سال‌هاست که برنامه‌های ویزای طلایی سرمایه‌گذاران را با وعده اقامت سریع در اتحادیه اروپا از طریق خرید املاک و سایر سرمایه‌گذاری‌ها به اروپا جذب کرده‌اند. اما از اوایل سال 2025، این مسیر راحت در حال تغییرات عمده‌ای است. در ادامه، بررسی می‌کنیم که چرا اسپانیا—که مدت‌ها محبوب بوده—تاریخ پایان مشخصی تعیین کرده است، چرا مجارستان در راه‌اندازی برنامه سرمایه‌گذاری خود به تأخیر افتاده و کدام مسیرهای جایگزین برای کسانی که به دنبال اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اتحادیه اروپا هستند، باقی مانده است.

اسپانیا اطلاعیه بسته شدن برنامه ویزای طلایی خود را تأیید کرد

از سال 2013 به بعد، ویزای طلایی اسپانیا مسیر اقامت از طریق خرید ملک به ارزش 500,000 یورو یا بیشتر ارائه کرده است. بیش از 13,000 متقاضی اصلی (تقریباً 35,000 به همراه خانواده) از این طریق اقامت دریافت کرده‌اند. با این حال، در سال 2024 دولت اسپانیا اعلام کرد که این برنامه به زودی تعطیل خواهد شد:
    •    مهلت ثبت‌نام: 3 آوریل 2025 آخرین تاریخ برای ارسال درخواست‌های جدید است.
    •    خرید ملک: متقاضیان باید قبل از ثبت‌نام، تأییدیه‌ی رسمی و مدرک مالکیت را دریافت کنند که این فرایند ممکن است تا سه ماه به طول بینجامد.

چرا یک برنامه موفق باید پایان یابد؟

افزایش قیمت‌های املاک باعث نارضایتی عمومی شده است و دولت اسپانیا این عامل را به عنوان یکی از دلایل اصلی می‌داند. منتقدان استدلال می‌کنند که چند هزار معامله ویزای طلایی تأثیر چندانی بر قیمت‌های کلی املاک نداشته است. با این حال، فشار فزاینده اتحادیه اروپا—نگرانی‌ها درباره احتمال پولشویی و دور زدن تحریم‌ها—نقش تعیین‌کننده‌ای ایفا کرد.
جالب اینکه، سرمایه‌گذاران از کشورهای تحریم شده، از جمله روسیه، به شرکت در برنامه اسپانیا ادامه داده‌اند، مشروط به اینکه از چک‌های سختگیرانه پیروی کنند. اما با نزدیک شدن به مهلت، اسپانیا به زودی دیگر گزینه‌ای برای اقامت سریع در اتحادیه اروپا نخواهد بود.

برنامه سرمایه‌گذاری مجارستان: تأخیری که به نظر می‌رسد به سرانجام نرسد

زمانی که بحث درباره بسته شدن اسپانیا شدت گرفت، بسیاری به مجارستان به عنوان یک گزینه جایگزین نگاه کردند. بیانیه‌های رسمی وعده دو مسیر جدید را دادند:
    1.    سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک – مقرر شده برای 1 ژوئیه 2024، اما از اوایل سال 2025، هیچ صندوقی مجوز دریافت نکرده است.
    2.    سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک – تعیین شده برای 1 ژانویه 2025، با آستانه 500,000 یورو، اما گزارش‌های رسانه‌های محلی اکنون ادعا می‌کنند که این برنامه ممکن است هرگز راه‌اندازی نشود.

چرا این همه تأخیر؟

مجارستان قبلاً اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در Bonds را ارائه می‌داد، اما این برنامه در سال 2017 به دلیل جنجالی که به همراه داشت، پایان یافت. تحت فشار کمیسیون اروپا برای افزایش بررسی‌های دقیق، برنامه جدید با تأخیرهای مداوم مواجه است. عوامل سیاسی درون مجارستان عدم اطمینان را بیشتر کرده و متقاضیان بالقوه را بدون زمان‌بندی و چارچوب واضحی رها کرده‌اند.

گزینه‌های دیگر اتحادیه اروپا برای اقامت

با بسته شدن یا محدود کردن برنامه‌های ویزای طلایی اسپانیا، پرتغال و ایرلند، سرمایه‌گذاران متقاضی باید به دنبال راه‌های دیگری برای اقامت در اتحادیه اروپا باشند.
ویزاهای استقلال مالی و دیجیتال نود
برنامه‌هایی برای افراد مستقل مالی و ویزاهای دیجیتال نود در چندین کشور اروپایی وجود دارد. متقاضیان باید درآمد ثابت و خارجی را نشان دهند و متعهد شوند که حداقل شش ماه در سال را در کشور میزبان سپری کنند. این مسیرها از انعطاف ویزای طلایی برخوردار نیستند، اما در عین حال دروازه‌ای به زندگی در اروپا باز می‌کنند.
ویزاهای تجاری و استارتاپ
بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا همچنین ویزاهای تجاری یا ویزاهای استارتاپ را ارائه می‌کنند. این‌ها نیاز به شواهدی از فعالیت‌های تجاری واقعی یا پروژه‌های نوآورانه دارند. اگرچه چنین مسیرهایی ممکن است به مشارکت بیشتری نیاز داشته باشند، اما هنوز هم راهی عملی برای تأمین اقامت بلندمدت را فراهم می‌کنند.

