سرمایه گذاری املاک سانتورینی – فرصت هایی برای خریدارانجایی که خانه های سفید رنگدر دامنه های آتشفشانی

Best offers
in Santorini
مزایای سرمایه گذاری در
املاک و مستغلات یونان

راهنمای سرمایه گذاران املاک و مستغلات
در یونان
اینجا بخوانید
ویزای طلایی از €250,000
یونان یکی از ارزانترین برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا را ارائه میدهد.
بازار اجاره فصلی قوی
مقصدهای توریستی مانند آتن، کرت و سانتورینی بازدهی کوتاهمدت بالایی تولید میکنند.
جذابیت فرهنگی و سبک زندگی
یونان جذابیت تاریخی، زندگی آرام و کیفیت بالای زندگی مدیترانهای را ترکیب میکند.
ویزای طلایی از €250,000
یونان یکی از ارزانترین برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا را ارائه میدهد.
بازار اجاره فصلی قوی
مقصدهای توریستی مانند آتن، کرت و سانتورینی بازدهی کوتاهمدت بالایی تولید میکنند.
جذابیت فرهنگی و سبک زندگی
یونان جذابیت تاریخی، زندگی آرام و کیفیت بالای زندگی مدیترانهای را ترکیب میکند.
Property highlights
in Greece, Santorini from our specialists
Found: 0
Useful articles
and recommendations from experts
Legal & Regulatory Insights
Greece
What VAT is expected on the purchase of real estate in Greece in 2024?
What VAT is expected on the purchase of real estate in Greece in 2024?
17.11.2023

Securing residency and citizenship
Legal & Regulatory Insights
Greece
Exploring Exceptional Residency Opportunities: Hungary, Greece, and Cyprus Investment Programs
Exploring Exceptional Residency Opportunities: Hungary, Greece, and Cyprus Investment Programs
14.01.2024

Popular
Greece
VelesClub Expands Portfolio to Include Greece and Cyprus: Your Gateway to Mediterranean Real Estate Opportunities
VelesClub Expands Portfolio to Include Greece and Cyprus: Your Gateway to Mediterranean Real Estate Opportunities
30.10.2023

All
Investment
Greece
Greece Real Estate 2025: Buying Guide, Laws, and Top Locations
Buying Property in Greece: What Foreign Investors Need to Know in 2025
12.05.2025

