بازده اجاره حیاتی‌ترین عامل برای سرمایه‌گذاران املاک متمرکز بر جریان نقدی است. در حالی که رشد قیمت توجهات را جلب می‌کند، بازده اجاره اغلب می‌تواند سودآوری یک سرمایه‌گذاری ملکی را تعیین کند — به ویژه در بازارهای بی‌ثبات. چه در نظر دارید اجاره‌های کوتاه‌مدت مشابه Airbnb را در نظر بگیرید یا استراتژی‌های اجاره بلندمدت را، انتخاب مکان مناسب همه‌چیز است.

در سال ۲۰۲۴، افزایش گردشگری، ویزای دیجیتال نوماد و جریان‌های مهاجرتی در حال تغییر نقاط داغ املاک هستند. این مقاله شهرها و نواحی مختلف جهان را معرفی می‌کند که در آنجا سرمایه‌گذاران می‌توانند به بازده‌های بالای اجاره برسند، همراه با عواملی که تقاضای اجاره در هر مقصد را تحت تأثیر قرار می‌دهند.

۱. بالی، اندونزی – تا ۱۳ درصد بازده ناخالص

بالی همچنان یکی از بازارهای برتر اجاره کوتاه‌مدت جهان است. با میلیون‌ها دیجیتال نوماد و مسافر در هر سال، مناطقی مانند چانگگو، اولواتو و سمینیاک ویلاها و آپارتمان‌های لوکسی را با بازده‌های بسیار بالا ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران معمولاً زمین را به مدت ۲۵ تا ۳۰ سال اجاره کرده و ویلاهای آماده یا ساخته‌شده خریداری می‌کنند.

چرا اینجا موفق است:

• گردشگری در تمام طول سال

• نرخ اشغال بالای Airbnb

• حمایت از ویزای دیجیتال نوماد

• مالیات‌ها و هزینه‌های مدیریت پایین

۲. دبی، امارات متحده عربی – ۷ تا ۱۱ درصد بازده ناخالص

بازار املاک دبی به یک قدرت اجاره‌ای تبدیل شده است. با مالیات بر درآمد صفر، تقاضای بالا از سوی expatriates و جمعیت گردشگری در حال رشد، بازده‌های اجاره‌ای قوی هستند، به ویژه در مناطق میانه‌درجه مانند دایره روستای جمیرا (JVC)، شهر ورزشی دبی و بیزنس بی.

مزایای سرمایه‌گذاران:

• عدم مالیات بر املاک یا درآمد

• تقاضای بالای اجاره از سوی جوانان حرفه‌ای

• ویزای ۱۰ ساله برای خریداران املاک

• پتانسیل قوی رشد قیمت‌ها

۳. مدئین، کلمبیا – ۷ تا ۱۰ درصد بازده ناخالص

به لطف آب و هوای بهاری، مقرون‌به‌صرفه بودن و افزایش مهاجرت expatriates، مدئین به یک نقطه داغ در آمریکای لاتین برای درآمد اجاره تبدیل شده است. محله‌های محبوبی مانند ال پوبلادو و لورل‌ها به دیجیتال نومادها و دانشجویان خدمات ارائه می‌دهند و بازده‌های قابل‌اعتمادی را در کوتاه‌مدت و بلندمدت ایجاد می‌کنند.

عوامل برجسته:

• هزینه‌های ورودی پایین برای املاک (از ۸۰ هزار دلار)

• بازده بالای اجاره از اجاره‌های تفریحی و اجرایی

• مسیرهای ویزا برای سرمایه‌گذاران

• افزایش علاقه به گردشگری و مهاجرت

۴. تفلیس، گرجستان – ۸ تا ۱۲ درصد بازده ناخالص

گرجستان محیطی که مشمول مالیات مناسب باشد، گردشگری رو به رشد و بازده‌های بالای اجاره را با آستانه سرمایه‌گذاری بسیار پایین ارائه می‌دهد. به‌ویژه تفلیس در سال‌های اخیر شاهد تقاضای فزاینده‌ای از سوی روس‌ها، اوکراینی‌ها و سرمایه‌گذاران بین‌المللی بوده است.

چرا جذاب است:

• بازار املاک به سرعت در حال رشد

• اقامت مالیاتی با سرمایه‌گذاری در املاک

• عدم مالیات بر سود سرمایه برای افراد

• بدون ویزا یا ورود برای بسیاری از ملیت‌ها

۵. قاهره، مصر – ۹ تا ۱۱ درصد بازده ناخالص

قاهره یکی از پایتخت‌های نادیده‌شده در زمینه املاک به حساب می‌آید. با جمعیت زیاد محلی و تقاضای در حال گسترش برای آپارتمان‌های مبله و اجاره‌های کوتاه‌مدت، به ویژه از سوی expatriates منطقه‌ای، بازده‌های اجاره قوی باقی می‌ماند.

مزایای سرمایه‌گذاران:

• قیمت‌های پایین املاک

• تقاضای قوی اجاره از سوی حرفه‌ای‌ها و دانشجویان

• افزایش علاقه بین‌المللی به بازار مصر

• بازار اجاره‌ای پایدار در بلندمدت

۶. استانبول، ترکیه – ۶ تا ۹ درصد بازده ناخالص

استانبول همچنان نزد سرمایه‌گذاران خاورمیانه و اروپا اصولاً یکی از مناطق مورد علاقه است. با وجود تورم، اقتصاد پویا و تقاضای اجاره در این شهر بازده‌های قوی را ارائه می‌دهد، به ویژه در نواحی مانند بیکدوزو، باخاک‌شهر و کاغذانه.

