فهرست املاک سرمایه‌گذاری مطرحجذابیت عمانی در ناحیه ساحلیناحیه تاریخی

املاک و مستغلات در مطرح: منطقه میراثی ساحلی با پتانسیل سرمایه‌گذاری رو به رشد

مقدمه: چرا در مطرح سرمایه‌گذاری کنیم

مطرح (که گاهی به‌صورت مترا نیز نوشته می‌شود) یکی از مهم‌ترین و چشم‌نوازترین مناطق تاریخی مسقط، عمان است. این منطقه در میان کوه‌های هاجر و دریای عربی واقع شده و ترکیبی از معماری سنتی، بندری پرجنب‌وجوش و بازار معروف مطرح — یکی از قدیمی‌ترین بازارهای منطقه — را به نمایش می‌گذارد. در حالی که این منطقه به تدریج به‌روز می‌شود، جذابیت فرهنگی خود را حفظ می‌کند. با گسترش توسعه‌های شهری و دیدگاه گردشگری عمان، مطرح به‌عنوان مقصدی منحصر به فرد برای مهمان‌نوازی بوتیک، سرمایه‌گذاری‌های مسکن مبتنی بر میراث و پروژه‌های نوسازی تجاری برجسته می‌شود. موقعیت ساحلی ممتاز و افزایش تردد گردشگران، پتانسیل نهفته‌ای برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

انواع املاک موجود در مطرح

انبار املاک در مطرح متنوع است، هرچند به دلیل حفاظت از میراث و جغرافیا، عرضه آن محدود است. فرصت‌ها شامل:

• خانه‌های سنتی (بییت عرب): ایده‌آل برای هتل‌های بوتیک، مهمان‌سراها یا پروژه‌های بازسازی فرهنگی
• آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی مدرن: واقع در طول کوریچ و نزدیک به بندر، که اغلب به‌عنوان اجاره‌های بلندمدت استفاده می‌شوند
• فضاهای تجاری خرده‌فروشی: مناطق پرتقاضا نزدیک به بازار مطرح و بندر برای رستوران‌ها و فروشگاه‌ها
• آپارتمان‌های خدماتی یا تبدیل شده: مورد تقاضا برای گردشگری و اقامت‌های اجرایی
• قطعات برای نوسازی یا بازسازی: باید با راهنماهای معماری و زون بندی مطابقت داشته باشد

مالکیت و ساختار حقوقی برای سرمایه‌گذاران خارجی

خارجی‌ها در حال حاضر نمی‌توانند مالکیت کامل در مطرح داشته باشند مگر اینکه پروژه‌ای بخشی از یک مجتمع گردشگری مجاز (ITC) باشد یا تحت توافق usufruct (اجاره بلندمدت) شکل‌گیری شده باشد. نکات کلیدی قانونی شامل:

• توافق‌نامه‌های usufruct: قراردادهای اجاره 50 ساله قابل تجدید در برخی مناطق بازسازی شده یا مختلط
• اجاره‌های تجاری: امکان‌پذیر برای کسب‌وکارها یا پروژه‌های مهمان‌نوازی از طریق LLCهای عمانی یا مشارکت‌ها
• ساختارهای شریک عمانی: غالباً برای پروژه‌های تجدید ساخت تجاری با سرمایه خارجی استفاده می‌شود
• رعایت قوانین میراث: مطرح تحت قانون میراث فرهنگی عمان حفاظت می‌شود و هرگونه بازسازی یا تغییر نیاز به تأیید وزارت میراث و گردشگری دارد

قیمت‌های بازار و چهارچوب‌ها

• خانه‌های سنتی بازسازی شده: OMR 70,000–150,000 (USD 182,000–390,000) بسته به اندازه و مکان
• آپارتمان‌های مدرن نزدیک به بندر: OMR 45,000–90,000 (USD 117,000–234,000)
• واحدهای خرده‌فروشی در کوریچ: نرخ اجاره OMR 600–1,200 به ازای هر متر مربع در سال
• قطعات یا ساختمان‌های تجاری برای نوسازی: OMR 80–150 به ازای هر متر مربع (اجاره‌ای)

قیمت‌ها برای سرمایه‌گذاران اولیه جذاب باقی می‌ماند، با ظرفیت افزایش ناشی از دید بیشتری که منطقه به‌دست می‌آورد و عرضه محدود.