املاک و مستغلات در سانتورینی، یونان: بازار لوکس نمادین با دید جهانی و عرضه محدود
چرا در املاک سانتورینی سرمایهگذاری کنیم
سانتورینی، که به خاطر معماری صخرهای سفیدی و غروبهای آتشفشانیش شناختهشده است، یکی از مقاصد معتبر و نمادین املاک یونان است. با اینکه این جزیره کوچک است، اما توجه جهانی را به خود جلب میکند و مسافران لوکس، زوجهای جوان و سرمایهگذاران با دارایی بالا از سرتاسر جهان را به خود جذب مینماید.
با محدودیتهای سخت توسعه، معماری منحصر به فرد و فصلی طولانی برای گردشگری، سانتورینی یک بازار املاک لوکس را ارائه میدهد که کمبود املاک به افزایش ارزش درازمدت و بازدهی اجاره کوتاهمدت بالا منجر میشود.
انواع املاک موجود
موجودی املاک سانتورینی به دلیل قوانین حفاظت و محدودیتهای زمین محدود و به طور خاص انتخاب شده است. انواع املاک قابل دستیابی شامل:
- ویلاهای با نمای کالدرا در اویا، ایمروولی و فیرا — ایده آل برای اجارههای کوتاهمدت لوکس و عملیات هتلهای بوتیک.
- خانههای غار بازسازی شده — اقامتگاههای سنتی با سقفهای گنبدی که به اقامتگاههای با کیفیت بالا تبدیل شدهاند.
- میهمانخانههای دارای مجوز گردشگری — که غالباً در پایگوس یا آکروتیری واقع شدهاند.
- قطعات زمین در روستاهای داخلی یا کمتر توسعهیافته — در دسترس بودن محدود به دلیل قوانین منطقهبندی و محدودیتهای زیستمحیطی.
- املاک تجاری مانند فروشگاهها یا رستورانها در شهرهای اصلی — با تقاضای بالا اما به شدت تنظیم شده.
بازار سانتورینی بیشتر بر روی املاک مهمانداری با حاشیه سود بالا متمرکز است تا مسکنهای معمولی.
مالکیت خارجی و جنبههای قانونی
با وجود اینکه سانتورینی یک نقطه داغ گردشگری است، این جزیره از همان چارچوب قانونی مانند سایر نقاط یونان پیروی میکند:
- مالکیت آزاد برای خارجیها (افراد و شرکتها) در دسترس است.
- املاک واجد شرایط برای ویزای طلایی از €500,000+ در اویا، فیرا، ایمروولی و سایر مناطق با تقاضای بالا (از اصلاحات 2024)
- مقررات برنامهریزی سختگیرانه بر حفظ معماری و چگالی
- فرآیند خرید امن از طریق نوتاریها، بازرسیهای کاداستر و گزینههای وکالت برای خریداران از راه دور
VelesClub Int. کمکهای کامل قانونی و نظارتی را ارائه میدهد، از جمله درخواستهای ویزای طلایی، تحلیل منطقهبندی و مشاوره تطبیق با میراث.
قیمت املاک و بازدهی اجاره
سانتورینی برخی از بالاترین قیمتهای املاک را در یونان دارند که به دلیل تقاضای جهانی و عرضه محدود توجیه میشود. تا سال 2025:
- ویلاهای لوکس کالدرا: €6,000–€15,000/m² بسته به نمای دید، طراحی و مجوزها.
- خانههای غار بازسازی شده: €3,500–€7,500/m² بسته به موقعیت و کیفیت داخلی.
- میهمانخانههای گردشگری: €700,000–€3,000,000 بسته به اندازه و رتبه ستارهای.
بازدهی اجاره کوتاهمدت میانگین 8%–12% برای املاک اصلی است. نرخهای شبانه بالا و اشغال 80–95% در فصل اوج (آوریل تا اکتبر) بازگشت سرمایه قوی، بهویژه برای عملیات مهمانداری دارای مجوز را تضمین میکند.
محلهها و سبک زندگی
هر قسمت از سانتورینی یک محیط منحصر به فرد و پروفایل سرمایهگذاری خاصی را ارائه میدهد:
- اویا: معتبرترین و عکس-دوستترین — محل ویلاهای لوکس و بوتیکهای طراح.
- ایمروولی: روستای کالدرا با آرامش بیشتر — به طور فزایندهای برای هتلهای بوتیک و اجارههای غروب آفتاب جستجو شده است.
- فیرا: پایتخت — شلوغ، تجاری، و ایدهآل برای فروشگاهها و خدمات گردشگری.
- پایگوس: روستای داخلی با علاقه روزافزون سرمایهگذاران — قیمتهای پایینتر و ارزش منظرهای.
- کاماری و پریسا: شهرهای تفریحی ساحلی — محبوب با خانوادهها و گردشگران در سطح متوسط.
برند قوی جزیره، ورود کشتیهای کروز و گردشگری عروسی به تقاضای پایدار در طول فصول کمک میکند.
چه کسی املاک را در سانتورینی خریداری میکند
سانتورینی خریداران با کیفیت جهانی و سرمایهگذاران با تجربه را جذب میکند:
- مشتریان ویزای طلایی از خاورمیانه، آسیا و ایالات متحده که ویلاهای €500K+ را خریداری میکنند.
- مارکهای لوکس مهمانداری و اپراتورهای هتلهای بوتیک.
- افراد با ثروت بالا که به دنبال املاک با شهرت جهانی هستند.
- کارآفرینان در حال توسعه اقامتگاهها یا مکانهای عروسی با طراحی خاص.
- expatriates که خانههای دوم برای استفاده فصلی یا تولید درآمد خریداری میکنند.
با وجود هزینههای بالا، اعتبار سانتورینی و قدرت گردشگری اطمینان حاصل میکند که بازار بازفروش باثبات و تقاضای مداوم وجود دارد.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک میکند
VelesClub Int. پشتیبانی جامع برای سرمایهگذاریهای لوکس و املاک گردشگری در سانتورینی را ارائه میدهد:
- دسترسی به ویلاهای باکیفیت خارج از بازار و املاک تجاری دارای مجوز.
- ساختاردهی و قانونی ویزای طلایی.
- پشتیبانی با مجوز گردشگری و انطباق بازسازی.
- تحلیل بازده، موقعیت برند و راهاندازی بازاریابی.
- مدیریت کامل برای اجاره، مهمانداری و نگهداری دارایی.
چه شما یک ویلا با نمای کالدرا را خریداری میکنید، چه یک هتل طراحی شده راهاندازی کنید، یا با یک سرمایهگذاری با ارزش بالا به بازار یونان وارد شوید، VelesClub Int. اطمینان میدهد که املاک شما در سانتورینی هم اعتبار و هم عملکرد را ارائه دهد.