فهرست املاک سرمایه‌گذاری در آتنملک در میان آنتیک‌هانقاشی‌های دیواری و نماها

املاک و مستغلات در آتن، یونان: پایتخت پویا با تقاضای رو به افزایش و دسترسی به ویزای طلایی

چرا در املاک آتن سرمایه‌گذاری کنیم

آتن، قلب منطقه آتیکا، بزرگترین مرکز شهری یونان و یکی از سریع‌ترین بازارهای املاک در جنوب اروپا است. ترکیب میراث باستانی با زندگی شهری پویایی، آتن را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی اجاره‌ای قوی، اقامت ویزای طلایی و افزایش سرمایه در اقتصادی در حال بهبود و گسترش هستند، جذاب کرده است.

قیمت‌های پایین ملک در این شهر نسبت به دیگر پایتخت‌های اروپایی، جمعیت رو به گسترش دیجیتال‌ناما و صنعت گردشگری در حال رشد، فضایی جذاب برای سرمایه‌گذاری در هر دو بخش مسکونی و تجاری ایجاد کرده است.

انواع املاک موجود

آتن تنوع بالایی از انواع املاک را ارائه می‌دهد، از استودیوهای ابتدایی تا پنت‌هاوس‌های لوکس با منظره دریا، که آن را برای استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری مناسب می‌سازد:

• آپارتمان‌های مرکزی در محله‌هایی مانند کوکاکی، اکسارخی و کلوناکی — عالی برای Airbnb یا اجاره‌های بلندمدت.
• املاک لوکس در گلیفادا، ولیاگمنی و فیلوتهی — ایده‌آل برای خریداران سبک زندگی یا مدیران.
• ساختمان‌های نئوکلاسیك بازسازی شده — استفاده برای هتل‌های بوتیک، کافه‌ها یا آپارتمان‌های خدماتی.
• خانه‌های خانوادگی حومه‌ای در شمال آتیکا یا مناطق ساحلی جنوبی.
• دارایی‌های تجاری در سینتگما یا موناستیراکی — شامل دفاتر، خرده‌فروشی و املاک چندمنظوره.

توسعه‌های جدید در کنار سواحل و در مناطق صنعتی بازسازی شده در حال رشد هستند که گزینه‌های سرمایه‌گذاری پیش‌ساخت را با پتانسیل بلندمدت ارائه می‌دهند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

یونان با قوانین مالکیت آزاد و طرح اقامت از طریق سرمایه‌گذاری که در سطح جهانی محبوب است، سرمایه‌گذاران خارجی را با آغوش باز می‌پذیرد:

• مالکیت آزاد ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها در آتن و آتیکا مجاز است
• مشروطیت ویزای طلایی برای خرید املاک از ۲۵۰,۰۰۰ یورو (برای بسیاری از محله‌ها خارج از مناطق ممتاز)
• ثبت نام واضح مالکیت و روند قانونی توسط دفترخانه‌ها و وکلای محلی انجام می‌شود
• گزینه‌های خرید از راه دور با وکالت نامه و نمایندگی قانونی

شرکت VelesClub Int. نظارت قانونی، ارزیابی دقیق و ساختار کامل اقامت را تحت برنامه ویزای طلایی یونان ارائه می‌دهد.

قیمت املاک و بازده اجاره‌ای

آتن نقاط ورود رقابتی و بازده‌های اجاره‌ای جذابی در مقایسه با دیگر پایتخت‌های اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد. با توجه به سال ۲۰۲۵:

• آپارتمان‌های مرکز شهر (بازسازی شده): ۲,۵۰۰–۴,۵۰۰ یورو/m² بنا به موقعیت و امکانات
• خانه‌های لوکس ساحلی در گلیفادا، ولیا: ۵,۰۰۰–۹,۰۰۰ یورو/m²
• املاک قدیمی برای بازسازی: از ۱,۵۰۰ یورو/m² در محله‌های مرکزی یا در حال پیشرفت

بازده اجاره‌ای بین ۵% تا ۹% متغیر است که بسته به نوع دارایی و استراتژی اجاره‌ای متفاوت است. اجاره بلندمدت و کوتاه‌مدت در نزدیکی مناطق گردشگری، آکروپولیس و ایستگاه‌های مترو همچنان قوی باقی مانده‌اند، در حالی که اجاره‌های بلندمدت شرکتی و دانشجویی در حومه‌ها ثبات را ارائه می‌دهند.

محله‌ها و سبک زندگی

آتیکا گزینه‌های متنوعی از مناطق مسکونی و سرمایه‌گذاری را برای مطابقت با اهداف مختلف ارائه می‌دهد:

• پلاکا، موناستیراکی، و کوکاکی: مناطق تحت تأثیر گردشگری نزدیک به آکروپولیس — ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت.
• کلوناکی و لیکابیتوس: مناطق مرکزی ممتاز با سفارت‌ها، بوتیک‌ها و جذابیت تاریخی.
• گلیفادا، ولیاگمنی، و ولوا: ریویرا آتنی — بهترین برای زندگی لوکس و اجاره‌های خارجی.
• اکسارخی، پترالونا، و متاكسورگئیو: محله‌های نوظهور با پتانسیل قوی برای بازسازی.
• ماروسی و کیفیسیا: حومه‌های شمالی با پارک‌های تجاری و مدارس بین‌المللی.

آتنی‌ها سبک زندگی غنی با خوراک مدیترانه‌ای، فرهنگ و نزدیکی به سواحل و جزایر را ارائه می‌دهند که آن را برای خریداران محلی و خارجی جذاب کرده است.

چه کسانی در آتن املاک می‌خرند

بازار املاک آتن پایه‌ای از سرمایه‌گذاران جهانی را جذب می‌کند که به دلیل قابلیت دسترسی، سبک زندگی و مزایای اقامتی می‌باشد:

• خریداران ویزای طلایی از چین، ترکیه، خاورمیانه و ایالات متحده
• سرمایه‌گذاران مستقر در اتحادیه اروپا که به دنبال آپارتمان‌های مرکز شهر با بازدهی بالا هستند
• کارگران از راه دور و دیجیتال‌ناما که آپارتمان‌های پای‌به‌زمین را خریداری می‌کنند
• توسعه‌دهندگان و صندوق‌هایی که در هتل‌های بوتیک و تبدیل اداری سرمایه‌گذاری می‌کنند
• دیاسپورای یونانی که برای تهیه خانه‌های خانوادگی یا املاک بازنشستگی بازمی‌گردند

علاقه در میان بازنشستگان آمریکای شمالی و اروپایی نیز در حال افزایش است که به دلیل سیستم بهداشت، هزینه‌های زندگی و دسترسی به جزایر به آتن جذب شده‌اند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. مکمل کامل پشتیبانی سرمایه‌گذاری را در آتن و منطقه بزرگ آتیکا ارائه می‌دهد:

• دسترسی به املاک بازفروشی تأیید شده، معاملات خارج از طرح و پروژه‌های تجاری
• مدیریت فرآیند ویزای طلایی و درخواست اقامت
• ایجاد استراتژی اجاره برای گزینه‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت
• راهنمایی قانونی و مالیاتی، از جمله معاملات با وکالت و تنظیم NIF
• پشتیبانی برای بازسازی، تجهیز و مدیریت املاک

چه شما به دنبال خرید یک آپارتمان شیک در مرکز آتن، یک ویلا لوکس در ریویرا، یا یک دارایی تجاری برای اجاره با بازده بالا باشید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما ایمن، بهینه و منطبق با اهداف شما در یونان باشد.