فهرست املاک سرمایه گذاری کوازرسواحل آدریاتیک با جذابیت بالای اجارهجذابیت بالای اجاره

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کوارنر، کرواسی

چرا کوارنر انتخاب مناسبی برای سرمایه گذاران املاک است

منطقه کوارنر کرواسی که در میان ایستریا و دالماسی قرار دارد، ترکیب منحصر به فردی از زندگی ساحلی، جذابیت جزیره و راحتی شهری را ارائه می دهد. با مقاصدی مانند رییکا، اوپاتیجا، کریکنیکا و جزایر کرک، کرس و لوشین، کوارنر به یک ستاره در حال ظهور برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است. ترکیب جذابیت تاریخی، اقلیم درمانی، زیرساخت های گردشگری و دسترسی به اروپا قاره ای، این منطقه را برای بازدیدکنندگان فصلی و ساکنان دائمی جذاب می کند.

انواع املاک و پروفایل خریداران

کوارنر انواع مختلفی از املاک را ارائه می دهد که به دسته های مختلف سرمایه گذاران جلب می کند:

• ویلاهای لوکس ساحلی و خانه های کنار دریا — عمدتاً در اوپاتیجا، لاوران و در جزیره کرک
• آپارتما‌نت‌های تعطیلاتی و کاندوها — در رییکا، کریکنیکا و مناطق تفریحی جزیره‌ای
• املاک تاریخی و هتل‌های بوتیک — مناسب برای گردشگری یا تبدیل به مراکز سلامت
• قطعات زمین برای توسعه — به ویژه در کرس و داخل کرک

این منطقه خریداران اروپای مرکزی (اتریشی‌ها، آلمانی‌ها و اسلوونی‌ها)، جویندگان خانه دوم، جامعه کرواسی در خارج از کشور و سرمایه گذاران مایل به بهره‌برداری از گردشگری درمانی و کیفیت هوای سالم را به خود جذب می‌کند.

قوانین مالکیت و فرآیند قانونی

شهروندان اتحادیه اروپا می توانند بدون محدودیت ملک در کوارنر خریداری کنند. خریداران غیر اتحادیه اروپا ممکن است تحت شرایط متقابل ملک مسکونی خریداری کنند و تأییدات معمولاً رایج است. مالکیت به صورت آزاد و ثبت عنوان از طریق ثبت اراضی ملی شفاف است. املاک باید قبل از فروش از تأییدات قانونی و کاداستری عبور کنند. املاک ساحلی معمولاً با مقررات منطقه‌بندی که نیاز به بررسی قانونی با تجربه دارد، همراه هستند. هزینه‌های سردفتر و مالیات معمولاً حدود 6 تا 7 درصد قیمت خرید است.

قیمت‌های املاک و نرخ‌های اجاره

قیمت‌ها در منطقه کوارنر بسته به مکان و چشم انداز متفاوت است:

• آپارتمان‌های رییکا: ۲,۲۰۰–۳,۰۰۰ یورو/m² برای واحدهای مرکزی، بیشتر برای املاک با دید دریا
• خانه‌های لوکس اوپاتیجا: ۴,۰۰۰–۷,۰۰۰ یورو/m² برای ویلاهای ساحلی درجه یک
• کریکنیکا و نووی وینودولسکی: ۲,۵۰۰–۳,۸۰۰ یورو/m² برای آپارتمان‌های نزدیک به سواحل
• جزیره کرک: ۳,۰۰۰–۴,۵۰۰ یورو/m²، به ویژه در باška، مالینسکا و پونات

نرخ‌های اجاره از ۴ درصد تا ۶ درصد برای آپارتمان‌های فصلی و تا ۸ درصد برای ویلاهای تعطیلاتی واقع در مکان‌های مناسب متغیر است. املاک نزدیک به بنادر، سواحل و مراکز درمانی بهترین عملکرد را دارند. فصل اوج از ماه مه تا سپتامبر است و در تعطیلات مدارس و دوره‌های بهداشتی در ماه‌های میانگین تقاضای بالایی وجود دارد.