بازده اجاره و عوامل تقاضا

املاک و مستغلات مطرح سه نوع مستاجر اصلی را جذب می‌کند:

• گردشگران: جاذبه‌های بازار، بندر و معماری تاریخی
• مالکین کسب‌وکارهای کوچک: هنرمندان، خرده‌فروشان و کافه‌ها نزدیک کوریچ
• خارجی‌ها و دیپلمات‌ها: که به دنبال تجربه‌های زندگی واقعی در نزدیکی مرکز مسقط هستند

استفاده تخمینی از بازده اجاره ناخالص:

• آپارتمان‌های مسکونی: 6%–8%
• واحدهای خرده‌فروشی: 7%–10%
• مهمان‌نوازی کوتاه‌مدت: تا 12% بازده ناخالص فصلی با مدیریت حرفه‌ای

برجسته‌های گردشگری و زیرساخت

مطرح از زیرساخت گردشگری بهره‌مند است که جریان بازدیدکننده و تقاضای املاک را حمایت می‌کند:

• بازار مطرح: یکی از جاذبه‌های گردشگری برجسته عمان که تردد پیوسته‌ای ایجاد می‌کند
• بندر سلطان قابوس: ورود کشتی‌های کروز و تجارت بازرگانی بر فعالیت‌های تجاری تأثیر می‌گذارد
• کوریچ مطرح: یک پیاده‌روی زیبا در کنار دریا با رستوران‌ها، هتل‌ها و فروشگاه‌ها
• دسترسی به مسقط قدیم: محل کاخ‌الام، موزه‌ها و سفارت‌ها
• اتصالات جاده‌ای: ارتباط آسان با مرکز مسقط، رووی و سیستم بزرگراه

حوزه‌های استراتژیک سرمایه‌گذاری

• نزدیک بازار: بهترین برای تبدیل‌های خرده‌فروشی و مهمان‌نوازی؛ تردد بالا در طول سال
• ساختمان‌های رو به کوریچ: موقعیت‌های ممتاز برای استفاده مسکونی یا تجاری با چشم‌انداز دریا
• نواحی سنتی داخلی: پتانسیل نوظهور برای پروژه‌های فرهنگی، مهمان‌سراها و مراکز هنری

مالیات و هزینه‌های معاملاتی

همانند سایر نقاط عمان، مطرح از رژیم مالیاتی مطلوبی برخوردار است:

• بدون مالیات بر درآمد شخصی از اجاره
• بدون مالیات بر عایدی سرمایه از فروش املاک
• 3% هزینه انتقال املاک در زمان ثبت‌نام (usufruct یا اجاره)
• هزینه سالانه شهرداری معمولاً کمتر از 0.3% ارزش دارایی

روادید اقامت و سرمایه‌گذاران

هرچند مطرح هنوز بخشی از ITC نیست، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به برنامه اقامت سرمایه‌گذار عمان دسترسی پیدا کنند، به ویژه اگر از طریق شرکت‌های عمانی یا در دارایی‌های واجد شرایط سرمایه‌گذاری کنند. گزینه‌های اقامت معمولاً از 5 تا 10 سال متغیر است بسته به سرمایه‌گذاری انجام‌شده و شامل حمایت از خانواده نیز می‌شود.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• خانه بازسازی‌شده نزدیک بازار: OMR 120,000، تبدیل شده به یک مهمان‌سرا با 4 اتاق – درآمد سالانه: OMR 18,000 = ~15% بازده ناخالص
• واحد خرده‌فروشی در کوریچ: OMR 80,000 با اجاره به فروشگاه صنایع‌دستی محلی با نرخ OMR 700 در ماه = ~10.5% بازگشت
• آپارتمان طبقه بالا با چشم‌انداز دریا: OMR 65,000 که به‌ازای OMR 400 در ماه اجاره داده شده = 7.4% بازده با کمترین میزان خالی بودن

ریسک‌ها و ملاحظات

• محدودیت‌های فرهنگی ممکن است بازسازی‌ها را به تأخیر بیاندازد یا گزینه‌های نوسازی را محدود کند
• نقدینگی متوسط است؛ مطرح یک بازار خاص با افزایش تدریجی است
• خارجی‌ها نیاز به ورودی قانونی ساختاریافته برای حفظ حقوق usufruct یا حقوق استفاده تجاری دارند

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در مطرح کمک می‌کند

• شناسایی املاک قابل دسترسی قانونی با پتانسیل گردشگری
• هماهنگی با شرکای محلی برای بازسازی، دریافت مجوز و تأیید استفاده
• خدمات راه‌اندازی و مدیریت پروژه‌های مهمان‌نوازی
• مشاوره ویزا برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت مرتبط با سرمایه‌گذاری در مطرح هستند

نتیجه‌گیری

مطرح ترکیبی نادر از اصالت فرهنگی، زندگی در کنار دریا و پتانسیل سرمایه‌گذاری با دقت بازسازی و ادغام گردشگری را ارائه می‌دهد. با باز شدن بازارهای عمان و تأکید بر توسعه پایدار، این منطقه برای بازنگری طولانی‌مدت آماده است. VelesClub Int. سرمایه‌گذاران را با فرصت‌های پنهان، چهارچوب‌های قانونی تأیید شده و همکاری‌های داخلی برای بهره‌گیری از پتانسیل کامل مطرح متصل می‌کند.