سرمایه‌گذاری لوکس در املاک منطقه ایل-دو-فرانسهمراکز تجاری، حمل و نقل و تقاضای پایدار اجاره‌ها فراتر از پاریسسرمایه‌گذاری لوکس در املاک منطقه ایل-دو-فرانسه

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ایل-دو-فرانس: قدرت اقتصادی

دلایل جذابیت ایل-دو-فرانس برای سرمایه‌گذاران املاک با افق بلندمدت

ایل-دو-فرانس، منطقه کلان‌شهری اطراف پاریس، نه تنها قلب سیاسی و فرهنگی فرانسه است، بلکه قوی‌ترین موتور اقتصادی آن نیز به حساب می‌آید. این منطقه با بیش از 12 میلیون نفر جمعیت و بیش از 30 درصد از تولید ناخالص داخلی ملی، پتانسیل عظیمی برای سرمایه‌گذاران املاک دارد. از آپارتمان‌های لوکس در پایتخت گرفته تا اراضی توسعه‌ای در حومه‌های به سرعت شهری‌شونده، این منطقه بازار متنوع، پایدار و با تقاضای بالایی را ارائه می‌دهد.

به عنوان مرکز نهادهای دولتی، کسب‌وکارهای بین‌المللی و خوشه‌های نوآوری، ایل-دو-فرانس محیطی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد. در سال‌های اخیر، پروژه گرند پاریس چشم‌انداز را دگرگون کرده و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری به طور قابل‌توجهی فراتر از مرکز پاریس رفته است. سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای به مناطق مانند لا دفنس، سن‌دنی، نانتر و ماسی نگاه می‌کنند، جایی که قیمت‌ها هنوز مقرون‌به‌صرفه است ولی رشد زیرساخت و جمعیت در حال افزایش است.

سرمایه‌گذاری در املاک در ایل-دو-فرانس به معنای دسترسی به یکی از نقدشونده‌ترین و مقاوم‌ترین بازارهای املاک در اروپا است. با وجود عدم قطعیت‌های جهانی، این منطقه نشان‌دهنده افزایش مداوم ارزش دارایی‌ها و درآمد اجاره‌ای پایدار در سراسر دسته‌های دارایی — مسکونی، تجاری و مختلط — بوده است.

انواع سرمایه‌گذاری‌های املاک در ایل-دو-فرانس

منطقه املاک ایل-دو-فرانس ترکیب وسیعی از فرمت‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد که به پروفایل‌های ریسک و افق‌های سرمایه‌گذاری مختلف جذب می‌کند. پاریس مرکزی همچنان برای خریدهای مسکونی فوق‌العاده جذاب است، که معمولاً توسط خریداران بین‌المللی برای امنیت دارایی و اعتبار خریداری می‌شود. عرضه محدود آپارتمان‌های دوره هاوسمان در مناطق 6، 7 و 16 باعث حفظ ارزش بلندمدت می‌شود.

سرمایه‌گذاری در حومه جایی است که بیشترین حجم و رشد اتفاق می‌افتد. شهرهایی مانند منتروئی، سن-اوان، کلامار و ایوری-سور-سین شاهد تقاضای زیادی برای آپارتمان‌های بازار ثانویه، خانه‌های بازسازی‌شده و مجتمع‌های جدید هستند. این مناطق نسبت به پاریس مرکزی مزایای قیمت دارند و در عین حال به خوبی به خطوط مترو و RER متصل هستند. بسیاری از املاک واجد شرایط برای دریافت درآمد اجاره‌ای بلندمدت بالای 4–5% هستند، به ویژه زمانی که با استراتژی‌های بازسازی یا هم‌زیستی ترکیب شوند.

ایل-دو-فرانس همچنین فرصتی‌های متعددی را در حوزه‌های زیر ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های خرید برای اجاره: به ویژه نزدیک به دانشگاه‌ها، محله‌های تجاری، و هاب‌های حمل و نقل.
• ساختمان‌های چندخانواده: معمولاً کمتر از قیمت واقعی، با پتانسیل تقسیم و تغییر کاربری.
• دارایی‌های تجاری: فضاهای خرده‌فروشی و دفاتر کوچک در شهرهای ثانویه مانند سرژی یا مو بخصوص محبوبیت دارند.
• اراضی توسعه: به ویژه نزدیک ایستگاه‌های گرند پاریس اکسپرس، مناسب برای پروژه‌های مسکونی با اندازه متوسط.