مزایای کلیدی:

• مسیر شهروندی از ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری

• جمعیت بزرگ و کمبود مسکن

• تقاضای قوی اجاره داخلی

• بازده بالا در هر دو مدل کوتاه‌مدت و بلندمدت

۷. مانیلا، فیلیپین – ۷ تا ۹ درصد بازده ناخالص

فیلیپین شاهد احیای گردشگری و تقاضای قوی داخلی برای اجاره‌ها بوده است. در مناطق مرکزی مانند ماکتی، تگیگ (BGC) و اورتگاس، بازده‌های اجاره‌ای به دلیل قیمت‌های پایین املاک و رشد تجارت جذاب است.

چرا در اینجا سرمایه‌گذاری کنید:

• جمعیت انگلیسی‌زبان

• قیمت پایین هر متر مربع

• رشد بخش BPO و کار از راه دور

• تقاضا برای مسکن expatriate و آپارتمان‌های خدماتی

۸. آتن، یونان – ۶ تا ۸ درصد بازده ناخالص

با وجود موقعیتش در اتحادیه اروپا، آتن هنوز نقاط ورودی مقرون‌به‌صرفه و بازده‌های بالای مبتنی بر Airbnb را ارائه می‌دهد. ویزای طلایی یونان خریداران خارجی را جذب کرده است، اما رشد گردشگری بازده‌های عالی اجاره کوتاه‌مدت را حفظ می‌کند.

چیزی که باعث موفقیت آن می‌شود:

• ویزای طلایی از ۲۵۰ هزار یورو

• تقاضای بالای اجاره کوتاه‌مدت

• پتانسیل گردشگری در تمام طول سال

• عدم مالیات بر ثروت و ارث

۹. هوشی‌مین، ویتنام – ۷ تا ۹ درصد بازده ناخالص

اقتصاد ویتنام به سرعت در حال رشد است و مراکز شهری مانند هوشی‌مین به نقاط داغ اجاره‌ای برای هر دو گروه محلی و expatriate تبدیل شده‌اند. کاندومینیوم‌ها در مناطق مرکزی ورود پایین و بازده‌های ثابتی ارائه می‌دهند.

نقاط قوت:

• تقاضای قوی محلی برای اجاره‌ها

• افزایش جمعیت expatriate

• هزینه‌های نگهداری مقرون‌به‌صرفه

• پتانسیل آینده با اصلاحات نظارتی برنامه‌ریزی‌شده

۱۰. کیپ‌تاون، آفریقای جنوبی – ۶ تا ۹ درصد بازده ناخالص

بازار املاک کیپ‌تاون بازده‌های بالایی را ارائه می‌دهد، به ویژه در مناطقی نزدیک به ساحل و مرکز شهر. با بازگشت گردشگری بین‌المللی و تحقق کار دور، بسیاری از سرمایه‌گذاران با ویلاها و اجاره‌های کوتاه‌مدت موفق به دستیابی به بازده‌های عالی شده‌اند.

چرا کیپ‌تاون خاص است:

• مقصد زیبا برای سبک زندگی

• تقاضای بالای Airbnb از گردشگران و دیجیتال نومادها

• قیمت‌های معقول املاک

• جامعه expatriate در حال رشد

نکات برای حداکثر کردن بازده اجاره در سال ۲۰۲۴

قبل از اینکه به یک ملک با بازده بالا ورود کنید، نکات کلیدی را در نظر داشته باشید:

۱. مدل اجاره مناسب را انتخاب کنید

• اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb) معمولاً بازده‌های بیشتری دارند، اما نیاز به مدیریت فعال دارند.

• اجاره‌های بلندمدت ثبات بیشتری با نوسانات کمتر ارائه می‌دهند.

۲. در مدیریت سرمایه‌گذاری کنید

یک مدیر محلی معتبر می‌تواند با بهینه‌سازی قیمت‌گذاری، کاهش خالی‌بودن و مدیریت نگهداری، بازده شما را به طرز قابل‌توجهی افزایش دهد.

۳. قوانین محلی را درک کنید

به موارد زیر توجه کنید:

• قوانین اجاره‌های کوتاه‌مدت

• محدودیت‌های مالکیت خارجی

• مالیات بر درآمد اجاره

۴. تنوع در بازارها

توزیع سرمایه‌گذاری‌ها در نواحی مختلف می‌تواند ریسک را متعادل کرده و از تغییرات تقاضای فصلی و منطقه‌ای بهره‌برداری کند.

نتیجه‌گیری: جایی که درآمد اجاره با سرمایه‌گذاری هوشمند ملاقات می‌کند

در سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران املاک فرصتی منحصر به فرد برای کسب جریان نقدی ثابت با هدف قرار دادن بازارهایی که تقاضای اجاره در حال افزایش و نقاط ورود مقرون‌به‌صرفه دارند، دارند. از ویلاهای لوکس بالی گرفته تا سبک زندگی بدون مالیات دبی و فرهنگ پرجنب‌وجوش مدئین، چشم‌انداز جهانی اجاره پر از وعده است.

انتخاب شهر مناسب تنها در مورد عدد بازده نیست — بلکه مربوط به پایداری، سهولت قانونی و روندهای طولانی‌مدت است. با استراتژی درست، بازده اجاره می‌تواند به قابل‌اعتمادترین منبع درآمد غیرفعال شما در یک سبد جهانی متنوع تبدیل شود.