدمه: چرا در صلاله سرمایه‌گذاری کنیم

صالاله، دومین شهر بزرگ عمان و پایتخت منطقه ظفار، یک فرصت سرمایه‌گذاری منحصر به فرد در خلیج فارس را ارائه می‌دهد. برخلاف مناظر خشکی که معمولاً در این منطقه دیده می‌شود، صلاله دارای باران موسمی فصلی به نام خریف است که در طول ماه‌های تابستان، شهر را به یک واحه سرسبز تبدیل می‌کند. این اقلیم خاص، به همراه سواحل طولانی، چشم‌اندازهای کوهستانی و زیرساخت‌های در حال گسترش، توجه روزافزونی را از سوی سرمایه‌گذاران جلب می‌کند که به دنبال املاک ساحلی مقرون به صرفه، دارایی‌های مهمان‌نوازی و توسعه‌های مسکونی نوظهور هستند. استراتژی ملی عمان برای غیرمتمرکز کردن سرمایه‌گذاری‌ها از مسقط نیز به صلاله با حمایت‌های قانونی و برنامه‌های توسعه بلندمدت کمک می‌کند.

انواع املاک موجود در صلاله

بازار املاک در صلاله کمتر اشباع شده از مسقط است و مزیت پیشرویی را در چندین دسته ارائه می‌دهد:

• ویلاهای ساحلی: واقع در مناطقی مانند هفا، دهرز و ایتین، با اجاره‌های طولانی یا دسترسی محدود به مالکیت در مناطق خاص.
• آپارتمان‌ها و اقامتگاه‌های خدماتی: واحدهای میان‌رده و لوکس در مناطق ال‌سعاده، الودی و باغ‌های صلاله.
• سرمایه‌گذاری در مهمان‌نوازی و استراحتگاه: زمین‌ها و دارایی‌های ساخته شده در مناطق گردشگری نزدیک به مغسیل و رایسوت.
• زمین‌ بانکینگ و قطعات کشاورزی: در دسترس با اجاره‌های طولانی تحت رژیم حق انتفاع عمان.
• املاک تجاری: انبارها و دفاتر نزدیک به بندر و منطقه آزاد در رایسوت.

فرمت‌های مالکیت و چارچوب قانونی

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند املاک را در مناطق تعیین‌شده مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) خریداری کنند یا از طریق توافقات حق انتفاع. در صلاله، مناطق ITC در حال گسترش هستند، به ویژه در توسعه‌های مربوط به استراحتگاه که توسط سرمایه‌گذاران خلیجی پشتیبانی می‌شوند. خارج از ITCها، قراردادهای اجاره‌داری (معمولاً 50 ساله، قابل تجدید) از طریق قراردادهای ثبت شده حق انتفاع قابل انجام است. انتقال مالکیت نیاز به ثبت نام با وزارت مسکن و پرداخت 3% هزینه انتقال استاندارد دارد.

قیمت‌های بازار و شاخص‌های ملکی

• آپارتمان‌های با چشم‌انداز دریا در دهرز: 35,000–70,000 عمانی (91,000–182,000 دلار)
• ویلاهای اندازه متوسط در هفا/ایتین: 85,000–180,000 عمانی (220,000–470,000 دلار)
• زمین در منطقه لجستیک رایسوت: 20 عمانی/m²+(بسته به زون بندی و مدت اجاره)
• آپارتمان‌های خدماتی برند دار نزدیک به ال‌بلیید: 100,000 عمانی+(260,000 دلار+)

قیمت‌ها در صلاله به طور قابل توجهی پایین‌تر از مسقط یا سایر شهرهای ساحلی GCC هستند و برای رشد ارزش در آینده، به ویژه با گسترش بخش گردشگری و لجستیک، فضای کافی وجود دارد.

بازده اجاره و پروفایل مستاجران

تقاضای اجاره در صلاله از:

• کارمندان دولت و بخش عمومی
• مهاجرانی که در صنعت نفت، لجستیک و کشاورزی کار می‌کنند
• گردشگران فصلی در طول ماه‌های خریف (ژوئن تا سپتامبر)
• ملی‌های خلیج که به دنبال خانه‌های دوم برای تعطیلات خانوادگی هستند

برآورد بازده اجاره:

• آپارتمان‌ها: 6%–8% کل
• ویلاهای ساحلی: 5%–7% کل (بالاتر در خریف)
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: تا 12% در طول فصل اوج (مناطق مجوزدار)

