سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای سالیان متمادی یک ابزار سرمایه گذاری پایدار با جهت گیری و استراتژی صحیح باقی مانده است.
در سال 2023 گذشته، در تمام پلتفرمها و انجمنهای اختصاص داده شده به املاک بینالمللی، توجه زیادی به مکان نسبتاً جدیدی - عمان معطوف شد.
با این حال، قبل از تصمیم گیری، ابتدا باید وضعیت فعلی اقتصاد و چشم انداز توسعه آن را برای چندین سال آینده در همه زمینه های موثر بر توسعه و رشد بازار املاک و مستغلات ارزیابی کنید.
در این مقاله، جنبههای اصلی را از نظر پتانسیل سرمایهگذاری سلطنت برای کسانی که تصمیم به خرید ملک در این کشور دارند، تحلیل خواهیم کرد.
دوره گردشگری
یکی از عوامل مهم در رشد بخش ساخت و ساز و بازار املاک و مستغلات امروز در عمان، تنوع بخشیدن به اقتصاد این کشور در بخش های هدف است. به این ترتیب، دولت السلطنه وابستگی توسعه اقتصادی خود را تا حد زیادی به فروش نفت در برابر فشار شدید جهانی بر قیمت ها و تمام شدن منابع کاهش می دهد.
«مسیر کلیدی قطعاً توسعه گردشگری است و این رویکرد بسیار درستی است. تا سال 2025، 5.4 میلیارد دلار در پروژه های گردشگری در عمان سرمایه گذاری خواهد شد، چنین داده هایی توسط وزارت میراث و گردشگری عمان منتشر شده است. و اینها نه تنها امکانات و مجتمع های تفریحی هستند، بلکه زیرساخت وسیع هتل نیز هستند. به نظر می رسد که این یک رقیب شایسته برای امارات خواهد بود و بازده اجاره قول می دهد که در سطح مناسبی باشد.» تحلیلگر ارشد VelesClub Int توضیح می دهد. Ksenia Shamitko
برای وضعیت "مکه توریستی"، این کشور نه تنها از حمایت و بودجه دولتی برخوردار است، بلکه از شرایط طبیعی و آب و هوایی عالی نیز برخوردار است: به دلیل آب و هوای ملایم تر، فصل در تمام طول سال در نظر گرفته می شود. طبیعت بینظیر با زیبایی کوهها، باغهای خرما و انار، رنگ نیلگون دریا، سواحل سفید برفی و آبشارهای طبیعی تحت تأثیر قرار میگیرد.
پتانسیل بالا برای راه اندازی کسب و کار
با وجود رقابت کم در تعدادی از بخشهای تجاری و آستانه ورود نسبتاً پایین، عمان فرصتهای خوبی را برای شروع آسانتر در نقل مکان یک کسبوکار فعلی یا افتتاح یک کسبوکار جدید فراهم میکند. جذاب ترین حوزه ها تولید و تدارکات خواهد بود.
علاوه بر این، تجارت خارجی به ایالات متحده وابسته نیست و عمدتاً با امارات متحده عربی، عربستان سعودی، قطر، آفریقای جنوبی، هند و چین تشکیل شده است. در شرایط ژئوپلیتیک فعلی برای سرمایه گذاران از فدراسیون روسیه، چنین طرحی از روابط تجاری خارجی احتمال اعمال ممنوعیت ها یا محدودیت های مربوط به سرمایه گذاری های روسیه را به حداقل می رساند.
«سلطنه به روی سرمایه گذاری خارجی بازتر می شود و این قابل توجه است. به عنوان مثال، "قانون سرمایه گذاری خارجی" مجموعه ای از مزایا، مشوق ها و ضمانت ها را برای پروژه های سرمایه گذاری خارجی ارائه می کند.
آزادی عمل
علاوه بر چشماندازهای عالی برای گردشگری و تجارت، عمان مشوقهای مالیاتی و فرصتهای مالی اضافی را برای سرمایهگذاران فراهم میکند، از جمله به عنوان مقیم سلطان نشین.
دارنده مجوز اقامت چه مزایایی دارد:
نکته مهمی که باید مطابق با اهداف سرمایه گذاری مورد توجه قرار گیرد این است که تنها پس از راه اندازی مجتمع می توانید برای اجازه اقامت اقدام کنید. با این حال، پس از اولین پرداخت، در حالی که نامرئی شما در حال ساخت است برای ورود بدون مانع به کشور می توانید ویزای چند بار ورود دریافت کنید.
بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در عمان
فرصتی برای خارجی ها برای خرید املاک و مستغلات در سلطان نشین عمان به تازگی ظاهر شده است. و با وجود باز بودن کشور برای سرمایه گذاری خارجی، مالکیت کامل املاک را نمی توان در همه جا خریداری کرد، بلکه فقط در مجتمع های توریستی یکپارچه (ITC) یا برای کسانی که بیشتر آشنا هستند - مناطق آزاد.
به گفته Ksenia Shamitko: "چنین محدودیتی به نفع سرمایه گذار است. امروزه ITC پروژههای بزرگ آپارتمانها و ویلاها را با زیرساختهای داخلی غنی نشان میدهد: هتلهای 5*، فروشگاههایی با برندهای جهانی، بارها، رستورانها، قایقهای تفریحی، باشگاههای گلف، پارکهای آبی و موارد دیگر. و دقیقاً همین تمرکز نقاط جذاب برای ساکنان و مهمانان کشور است که حداکثر بازده سرمایه را فراهم میکند.
مناطق اصلی Freehold در مکان های اصلی سرمایه گذاری عمان - مسقط و صلاله واقع شده اند. ما انتظار داریم که با رشد بیشتر بازار املاک و مستغلات، چنین مناطقی فقط گسترش پیدا کنند.
صلاله یک شهر تفریحی ساحلی شیک، دومین شهر بزرگ در عمان است که در رتبه بندی بهترین مقاصد گردشگری بر اساس نیویورک تایمز، رتبه 26 جهان و رتبه دوم را در میان کشورهای عربی دارد. این شهر در تمام طول سال گردشگران داخلی و بین المللی را به خود جذب می کند. ساکنان کشورهای خاورمیانه ترجیح می دهند از بهار تا پاییز تعطیلات را بگذرانند و در زمستان عمدتاً مهمانانی از اروپا هستند. از آنجایی که املاک صلاله کاملاً یک استراحتگاه است، برای اجاره کوتاه مدت ایده آل است، چه از طریق یک شرکت مدیریت خدمات یا به طور مستقل از طریق جمع آوری کننده هایی مانند Booking یا Airbnb.
مسقط پایتخت عمان مرکز تجاری و فرهنگی کلیدی منطقه است. برای سرمایه گذاران و خریداران ملک بیشتر برای زندگی طولانی مدت یا برای تعطیلات فصلی طولانی مدت جالب است. زیرساخت های توسعه یافته، میراث فرهنگی غنی و آب و هوای مطلوب این شهر را برای خانواده ها ایده آل کرده است. و به همان اندازه مهم، مسقط خانه بسیاری از مؤسسات آموزشی بینالمللی، مدارس و سالنهای ورزشی است که امکان ارائه آموزش خوب و سطح بالا را به کودکان میدهد.
استراتژی های سرمایه گذاری املاک عمان
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در عمان بیشتر بر درآمد غیرفعال کلاسیک متمرکز است.
حدس و گمان کوتاه در اینجا کارساز نخواهد بود، اما ارزش دارایی تنها هر سال با رشد بازار و مرحله ساخت و ساز افزایش قیمت خواهد داشت. به عنوان مثال، افزایش هزینه یک پروژه در طول ساخت و ساز می تواند 20-25٪ در سال باشد، و بازده اجاره در مکان های توریستی - تا 10٪ در سال.
تقریباً هر توسعهدهندهای یک سرویس مدیریت خدمات دارد، از جمله امکان انتخاب پروژهای که توسط هتلهای زنجیرهای بینالمللی مدیریت میشود. میانگین هزینههای مدیریت برای اجارههای کوتاهمدت 20٪ از کل درآمد است، برای اجارههای بلندمدت - 5٪.
اجرای بیشتر طرحها برای توسعه اقتصاد و بهویژه خوشه گردشگری، به تحریک رشد بازار املاک و مستغلات و همراه با آن رشد درآمد حاصل از سرمایهگذاری ادامه خواهد داد.
"اکنون به امارات نگاه کنید و تصور کنید که 10 سال پیش فرصت سرمایه گذاری در این بازار را داشتید... آیا سرمایه گذاری می کردید؟... این تقریباً همان سطحی است که اکنون بازار املاک و مستغلات عمان در آن قرار دارد. - تازه شروع به حرکت کرده است. من سرمایه گذاری خواهم کرد." - سرگئی تومانوف خلاصه می کند.
هر سرمایه گذاری در املاک مستلزم ارزیابی و تعادل و اعتماد کامل به کارشناسان بازار است. تیمی از مدیران با تجربه در VelesClub Int. من همیشه آماده پاسخگویی به تمام سوالات شما و همراهی شما در تمامی مراحل معامله و پس از آن سرمایه گذاری مجدد و تنوع بخشی به سرمایه شما هستم.
