پرونده سرمایه‌گذاری خود را با املاک سرمایه‌گذاری پیراوس متنوع کنیدبندر تجاری بابلوک‌های مسکونی در حال توسعه

املاک و مستغلات در پیراeus، یونان: رشد در کنار بندر با ارزش تجاری و تبدیل شهری

چرا در املاک پیراeus سرمایه‌گذاری کنیم

پیراeus، بندر تاریخی آتن و یکی از بزرگترین بنادر مدیترانه، در حال تجربه revitalization عمده‌ای است که آن را به مکانی کلیدی برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است. پیراeus که به طور سنتی یک مرکز صنعتی و دریایی بوده است، اکنون به یک منطقه شهری پویا با افزایش تقاضا در زمینه‌های مسکونی، تجاری و گردشگری تبدیل می‌شود.

موقعیت استراتژیک آن — در فاصله چند دقیقه‌ای از مرکز آتن و دروازه‌ای به جزایر یونان — همراه با بهبود زیرساخت‌ها، توسعه مارینا و فضاهای جدید خرده‌فروشی و اداری، توجه سرمایه‌گذاران را جلب کرده است. املاک در پیراeus گزینه‌های ورودی مقرون به صرفه، بازده‌های رو به افزایش و فرصت‌های ویزای طلایی را ارائه می‌دهد.

انواع املاک موجود

بازار املاک در پیراeus متنوع و در حال تحول است، با گزینه‌هایی برای سرمایه‌گذاران مسکونی، تجاری و چندمنظوره:

• آپارتمن‌های مقرون به صرفه در نزدیکی بندر و خطوط مترو — جذاب برای درآمد اجاره.
• لافت‌ها و استودیوهای بازسازی شده — ایده‌ال برای سکونت دانشجویی یا اقامت‌های کوتاه‌مدت شهری.
• املاک تجاری — دفاتر، انبارها و خرده‌فروشی‌ها در نزدیکی بندر و کریدورهای لجستیکی.
• ساختمان‌های مسکونی جدید در محله‌های در حال تحول — برای افزایش سرمایه میان‌مدت تا بلندمدت.
• ساختمان‌های چندمنظوره — با پتانسیل تبدیل به هتل‌های بوتیک یا آپارتمان‌های خدماتی.

رشد شهر به‌وسیله تقاضای ارگانیک از سوی ساکنان و پروژه‌های استراتژیک مانند نوسازی برج پیراeus و گسترش بندر کروز هدایت می‌شود.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

قوانین املاک در یونان برای سرمایه‌گذاران خارجی مناسب است و پیراeus نیز از این قاعده مستثنی نیست:

• مالکیت 100% آزاد برای خارجی‌ها در دسترس است
• شرایط نامزدی ویزای طلایی در سطح 250,000 یورو برای اکثر املاک مسکونی در پیراeus
• معاملات ایمن از طریق دفتر اسناد رسمی و وکلای ملکی با مجوز مدیریت می‌شود
• خرید از راه دور ممکن است از طریق وکالت قانونی

شرکت VelesClub Int. پشتیبانی کامل قانونی، تحلیل مناطق و کمک در فرآیند ویزای طلایی برای خریداران در منطقه پیراeus را ارائه می‌دهد.

قیمت املاک و بازده اجاره

پیراeus قیمت‌های ورودی به مراتب کمتری نسبت به مرکز آتن یا ریویرا دارد، در حالی که از شتاب شهری بهره‌مند است. از سال 2025:

• آپارتمن‌های قدیمی: 1,200–2,500 یورو/m² بسته به موقعیت و وضعیت
• یونیت‌های جدید یا بازسازی شده: 2,000–3,800 یورو/m² در نزدیکی مراکز حمل و نقل یا نوار ساحلی
• املاک تجاری: 1,500–3,000 یورو/m² بسته به نوع استفاده و اندازه

بازده اجاره بین 5%–8% برای مستاجران بلندمدت و تا 9% برای اجاره‌های کوتاه‌مدت که مسافران کروز یا مسافران تجاری را هدف قرار می‌دهند، متغیر است. تقاضای اجاره از سوی دانشجویان و مرتبط با بندر به عمق بیشتر بازار کمک می‌کند.

محله‌ها و سبک زندگی

پیراeus شهری با تضاد است — میراث دریایی، جیب‌های مسکونی در حال ظهور و توسعه‌های مدرن. مناطق قابل توجه شامل:

• کاستلا: محله‌ای جذاب در بالای تپه با چشم‌انداز دریا — جلب توجه خریداران سبک زندگی.
• پاسالی‌مانی (مارینای زیا): نوار ساحلی پرانرژی با کافه‌ها، قایق‌ها و پتانسیل اقامت کوتاه‌مدت.
• مرکز پیراeus: هسته تجاری و حمل و نقل — دفاتر، خرده‌فروشی و ساختمان‌های چندمنظوره.
• فریتیادا و میکرولیمانو: مناطق لوکس ساحلی با رستوران‌ها، شب‌نشینی و آپارتمن‌های لوکس.
• توفروس و نیکایا: حومه‌های در حال تغییر با پروژه‌های نوسازی و دسترسی به مترو.

پیراeus زندگی شهری با جذابیت دریایی، دسترسی‌های عالی حمل و نقل (مترو، راه آهن حومه‌ای، قایق) و زیرساخت‌های فرهنگی و تجاری در حال رشد را ارائه می‌دهد.

چه کسانی در پیراeus املاک می‌خرند

پروفایل خریداران در پیراeus به تدریج متنوع‌تر می‌شود و هم‌زمان با تحول این منطقه:

• سرمایه‌گذاران یونانی که آپارتمان‌های اجاره‌ای در نزدیکی بندر می‌خرند
• متقاضیان ویزای طلایی که به دنبال املاک شهری مقرون به صرفه هستند
• کارآفرینانی که ساختمان‌ها را به مهمان‌داری یا سکونت دانشجویی تبدیل می‌کنند
• خارجی‌هایی که به دنبال اجاره‌های بلندمدت در نزدیکی آتن با بازده بهتر هستند
• حرفه‌ای‌ها و مهاجرانی که در بخش‌های دریایی و لجستیکی کار می‌کنند

با اتصال مترو پیراeus به فرودگاه بین‌المللی آتن، پیش‌بینی می‌شود که تقاضا در میان خریداران و بازدیدکنندگان بین‌المللی بیشتر شود.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

شرکت VelesClub Int. خدمات کامل سرمایه‌گذاری را برای املاک در پیراeus ارائه می‌دهد:

• دسترسی به لیست‌های تأیید شده مسکونی و تجاری، از جمله معاملات خارج از بازار
• ساختاردهی ویزای طلایی برای خریدهای واجد شرایط
• مدل‌سازی بازده اجاره و راه‌اندازی مدیریت املاک
• کمک حقوقی و مالیاتی، از جمله وکالت و خرید از راه دور
• حمایت در نوسازی، اخذ مجوز و تغییر کاربری ساختمان‌های قدیمی

چه به دنبال خرید آپارتمان ساحلی، سرمایه‌گذاری در ساختمان چندمنظوره یا هدف‌گذاری پیراeus به دلیل پتانسیل لجستیکی و گردشگری هستید، VelesClub Int. روند سرمایه‌گذاری ایمن، سودآور و آینده‌نگر را تضمین می‌کند.