ترکیه اخیراً اصلاحاتی را در قانون حاکم بر اجاره کوتاه مدت املاک مسکونی برای مقاصد گردشگری ارائه کرده است. این تغییرات مقررات مهمی را ایجاد میکند که هم برای صاحبان ملک و هم برای کسانی که به دنبال اجاره مسکن برای اقامت کوتاه هستند، پیامدهایی دارد. در اینجا نکات کلیدی وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید:
1. مجوز و مجوز: قبل از نهایی کردن قرارداد اجاره برای اهداف گردشگری، صاحبان املاک باید مجوز ویژه از وزارت فرهنگ و گردشگری دریافت کرده و مجوز مناسب را دریافت کنند.
2. نمایش تابلوهای صادر شده توسط وزارتخانه: برای املاک مسکونی که برای مقاصد گردشگری اجاره میشوند، نصب تابلوی ویژه صادر شده توسط وزارت فرهنگ و گردشگری در ورودی الزامی است. این علامت به عنوان یک شاخص واضح از وضعیت ملک عمل می کند.
3. رضایت یکپارچه برای صدور مجوز: اخذ مجوز برای فعالیت های اجاره کوتاه مدت مستلزم رضایت متفق القول از همه مالکان ساختمانی است که محل در آن واقع شده است. این الزام تضمین می کند که همه مالکان مشترک در مورد استفاده از ملک برای اجاره های کوتاه مدت توافق دارند.
4. استثناء برای اجاره مجتمع: اگر فعالیت های اجاره کوتاه مدت به صراحت در قولنامه مجتمع مسکونی ذکر شده باشد، نیازی به مجوز جداگانه نیست. این ماده از الزامات قبلی نبود، اما اکنون می توان آن را به ویژه در مجتمع های مسکونی قدیمی با تایید 4/5 مالکان اضافه کرد.
5. کاربرد در ساختمان های خاص: برای مجتمع های مسکونی متشکل از ساختمان های متعدد، این مقررات منحصراً برای ساختمان هایی اعمال می شود که در آن اقامتگاه ها برای مقاصد گردشگری اجاره می شود. در مجتمعهای جدید که حداقل یک TAPU (سند مالکیت) صادر شده باشد، مالکان جدید باید با موافقت حداقل 80 درصد مالکان، رضایت مالکان را کسب کنند یا اساسنامه را اصلاح کنند.
6. بازرسی های وزارتخانه: وزارتخانه اختیار دارد تا از ساختمان هایی که برای اجاره های کوتاه مدت استفاده می شود، با اطمینان از رعایت مقررات، بازرسی انجام دهد.
7. معافیت اجاره بلندمدت: قراردادهای اجاره با مدت بیش از صد روز مشمول این قانون نمی باشد. این به طور خاص اجاره های کوتاه مدت را هدف قرار می دهد.
8. الزامات زیرساختی: الزامات زیرساختی خاص برای مجتمع های مسکونی مناسب برای اجاره های کوتاه مدت هنوز در حال روشن شدن است که نشان دهنده پیشرفت های بیشتر در این زمینه است.
این اصلاحات قانونی با هدف تنظیم بازار اجاره کوتاه مدت در ترکیه، ارائه دستورالعمل هایی برای صاحبان املاک و حفظ کیفیت و ایمنی اقامتگاه های ارائه شده به گردشگران انجام می شود. اگر درگیر اجاره های کوتاه مدت در ترکیه هستید یا در نظر دارید، درک این مقررات جدید و رعایت آنها ضروری است.