لیست املاک سرمایه گذاری مطرحجذابیت عمانی در ساحلیناحیه تاریخی

املاک و مستغلات در مطرح: منطقه میراث ساحلی با پتانسیل سرمایه‌گذاری رو به رشد

معرفی: چرا در مطرح سرمایه‌گذاری کنیم

مطرح (که گاهی به‌صورت مترا نیز نوشته می‌شود) یکی از مناطق با اهمیت تاریخی و بصری قابل توجه در مسقط، عمان است. در میان کوه‌های حجار و دریای عربی قرار دارد و معماری سنتی، بندر شلوغ و بازار معروف مطرح — یکی از قدیمی‌ترین بازارهای منطقه را ترکیب می‌کند. این منطقه با حفظ جذابیت فرهنگی خود به تدریج رو به مدرن شدن است. عمان با گسترش چشم‌انداز توسعه شهری و گردشگری، مطرح را به عنوان یک مقصد منحصر به فرد برای مهمان‌نوازی بوتیک، سرمایه‌گذاری مسکونی متمرکز بر میراث و پروژه‌های نوسازی تجاری برجسته می‌کند. موقعیت عالی در کنار آب و افزایش تعداد گردشگران پتانسیل دست‌نخورده‌ای برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.

انواع املاک و مستغلات موجود در مطرح

موجودی املاک و مستغلات مطرح متنوع است، اگرچه به دلیل حفاظت از میراث و جغرافیا محدود است. فرصت‌ها شامل:

• خانه‌های سنتی (بیت عرب): مناسب برای هتل‌های بوتیک، مهمان‌پذیرها یا پروژه‌های بازسازی فرهنگی
• آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی مدرن: واقع در کنار کورنیش و نزدیک بندر، معمولاً به عنوان اجاره‌های بلندمدت استفاده می‌شوند
• فضای تجاری خرده‌فروشی: مناطق با تقاضای بالا در نزدیکی بازار مطرح و منطقه بندر برای F&B و فروشگاه‌ها
• آپارتمان‌های خدماتی یا تبدیل‌شده: در تقاضا برای گردشگری و اقامت اجرایی
• زمین‌ها برای نوسازی یا بازسازی: باید با الزامات معماری و مقررات منطقه‌ای مطابقت داشته باشند

مالکیت و ساختار قانونی برای سرمایه‌گذاران خارجی

فعلاً خارجی‌ها نمی‌توانند ملک آزاد در مطرح داشته باشند، مگر اینکه پروژه بخشی از یک مجتمع گردشگری یکپارچه مجوزدار (ITC) باشد یا طبق توافق‌نامه حق انتفاع (اجاره بلندمدت) ساختار یافته باشد. نکات قانونی کلیدی شامل:

• توافق‌نامه‌های حق انتفاع: قراردادهای اجاره 50 ساله قابل تمدید در برخی مناطق مرمت‌شده یا مختلط موجود است
• اجاره‌های تجاری: برای کسب‌وکارها یا پروژه‌های مهمان‌نوازی از طریق LLC های عمانی یا شراکت‌های مشترک ممکن است
• ساختارهای شریک عمانی: اغلب برای پروژه‌های نوسازی تجاری با سرمایه خارجی استفاده می‌شود
• رعایت قوانین میراث: مطرح تحت قانون میراث فرهنگی عمان محافظت می‌شود و هرگونه بازسازی یا تغییر نیاز به تأیید از وزارت میراث و گردشگری دارد

استانداردهای قیمت‌گذاری و معیارها

• خانه‌های سنتی مرمت‌شده: 70,000–150,000 OMR (182,000–390,000 USD) بسته به اندازه و موقعیت
• آپارتمان‌های مدرن نزدیک به بندر: 45,000–90,000 OMR (117,000–234,000 USD)
• واحدهای خرده‌فروشی در کورنیش: نرخ اجاره 600–1,200 OMR به ازای هر m² در سال
• زمین‌ها یا ساختمان‌های تجاری برای نوسازی: 80–150 OMR به ازای هر m² (اجاره‌ای)

قیمت‌ها برای سرمایه‌گذاران اولیه جذاب باقی می‌ماند، با پتانسیل افزایش قیمت که به واسطه دید و اقبال رو به رشد این منطقه ایجاد شده است.

