1. مونته‌نگرو – ستاره سواحل اروپا

دلیل جذابیت در سال 2025:
مونته‌نگرو همچنان به دلیل نقشه راه پیوستن به اتحادیه اروپا، سواحل خیره‌کننده آدریاتیک و محیط مالیاتی دوستی که در بازار املاک دارد، توجه جهانیان را به خود جلب می‌کند. دولت سرمایه‌گذاری‌های گسترده‌ای در زیرساخت‌ها انجام داده و توسعه‌های لوکس در مناطقی مانند بودوا و تیوات به شدت در حال رشد است.

نکات سرمایه‌گذاری:

• مالیات‌های پایین بر املاک

• رشد قوی گردشگری

• برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در دسترس است

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود زودهنگام به بازاری در حال توسعه با امکانات زندگی هستند.

2. ترکیه – استانبول و فراتر از آن

دلیل جذابیت در سال 2025:
ترکیه یکی از بهترین بازارهای املاک و مستغلات با قیمت‌های مناسب است که اروپا و آسیا را به هم متصل می‌کند. در حالی که استانبول از نظر حجم و قیمت‌گذاری پیشتاز است، شهرهای ثانویه مانند ازمیر و بورسا به دلیل مهاجرت شهری و رشد زیرساخت‌ها در حال جذب سرمایه‌گذاران هستند.

نکات سرمایه‌گذاری:

• قیمت ورود پایین

• بازار اجاره پویا

• شهروندی ترک از طریق سرمایه‌گذاری در املاک (با حداقل قیمت 400,000 دلار)

مخصوص چه کسانی است:
خریدارانی که به دنبال افزایش ارزش بلندمدت با مشوق‌های شهروندی هستند.

3. ویتنام – آهنربای جدید سرمایه‌گذاری در جنوب شرق آسیا

دلیل جذابیت در سال 2025:
ویتنام در حال حاضر در زمینه‌های تولید، گردشگری و املاک و مستغلات شکوفا شده است. شهرهایی مانند هوشی مین و دا نانگ شاهد توجه چشمگیری از سوی سرمایه‌گذاران خارجی هستند که ناشی از توسعه زیرساخت‌ها و رشد اقتصادی است.

نکات سرمایه‌گذاری:

• بازدهی اجاره بالا (تا 8%)

• شهرنشینی سریع

• جمعیت جوان و در حال رشد

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذارانی که به بازدهی توجه دارند و از پیشگامان بازار در جنوب شرق آسیا هستند.

4. گرجستان (تبیلیسی و باتومی) – عزیز سرمایه‌گذاری شرق اروپا

دلیل جذابیت در سال 2025:
گرجستان یکی از آزادترین بازارهای املاک برای اتباع خارجی در اروپا را دارد. پایتخت آن، تبیلیسی و تفریحگاه دریایی باتومی با تقاضای زیادی در زمینه گردشگری و اجاره کوتاه‌مدت مواجه است.

نکات سرمایه‌گذاری:

• عدم محدودیت در مالکیت خارجی

• نرخ مالیاتی جذاب 1% بر درآمد اجاره

• دسترسی بدون ویزا برای بیش از 90 کشور

مخصوص چه کسانی است:
دورکاران دیجیتال و سرمایه‌گذاران Airbnb که به دنبال مالکیت بدون دردسر هستند.

5. عربستان سعودی – تأثیر رویای 2030

دلیل جذابیت در سال 2025:
به عنوان بخشی از برنامه اقتصادی رویای 2030، عربستان سعودی درهای خود را به روی سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک و مستغلات گشوده است. پروژه‌های عظیم جدیدی مانند نئوم و خط در حال جلب توجه جهانی هستند و ریاض به یک مرکز تجاری تبدیل می‌شود.

نکات سرمایه‌گذاری:

• توسعه‌های مورد حمایت دولت

• برنامه‌های جدید اقامتی برای سرمایه‌گذاران

• املاک لوکس و تجاری دست نخورده

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود زودهنگام به بازاری در حال تحول با حمایت دولت هستند.

6. پرتغال (مناطق داخلی) – معادن جدید پس از اصلاحات ویزای طلایی

دلیل جذابیت در سال 2025:
در حالی که مناطق ساحلی به اشباع رسیده‌اند، مناطق داخلی پرتغال مانند اوورا، کاستلو برانکو و بیجا اکنون به دلیل تغییرات ویزای طلایی سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند. این مناطق قیمت‌های پایین و پتانسیل بالا برای افزایش قیمت را ارائه می‌دهند.

نکات سرمایه‌گذاری:

• نقاط ورود مقرون به صرفه

• غنی از فرهنگ و تاریخ

• شرایط واجد شرایط برای ویزای D7/D8 برای دورکاران و بازنشستگان

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذاران سبک زندگی و دورکارانی که به دنبال جذابیت و ارزش هستند.

