لیست املاک سرمایه‌گذاری کواررساحل آدریاتیک با جذابیت بالای اجارهلیست املاک سرمایه‌گذاری کوارر
بهترین پیشنهادات
در کوارنر
مزایای سرمایه‌گذاری در
ملک‌های سرزمین کرواسی
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در کرواسی
اینجا بخوانید
خانه‌های واقع در سواحل آدریاتیک همواره توجه مستاجران و خریداران اروپایی را به ویژه در مناطق گردشگری به خود جلب می‌کنند.
حقوق مالکیت، معاملات و مالیات‌ها تحت قوانین اتحادیه اروپا تنظیم می‌شوند که امنیت بالایی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌آورد.
تقاضای بالا برای املاک ساحلی
رشد صنعت گردشگری در کرواسی، بازدهی از اجاره‌های کوتاه‌مدت را افزایش داده و به افزایش پایدار قیمت‌ها کمک می‌کند.
عضویت در اتحادیه اروپا و شفافیت قانونی
بیشتر بخوانید
رشد گردشگری و بازار اجاره
حقوق مالکیت، معاملات و مالیات‌ها تحت قوانین اتحادیه اروپا تنظیم می‌شوند که امنیت بالایی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌آورد.
تقاضای بالا برای املاک ساحلی
رشد صنعت گردشگری در کرواسی، بازدهی از اجاره‌های کوتاه‌مدت را افزایش داده و به افزایش پایدار قیمت‌ها کمک می‌کند.
عضویت در اتحادیه اروپا و شفافیت قانونی
بیشتر بخوانید
رشد گردشگری و بازار اجاره
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک در کوارنر، کرواسی
چرا کوارنر انتخاب مناسبی برای سرمایه‌گذاران املاک است
منطقه کوارنر کرواسی که بین ایستریا و دالماسیا واقع شده است، ترکیبی منحصر به فرد از زندگی ساحلی، جذابیت جزیره‌ای و راحتی شهری را ارائه می‌دهد. با مقاصدی مانند رییکا، اوپاتیja، کریکونیکا و جزایر کرک، کِرس و لاشینج، کوارنر به ستاره‌ای در حال ظهور برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. جذابیت تاریخی، اقلیم درمانی، زیرساخت‌های گردشگری و دسترسی به اروپا قاره‌ای، این منطقه را برای بازدیدکنندگان فصلی و ساکنان دائمی جذاب کرده است.
انواع املاک و پروفایل خریداران
کوارنر انواع مختلفی از املاک را ارائه می‌دهد که به گروه‌های مختلف سرمایه‌گذاران توجه دارد:
- ویلاهای لوکس ساحلی و خانه‌های کنار دریا — عمدتاً در اوپاتیja، لوبران و جزیره کرک
- آپارتمان‌ها و کاندوهای تعطیلاتی — در رییکا، کریکونیکا و مناطق تفریحی جزیره‌ای
- املاک تاریخی و هتل‌های بوتیک — ایده‌آل برای تبدیل به مراکز گردشگری یا سلامتی
- زمین‌های توسعه‌ای — به‌ویژه در کرس و مناطق داخلی کرک
این منطقه خریداران اروپای مرکزی (اتریشی‌ها، آلمانی‌ها، اسلوونیایی‌ها)، جویندگان خانه دوم، دیاسپورای کرواسی و سرمایه‌گذاران سلامتی را که بر گردشگری آب‌گرم و کیفیت هوای سالم تمرکز دارند، جذب می‌کند.
قوانین مالکیت و فرآیند قانونی
شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند بدون محدودیت در کوارنر ملک خریداری کنند. خریداران غیر اتحادیه‌ای می‌توانند املاک مسکونی را مشروط بر رعایت مبادله خریداری کنند و تأییدیه‌ها معمول است. مالکیت به‌صورت آزاد است و ثبت مالکیت به‌طور شفاف از طریق ثبت‌نام ملی زمین انجام می‌شود. املاک باید قبل از فروش تأییدیه قانونی و کاداستری را گذر کنند. املاک واجد شرایط ساحلی اغلب با مقررات زون بندی مواجه هستند که نیاز به بررسی قانونی تجربی دارد. هزینه‌های اسناد و مالیات‌ها معمولاً حدود 6-7٪ از قیمت خرید هستند.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
قیمت‌ها در منطقه کوارنر بسته به موقعیت و منظره متفاوت است:
- آپارتمان‌های رییکا: €2,200-€3,000/m² برای واحدهای مرکزی، بیشتر برای املاک با منظره دریا
- خانه‌های لوکس اوپاتیja: €4,000-€7,000/m² برای ویلاهای ساحلی از سطح بالا
- کرونیکا و نووی وینودولسکی: €2,500-€3,800/m² برای آپارتمان‌های نزدیک سواحل
- جزیره کرک: €3,000-€4,500/m²، به‌ویژه در باشکا، مالینسکا و پونات
بازده اجاره‌ای از 4٪ تا 6٪ برای آپارتمان‌های فصلی و تا 8٪ برای ویلاهای تعطیلاتی با موقعیت‌های مناسب متغیر است. املاکی که نزدیک به بندرها، سواحل و آب‌گرم‌ها هستند، بهترین عملکرد را دارند. فصل پیک گردشگری از ماه مه تا سپتامبر است و در طول تعطیلات مدرسه و دوره‌های سلامتی در ماه‌های وسط سال تقاضای زیادی وجود دارد.
