بازار اجاره اسپانیا با کاهش 30 درصدی املاک موجود از زمان معرفی قانون جدید مسکن، تغییر قابل توجهی را تجربه کرده است. این قانون سقف 2 درصدی را برای افزایش اجاره بها اعمال کرد که هدف آن رسیدگی به افزایش قیمت اجاره بود. با این حال، نتیجه کاملاً برعکس انتظارات بوده است و منجر به قیمتهای بیسابقه ملک برای فروش و اجاره، همراه با کاهش عرضه گزینههای مسکن شده است.
بسیاری از صاحبخانههای اسپانیایی به این وضعیت واکنش نشان دادهاند و از ارائه اجارههای بلندمدت دور شدهاند و در عوض از اجارههای کوتاهمدت برای پذیرایی از گردشگران استفاده میکنند. این حرکت استراتژیک به صاحبان املاک اجازه می دهد تا از بازار پرسود توریستی سرمایه گذاری کنند و در عین حال محدودیت های قانون جدید مسکن را دور بزنند. در حال حاضر، هیچ شاخص روشنی از تغییر در این روند وجود ندارد، که نشان می دهد قیمت اجاره به احتمال زیاد به سیر صعودی خود ادامه می دهد.
قانون جدید مسکن که هدف آن تثبیت و کنترل قیمت اجاره بود، به طور ناخواسته بازار اجاره بلندمدت در اسپانیا را مختل کرده است. کاهش عرضه مسکن، همراه با افزایش هزینه های ملک، چالش هایی را برای کسانی که به دنبال اجاره های بلندمدت مقرون به صرفه هستند، ایجاد می کند. انتظار میرود این وضعیت در آینده نزدیک ادامه پیدا کند و باعث افزایش بیشتر قیمت اجاره و ایجاد یک محیط چالش برانگیز برای مستاجران آینده شود.
عواقب قانون جدید مسکن در اسپانیا، با هدف کاهش افزایش قیمت اجاره، منجر به اثرات ناخواسته ای از جمله کاهش شدید اجاره های بلندمدت در دسترس شده است. صاحبان املاک تمرکز خود را به سمت اجارههای توریستی کوتاهمدت تغییر میدهند و به افزایش مداوم قیمتهای اجاره کمک میکنند. این تغییر نیاز به تعدیل سیاست های مداوم برای دستیابی به تعادل مطلوب در بازار مسکن اسپانیا را برجسته می کند.
