املاک سرمایه گذاری تجاری و مسکونی در عمانکشوری با نسیم دریا، دره‌ها وسرعت آرام سرمایه گذاری

املاک و مستغلات در عمان: سرمایه‌گذاری رایگان در جواهر پنهان خلیج فارس

چرا در املاک و مستغلات عمان سرمایه‌گذاری کنیم

عمان، که در سواحل جنوب‌شرقی شبه جزیره عربستان واقع شده، ترکیبی منحصربه‌فرد از سنت‌های خاورمیانه، زیبایی‌های طبیعی و اقتصاد در حال گسترش را ارائه می‌دهد. در حالی‌که اغلب تحت تأثیر همسایگان خلیجی خود مانند امارات متحده عربی و قطر قرار دارد، عمان به آرامی خود را به عنوان مقصدی جذاب، پایدار و بلندمدت برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات معرفی می‌کند. صنعت گردشگری در حال رشد، سواحل زیبا، چارچوب قانونی قوی و مناطق مختص مالکیت خارجی، این کشور را برای افرادی که به دنبال زندگی در کنار دریا یا سرمایه‌گذاری در بازارهای نوپا هستند، جذاب کرده است. معرفی اقامت دائم برای مالکان املاک، پروفایل دوستانه عمان برای سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

بازار املاک عمان به خریداران داخلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی پاسخ می‌دهد و انواع مختلفی از املاک برای استفاده‌های مسکونی، تجاری و گردشگری ارائه می‌کند:

• آپارتمان‌ها و کاندوها: در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) موجود است و معمولاً امکاناتی نظیر استخر، سالن ورزشی و امنیت ارائه می‌دهند.
• ویلاها و خانه‌های شهری: در توسعه‌های حومه‌ای و ساحلی محبوب؛ معمولاً در جوامع مسکونی گیت‌دار یا مناطق ITC به فروش می‌رسند.
• زمین‌ها: خارجی‌ها تنها می‌توانند در مناطق تعیین‌شده زمین خریداری کنند؛ افراد عمانی دسترسی وسیع‌تری دارند.
• املاک تجاری: دفاتر، واحدهای خرده‌فروشی و ساختمان‌های مختلط در مسقط و نواحی صنعتی.
• پروژه‌های مهمان‌نوازی و گردشگری: هتل‌ها، استراحتگاه‌ها و آپارتمان‌های خدماتی در صلاله، مسقط و دعوت.

چارچوب قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

عمان سیستم‌های ساختاری معرفی کرده است که به اتباع خارجی اجازه می‌دهند در مناطق خاص تحت شرایط منظم خرید املاک انجام دهند:

• مالکیت رایگان: فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مجاز است، که توسعه‌های اصلی برنامه‌ریزی‌شده‌ای هستند که توسط دولت تأیید شده‌اند.
• اقامت از طریق سرمایه‌گذاری: خارجی‌هایی که ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰۰۰۰ ریال عمان (~۶۵۰۰۰۰ دلار آمریکا) می‌خرند، می‌توانند برای ویزای اقامت ۱۰ ساله قابل تجدید واجد شرایط شوند.
• مالکیت اجاره‌ای: اجاره‌های بلندمدت (تا ۹۹ سال) در برخی موارد، به‌خصوص برای زمین‌های تجاری یا صنعتی، مجاز است.
• ثبت مالکیت: تمامی معاملات باید با وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت شوند و مشمول هزینه انتقال ۳ تا ۵ درصدی هستند.
• حقوق ارث: املاک می‌توانند به ورثه قانونی منتقل شوند، اما باید مراحل خاص ارث برای خارجی‌های غیرمسلمان دنبال شود.