مزایای اقامت و مالکیت املاک
در حالی که کرواسی ویزای طلایی رسمی را ارائه نمی‌دهد، مالکیت ملک از درخواست‌های اقامت موقت پشتیبانی می‌کند. الزامات برای شهروندان کشورهای غیر اتحادیه شامل:
- مدرک مالکیت و منابع مالی کافی
- بیمه سلامت و ثبت آدرس محلی
- مجوزهای سالیانه قابل تجدید به مدت حداکثر 5 سال
شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند اقامت را به‌راحتی ثبت کنند. ورود کرواسی به منطقه شنگن و حوزه یورو به ساکنان این امکان را می‌دهد که به‌طور یکپارچه در سراسر اروپا سفر، بانکداری و سرمایه‌گذاری کنند.
سناریوهای سرمایه‌گذاری
سناریو 1 – اجاره تعطیلات در کریکونیکا: خرید یک آپارتمان یک‌خوابه به قیمت €145,000 و اجاره آن به قیمت €110/روز در طول فصل تابستان. بازده ناخالص سالانه: ~6.5٪.
سناریو 2 – ویلا لوکس در اوپاتیja: خرید یک ویلا 4 خوابه بازسازی شده به قیمت €980,000 و قرار دادن آن به‌عنوان یک مرکز سلامتی یا خانه لوکس برای اجاره کوتاه‌مدت.
سناریو 3 – توسعه زمین جزیره: خرید یک قطعه زمینی به مساحت 2,000 متر مربع در کرک به قیمت €120,000 و ساخت 2-3 خانه تعطیلاتی برای فروش یا اجاره.
سناریو 4 – سرمایه‌گذاری شهری در رییکا: سرمایه‌گذاری €250,000 در دو آپارتمان مرکزی نزدیک دانشگاه رییکا، به‌هدف دانشجویان و جوانان حرفه‌ای.
مکان‌های کلیدی در منطقه کوارنر
رییکا: سومین شهر بزرگ کرواسی، مرکز حمل و نقل و فرهنگی رو به رشد با پتانسیل اجاره شهری.
اوپاتیja: شهر سواحل جذاب با معماری اتریشی-مجارستانی، هتل‌های آب‌گرم و جلب خریداران بالای محدوده.
کریکونیکا و نووی وینودولسکی: شهرهای ساحلی مربوط به خانواده با اجاره‌های مقرون به صرفه و فعالیت‌های گردشگری.
جزیره کرک: متصل به سرزمین اصلی از طریق پل، با ترکیبی از شهرهای قدیمی، مارینا و توسعه‌های جدید.
لاشینج و کِرس: جزایر دورتر و آرام‌تر، ایده‌آل برای مراکز سلامتی و مفاهیم گردشگری آرام.
چشم‌انداز و روند‌های توسعه
بهبودهای زیرساختی، مانند گسترش بندر رییکا، بهبودهای جاده و پیشرفت‌های زونینگ ساحلی، اعتماد سرمایه‌گذار به کوارنر را افزایش می‌دهد. همچنین در این منطقه تقاضای رو به رشدی از طرف نُماهای دیجیتال، خریداران با نگرش سلامتی و بازنشستگان که به دنبال گزینه‌ای متصل و آرام برای دالماسیا جنوبی هستند، مشاهده می‌شود. محدودیت در زمین‌های ساختمانی ساحلی و علاقه بین‌المللی قوی از طولانی مدت افزایش ارزش سرمایه پشتیبانی می‌کند.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در کوارنر سرمایه‌گذاری کند
کوارنر برای سرمایه‌گذارانی که به درآمد اجاره فصلی، گردشگری سلامتی یا مالکیت دوم خانه در یک محیط زیبا و آدریاتیک علاقه دارند، مناسب است. ترکیب دسترسی، مقرون به صرفه بودن و تنوع املاک این منطقه را به انتخاب استراتژیک برای بازدهی‌های زندگی و مالی تبدیل می‌کند. چه به‌دنبال درآمد اجاره‌ای غیرفعال، تجدید املاک، یا جابجایی بلندمدت باشید، کوارنر اصول قوی و جذابیت مدیترانه‌ای را بدون اشباع گردشگری در سواحل جنوبی کرواسی ارائه می‌دهد.