املاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در بوشهرناحیه‌ای در حال رشد بینکسب و کار و زندگی روزمره

املاک و مستغلات در بوشهر: زندگی مدرن حومه در قلب مسقط بزرگ

معرفی: چرا در بوشهر سرمایه‌گذاری کنیم

بوشهر (که با عنوان باشر نیز نوشته می‌شود) یکی از مناطق برجسته در ناحیه کلان‌شهری مسقط، عمان است. این منطقه از یک حومه آرام به یک مرکز مسکونی و تجاری پرجنب‌وجوش و توسعه یافته تبدیل شده است. بوشهر به نزدیکی نهادهای دولتی اصلی، مراکز خرید، مدارس بین‌المللی و بیمارستان‌ها واقع شده و خانواده‌های محلی و متخصصان خارجی را جذب می‌کند. با گسترش زیرساخت‌ها و پروژه‌های جدید، این منطقه ترکیبی جذاب از ویلاهای با کیفیت متوسط تا بالا، آپارتمان‌های مدرن و املاک خدماتی را ارائه می‌دهد. موقعیت استراتژیک آن در نزدیکی بزرگراه مسقط و خیابان سلطان قابوس، یکی از مطلوب‌ترین و پرتقاضاترین مناطق برای ساکنان طولانی‌مدت و سرمایه‌گذاران املاک محسوب می‌شود.

انواع املاک در بوشهر

سازماندهی املاک و مستغلات در بوشهر شامل مجموعه‌ای از دارایی‌های آماده سرمایه‌گذاری است:

• ویلاها و خانه‌های شهری: خانه‌های مستقل یا در جوامع مسکونی محصور، که به شدت مورد توجه خانواده‌ها قرار گرفته‌اند
• آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی: در برج‌های مسکونی و ساختمان‌های چندمنظوره که درآمد اجاره‌ای پایدار را ارائه می‌دهند
• آپارتمان‌های خدماتی: برای حرفه‌ای‌های کوتاه‌مدت و مسافران تجاری، به ویژه نزدیک بیمارستان‌ها و وزارتخانه‌ها طراحی شده‌اند
• واحدهای تجاری: فروشگاه‌های خرده‌فروشی و دفاتر در نواحی پررفت‌وآمد مانند مرکز خرید پانوراما و اطراف عمان ایونیو
• قطعات برای توسعه: زمین‌های مسکونی و مختلط که مشمول مجوزهای زونینگ هستند

مالکیت قانونی برای اتباع خارجی

طبق همانند سایر مناطق مسقط، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از طریق مکانیزم‌های معین، املاک در بوشهر را خریداری کنند:

• املاک ITC (مجتمع‌های گردشگری یکپارچه): مالکیت آزاد همراه با واجد شرایط بودن برای اقامت
• قراردادهای حق بهره‌برداری: اجاره‌های بلندمدت (تا 99 سال) در پروژه‌های تایید شده
• شرکت‌های با مسئولیت محدود عمانی: اتباع خارجی می‌توانند با شریک‌های محلی برای دارایی‌های تجاری همکاری کنند.

اتباع خارجی باید با توسعه‌دهندگان ثبت‌شده یا شرکت‌های حقوقی همکاری کنند تا از اعتبار عنوان، رعایت الزامات زونینگ و ثبت وزارت مسکن اطمینان حاصل کنند. هزینه‌های انتقال (3٪) و هزینه‌های سالانه شهری به صورت استاندارد اعمال می‌شود.

قیمت‌های املاک و معیارها

بوشهر قیمت‌های رقابتی با روندهای افزایش ثابت را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های متوسط: OMR 45,000–80,000 (USD 117,000–208,000)
• ویلاهای لوکس: OMR 160,000–400,000+ (USD 416,000–1.04M) بسته به اندازه و مکان
• آپارتمان‌های خدماتی: OMR 70,000–130,000 با جذابیت اجاره turnkey
• واحدهای تجاری: OMR 1,000–1,600 به ازای هر متر مربع در سال اجاره یا OMR 100,000–300,000 خرید

تقاضای اجاره و بازده ناخالص

بوشهر از تقاضای متنوعی بهره‌مند است:

• خانواده‌های محلی و شورای همکاری خلیج فارس که به دنبال اجاره‌های بلندمدت هستند
• پزشکان و دیپلمات‌های مستقر در نزدیکی
• اتباع خارجی کوتاه‌مدت که با وزارتخانه‌ها، بانک‌ها و شرکت‌های خصوصی کار می‌کنند
• مستأجران تجاری برای کسب‌وکارهای خرده‌فروشی و خدماتی

