سرمایه‌گذاری لوکس در املاک و مستغلات در ایل-دو-فرانسمراکز کسب و کار، حمل و نقل و تقاضای ثابت اجاره فراتر از پاریسسرمایه‌گذاری لوکس در املاک و مستغلات در ایل-دو-فرانس

سرمایه گذاری در املاک در ایل-دو-فرانس: موتور اقتصادی فرانسه

چرا ایل-دو-فرانس سرمایه گذاران ملکی بلندمدت را جذب می کند

ایل-دو-فرانس، منطقه متروپولیتن اطراف پاریس، نه تنها قلب سیاسی و فرهنگی فرانسه است بلکه قوی ترین موتور اقتصادی آن نیز به شمار می آید. با بیش از 12 میلیون سکنه و سهمی بیش از 30% از تولید ناخالص داخلی کشور، این منطقه پتانسیل زیادی برای سرمایه گذاران املاک دارد. از آپارتمان‌های لوکس در پایتخت تا زمین‌های توسعه در حاشیه‌های شهری‌ که به سرعت در حال گسترش هستند، این منطقه بازار متنوع، پایدار و با تقاضای بالایی را ارائه می‌دهد.

به عنوان کانون نهادهای دولتی، کسب و کارهای بین‌المللی و خوشه‌های نوآوری، ایل-دو-فرانس محیطی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. در سال‌های اخیر، پروژه گراند پاریس چشم‌انداز را متحول کرده است - و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری فراتر از مرکز پاریس افزایش یافته است. سرمایه گذاران به طور فزاینده‌ای به مناطقی مانند لا دفنس، سن-دنی، نانتر و ماسی چشم دوخته‌اند، جایی که قیمت‌ها هنوز قابل دسترسی است، اما رشد زیرساخت‌ها و جمعیت در حال افزایش است.

سرمایه‌گذاری در املاک در ایل-دو-فرانس به معنای دسترسی به یکی از مایعات و مقاوم‌ترین بازارهای املاک در اروپا است. علیرغم عدم قطعیت جهانی، این منطقه به طور مداوم افزایش ارزش دارایی‌ها و درآمد اجاره پایدار را در سراسر طبقات دارایی - مسکونی، تجاری و مختلط - نشان داده است.

انواع سرمایه گذاری در املاک در ایل-دو-فرانس

چشم‌انداز املاک ایل-دو-فرانس مجموعه‌ای وسیع از فرمت‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد که به پروفایل‌های مختلف ریسک و افق‌های سرمایه‌گذاری جذاب است. مرکز پاریس برای خریدهای مسکونی فوق‌العاده جذاب باقی می‌ماند، که اغلب توسط خریداران بین‌المللی برای امنیت دارایی و اعتبار خریداری می‌شود. عرضه محدود آپارتمان‌های دوران هاوسمان در نواحی مانند آروندیسمنت‌های 6، 7 و 16 تضمین می‌کند که ارزش بلندمدت نگهداری شود.

سرمایه‌گذاری در حاشیه شهری جایی است که بیشترین حجم و رشد اتفاق می‌افتد. شهرهایی مانند مونترئیل، سن-اویه، کلمار و ایوری-سور-سن تقاضای قوی برای آپارتمان‌های بازار ثانویه، خانه‌های بازسازی شده و مجتمع‌های تازه ساخته شده را تجربه می‌کند. این مناطق مزایای قیمتی نسبت به مرکز پاریس ارائه می‌دهند، در حالی که همچنان به خطوط مترو و RER به خوبی متصل هستند. بسیاری از املاک شرایط لازم برای درآمد اجاره بلندمدت بالای 4-5% را دارند، به ویژه زمانی که با استراتژی‌های بازسازی یا هم‌زندگی ترکیب شوند.

