چرا در سال 2024 به صورت بین‌المللی سرمایه‌گذاری کنیم؟

جهان در حال تغییر است. نرخ‌های بهره در برخی مناطق در حال افزایش، تورم در برخی دیگر، و عدم قطعیت‌های ژئوپولیتیکی موجب شده است که سرمایه‌گذاران دوباره به استراتژی‌های خود بیندیشند. املاک در خارج از کشور نه تنها یک دارایی مالی بلکه یک پوشش استراتژیک در برابر:

• نوسانات ارزی

• بازارهای داخلی داغ

• فشار مالیاتی یا ریسک سیاسی

• محدودیت‌های اقامت و سبک زندگی

با سرمایه‌گذاری در سطح جهانی، شما نه تنها پرتفوی خود را متنوع می‌کنید، بلکه آزادی، ایمنی و پتانسیل ایجاد ثروت را نیز افزایش می‌دهید.

معیارهای انتخاب 10 کشور برتر

رتبه‌بندی ما بر اساس عوامل زیر است:

• بازده اجاره

• روندهای افزایش قیمت سرمایه

• آسان بودن مالکیت برای خارجی‌ها

• مزایای مالیاتی و اقامت

• مزایای سبک زندگی و زیرساخت

• ثبات سیاسی/اقتصادی

حالا بیایید به بررسی هیجان‌انگیزترین بازارهای املاک جهان برای سال 2024 بپردازیم.

1. پرتغال

چرا: مثلث طلایی سبک زندگی، ثبات و ارزش بلندمدت.

• بازده: 5–7% در شهرهای ثانویه

• برنامه اقامت: ویزاهای D7 و دیجیتال نوماد

• مزایای: ایمنی، آب و هوا، خدمات بهداشتی، دسترسی به اتحادیه اروپا

• نقاط داغ: براگا، کویمبرا، مناطق داخلی آلگاروه

به‌روزرسانی 2024: در حالی که ویزای طلایی برای املاک مسکونی لیسبون/پورتو دیگر معتبر نیست، سایر مناطق هنوز جذاب هستند، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران سبک زندگی و دیجیتال نومادها.

2. ترکیه

چرا: قیمت‌های مقرون به صرفه، گردشگری در حال رشد و گزینه‌های سریع برای دریافت تابعیت.

• بازده: 6–8% در استانبول، آنتالیا، ازمیر

• اقامت/تابعیت: سرمایه‌گذاری 400K دلار برای دریافت تابعیت

• مزایای: بازار اجاره قوی، تاریخ غنی، سواحل

• ریسک‌ها: نوسانات ارزی – پوشش در USD یا EUR

نکته استراتژی 2024: به پروژه‌های پیش‌فروشی در مناطق توریستی برای افزایش قیمت در 2-3 سال آینده توجه کنید.

3. امارات متحده عربی (UAE)

چرا: عدم مالیات بر درآمد، زیرساخت‌های مدرن و رشد سریع جمعیت.

• بازده: 7–10% در دبی

• مالکیت: مالکیت کامل آزاد در بسیاری از مناطق

• اقامت: ویزاهای سرمایه‌گذار از 204K دلار به بالا

• شهرهای برتر: دبی (JVC، Business Bay)، راس‌الخیمه (توسعه‌های جدید)

بینش 2024: با پروژه‌های کلانی مانند دبی ساوت و اکسپو سیتی که به بلوغ خود نزدیک می‌شوند، دبی همچنان به‌عنوان منبع اجاره باقی می‌ماند.

4. گرجستان

چرا: مالیات کم، حداقل بوروکراسی و بازده بالا.

• بازده: 8–12% اجاره‌های کوتاه‌مدت در تفلیس و باتومی

• مالیات: مالیات بر درآمد 1% برای مالکان کوچک

• مالکیت: 100% دوستانه برای خارجی‌ها

• اقامت: مسیرهای آسان از طریق سرمایه‌گذاری یا درآمد

نکته حرفه‌ای: گردشگری در حال بازگشت است و گرجستان به‌عنوان یک مرکز fintech و دیجیتال نوماد در حال افزایش تقاضا است.