بازده اجاره و عوامل تقاضا

املاک و مستغلات مطرح سه نوع اصلی مستأجر جذب می‌کند:

• گردشگران: که با بازار، بندر و معماری تاریخی جذب می‌شوند
• مالکین کسب‌وکارهای کوچک: هنرمندان، خرده‌فروشان و کافه‌ها در نزدیکی کورنیش
• خارجی‌ها و دیپلمات‌ها: به دنبال تجربه‌های زندگی اصیل در نزدیکی مرکز مسقط

برآورد بازده اجاره ناخالص:

• واحدهای مسکونی: 6%–8%
• واحدهای خرده‌فروشی: 7%–10%
• مهمان‌نوازی کوتاه مدت: تا 12% بازده ناخالص فصلی با مدیریت حرفه‌ای

نکات برجسته گردشگری و زیرساخت

مطرح از زیرساخت‌های گردشگری بهره‌مند است که از جریان بازدیدکنندگان و تقاضای املاک و مستغلات حمایت می‌کند:

• بازار مطرح: یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های گردشگری عمان که ترافیک مداوم پیاده‌روی را تولید می‌کند
• بندر سلطان قابوس: ورود کشتی‌های کروز و تجارت تجاری بر فعالیت‌های تجاری تأثیر می‌گذارد
• کورنیش مطرح: یک پیاده‌روی زیبای ساحلی با رستوران‌ها، هتل‌ها و فروشگاه‌ها
• دسترسی به مسقط قدیم: خانه کاخ العلم، موزه‌ها و سفارت‌خانه‌ها
• اتصالات جاده‌ای: لینک‌های آسان به مرکز مسقط، رووی و سیستم بزرگراه

مناطق سرمایه‌گذاری استراتژیک

• حومه بازار: بهترین مکان برای تبدیل به خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی؛ ترافیک پیاده‌روی بالا در طول سال
• ساختمان‌های رو به کورنیش: مکان‌های ممتاز برای استفاده‌های مسکونی یا تجاری با چشم‌انداز دریا
• منطقه‌های سنتی داخلی: پتانسیل جدید برای پروژه‌های فرهنگی، مهمان‌پذیرها و مراکز هنرهای دستی

مالیات و هزینه‌های معامله

مانند سایر نقاط عمان، مطرح از رژیم مالیاتی مطلوبی برخوردار است:

• هیچ مالیات بر درآمد شخصی بر درآمد اجاره وجود ندارد
• هیچ مالیات بر سود سرمایه برای فروش ملک وجود ندارد
• 3% هزینه انتقال ملک در زمان ثبت‌نام (حق انتفاع یا اجاره)
• هزینه شهرداری سالانه معمولاً کمتر از 0.3% ارزش دارایی است

ویزاهای اقامتی و سرمایه‌گذاران

در حالی که مطرح هنوز بخشی از ITC نیست، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به برنامه اقامت سرمایه‌گذاران عمان دسترسی پیدا کنند، به‌ویژه اگر از طریق شرکت‌های عمانی یا در دارایی‌های واجد شرایط سرمایه‌گذاری کنند. گزینه‌های اقامت از 5 تا 10 سال بسته به سرمایه‌گذاری در دسترس است و شامل حمایت خانواده می‌شود.

نمونه‌های سناریوهای سرمایه‌گذاری

• خانه مرمت شده نزدیک به بازار: 120,000 OMR، تبدیل به یک مهمان‌پذیر 4 اتاقه – درآمد سالانه: 18,000 OMR = ~15% بازده ناخالص
• واحد خرده‌فروشی در کورنیش: 80,000 OMR با اجاره برای فروشگاه صنایع دستی محلی به مبلغ 700 OMR/ماه = ~10.5% بازده
• آپارتمان طبقه بالا با نمای دریا: 65,000 OMR اجاره شده به مبلغ 400 OMR/ماه = 7.4% بازده با کمترین خالی بودن

ریسک‌ها و نکات

• محدودیت‌های میراث ممکن است نوسازی‌ها را به تأخیر بیندازد یا گزینه‌های نوسازی را محدود کند
• نقدینگی متوسط است؛ مطرح بازار خاصی است با افزایش تدریجی
• خارجی‌ها نیاز به ورودی قانونی ساختاری برای نگهداری حقوق حق انتفاع یا حقوق استفاده تجاری دارند

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در مطرح کمک می‌کند

• شناسایی املاک قانونی قابل دسترسی با پتانسیل گردشگری
• هماهنگی با شرکای محلی برای بازسازی، مجوزها و تأییدیه‌های استفاده
• خدمات راه‌اندازی و مدیریت پروژه‌های مهمان‌نوازی
• مشاوره ویزا برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت در ارتباط با سرمایه‌گذاری‌های مطرح هستند

نتیجه‌گیری

مطرح ترکیبی نادر از اصالت فرهنگی، زندگی در کنار دریا و پتانسیل سرمایه‌گذاری از طریق بازسازی دقیق و ادغام گردشگری را ارائه می‌دهد. با باز شدن بازارهای عمان و تأکید بر توسعه پایدار، این منطقه به سرعت برای بازآرایی بلندمدت آماده است. VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند فرصت‌های خارج از بازار، چارچوب‌های قانونی تأیید شده و شراکت‌های حضوری را برای کشف تمام پتانسیل مطرح متصل کند.