اظهارات اخیر کارشناسان ترک گفتگوها را در مورد کاهش احتمالی قیمت مسکن در ترکیه برانگیخته است و ادعاهایی از 25٪ تا 40٪ شگفت انگیزتر است. نیروی محرکه این کاهش قیمت پیش بینی شده، فروش آتی دارایی های خاص زمین های دولتی است که درها را برای توسعه گسترده باز می کند. با این حال، تفاوت های ظریف مهمی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
فروش اراضی بیت المال:
مهمت اوجاسکی، وزیر محیط زیست، شهرسازی و تغییرات آب و هوایی، فروش اراضی دولتی را اعلام کرده و از توسعه انبوه دعوت کرده است. انتظار این است که توسعه‌دهندگان از فرصت استفاده کنند، پروژه‌های مسکن سریع را آغاز کنند و بازار را با آپارتمان‌های جدید پر کنند و در نهایت باعث کاهش قیمت‌ها شوند.
ایده:
در حالی که این اطلاعیه در رسانه های ترکیه به تیتر یک رسانه تبدیل شد، چاپ دقیق جزئیات قابل توجهی را نشان می دهد. زمین های دولتی که برای توسعه آزاد شده اند در ابتدا به توسعه دهندگانی که در چارچوب برنامه مسکن ترجیحی دولت به نام "نصف به هزینه ما است" (Yarısı Bizden) تخصیص داده می شود. نکته مهم این است که این برنامه منحصرا برای ساکنان محلی طراحی شده است. حتی خارجی هایی که اخیراً تابعیت ترکیه را به دست آورده اند ممکن است همیشه واجد شرایط شرکت در چنین طرح هایی نباشند. علاوه بر این، این پروژه ها در درجه اول بر مسکن انبوه سازگار با بودجه در مناطق کمتر شهری متمرکز هستند.
تورم و انتظارات واقع بینانه:
با توجه به نرخ تورم پایدار ترکیه (که طبق اعلام بانک مرکزی ترکیه پیش بینی می شود تا پایان سال به 58 درصد برسد)، عاقلانه است که با احتیاط به ایده سقوط ناگهانی قیمت مسکن نزدیک شویم. در عوض، یک سناریوی قابل قبول تر، کاهش رشد قیمت است. در مناطق خاصی مانند آنتالیا، توسعه دهندگان در واقع کاهش قیمت جزئی را برای املاک خاصی که در حال حاضر در بازار هستند ارائه می دهند. با این حال، این کاهش ها معمولاً برای آپارتمان هایی با قیمت بیش از 100000 یورو به چند هزار یورو می رسد که معادل با تخفیف های حدود 5 درصد است.
در حالی که هیجان در مورد پتانسیل کاهش قیمت مسکن در ترکیه وجود دارد، شناخت تفاوت های ظریف این وضعیت ضروری است. طرح فروش زمین در ایالت در درجه اول به نفع توسعه‌دهندگان محلی است که روی پروژه‌های مسکن با بودجه کار می‌کنند، و باعث می‌شود کاهش قیمت قابل توجه در بازار گسترده‌تر کمتر قطعی شود. خریداران و سرمایه گذاران باید در جریان ارزیابی بازار املاک و مستغلات ترکیه قرار بگیرند و همه عوامل را در نظر بگیرند.