5. مکزیک

چرا: تقاضای آمریکای شمالی با املاک مقرون به صرفه ترکیب شده است.

• بازده: 6–9% در شهرهای ساحلی (تولوم، پلیای کارمن، پورتو والارتا)

• شیوه زندگی: آب و هوای گرم، نزدیکی به ایالات متحده، شهرهای ساحلی

• مالکیت: خارجی‌ها می‌توانند از طریق فیدیکایمو (امانت) در مناطق محدود ملکی خریداری کنند

• اقامت: اقامت موقت برای خریداران در دسترس است

نکته‌ای برای سال 2024: بهبودهای زیربنایی باعث افزایش علاقه به مناطق کمتر اشباع شده مانند مرید و لاپاز می‌شود.

6. اسپانیا

چرا: بازار پایدار اتحادیه اروپا با گزینه‌های شگفت‌انگیز سبک زندگی و قوانین اقامت در حال تحول.

• بازده: 4–6% در والنسیا، سویا، آلیکانته

• مالکیت: کاملاً برای خارجی‌ها باز است

• ویزاها: ویزای دیجیتال نوماد و ویزای غیر سودآور

• مالیات: مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد وجود دارد، اما معافیت‌هایی وجود دارد

به‌روزرسانی 2024: تغییرات ویزای طلایی به این معنی است که املاک غیرمسکونی ممکن است برای سرمایه‌گذاران در کانون توجه باشند. مناطق داخلی و جزایر همچنان پیشنهادات خوبی را ارائه می‌دهند.

7. آلبانی

چرا: گنج پنهان اروپا با رشد سریع.

• بازده: 8–10% در سارندا، تیرانا، ولوره

• هزینه‌ها: املاک ساحلی از زیر 50,000 یورو شروع می‌شود

• مالکیت: برای خارجی‌ها کاملاً آزاد

• رشد گردشگری: رشد سالانه دو رقمی از سال 2021

چرا 2024 سال مناسب است: وضعیت کاندیدای اتحادیه اروپا و هیاهوی سرمایه‌گذاران به معنی افزایش قیمت‌ها و بازده بالاست اگر زودتر وارد شوید.

8. تایلند

چرا: جذاب برای گردشگران با پتانسیل اجاره‌ای عالی و زیرساخت‌های قوی.

• بازده: 6–9% در پوکت، چیانگ مای، بانکوک

• قوانین مالکیت: خارجی‌ها می‌توانند تا 49% از یک ساختمان را به‌صورت کامل خریداری کنند

• اقامت: ویزای ساکنان طولانی‌مدت (LTR) برای سرمایه‌گذاران

• مالیات: معقول؛ مالیات سالانه‌ای برای استفاده شخصی وجود ندارد

تمرکز 2024: پوکت و چیانگ مای برای اقامت‌های طولانی‌مدت و کارمندان دورکار داغ هستند. بانکوک همچنان برای بازدهی شهری پایدار باقی مانده است.

9. عمان

چرا: جدید در این عرصه و پر از پتانسیل.

• قانون مالکیت: به تازگی به روی خارجی‌ها باز شده است (مناطق ITC)

• بازده: 6–8% در مسقط

• اقامت: گزینه‌های سرمایه‌گذاری در حال ظهور هستند

• مزایای: دولت پایدار، موقعیت استراتژیک در خلیج

مزیت زودهنگام: با باز شدن عمان، پیشتازان ممکن است از رشد سرمایه و درآمد اجاره قوی بهره‌مند شوند.

10. اندونزی (بالی)

چرا: پایتخت دیجیتال نومادها در آسیا.

• بازده: 8–12% در چانگ گو، اولواتو، سمینیاک

• قوانین مالکیت: ساختارهای اجاره‌ای (تا 80 سال)

• اقامت: ویزا برای خانه دوم در دسترس است

• مزایای: تقاضای بالا برای Airbnb، رشد ویلاها، بهشت سبک زندگی

ترند 2024: توسعه‌های بوتیک و ویلاهای هوشمند در حال رونق است.