قیمت‌های اجاره در طول سال همچنان افزایش یافت؛ در والنسیا رشد +21.6% ثبت شد. کارشناسان وضعیت بازار اجاره در اسپانیا را تحلیل کرده و پیش‌بینی‌های خود را ارائه دادند.

چه اتفاقی در 2023 افتاد:

اجاره‌های دائمی جای خود را به اجاره‌های فصلی می‌دهند.

در پایان نوامبر، نرخ‌های اجاره ملک 9.2% بیش از سال قبل بود: میانگین کشوری €11.9 / sq.m.

میانگین قیمت‌ها در محبوب‌ترین بازارها حتی بیشتر جهش کردند: +21.6% در والنسیا، +19.3% در پالما، +15.2% در مالاگا، +14.4% در بارسلونا و +12.4% در مادرید.

اجاره‌های کوتاه‌مدت چه وضعیتی دارند؟

در نیمه دوم 2023، اجاره‌های فصلی به گزینه محبوب تبدیل شدند: در پایان سه‌ماهه سوم، تا 10% از کل عرضه در اسپانیا را تشکیل می‌دادند.

در حال حاضر اجاره‌های فصلی 32% از کل اجاره‌ها در سن سباستیان، 28% در بارسلونا، 15% در مالاگا و 11% در مادرید را تشکیل می‌دهند. قیمت‌های آن همچنان در حال افزایش است (احتمالاً این روند در 2024 ادامه خواهد داشت).

سودآوری

در میان مراکز استانی، مورسیا و لیدا در حال حاضر بیشترین بازده را به سرمایه‌گذارانی که قصد خرید برای اجاره دارند ارائه می‌دهند: به‌ترتیب 8.3% و 8% سالانه.

در مادرید، بازده به 5.2% می‌رسد و در بارسلونا 5.8% است.

پیش‌بینی کارشناسان برای 2024

در 2024، پویاترین بازارها — کلان‌شهرهای مادرید و بارسلونا — می‌توانند سودآوری را «افزایش» دهند. در سایر مناطق که تقاضا کمتر است، سودآوری پایدار خواهد ماند یا حتی کمی کاهش خواهد یافت.