قیمت‌ها، نقدینگی و روندهای بازار

بازار املاک عمان نسبت به سایر کشورهای شورای همکاری خلیج فارس همچنان مقرون به صرفه باقی مانده است. پاندمی COVID-19 باعث کاهش موقتی قیمت‌ها شد، اما بازار از آن زمان به لطف مشوق‌های دولتی و افزایش تقاضا برای مسکن با کیفیت بهبود یافته است. تا سال ۲۰۲۴، قیمت‌های متوسط املاک شامل موارد زیر است:

مکان	آپارتمان (به ازای هر متر مربع)	دامنه قیمت ویلا
ذا ویو (مسقط)	۱۰۰۰ – ۱۶۰۰ ریال عمان	۲۰۰۰۰۰ – ۹۰۰۰۰۰ ریال عمان
مسقط هیلز	۸۰۰ – ۱۴۰۰ ریال عمان	۱۸۰۰۰۰ – ۶۰۰۰۰۰ ریال عمان
قرم / شاطی القرص	۷۰۰ – ۱۲۰۰ ریال عمان	۱۵۰۰۰۰ – ۴۵۰۰۰۰ ریال عمان
صلاله	۵۰۰ – ۸۰۰ ریال عمان	۱۰۰۰۰۰ – ۳۰۰۰۰۰ ریال عمان
دعوت	۴۰۰ – ۷۰۰ ریال عمان	۹۰۰۰۰ – ۲۵۰۰۰۰ ریال عمان

در حالی که نقدینگی در ITC های مسقط به طور کلی خوب است، مناطق کمتر شهری ممکن است به زمان بیشتری برای فروش مجدد نیاز داشته باشند. بازده اجاره در توسعه‌های پیشرفته می‌تواند به ۶ تا ۸ درصد سالانه برسد، به‌ویژه برای واحدهای مبله در مناطق پرگردشگر.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

بازار املاک عمان گزینه‌های متنوعی را برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد، که هر کدام با اهداف مختلف همخوانی دارد:

• خرید برای اجاره در ITC ها: سرمایه‌گذاران آپارتمان‌ها یا ویلاها را برای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت خریداری می‌کنند. بهترین بازگشت‌ها در مسقط و صلاله است.
• توسعه مهمان‌نوازی: سرمایه‌گذاران می‌توانند هتل‌ها و املاک استراحتگاهی را توسعه یا خریداری کنند، با پیش‌بینی رشد قوی در گردشگری.
• واحدهای اداری و خرده‌فروشی: املاک تجاری در منطقه پایتخت از سوی شرکت‌های محلی و بین‌المللی در تقاضا است.
• پروژه‌های مختلط و کنار آب: ذا ویو و الجند ارائه‌دهنده بسته‌هایی هستند که بازدهی مسکونی و خرده‌فروشی را ترکیب می‌کنند.
• خرید زمین در دعوات: با در نظر گرفتن اینکه دعوات قرار است به یک مرکز لجستیکی و صنعتی تبدیل شود، سرمایه‌گذاران مراحل اولیه به خرید زمین برای توسعه‌های آینده توجه دارند.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک

عمان مناطقی را ارائه می‌دهد که سرمایه‌گذاری در املاک در آن‌ها مجاز یا به ویژه برای خریداران خارجی جذاب است:

• مسقط: پایتخت و مرکز اقتصادی. مناطقی مانند ذا ویو (الجند)، مسقط هیلز و قرم گزینه‌های برتر برای سرمایه‌گذاری مسکونی هستند.
• صلاله: به خاطر سرسبزی، فصل بارانی (خرئیف) و زیرساخت‌های گردشگری در حال رشد شناخته شده است.
• دعوت: یک منطقه اقتصادی جدید با بندر، منطقه آزاد و فرودگاه آینده. ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری‌های تجاری و صنعتی.
• نزدوا و صحار: شهرهای سنتی با جذابیت فرهنگی و تقاضای منطقه‌ای برای مسکن.
• الجیشه و یتی بی: برای توسعه‌ استراحتگاه‌های لوکس و بندرها هدف‌گذاری شده‌اند.

