محتوای مقاله:

• تاریخ عمان: تغییرات جهانی در نیم قرن 
• توسعه گردشگری در کشور
• مناطق قابل خرید املاک
• مجوز اقامت بدون حداقل هزینه
• نمونه‌هایی از املاک برای فروش 

“شرق پیچیده است” — این جمله‌ای است که اغلب به بسیاری از کشورهای خاورمیانه اطلاق می‌شود. سلطنت عمان نیز از این قاعده مستثنی نیست. کمی بیشتر از 50 سال پیش، این کشور یکی از کشورهای عقب‌مانده در خاورمیانه بود: تعداد کمی مدرسه، جاده‌های شنی، نداشتن مراکز بهداشتی و اقتصادی ضعیف — همه اینها حاکی از آن بود که زندگی در اینجا آسان نیست.  در دهه 70 میلادی، این کشور به یکباره تغییراتی را به چشم دید. سلطان قابوس، با اینکه در واقع پدر خود را سرنگون کرد، به خاطر نقش خود در توسعه کشور به محبوبیت ملی رسید. با ورود او، دولت به سرعت به سطح جدیدی دست یافت و یکی از ثروتمندترین کشورهای خاورمیانه شد. پس از فوت او (در سال 2020)، کشور تحت رهبری هایسم بن طارق آل سعید قرار گرفت که با استفاده از تجربه همسایه‌اش، امارات متحده عربی، شروع به جذب گردشگران و سرمایه‌گذاران به کشور کرد. 

امروز عمان کشوری با فرصت‌های بزرگ است:

• حکومت ایمن — کمترین نرخ جرم و جنایت;
• ریال عمانی یکی از گران‌ترین ارزهای جهان است;
• حقوق‌های بالا;
• عدم وجود مالیات برای شهروندان و ساکنان کشور;
• زیرساخت در حال رشد

این کشور مدت‌هاست که بر اساس صادرات نفت فعالیت می‌کند، اما منابع آن به جاودانگی نیست، بنابراین مقامات در حال توسعه تولید گاز، متالوژی و گردشگری هستند. بر اساس نظر کارشناسان ما، کسب و کار هتلداری در دو سال گذشته با سرعت در حال رشد است. تعداد بیشتری از خارجی‌ها می‌خواهند به ساحل خلیج عمان سفر کنند. همچنین این دولت از شرایط ترجیحی برای سرمایه‌گذاران حمایت می‌کند. کشور دارای مراکز خرید بزرگ، مدارس بین‌المللی، پارک‌های آبی و غیره است. سلطنت به خاطر اینترنت پرسرعت خود نیز شناخته شده است که فریلنسرها را به کشور جذب می‌کند. در مقایسه با امارات، در تابستان دمای عمان 5-6 درجه پایین‌تر است. و در برخی از شهرهای تفریحی مانند صلاله، حتی در تابستان دما بالای 35 درجه نمی‌رود. این سبب می‌شود که عمان را به عنوان یک مرکز تفریحی تمام‌فصل در نظر بگیریم. 

عمان کشوری مسلمان و در عین حال یک دولت سکولار است. در حالی که سنت‌های خود را حفظ می‌کنند، اهالی کشور از دستاوردهای پیشرفته در علم، پزشکی و آموزش نمی‌گذرند. شهروندان کشور به همه بازدیدکنندگان با محبت برخورد می‌کنند که به گشایش هتل‌ها در زمینه‌های مختلف کمک می‌کند: برای تعطیلات خانوادگی، برای تلفیق علاقه‌مندان به موج‌سواری و غواصی، برای کسانی که به تاریخ علاقه‌مندند و عاشق گشت و گذار هستند. تنها نکته این است که در کشور امکانات تفریحی کمی وجود دارد و عمانی‌ها خود زندگی آرام و منظمی دارند، بنابراین برای طرفداران مهمانی‌ها و سرگرمی‌های شلوغ، اینجا شبیه دبی کمی کسل‌کننده خواهد بود. با این حال، جوانان به اینجا به خاطر تحصیل خوب و اقامت نسبتاً ارزان جذب می‌شوند. 

اگر هدف شما خرید ملک در اینجا و دریافت مجوز اقامت است، بیایید بر روی این نکته به تفصیل تمرکز کنیم.
برای خرید ملک در سلطنت، مناطقی اختصاص یافته است که در آن به خارجی‌ها اجازه خرید مسکن داده شده — مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC). همه چیز در اینجا برای یک زندگی راحت پیش‌بینی شده است: هتل‌ها، فروشگاه‌ها، بارها، رستوران‌ها، باشگاه‌های گلف، مدارس و موارد بسیار دیگر — چیزی که سرمایه‌گذاران به آن توجه می‌کنند. این امکانات در مکان‌های اصلی سرمایه‌گذاری عمان — مسقط (پایتخت) و منطقه تفریحی صلاله واقع شده‌اند. ملک در این مناطق به صورت مالکیت کامل (freehold) به یک خارجی فروخته می‌شود، که این حق را به او می‌دهد که به طور کامل مالکیت داشته باشد. در عین حال، فروش ملک سخت نخواهد بود، زیرا همیشه تقاضای داخلی و خارجی وجود دارد. در مقایسه با دبی، هزینه‌ها به مراتب کمتر خواهد بود و درآمد برابر خواهد بود. بنابراین، فعالیت اجاره می‌تواند از 4% تا 10% در سال برای شما به ارمغان بیاورد، بسته به مدت اجاره‌ای که در نظر دارید. اجاره در مسقط به‌صرفه‌تر برای مدت طولانی است، اما در صلاله بهتر است در مدت کوتاهی باشد. 