بازده‌های اجاره‌ای معمول:

• آپارتمان‌ها: 6%–7.5%
• ویلاها: 5%–6%
• واحدهای مبله کوتاه‌مدت: 7%–10% بسته به مدل مدیریت

زیرساخت و امکانات

بوشهر به دلیل دسترسی و چگالی خدمات خود متمایز است:

• آموزش: آکادمی آمریکایی بریتانیایی، مدرسه بین‌المللی عمان، بی‌کان‌هاوس
• بهداشت و درمان: بیمارستان سلطنتی، بیمارستان استارکر، بیمارستان خصوصی مسقط
• خرده‌فروشی: مرکز خرید عمان ایونیو، مرکز خرید پانوراما، هیپرمارکت لولو
• حمل و نقل: نزدیک به بزرگراه مسقط، 20 دقیقه از فرودگاه مسقط
• مناطق تجاری: نزدیکی به وزارتخانه‌ها و مراکز تجاری

مناطق سرمایه‌گذاری با پتانسیل بالا در بوشهر

• الحویری جنوبی: محبوب برای آپارتمان‌های مبله و اجاره‌های اجرایی
• الغبره: منطقه مرکزی با تردد خرده‌فروشی بالا و تقاضای مسکونی
• بلندای بوشهر: ویلاهای پریمیوم و جوامع خصوصی
• نزدیک بیمارستان‌ها: تقاضای پایدار از جانب متخصصان پزشکی و بیماران خارجی

دولت مالیاتی و هزینه‌های معامله

عمان سادگی مالیاتی برای سرمایه‌گذاران املاک را پیشنهاد می‌دهد:

• هیچ مالیات بر درآمد شخصی یا مالیات بر سرمایه وجود ندارد
• هزینه انتقال 3٪ در زمان ثبت‌نام پرداخت می‌شود
• مالیات شهر سالانه (تقریباً 0.1%–0.3% از ارزش ملک)
• هیچ مالیات بر ارزش افزوده‌ای بر فروش‌های مسکونی؛ ممکن است بر واحدهای تجاری و خدمات اعمال شود

گزینه‌های اقامتی

خریداران املاک در پروژه‌های ITC واجد شرایط می‌توانند مجوزهای اقامت را دریافت کنند. علاوه بر این، برنامه اقامت سرمایه‌گذاران عمان ویزاهای 5 تا 10 ساله را بر اساس حداقل سرمایه‌گذاری‌ها ارائه می‌دهد. این برنامه شامل افراد، همسران و وابستگان است. VelesClub Int. از طریق مشاوران مهاجرت مورد تایید، در فرآیند درخواست کمک می‌کند.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• آپارتمان 2 خوابه در الحویه: OMR 60,000، اجاره به قیمت OMR 350 در ماه = ~7% بازده
• ویلا در بلندای بوشهر: OMR 220,000، اجاره به قیمت OMR 1,100 در ماه = 6% بازده ناخالص
• آپارتمان خدماتی برای اجاره کوتاه‌مدت: OMR 100,000، با درآمد OMR 1,000 در ماه = بازده سالیانه 12% با مدیریت

ریسک‌ها و ملاحظات

• املاک غیر ITC نیاز به ساختار حقوقی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارند
• املاک حق بهره‌برداری باید به دقت مستند شده و با تایید دولت باشند
• برخی از مناطق با فشار ترافیک و پارکینگ مواجه هستند — انتخاب مکان بسیار مهم است

چگونگی حمایت VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری در بوشهر

• دسترسی به املاک بررسی شده در مناطق مسکونی و تجاری
• دقت قانونی و تأیید عنوان
• خدمات کامل تأسیس و مدیریت املاک
• مشاوره اقامت و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری ساختاریافته

نتیجه‌گیری

بوشهر یکی از پرطرفدارترین مناطق در مسقط بزرگ به دلیل ارتباطات، سبک زندگی و تقاضای مستأجران است. چه شما در آپارتمان اجاره‌ای بلندمدت، ویلا شخصی یا فضای تجاری سرمایه‌گذاری کنید، این منطقه اصول قوی و ثبات نهادی را ارائه می‌دهد. با راهنمایی مناسب، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با اطمینان به فرمت‌های مالکیت بپردازند و از پتانسیل بالای بازار املاک و مستغلات در حال گسترش بوشهر بهره‌برداری کنند. VelesClub Int. تخصص و ابزارهای لازم برای موفقیت در این ناحیه پویا از عمان را فراهم می‌کند.