زیرساخت و دسترسی

زیرساخت‌های عمان به آرامی در حال توسعه است و از گسترش املاک مسکونی و تجاری حمایت می‌کند:

• فرودگاه‌ها: فرودگاه بین‌المللی مسقط بیشترین مسیرهای جهانی اصلی را خدمات‌رسانی می‌کند؛ صلاله و دعوت شبکه‌های منطقه‌ای در حال رشدی دارند.
• شبکه جاده‌ها: بزرگراه‌های مدرن مسقط را به تمامی شهرهای بزرگ متصل می‌کنند؛ جاده‌های داخلی با کیفیت بالا ITCها را سرویس‌دهی می‌کنند.
• بهداشت: بیمارستان‌های خصوصی عالی در مسقط و شهرهای بزرگ؛ گردشگری پزشکی به‌عنوان یک بخش در حال رشد است.
• آموزش: مدارس بین‌المللی به‌عنوان ADA و مدرسه بریتانیایی مسقط به خانواده‌های مقیم خدمات می‌دهند.
• خدمات و اینترنت: خدمات مطمئن با نصب 5G در مراکز شهری بزرگ در حال اجرا است.

مزایای اقامت و مالیاتی

چارچوب قانونی و مالیاتی عمان به‌گونه‌ای طراحی شده است که از مشارکت بلندمدت خارجی‌ها تشویق کند:

• اقامت از طریق خرید ملک: ویزای اقامت ۱۰ ساله به خارجی‌هایی که ملکی به ارزش ۲۵۰۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر در مناطق تأیید‌شده خریداری می‌کنند، اعطا می‌شود.
• عدم مالیات بر درآمد شخصی: افراد هیچ مالیاتی بر درآمد از حقوق یا درآمد اجاره املاک پرداخت نمی‌کنند.
• عدم مالیات بر املاک: عمان فعلاً مالیات سالیانه بر املاک برای افراد وضع نمی‌کند.
• مالیات بر سود سرمایه: هیچ مالیاتی بر سود سرمایه از فروش املاک وجود ندارد.
• مالیات‌های تجاری کم: مالیات شرکتی ۱۵ درصد است، با مشوق‌های ممکن برای پروژه‌های گردشگری و صنعتی.

عمان همچنین از نوسانات شدید بازارهای املاک سفته‌بازانه که در جاهای دیگر در منطقه مشاهده می‌شود، دوری می‌کند و بازگشت‌های پایدارتر و قابل‌اعتمادتری را ارائه می‌دهد.

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که عمان یک بازار امن و امیدوارکننده است، سرمایه‌گذاران باید عوامل متعددی را در نظر داشته باشند:

• مناطق محدود شده: خارجی‌ها می‌توانند تنها در ITC های تعیین شده یا از طریق نهادهای تجاری خرید کنند.
• محدودیت‌های نقدینگی: خارج از توسعه‌های بزرگ، فروش مجدد ممکن است زمان بر باشد.
• روی‌کردهای قانونی: معاملات باید از طریق نمایندگان مجاز انجام شود و با دولت ثبت شوند؛ ممکن است موانع زبانی به وجود آید.
• مالی‌سازی محدود: گزینه‌های وام مسکن برای خارجی‌ها نادر است؛ اکثر خریدها به صورت نقدی انجام می‌شود.
• سرعت بازار نوظهور: برخی پروژه‌ها زمان بر است و توسعه‌ی شهری ممکن است به اندازه دبی یا دوحه سریع نباشد.

نتیجه‌گیری: عمان به‌عنوان مرز املاک و مستغلات در خلیج فارس

عمان ارزش منحصربه‌فردی را برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که به دنبال ثبات، غنای فرهنگی و بازگشت‌های بلندمدت در شورای همکاری خلیج فارس هستند، ارائه می‌دهد. مناطق مالکیت رایگان آن، مزایای سرمایه‌گذاری مرتبط با ویزا و زیبایی‌های طبیعی دست‌نخورده، آن را برای کسانی که رشد ملایم را به جای جوش و خروش سفته‌بازانه ترجیح می‌دهند، ایده‌آل می‌سازد. چه خرید یک آپارتمان در کنار دریا در مسقط، چه کسب یک واحد استراحتگاهی در صلاله، یا آماده‌سازی برای رشد آینده در دعوت، عمان فرصتی نادر برای تأمین دارایی‌ها در یکی از اصولی‌ترین و دوستانه‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری خلیج فارس ارائه می‌دهد.