Diversify Your Portfolio with Piraeus Investment PropertiesCommercial harbor withrising residential blocks

املاک و مستغلات در پیراوس، یونان: رشد کنار بندر با ارزش تجاری و تحول شهری

چرا در املاک در پیراوس سرمایه گذاری کنیم

پیراوس، بندر تاریخی آتن و یکی از بزرگترین بندرهای مدیترانه، در حال تجربه احیای اساسی است و به یک محل کلیدی برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است. به طور سنتی، پیراوس یک مرکز صنعتی و دریایی بوده و در حال تبدیل شدن به یک منطقه شهری پویا با تقاضای در حال افزایش در زمینه مسکونی، تجاری و گردشگری است.

موقعیت استراتژیک آن — چند دقیقه از مرکز آتن و دروازه‌ای به جزایر یونان — به همراه ارتقاء زیرساخت‌ها، توسعه مارینا و فضای اداری و خرده‌فروشی جدید، موجب جلب توجه سرمایه‌گذاران شده است. املاک و مستغلات در پیراوس نقاط ورود مقرون به صرفه، بازدهی‌های رو به افزایش و فرصت‌های ویزای طلایی را ارائه می‌دهد.

انواع املاک موجود

بازار املاک در پیراوس متنوع و در حال تحول است و گزینه‌هایی برای سرمایه‌گذاران مسکونی، تجاری و مختلط ارائه می‌دهد:

• آپارتما‌ن‌های مقرون به صرفه نزدیک بندر و خطوط مترو — جذاب برای درآمد اجاره.
• لطفا و استودیوهای بازسازی شده — ایده‌آل برای مسکن دانشجویی یا اقامت‌های کوتاه‌مدت شهری.
• املاک تجاری — دفاتر، انبارها و خرده‌فروشی‌ها نزدیک به بندر و کریدورهای لجستیکی.
• ساختمان‌های مسکونی جدید در محله‌های در حال نوسازی — برای افزایش سرمایه میان‌مدت تا بلندمدت.
• ساختمان‌های مختلط — با پتانسیل تبدیل به هتل‌های بوتیک یا آپارتمان‌های خدماتی.

رشد شهر ناشی از تقاضای طبیعی از ساکنین و پروژه‌های استراتژیک مانند نوسازی برج پیراوس و گسترش بندر کروز است.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

قوانین املاک یونان برای سرمایه‌گذاران خارجی مطلوب است و پیراوس نیز از این قاعده مستثنی نیست:

• مالکیت 100% آزاد برای خارجی‌ها در دسترس است.
• اهلیت ویزای طلایی در سطح 250,000 یورو برای اکثر املاک مسکونی در پیراوس.
• معاملات امن که از طریق سردفتران و وکلای املاک مجاز مدیریت می‌شود.
• خرید از راه دور امکان‌پذیر است از طریق وکالت‌نامه.

VelesClub Int. پشتیبانی حقوقی کامل، تحلیل منطقه‌بندی و کمک به پردازش ویزای طلایی را برای خریداران در منطقه پیراوس ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و بازدهی اجاره

پیراوس قیمت‌های ورود به بازار به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از آتن مرکزی یا ریویرا ارائه می‌دهد، در حالی که از شتاب شهری بهره‌مند است. تا سال 2025:

• آپارتما‌ن‌های قدیمی: 1,200 تا 2,500 یورو/m² بسته به محل و وضعیت.
• واحدهای جدید یا بازسازی شده: 2,000 تا 3,800 یورو/m² نزدیک به مراکز حمل و نقل یا نواحی آبی.
• املاک تجاری: 1,500 تا 3,000 یورو/m² بسته به استفاده و اندازه.

بازدهی اجاره برای مستاجران بلندمدت از 5% تا 8% و برای اجاره‌های کوتاه‌مدت هدفمند برای مسافران کروز یا مسافران تجاری به 9% می‌رسد. تقاضای اجاره‌ای دانشجویی و مرتبط با بندر عمق بیشتری به بازار می‌افزاید.

محله‌ها و سبک زندگی

پیراوس شهری با تضاد است — میراث دریایی، جیب‌های مسکونی در حال ظهور و توسعه‌های مدرن. نواحی قابل توجه شامل:

• کاستلا: محله‌ای جذاب بر فراز تپه با چشم‌انداز دریا — علاقه روزافزون خریداران با سبک زندگی.
• پاسالیمانی (زئا مارینا): ناحیه پر جنب و جوش کنار آب با کافه‌ها، قایق‌ها و پتانسیل اقامت کوتاه‌مدت.
• مرکز پیراوس: هسته تجاری و حمل و نقل — دفاتر، خرده‌فروشی و ساختمان‌های مختلط.
• فراتییدا و میکرولیما: نواحی لوکس کنار آب با رستوران‌ها، زندگی شبانه و آپارتما‌ن‌های با کیفیت بالا.
• تاوروس و نیکایا: حومه در حال نوسازی با پروژه‌های نوسازی و دسترسی به مترو.

پیراوس زندگی شهری را با جذابیت دریایی، لینک‌های حمل و نقل عالی (مترو، راه‌آهن حومه‌ای، قایق) و زیرساخت‌های فرهنگی و تجاری در حال رشد ارائه می‌دهد.

چه کسی در پیراوس املاک خریداری می‌کند

پروفایل خریداران در پیراوس در حال تبدیل شدن به تنوع بیشتری است زیرا این منطقه در حال تحول است:

• سرمایه‌گذاران یونانی که آپارتما‌ن‌های اجاره‌ای نزدیک بندر را خریداری می‌کنند.
• متقاضیان ویزای طلایی که به دنبال املاک شهری مقرون به صرفه هستند.
• کارآفرینانی که ساختمان‌ها را به مهمانپذیری یا مسکن دانشجویی تبدیل می‌کنند.
• خارجی‌ها که به دنبال اجاره‌های بلندمدت نزدیک آتن با بازده بهتر هستند.
• متخصصان و expatriateهای شاغل در بخش‌های دریایی و لجستیک.

با اتصال مترو پیراوس به طور مستقیم به فرودگاه بین‌المللی آتن، انتظار می‌رود که تقاضا در میان خریداران و بازدیدکنندگان بین‌المللی بیشتر شود.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات کامل سرمایه‌گذاری برای املاک در پیراوس ارائه می‌دهد:

• دسترسی به فهرست‌های مسکونی و تجاری بررسی‌شده، از جمله معاملات خارج از بازار.
• ساختار ویزای طلایی برای خریدهای ملکی واجد شرایط.
• مدل‌سازی بازده اجاره و راه‌اندازی مدیریت املاک.
• کمک‌های قانونی و مالیاتی، از جمله وکالت‌نامه و خرید از راه دور.
• حمایت در نوسازی، صدور مجوز و استفاده مجدد سازگار از ساختمان‌های قدیمی.

چه شما آپارتمانی در کنار دریا خریداری کنید، چه در یک ساختمان مختلط سرمایه‌گذاری کنید یا پیراوس را به خاطر پتانسیل لجستیکی و گردشگری‌اش هدف قرار دهید، VelesClub Int. یک فرایند سرمایه‌گذاری امن، سودآور و آینده‌نگر را تضمین می‌کند.