قیمت‌های اجاره در طی سال به افزایش خود ادامه دادند و در والنسیا به +21.6% رسیدند. کارشناسان وضعیت بازار اجاره در اسپانیا را تحلیل کرده و پیش‌بینی‌های خود را ارائه کردند.

در سال 2023 چه گذشت:

اجاره‌های دائمی به اجاره‌های فصلی تبدیل می‌شوند.

در پایان ماه نوامبر، اجاره‌های املاک 9.2% گران‌تر از یک سال پیش بودند: میانگین ملی €11.9 / متر مربع.

میانگین قیمت‌ها در محبوب‌ترین بازارها حتی بیشتر افزایش یافت: +21.6% در والنسیا، +19.3% در پالما، +15.2% در مالاگا، +14.4% در بارسلونا و +12.4% در مادرید.

و اجاره‌های کوتاه‌مدت چه طور؟

در نیمه دوم سال 2023، اجاره‌های فصلی به محبوب‌ترین گزینه‌ها تبدیل شدند: در پایان سه‌ماهه سوم، آن‌ها تا 10% از کل عرضه در اسپانیا را تشکیل می‌دادند.

اجاره‌های فصلی اکنون 32% از تمام اجاره‌ها در سن سباستین، 28% در بارسلونا، 15% در مالاگا و 11% در مادرید را شامل می‌شود. قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است (این روند احتمالاً در سال 2024 ادامه خواهد یافت).

بازدهی

در میان پایتخت‌های استانی، موریسیا و لئیدا در حال حاضر بالاترین بازدهی را برای سرمایه‌گذاران در نظر دارند که بر خرید به منظور اجاره تمرکز کرده‌اند: به ترتیب 8.3% و 8% در سال.

در مادرید، بازدهی به 5.2% و در بارسلونا به 5.8% می‌رسد.

پیش‌بینی‌های کارشناسان برای سال 2024

در سال 2024، بازدهی می‌تواند توسط بازارهای پویاتر – کلان‌شهرهای مادرید و بارسلونا “افزایش یابد”. در سایر مکان‌ها که تقاضا کمتر است، بازدهی پایدار خواهد ماند یا حتی ممکن است کمی کاهش یابد.