مزایای اقامت و مالکیت املاک

در حالی که کرواسی ویزای طلایی رسمی ارائه نمی‌دهد، مالکیت ملک از درخواست‌های اقامت موقت حمایت می‌کند. الزامات برای اتباع کشورهای ثالث شامل:

• مدرک مالکیت و کافی بودن منابع مالی
• بیمه درمانی و ثبت آدرس محلی
• مجوزهای سالانه قابل تمدید تا ۵ سال

اتباع اتحادیه اروپا می توانند اقامت را به راحتی ثبت کنند. عضویت کرواسی در ناحیه شنگن و منطقه یورو به ساکنان اجازه می دهد تا به راحتی در سراسر اروپا سفر، بانکداری و سرمایه گذاری کنند.

سناریوهای سرمایه گذاری

سناریو ۱ – اجاره تعطیلات در کریکنیکا: خرید یک آپارتمان یک خوابه به قیمت ۱۴۵,۰۰۰ یورو و اجاره آن به قیمت ۱۱۰ یورو در روز در طول فصل تابستان. بازده سالانه ناخالص: ~۶.۵٪.

سناریو ۲ – ویلا لوکس در اوپاتیجا: خرید یک ویلا ۴ خوابه نوسازی شده به قیمت ۹۸۰,۰۰۰ یورو و قرار دادن آن به عنوان یک مرکز بهداشتی ممتاز یا خانه لوکس اجاره‌ای.

سناریو ۳ – توسعه زمین جزیره: خرید یک قطعه زمین ۲,۰۰۰ m² در کرک به قیمت ۱۲۰,۰۰۰ یورو و ساخت ۲–۳ خانه تعطیلاتی برای فروش یا اجاره.

سناریو ۴ – سرمایه گذاری شهری رییکا: سرمایه گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو در دو آپارتمان مرکزی نزدیک دانشگاه رییکا، هدف‌گذاری شده برای دانشجویان و جوانان حرفه‌ای.

مکان‌های کلیدی در منطقه کوارنر

رییکا: سومین شهر بزرگ کرواسی، یک مرکز حمل و نقل و فرهنگ در حال رشد با پتانسیل اجاره شهری.

اوپاتیجا: شهر شیک ساحلی با معماری اتریشی-مجار، هتل‌های درمانی و جاذبه برای خریداران سطح بالا.

کریکنیکا و نووی وینودولسکی: شهرهای ساحلی خانوادگی با اجاره‌های مناسب و فعالیت گردشگری.

جزیره کرک: از طریق پل به سرزمین اصلی متصل است، با ترکیبی از شهرهای قدیمی، ماریناها و توسعه‌های جدید.

لوشین و کرس: جزایر دورتر و آرام‌تر، ایده آل برای مراکز بهداشتی و مفاهیم گردشگری زندگی آرام.

چشم‌انداز و روند توسعه

ارتقای زیرساخت‌ها، مانند گسترش بندر رییکا، بهبود راه‌ها و مدرنیزه کردن منطقه‌بندی ساحلی، اعتماد سرمایه‌گذاران به کوارنر را افزایش می‌دهد. این منطقه همچنین شاهد تقاضای فزاینده از سوی جامعه دیجیتال، خریداران آگاه به سلامتی و بازنشستگانی است که به دنبال گزینه‌ای خوب متصل اما آرام نسبت به دالماسی جنوبی هستند. محدودیت در قطعات ساختمانی ساحلی و علاقه بین‌المللی قوی به حمایت از افزایش پایدار سرمایه کمک می‌کند.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در کوارنر سرمایه‌گذاری کنند؟

کوارنر برای سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به درآمد اجاره فصلی، گردشگری بهداشتی یا مالکیت خانه دوم در یک محیط زیبا و مدیترانه‌ای مناسب است. ترکیب دسترسی، قیمت‌گذاری معقول و تنوع املاک این منطقه را به یک انتخاب استراتژیک برای بازده‌های زندگی و مالی تبدیل می‌کند. چه شما به دنبال درآمد اجاره غیر فعال، نوسازی و فروش مجدد، یا انتقال بلندمدت باشید، کوارنر اصول محکم و جذابیت مدیترانه‌ای را بدون اشباع گردشگری سواحل جنوبی کرواسی ارائه می‌دهد.