هر یک از این بخش‌ها ویژگی‌های خاصی از نظر مالیات، درآمدزایی و نقدشوندگی دارند که برای ترتیب‌دهی یک استراتژی سرمایه‌گذاری مبتنی بر درآمد، رشد سرمایه یا تنوع دارایی مناسب است.

چارچوب‌های قانونی و مزایای مالیاتی برای سرمایه‌گذاران

فرانسه چارچوب‌های قانونی ساختارمند و محافظتی برای مالکیت املاک ارائه می‌دهد، به ویژه در ایل-دو-فرانس. غیرمقیم‌ها می‌توانند بدون هیچ محدودیتی املاک را خریداری کنند و فرآیند خرید با نظارت نوتاریالی به خوبی تعریف شده است.

خریداران در بازار ثانویه هزینه‌های استاندارد نوتاری و ثبت (تقریباً 7–8%) را پرداخت می‌کنند و تحت قوانین افشای مالکیت سختگیرانه محافظت می‌شوند. برای کسانی که در پروژه‌های توسعه جدید یا بازسازی سرمایه‌گذاری می‌کنند، نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده کاهش یافته و معافیت‌های مالیاتی بر سود سرمایه ممکن است اعمال شود، به ویژه زمانی که دوره‌های نگهداری بیش از پنج سال باشد.

ایل-دو-فرانس همچنین منطقه‌ای مطلوب برای وسایل سرمایه‌گذاری بهینه شده مالیاتی مانند:

• SCI (شرکت مدنی املاک): یک شرکت نگهداری املاک فرانسوی که توسط خانواده‌ها یا گروه‌ها برای ساختاردهی مالکیت و ارث استفاده می‌شود.
• LMNP (اجاره مبله غیرحرفه‌ای): اجازه‌دهنده استهلاک و مزایای مالیاتی برای اجاره‌های مبله، معمولاً در مناطق دانشگاهی و تجاری.
• قانون پینل (برای ساخت‌های جدید): اگرچه در حال کاهش است، اما هنوز بر روی توسعه‌های انتخابی با کاهش مالیات تا 21% ارزش ملک اعمال می‌شود.

در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت، قوانین در خود پاریس بسیار محدود است، اما کمون‌های اطراف انعطاف‌پذیری بیشتری برای اجاره‌های مبله یا مدل‌های اجاره شرکتی ارائه می‌دهند.

عملکرد بازار، بازده و نقدشوندگی

منطقه ایل-دو-فرانس به طور مداوم از سایر مناطق فرانسه در رشد سرمایه و درآمد اجاره‌ای پیشی می‌گیرد. در طول یک دهه گذشته، قیمت‌های املاک در منطقه بزرگ پاریس به طور متوسط 4–6% سالانه افزایش داشته است، با این حال برخی از حومه‌های نوظهور پس از به‌روزرسانی‌های حمل و نقل با افزایش دو رقمی مواجه بوده‌اند.

تقاضای اجاره در میان گروه‌های مختلف — دانشجویان، حرفه‌ای‌های شرکتی، خانواده‌ها و مهاجران — قوی باقی مانده و توسط زیرساخت عالی و تنوع استخدام پشتیبانی می‌شود. درآمد خالص اجاره‌ای برای آپارتمان‌ها بسته به موقعیت، وضعیت ملک و استراتژی بین 3–6% متغیر است. برای املاک بازسازی‌شده، تقسیم‌شده یا هم‌زیستی، بازده می‌تواند حتی بالاتر باشد.

