اظهارات اخیر کارشناسان ترکیه، گفتگوهایی درباره کاهش potentiel قیمت مسکن در این کشور برانگیخته است، با ادعاهایی که از ۲۵ درصد تا کاهش شگفت‌انگیز ۴۰ درصد متغیر است. نیروی محرکه این کاهش قیمت پیش‌بینی‌شده، فروش قریب‌الوقوع دارایی‌های خاص دولتی است که درهای توسعه گسترده را باز می‌کند. با این حال، نکات مهمی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.

فروش اراضی دولتی:

مهمت اوجاسکی، وزیر محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی، اعلام کرده که فروش زمین‌های دولتی آغاز خواهد شد تا توسعه گسترده‌ای را دعوت کند. انتظار می‌رود که توسعه‌دهندگان از این فرصت استفاده کنند، پروژه‌های مسکونی سریعی را آغاز کرده و بازار را با آپارتمان‌های جدید پر کنند که در نهایت منجر به کاهش قیمت‌ها خواهد شد.

نکته کلیدی:

در حالی که این اعلامیه در رسانه‌های ترکیه سر و صدا به پا کرد، جزئیات کوچک‌تر نشان می‌دهد که یک نکته مهم وجود دارد. زمین‌های دولتی آزاد شده برای توسعه ابتدا به توسعه‌دهندگانی اختصاص داده می‌شود که در چارچوب برنامه مسکن ترجیحی دولت به نام "نصفش با ما" (Yarısı Bizden) فعالیت می‌کنند. به‌طور مهم، این برنامه به‌طور اختصاصی برای ساکنان محلی طراحی شده است. حتی خارجی‌هایی که به تازگی شهروندی ترکیه را کسب کرده‌اند ممکن است همیشه واجد شرایط شرکت در چنین طرح‌هایی نباشند. علاوه بر این، این پروژه‌ها عمدتاً بر روی مسکن اقتصادی در مناطق کمتر شهری تمرکز دارند.

تورم و انتظارات واقع‌بینانه:

با توجه به نرخ تورم مداوم ترکیه (که پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال به ۵۸ درصد برسد، طبق پیش‌بینی‌های بانک مرکزی ترکیه)، بهتر است با احتیاط به فکر افت قیمت ناگهانی مسکن بود. در عوض، سناریوی محتمل‌تر، کاهش سرعت رشد قیمت‌هاست. در برخی مناطق مانند آنتالیا، توسعه‌دهندگان در واقع تخفیف‌های جزئی را بر روی برخی از املاک موجود در بازار ارائه می‌دهند. با این حال، این تخفیف‌ها معمولاً به چند هزار یورو برای آپارتمان‌های بالای ۱۰۰,۰۰۰ یورو محدود می‌شود که معادل تخفیف‌های حدود ۵ درصد است.

در حالی که هیجان در مورد کاهش قیمت‌های مسکن در ترکیه وجود دارد، مهم است که به نکات ظریف این وضعیت توجه داشته باشیم. طرح فروش اراضی دولتی به‌طور عمده به نفع توسعه‌دهندگان محلی است که روی پروژه‌های مسکن اقتصادی کار می‌کنند، که احتمال کاهش قابل‌توجه قیمت در بازار وسیع‌تر را کمتر محتمل می‌سازد. خریداران و سرمایه‌گذاران باید از تمامی عوامل آگاه باشند و هنگام ارزیابی بازار املاک ترکیه تمام جوانب را در نظر بگیرند.