ایل-دو-فرانس همچنین میزبان فرصت‌های متعددی در:

• آپارتمان‌های اجاره‌ای: به خصوص نزدیک دانشگاه‌ها، نواحی تجاری و پایانه‌های حمل و نقل.
• ساختمان‌های چندخانواده: اغلب با قیمت پایین، با پتانسیل برای تقسیم و تغییر نقش.
• دارایی‌های تجاری: فضاهای خرده‌فروشی و دفاتر کوچک در شهرهای ثانویه مانند سرژی یا مو، هنوز هم در میان کارآفرینان محلی محبوب باقی مانده‌اند.
• زمین‌های توسعه: به خصوص نزدیک ایستگاه‌های گراند پاریس اکسپرس، مناسب برای پروژه‌های مسکونی میان‌حجم.

هر یک از این بخش‌ها پروفایل‌های مالیاتی، درآمد و مایعات متمایزی را ارائه می‌دهد - ایده‌آل برای ایجاد استراتژی سرمایه‌گذاری حول درآمد، افزایش سرمایه یا تنوع دارایی.

چارچوب‌های قانونی و مزایای مالیاتی برای سرمایه‌گذاران

فرانسه چارچوب‌های قانونی دقیق و محافظتی برای مالکیت املاک، به‌ویژه در ایل-دو-فرانس ارائه می‌دهد. غیر مقیم‌ها می‌توانند بدون محدودیت ملکی را خریداری کنند و فرآیند خرید به خوبی تعریف شده و تحت نظارت متولیان رسمی قرار دارد.

خریداران در بازار ثانویه هزینه‌های استاندارد نوتری و ثبت‌نام (تقریباً 7-8%) را پرداخت می‌کنند و تحت قوانین افشای شدید ملکی محافظت می‌شوند. برای کسانی که در پروژه‌های توسعه جدید یا بازسازی سرمایه‌گذاری می‌کنند، نرخ‌های کاهش یافته مالیات بر ارزش افزوده و معافیت‌های مالیات بر عایدی می‌توانند اعمال شوند، به‌ویژه زمانی که دوره‌های نگهداری از پنج سال فراتر رود.

ایل-دو-فرانس همچنین یک منطقه سودمند برای وسایل مالیاتی بهینه مانند:

• SCI (شرکت مدنی ملکی): یک شرکت نگهداری ملکی فرانسوی که توسط خانواده‌ها یا گروه‌ها برای ساختار دادن به مالکیت و وراثت استفاده می‌شود.
• LMNP (اجاره مبله غیرحرفه‌ای): اجازه می‌دهد تا استهلاک و مزایای مالیاتی برای اجاره‌های مبله، که در مناطق دانشگاهی و تجاری شایع است، به کار رود.
• قانون پینل (برای ساخت‌های جدید): اگرچه در حال حذف است، هنوز هم به برخی توسعه‌های منتخب با تخفیف‌های مالیاتی به میزان 21% از ارزش ملک اعمال می‌شود.

در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت، مقررات در خود پاریس بسیار محدود است، اما اکتشافات اطراف انعطاف‌پذیری بیشتری برای اجاره‌های مبله یا مدل‌های اجاره شرکتی ارائه می‌دهند.

عملکرد بازار، بازدهها و مایعات

منطقه ایل-دو-فرانس به طور مداوم در هر دو رشد سرمایه و درآمد اجاره از سایر نقاط فرانسه پیشی می‌گیرد. در دهه گذشته، قیمت‌های املاک در منطقه بزرگ پاریس به‌طور میانگین 4-6% سالیانه افزایش یافته است، با بعضی از حاشیه‌های در حال توسعه که پس از ارتقاء حمل و نقل، افزایش دو رقمی را ثبت کرده‌اند.

تقاضای اجاره در تمامی گروه‌های دموگرافیکی - دانشجویان، حرفه‌ای‌های شرکتی، خانواده‌ها و مهاجران - قوی باقی مانده است، که توسط زیرساخت‌های عالی و تنوع شغلی پشتیبانی می‌شود. بازده خالص اجاره برای آپارتمان‌ها بین 3-6% متغیر است، بسته به مکان، وضعیت ملک و استراتژی. برای املاک بازسازی‌شده، تقسیم‌شده یا هم‌زندگی، بازده ممکن است حتی بالاتر باشد.