نقدشوندگی نیز یکی دیگر از مزیت‌های کلیدی است. منطقه پاریس طی دوره‌های بازار حجم بالای معاملاتی را حفظ می‌کند. ترکیب تقاضای عمیق داخلی، علاقه بین‌المللی و عرضه محدود در برخی مناطق موجب می‌شود گزینه‌های خروج همچنان انعطاف‌پذیر باقی بمانند. املاک در شهرهای حومه‌ای که به خطوط RER یا متروهای آینده نزدیک هستند به ویژه در تقاضا هستند.

مناطق امیدوارکننده و عوامل رشد

گرند پاریس اکسپرس — بزرگ‌ترین پروژه حمل و نقل شهری اروپا — به عنوان تنها عامل تحول‌آفرین برای بازار املاک در ایل-دو-فرانس شناخته می‌شود. با 200 کیلومتر خطوط مترو جدید و 68 ایستگاه جدید، مناطق کامل در حال ارزیابی مجدد هستند. سرمایه‌گذاری در اطراف ایستگاه‌های آینده مانند ویلژویف، سن‌دنی پلئیل، لو بورژه و شامپینی-سور-مرن در حال حاضر بازده قابل‌توجهی را به همراه دارد.

سایر مناطق رشد شامل:

• سن-اوان: به خاطر بازار دست‌دوم پاریس شناخته شده است و اکنون در حال تبدیل شدن به یک مرکز مسکونی و خلاق نزدیک به اتصالات مترو جدید است.
• ایوری-سور-سین: توسعه‌های عمده در حال انجام است که استارتاپ‌های فناوری و سرمایه‌گذاران مختلط را جذب می‌کند.
• کاشان و باگنوکس: پیشتر شاید قیمت‌گذاری پایین، اکنون بخشی از منطقه گرند پاریس با واحدهای مسکونی بازسازی‌شده و ارتباطات مستقیم مترو هستند.
• ورسای و سن-ژرمن-آند-لای: شهرهای تاریخی با جذابیت بالا، مدرسه‌های خوب و تقاضای قوی برای اجاره.

با نزدیک شدن الماس 2024 به جلب توجه جهانی به منطقه پاریس، زیرساخت‌ها و سرمایه‌گذاری عمومی به سرعت تسریع شده است — و این امر پیش‌بینی‌های املاک کوتاه‌مدت و بلندمدت را تقویت کرده است.

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران املاک در ایل-دو-فرانس کمک می‌کند

VelesClub Int. راه حل جامعی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است که به دنبال ورود یا گسترش در بازار ایل-دو-فرانس هستند. خدمات ما هر مرحله را پوشش می‌دهد، از پیدا کردن املاک و هماهنگی‌های قانونی تا پیش‌بینی درآمد و مدیریت محلی.

ما به شناسایی دارایی‌های بازار ثانویه با عملکرد بالا کمک می‌کنیم، ارزیابی و تأیید انجام می‌دهیم و با نوتاری‌ها، کارگزاران و پیمانکاران مورد اعتماد هماهنگی می‌کنیم. سرمایه‌گذاران از مزایای زیر بهره‌مند می‌شوند:

• دسترسی به املاک انتخاب‌شده که در پورتال‌های عمومی فهرست نشده‌اند
• مدل‌سازی جریان نقدی و حمایت از بهینه‌سازی مالیاتی
• کمک به بانکداری فرانسوی، راه‌اندازی SCI یا رژیم‌های LMNP
• مدیریت بی‌درنگ بازسازی‌ها، دکوراسیون و اجاره‌ها

چه به دنبال حفظ سرمایه، درآمد منفعل یا فرصت‌های افزودن ارزش باشید، سرمایه‌گذاری در املاک در ایل-دو-فرانس می‌تواند یک استراتژی متوازن و rewarding ارائه دهد. با بینش عمیق محلی و تجربه بین‌المللی، VelesClub Int. این منطقه را در دسترس و قابل مدیریت می‌کند — با شفافیت کامل، اعتماد قانونی و توجه شخصی.

سفر سرمایه‌گذاری خود را در پر جنب و جوش‌ترین بازار املاک فرانسه با VelesClub Int. آغاز کنید — و در یکی از مقاوم‌ترین و آینده‌نگرترین مناطق اروپا پایگاه خود را مستحکم کنید.