اکثر مهاجران روس‌زبان در نظرات خود خاطرنشان کرده‌اند که در ابتدا نیاورده‌اند که عمان کشوری با استاندارد بالای زندگی است. بسیاری از آن‌ها تحت تأثیر خیابان‌های تمیز و شسته شده‌اند که چندین بار در هفته به گونه‌ای نگهداری می‌شود که مردم غبار را تنفس نکنند؛ نبود افراد بی‌خانمان و نرخ جرم و جنایت تقریباً صفر. کشور به پرورش خانواده اهمیت می‌دهد و به کودکان و آموزش آنان توجه ویژه‌ای دارد که در هیچ نقطه‌ای به استانداردهای آموزشی اروپایی کمتر نیست. در عین حال، سطح تورم و بیکاری پایین است و قیمت‌های مواد غذایی برای جمعیت قابل قبول است. بزرگراه‌ها با سطح آسفالت خوبی دارند و رانندگی در آن‌ها لذت‌بخش است، اما بهتر است که خودروی شخصی داشته باشید، زیرا اتوبوس‌ها مسیر محدودی دارند و کرایه تاکسی‌ها بالا است. شاید بزرگترین نقص، قیمت‌های بالای خدمات بهداشتی باشد (اگر بیمه وجود داشته باشد، هزینه‌ها بسیار کمتر خواهد بود) و پایین بودن سطح سیستم بانکی است.

سرمایه‌گذاران، با توجه به افزایش قیمت املاک در امارات، همچنین به طور فزاینده‌ای به عمان توجه می‌کنند و مزایای آن‌ها را اشاره می‌کنند:
- توافقی با دبی در مورد صدور ویزاهای واحد برای گردشگران. شما می‌توانید با همان ویزا به هر دو کشور سفر کنید؛
- ویزای جداگانه‌ای برای سرمایه‌گذاران وجود دارد. این ویزا با تأیید وزارت تجارت و صنایع صادر می‌شود؛ 
- مجوز اقامت می‌تواند بدون حداقل هزینه به دست آید.

با اشاره به موضوع مجوزهای اقامت، برخی اطلاعات را از منابع مختلف گیج کننده می‌دانند. بیایید یک مثال بزنیم:
برای دریافت مجوز اقامت در سلطنت عمان، شما باید هر ملکی را خریداری کنید. شرط اصلی نه قیمت، بلکه این است که مسکن باید ابتدایی و کاملاً تحویل شده باشد. مهلت ثبت وضعیت 6 ماه از تاریخ پرداخت است. مدت اعتبار مجوز اقامت برای چنین سرمایه‌گذاری‌ها 2 سال است و بعد از آن باید از سمت توسعه‌دهنده تمدید شود. هنگام خرید، مالک مالیات بر ارزش افزوده به میزان 5% و 3% از ارزش ملکی که در قرارداد ذکر شده، پرداخت می‌کند. همین است. در عمان هیچ مالیاتی بر درآمد ناشی از اجاره ملک، فروش، سود سرمایه و وراثت وجود ندارد.

اگر می‌خواهید برای مدت طولانی‌تری مجوز اقامت دریافت کنید، پس دو گزینه سرمایه‌گذاری داریم: از 650,000 دلار — برای 5 سال و از 1.3 میلیون دلار برای 10 سال، با توانایی تمدید های متعدد. 

مجوز اقامت در عمان چه مزایایی دارد؟

مجوز اقامت به مدت 2 سال:

• فرصت ماندن طولانی‌مدت در کشور
• امکان درخواست ویزاهای مختلف، از جمله ویزای شنگن
• افتتاح حساب چند ارزی.

هنگام درخواست مجوز اقامت برای 5 و 10 سال، این موارد شامل امکان کسب مجوز اقامت برای اعضای خانواده سرمایه‌گذار و همچنین فرصت استخدام کارکنان خانگی و صدور ویزای مهمان برای اقوام می‌باشد. 

قیمت‌ها در مناطق ITC بالاتر از قیمت‌ها برای مسکن ثانویه در بازار املاک است، این به دلیل آن است که خانه‌های کلاس پریمیوم در این مناطق ساخته شده‌اند. این‌ها بر اساس اصل «مجتمع مسکونی» ساخته شده‌اند — هر خانه یک جامعه جداگانه است با رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و مناطق تفریحی خود. هر منطقه نام خاص خود را دارد و هزینه بر اساس موقعیت و متر مربع تعیین می‌شود. 
برای مثال، ما دارای املاک با ارزش‌های متفاوت — از 180,000 دلار تا 10 میلیون دلار هستیم.

در پایان، تأکید می‌کنیم که شرق هم کسب و کار ظریف هم جالبی است؛ نه تنها ناامید نمی‌کند، بلکه بسیار دوستانه است و قطعاً شایسته توجه شماست.  

آن‌هایی که تمایل دارند بیشتر درباره سلطنت عمان بدانند می‌توانند با نمایندگان ما در این کشور تماس بگیرند که به تمام سوالات شما پاسخ خواهند داد.