ترکیه به تازگی اصلاحاتی در قانون مربوط به اجاره کوتاه‌مدت املاک مسکونی برای مقاصد گردشگری وارد کرده است. این تغییرات مقررات مهمی را به همراه دارد که هم برای صاحبان املاک و هم برای افرادی که به دنبال اجاره محل اقامت برای مدت کوتاه هستند، تأثیرگذار است. در اینجا نکات کلیدی‌ای که باید از آن‌ها مطلع باشید آمده است:

1. مجوز و صدور پروانه: قبل از نهایی کردن قرارداد اجاره برای مقاصد گردشگری، صاحبان املاک باید مجوز ویژه‌ای از وزارت فرهنگ و گردشگری دریافت کنند و پروانه مناسب را اخذ نمایند.

2. نمایش تابلوهایی که توسط وزارت صادر شده: برای املاک مسکونی که به منظور گردشگری اجاره داده می‌شوند، نمایش یک تابلوی ویژه در ورودی ضروری است که توسط وزارت فرهنگ و گردشگری صادر شده است. این تابلو به عنوان نمایانگر واضح وضعیت ملک عمل می‌کند.

3. توافق جمعی برای صدور مجوز: برای کسب پروانه فعالیت‌های مربوط به اجاره‌های کوتاه‌مدت، نیاز به توافق جمعی از تمامی مالکان ساختمان در محل اجاره وجود دارد. این الزام تضمین می‌کند که همه مالکان مشترک در خصوص استفاده از ملک برای اجاره‌های کوتاه‌مدت توافق دارند.

4. استثنا برای اساس‌نامه‌های مجموعه‌های مسکونی: اگر فعالیت‌های اجاره کوتاه‌مدت به‌ طور صریح در اساس‌نامه یک مجموعه مسکونی ذکر شده باشد، نیازی به انجام یک پروانه جداگانه نیست. این مقرره قبلاً الزامی نبود، اما اکنون به‌ویژه در مجموعه‌های مسکونی قدیمی با تأیید ۴/۵ از تمامی مالکان می‌توان به آن اضافه کرد.

5. درخواست برای ساختمان‌های خاص: برای مجموعه‌های مسکونی متشکل از چند ساختمان، این مقرره تنها به ساختمان‌هایی که به منظور گردشگری محل اقامت اجاره می‌شوند، مربوط است. در مجموعه‌های جدید که حداقل یک TAPU (سند مالکیت) صادر شده است، مالکان جدید باید موافقت مالکان را کسب کنند یا اساس‌نامه را با تأیید حداقل 80% مالکان اصلاح نمایند.

6. بازرسی‌های وزارت: وزارت اختیار دارد تا بازرسی‌های ساختمان‌هایی که برای اجاره‌های کوتاه‌مدت استفاده می‌شوند را انجام دهد و مطابقت با مقررات را بررسی کند.

7. معافیت برای اجاره‌های بلندمدت: قراردادهای اجاره با مدت زمان بیش از صد روز مشمول این قانون نیستند. این قانون به‌ویژه بر اجاره‌های کوتاه‌مدت تمرکز دارد.

8. الزامات زیرساخت: الزامات زیرساختی خاص برای مجموعه‌های مسکونی مناسب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت هنوز در حال روشن شدن است، که نشان‌دهنده تحولات بیشتری در این زمینه است.

این اصلاحات قانونی با هدف تنظیم بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت در ترکیه، ارائه دستورالعمل‌هایی برای صاحبان املاک و حفظ کیفیت و ایمنی محلی که به گردشگران ارائه می‌شود، به اجرا درآمده است. اگر شما درگیر یا در نظر دارید به اجاره‌های کوتاه‌مدت در ترکیه بپردازید، درک و رعایت این مقررات جدید ضروری است.