7. عمان – جواهر پنهان املاک خلیج

دلیل جذابیت در سال 2025:
با قوانین تسهیل شده در زمینه مالکیت خارجی و سرمایه‌گذاری‌های استراتژیک در مناطق گردشگری مانند مسقط و صلاله، عمان در حال جلب توجه است. وضعیت سیاسی پایدار و زیبایی‌های طبیعی این کشور را به گزینه‌ای جذاب در برابر دبی تبدیل کرده است.

نکات سرمایه‌گذاری:

• ویزای بلندمدت مرتبط با مالکیت املاک

• مشوق‌های دولتی برای سرمایه‌گذاران خارجی

• قیمت‌گذاری رقابتی در مقایسه با امارات

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازاری آرام و پایدار در منطقه خلیج هستند.

8. مکزیک (تولوم و Mérida) – فراتر از کنکان

دلیل جذابیت در سال 2025:
در حالی که تولوم همچنان مورد علاقه اجاره‌های تعطیلات است، نزدیک‌تر به آن، Mérida به عنوان یک مرکز املاک با امتیازهای ایمنی قوی، جذابیت استعماری و جوامع در حال رشد دورکار در حال ظهور است.

نکات سرمایه‌گذاری:

• محبوب در میان خریداران آمریکای شمالی

• بازده بالای اجاره کوتاه‌مدت

• مالیات‌های املاک نسبتاً پایین

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذارانی که به بخش گردشگری و دورکاران در آمریکای لاتین توجه دارند.

9. آلبانی – رقیب ناکام بالکان

دلیل جذابیت در سال 2025:
ترکیب قیمت‌های مناسب املاک در سواحل آلبانی، زیرساخت‌های در حال بهبود و آرزوهای پیوستن به اتحادیه اروپا، موجی از توجه را ایجاد کرده است. شهرهای ساحلی مانند سارانده و ولوره برای اجاره‌های تعطیلات و افزایش بلندمدت ارزش ایده‌آل هستند.

نکات سرمایه‌گذاری:

• قیمت‌های املاک از زیر 50,000 یورو شروع می‌شوند

• حضور رو به رشد مهاجران و گردشگران

• موقعیت استراتژیک در برابر ایتالیا و یونان

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذاران با بودجه محدود و افرادی که به دنبال پیوستن به اتحادیه اروپا هستند.

10. فیلیپین – زندگی جزیره‌ای همراه با بازده اجاره

دلیل جذابیت در سال 2025:
بازار شهری مترو مانیل در حال رشد است، اما مقاصد ساحلی مانند سبو، پالوان و سیارگا به عنوان نقاط داغ سرمایه‌گذاری‌های سبک زندگی با پتانسیل اجاره سودآور در حال تبدیل شدن هستند.

نکات سرمایه‌گذاری:

• آموزش زبان انگلیسی بالا

• گردشگری در حال رونق پس از پاندمی

• رشد بازارهای ویلاها و کاندوهای اجاره‌ای

مخصوص چه کسانی است:
سرمایه‌گذارانی که به دنبال ترکیبی از استفاده تعطیلات و درآمد نقدی هستند.

نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاران جهانی

• تنوع اساسی است: پخش سرمایه‌گذاری‌ها در حوزه‌های مختلف در سال 2025 بیش از پیش اهمیت دارد. تغییرات سیاسی، نوسانات ارزی و تغییرات محلی ممکن است به‌طور چشمگیری بر بازگشت سرمایه تأثیر بگذارد.

• ارزش سبک زندگی + سرمایه‌گذاری: بسیاری از بازارهای برتر بیشتر از فقط بازدهی را ارائه می‌دهند — آن‌ها مسیرهای شهروندی، امکان استفاده‌های تفریحی و مزایای اقامتی را نیز فراهم می‌کنند.

• زود اقدام کنید: اکثر این بازارها در مراحل اولیه رشد خود هستند. ورود به بازار در حال حاضر سرمایه‌گذاران را برای کسب مزیت پیشگامی در موقعیت قرار می‌دهد.

نتیجه‌گیری نهایی:

سال 2025 سالی طلایی برای سرمایه‌گذاران جهانی املاک و مستغلات است که آماده‌اند فراتر از نقاط داغ سنتی نگریسته و سرمایه‌گذاری کنند. چه شما به دنبال افزایش سرمایه، درآمد اجاره ثابت یا ارتقاء سبک زندگی باشید، این ده بازار نوظهور هرکدام فرصت‌های فراوانی با جذابیت‌های منحصر به فرد و چارچوب‌های سرمایه‌گذاری خاص خود ارائه می‌دهند.

اگر در حال بررسی گزینه‌ها هستید یا دنبال یک استراتژی سرمایه‌گذاری سفارشی که به اهداف شما متناسب باشد، تیم ما می‌تواند در راهنمایی شما برای ورود به یکی از این مقاصد با پتانسیل‌های بالای تامین مالی کمک کند.