مایعات یک مزیت کلیدی دیگر است. منطقه پاریس حجم بالای معاملات را در طول دوره‌های مختلف بازار حفظ می‌کند. ترکیب تقاضای داخلی عمیق، علاقه بین‌المللی و عرضه محدود در برخی مناطق تضمین می‌کند که گزینه‌های خروج انعطاف‌پذیر باقی می‌مانند. املاک در شهرهای مسافران در کنار خطوط RER یا متروهای آینده به طور خاص در تقاضا هستند.

مناطق امیدوارکننده و راننده‌های رشد

گراند پاریس اکسپرس - بزرگترین پروژه حمل و نقل شهری اروپا - تنها عامل تحولی در املاک در ایل-دو-فرانس است. با 200 کیلومتر خطوط مترو جدید و 68 ایستگاه جدید، تمام مناطق در حال ارزش‌گذاری مجدد هستند. سرمایه‌گذاری در اطراف ایستگاه‌های آینده مانند ویژوف، سن-دنی پلهیل، لو بورژه، و شامپینی-سور-مارن در حال حاضر بازده‌های قابل توجهی را تولید می‌کند.

سایر مناطق رشد شامل:

• سن-اویه: به خاطر بازار عتیقه پاریس شناخته شده، اکنون به مرکزی مسکونی و خلاقانه در نزدیکی اتصالات مترو جدید تبدیل می‌شود.
• ایوری-سور-سن: توسعه عظیمی در حال انجام است که استارتاپ‌های فناوری و سرمایه‌گذاران مختلط را جذب می‌کند.
• کاشان و بگنیو: قبلاً undervalued ، اکنون بخشی از منطقه گراند پاریس با stock مسکن بازسازی شده و لینک‌های مستقیم مترو.
• ورسال و سن-ژرمن-آن-له: شهرهای تاریخی با جذابیت بالای بازار، مدارس خوب و تقاضای اجاره ثابت.

با توجه به اینکه الماس الماس 2024 توجه جهانی را به منطقه پاریس جلب می‌کند، زیرساخت‌ها و سرمایه‌گذاری عمومی به سرعت پیش رفته است - و چشم‌انداز املاک هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت را بهبود می‌بخشد.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران املاک در ایل-دو-فرانس حمایت می‌کند

VelesClub Int. یک راه‌حل کامل برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال ورود یا گسترش در بازار ایل-دو-فرانس هستند، فراهم می‌کند. خدمات ما هر مرحله را پوشش می‌دهد، از جستجوی املاک و هماهنگی حقوقی تا پیش‌بینی درآمد و مدیریت محلی.

ما به شناسایی املاک با بازده بالا در بازار ثانویه کمک می‌کنیم، ارزیابی و دقت لازم را ارائه می‌دهیم، و با نوتری‌ها، کارگزاران و پیمانکاران معتبر هماهنگی می‌کنیم. سرمایه‌گذاران از:

• دسترسی به املاک انتخاب شده که در پورتال‌های عمومی فهرست نشده‌اند
• مدل‌سازی جریان نقدی و پشتیبانی بهینه‌سازی مالیاتی
• کمک به بانکداری فرانسوی، راه‌اندازی SCI یا رژیم‌های LMNP
• مدیریت کامل بازسازی، تأثیرات و اجاره‌ها

خواهید، به دنبال حفاظت از سرمایه، درآمد غیرفعال یا فرصت‌های افزایش ارزش هستید، سرمایه گذاری در املاک در ایل-دو-فرانس می‌تواند یک استراتژی متعادل و پاداش‌دهنده را ارائه دهد. با بینش عمیق محلی و تجربه بین‌المللی، VelesClub Int. این منطقه را قابل دسترسی و قابل مدیریت می‌کند - با شفافیت کامل، اعتماد قانونی و توجه شخصی.

سفر سرمایه‌گذاری خود را در پرجنب و جوش‌ترین بازار املاک فرانسه با VelesClub Int. آغاز کنید - و در یکی از مقاوم‌ترین و پیشروترین مناطق اروپا پایگاهی بسازید.