گردشگری و توسعه زیرساخت

فرودگاه بین‌المللی صلاله با مسقط، دبی و چندین شهر خلیج و جنوب آسیا ارتباط دارد. نکات برجسته زیرساختی عبارتند از:

• منطقه آزاد ظفار: نزدیک به بندر صلاله، ارائه‌دهنده انبارداری، تولید سبک و مراکز لجستیکی
• مرکز خرید بزرگ صلاله و مراکز تفریحی: مناسب برای مستاجران خرده‌فروشی و خانواده‌مدار
• بهداشت و درمان: بیمارستان سلطان قابوس و چندین کلینیک خصوصی
• راه‌های ارتباطی: بزرگراه به مرز یمن و کریدورهای تجاری بیابانی درون‌سرزمینی

مناطق استراتژیک سرمایه‌گذاری

• دهراز: منطقه ساحلی با تقاضای بالا برای اجاره‌های تفریحی و مسکن مهاجران
• هفا/ایتین: مناطق ویلایی سنتی با محیط‌های سرسبز و دسترسی آسان به دریا
• رایسوت: مرکز لجستیک و منطقه آزاد – مناسب برای دارایی‌های انبار یا زمین با درآمد
• ناحیه ال‌بلیید: کریدور گردشگری نزدیک به سایت‌های تاریخی و هتل‌های لوکس

رژیم مالیاتی و مزایای مالیاتی

صالاله با سیاست مالیاتی دوستدار سرمایه‌گذار عمان شریک است:

• بدون مالیات بر درآمد شخصی
• بدون مالیات بر افزایش سرمایه
• معافیت مالیات بر درآمد اجاره برای افراد
• مالیات بر درآمد شرکتی (15%) تنها برای اشخاص حقوقی اعمال می‌شود

مالیات انتقال املاک: 3% هزینه یک‌بار مصرف که در زمان ثبت نام پرداخت می‌شود. هزینه‌های شهرداری سالانه به نرخ‌های ناچیز اعمال می‌شود (~0.1% از ارزش دارایی).

گزینه‌های اقامتی

خریداران املاک در پروژه‌های تأیید شده ITC یا از طریق برنامه اقامت سرمایه‌گذار (که در سال 2021 راه‌اندازی شد) می‌توانند برای ویزاهای 5 یا 10 ساله درخواست دهند. این ویزاها شامل همسر و فرزندان هستند و ممکن است قابل تجدید باشند. VelesClub Int. با مشاوران مهاجرت مجاز همکاری می‌کند تا از رعایت قوانین اطمینان حاصل کند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان با چشم‌انداز دریا در دهرز: 50,000 عمانی، اجاره‌نشین در طول فصل خریف با اجاره 800 عمانی در ماه = بازده 10%+
• ویلا خانوادگی در ایتین: 110,000 عمانی، اجاره بلندمدت به مستاجر دولتی = بازده 6%
• انبار در منطقه آزاد رایسوت: 180,000 عمانی، اجاره به شرکت لجستیکی FMCG – بازده اجاره شرکتی 7.5%

ریسک‌ها و کاهش آن‌ها

• نقدینگی متوسط است – استراتژی خروج باید افق 3 تا 12 ماهه را مد نظر قرار دهد
• خارجی‌ها باید تأیید کنند که ملک در منطقه ثبت شده است (ITC یا واجد شرایط حق انتفاع)
• نوسانات فصلی در تقاضای اجاره کوتاه‌مدت – تعادل با اجاره بلندمدت

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در صلاله حمایت می‌کند

• لیست‌های تأیید شده پیش از موعد در مناطق گردشگری و مهاجر
• تأیید قانونی و کمک در انتقال مالکیت
• تنظیم اجاره و بهینه‌سازی فصل اوج
• حمایت در درخواست ویزا و برنامه‌ریزی اقامت

نتیجه‌گیری

صالاله یک مقصد سرمایه‌گذاری منحصر به فرد در شبه جزیره عربستان است. اقلیم طبیعی آن، املاک ساحلی مقرون به صرفه و ارتباط با برنامه توسعه چشم‌انداز 2040 عمان، آن را به گزینه‌ای قوی برای رشد سرمایه و درآمد اجاره تبدیل می‌کند. VelesClub Int. دسترسی آسانی به این بازار کمتر پیمایش شده را فراهم می‌کند و اطمینان از رعایت، عملکرد و ارزش بلندمدت سرمایه‌گذار در جواهر جنوبی عمان را می‌دهد.