نگاهی به خارج از اتحادیه اروپا: ایالات متحده و گزینه‌های جهانی دیگر

اگر اقامت در اتحادیه اروپا به طور فزاینده‌ای محدود می‌شود، برنامه‌های جهانی وجود دارند که به سرمایه‌گذاران ادامه می‌دهند:
    •    EB-5 ایالات متحده: ویزای گرین کارت را در ازای سرمایه‌گذاری 800,000 دلار (منطقه اشتغال هدف) یا 1.05 میلیون دلار اعطا می‌کند. زمان‌های پردازش متغیر است، اما این مسیر همچنان در میان ملیت‌های بدون تأخیر فرهنگی محبوب است.
    •    ویزای E-2: در دسترس شهروندان کشورهای دارای پیمان (مانند ترکیه، گرنادا) قرار دارد و وضعیت غیرمهاجرتی قابل تجدیدی را در ایالات متحده برای کارآفرینان واجد شرایط ارائه می‌دهد، اگرچه مسیر مستقیم به گرین کارت نیست.
در کارائیب، چندین کشور همچنان “شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری” را ارائه می‌دهند، اگرچه کمیسیون اروپا این کشورها را تحت فشار قرار داده است تا بررسی‌های خود را محکم‌تر کنند. به همین دلیل، سال 2025 شاهد دقت بیشتری برای متقاضیان پاسپورت خواهد بود.

نکات کلیدی در مورد تغییرات در چشم‌انداز

رویکرد سختگیرانه‌تر اروپا
پس از مناقشه اوکراین، بیشتر کشورهای اتحادیه اروپا رویکرد محتاط‌تری نسبت به سرمایه‌گذاران از روسیه و سایر کشورها “تحریم شده” اتخاذ کردند. بررسی دقیق‌تر پس‌زمینه و منبع بودجه یک متقاضی منجر به فرایندهای ارزیابی بیشتر و طولانی‌تر شده است.
چشم‌انداز 2025–2026
فریادها برای ممنوعیت یا محدود کردن شدید “شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری” و “اقامت از طریق سرمایه‌گذاری” در بروکسل به گوش می‌رسد. برخی کشورها—از جمله پرتغال، ایرلند و اسپانیا—قبلاً برنامه‌ها را محدود یا تعطیل کرده‌اند. کشورهایی مانند یونان و مالتا همچنان باز هستند اما تحت فشار برای رعایت دستورالعمل‌های سخت‌گیرانه‌تر اتحادیه اروپا قرار دارند.
گام‌های بعدی برای سرمایه‌گذاران
    •    متقاضیان حداقل اقامت: برنامه‌های ویزای طلایی سنتی که حداقل اقامت در کشور را مجاز می‌دانند به سرعت در حال ناپدید شدن هستند؛ در یک یا دو سال آینده، ممکن است کاملاً ناپدید شوند.
    •    مهاجرت واقعی: اگر قصد دارید واقعاً در اروپا مستقر شوید، به ویزاهای تجاری، ویزاهای دیجیتال نود یا طرح‌های اقامت مستقل مالی توجه کنید. باید حداقل شش ماه در سال در کشور هدف بگذرانید، اما آستانه‌های سرمایه‌گذاری به طور کلی پایین‌تر بوده و مسیر شما به اقامت بلندمدت آسان‌تر خواهد بود.

نتیجه‌گیری نهایی

به نظر می‌رسد که دوران ساده واریز 500,000 یورو به املاک اروپایی برای اقامت تقریباً بدون قید و شرط در اتحادیه اروپا به پایان رسیده است. سیاست‌های داخلی—که با بررسی‌های فزاینده بروکسل همراه شده است—تعداد زیادی از برنامه‌های ویزای طلایی را متوقف کرده است. برای کسانی که هنوز امیدوار به استفاده از مسیر اسپانیا هستند، 3 آوریل 2025 آخرین مهلت است.
پس از آن تاریخ، سرمایه‌گذاران باید به بازار در حال تغییر سازگار شوند: از مسیرهای دیجیتال نود به روش‌های مبتنی بر کسب‌وکار یا حتی جهش به برنامه‌های EB-5 ایالات متحده. با تنگ‌تر شدن قوانین، داشتن اطلاعات دقیق و آماده شدن برای دقت بیشتر ضروری است. اگر اروپا هدف شماست، هیچ‌یک از فرصت‌های باقی‌مانده را از دست ندهید و آماده‌اید که با شرایط سخت‌تر در سال‌های آینده مواجه شوید.