براساس گزارش انجمن سردفتران اسپانیا، در نیمه اول سال 2023، شهروندان فدراسیون روسیه 2,200 واحد در این کشور خریداری کردند که این نشان‌دهنده افزایش 50 درصدی نسبت به سال گذشته است.

برخی از معاملات توسط دارندگان مجوز اقامت انجام می‌شود - آنها در ورود به اسپانیا و داشتن حسابی در اتحادیه اروپا با محدودیت 100 هزار یورو مشکلی ندارند.

نحوه عملکرد فرآیند در عمل. ویکتوریا کوتوزوا (شرکت SunnierHomes) می‌گوید:

در اسپانیا قانونی وجود ندارد که خرید املاک توسط شهروندان روسی را ممنوع کند.

در انتقال وجوه نکات خاصی وجود دارد: پول از حساب سرمایه‌گذار به حساب فروشنده منتقل می‌شود. وجوه از حساب‌هایی که توسط سرمایه‌گذاران در حوزه‌های قضایی ثالث مانند قزاقستان، ارمنستان و گرجستان گشوده شده است، تأمین می‌شود.

بانک باید منبع وجوه را توضیح دهد: مدارکی را که تأییدکننده درآمد هستند، ارائه کند. برای مثال، گواهی از محل کار و برگه 2NDFL برای سال 2022-2023 یا اظهارنامه‌های مالیاتی.

بیشتر بانک‌های اسپانیایی برای روس‌ها حساب باز نمی‌کنند. یکی از نمونه‌های موفق، بانک BBVA است. اما این حساب‌ها حساب‌های هدفمند برای خرید املاک هستند که با قرارداد رزرو پرداخت شده و مدارک تأییدکننده درآمد که توسط مترجم سوگند خورده ترجمه شده‌اند، ایجاد می‌شوند.

این حساب‌ها همچنان محدودیت تحریم 100 هزار یورو دارند. پس از دریافت مجوز اقامت، می‌توان آن را برداشت کرد - معمولاً این فرآیند طی 5 روز کاری پس از ارائه مدارک مربوطه انجام می‌شود.

به طور کلی، روس‌ها برای دریافت مجوز اقامت بر اساس استقلال مالی اقدام می‌کنند. طبق شرایط این برنامه، هیچ الزامات سختگیرانه‌ای برای املاک وجود ندارد - این املاک می‌توانند یا متعلق به خارجی باشند یا تحت اجاره بلندمدت قرار گیرند. دارنده این وضعیت می‌تواند به عنوان مقیم مالیاتی کشور خود باقی بماند. اما برای تمدید کارت، همچون گذشته، باید 183 روز در اسپانیا بماند.

برنامه ویزای طلایی هنوز فعال است. برای دریافت آن، مدارک باید در حین حضور در اسپانیا ارائه شود. می‌توان برای چنین مجوز اقامتی تنها پس از خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو (غیر از مالیات‌ها) درخواست داد و سرمایه‌گذار باید در فهرست مالکین ثبت شده باشد. ثبت چنین ملکی بسته به منطقه بین 1 تا 3 ماه طول می‌کشد. سپس تصمیم‌گیری در مورد صدور مجوز اقامت در مدت 14 روز انجام می‌شود.