سالهاست که برنامه های ویزای طلایی سرمایه گذاران را به اروپا جذب کرده است با وعده اقامت سریع اتحادیه اروپا از طریق خرید املاک و مستغلات و سایر تزریق سرمایه. با این حال از اوایل سال 2025 ، این مسیر مناسب در حال تغییر چشمگیر است. در زیر ، ما بررسی می کنیم که چرا اسپانیا—که مدت ها مورد علاقه است—تاریخ پایان قطعی را تعیین کرده است ، چرا مجارستان در راه اندازی طرح سرمایه گذاری خود متوقف شده است ، و کدام مسیرهای جایگزین برای کسانی که به دنبال اقامت با سرمایه گذاری در اتحادیه اروپا هستند ، باقی مانده است.
اسپانیا بسته شدن برنامه ویزای طلایی خود را تایید کرد
از سال 2013 به بعد ، ویزای طلایی اسپانیا مسیر اقامت را از طریق املاک در اسپانیا با ارزش 500 ، 000 یورو یا بیشتر ارائه داد. بیش از 13000 متقاضی اصلی (نزدیک به 35000 نفر از جمله خانواده) از این طریق اقامت کسب کردند. با این حال ، در سال 2024 ، دولت اسپانیا تعطیلی را اعلام کرد:
* مهلت ارسال: 3 آوریل 2025 آخرین تاریخ درخواست های جدید است.
* خرید ملک: متقاضیان باید قبل از درخواست ، گواهی نامه را تکمیل کرده و اثبات مالکیت را تضمین کنند ، فرآیندی که می تواند تا سه ماه طول بکشد.
چرا یک برنامه موفق را پایان دهیم ؟
افزایش قیمت املاک و مستغلات نارضایتی عمومی را برانگیخته است و دولت اسپانیا این عامل را در میان دلایل اصلی ذکر می کند. منتقدان استدلال می کنند که چند هزار معامله ویزای طلایی تاثیر کمی بر ارزش ملک در سراسر کشور دارد. با این حال ، افزایش فشار اتحادیه اروپا—نگرانی در مورد پولشویی بالقوه و فرار از تحریم ها—نیز نقش تعیین کننده ای ایفا کرد.
جالب اینجاست که سرمایه گذاران کشورهای تحریم شده ، از جمله روسیه ، اگر به بررسی های دقیق انطباق برسند ، به شرکت در برنامه اسپانیایی ادامه داده اند. اما با نزدیک شدن مهلت ، اسپانیا به زودی دیگر گزینه ای برای اقامت سریع اتحادیه اروپا نخواهد بود.
برنامه سرمایه گذار تاخیر یافته (یا محکوم به نابودی) مجارستان
وقتی صحبت از بسته شدن اسپانیا تشدید شد ، بسیاری به مجارستان برای یک جایگزین مناسب نگاه کردند. بیانیه های رسمی دو مسیر جدید را وعده داده اند:
1. سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات – برنامه ریزی شده برای 1 ژوئیه 2024 ، اما از اوایل سال 2025 ، هیچ صندوق مجوز دریافت نکرده است.
2. سرمایه گذاری مستقیم املاک و مستغلات در تاریخ 1 ژانویه 2025 با آستانه 500000 یورو تعیین شده است ، اما گزارش های رسانه های محلی اکنون ادعا می کنند که ممکن است هرگز باز نشود.
چرا اینقدر تاخیر؟
مجارستان قبلا اقامت خود را از طریق سرمایه گذاری از طریق اوراق قرضه ارائه می داد ، اما این برنامه در سال 2017 در میان بحث و جدل به پایان رسید. تحت فشار کمیسیون اروپا برای سخت تر کردن دقت لازم ، طرح جدید با تاخیر های مداوم مواجه است. عوامل سیاسی در مجارستان عدم اطمینان را افزایش می دهند و متقاضیان بالقوه را بدون یک جدول زمانی یا چارچوب مشخص رها می کنند.
سایر گزینه های اتحادیه اروپا برای اقامت
با کاهش یا بسته شدن برنامه های ویزای طلایی اسپانیا ، پرتغال و ایرلند ، سرمایه گذاران مشتاق باید به دنبال مسیرهای مختلف برای اقامت در اتحادیه اروپا باشند.
استقلال مالی و ویزای کوچکی دیجیتال
برنامه هایی برای افراد مستقل مالی و ویزای کوچکی دیجیتال در چندین کشور اتحادیه اروپا وجود دارد. متقاضیان باید درآمد ثابت و خارجی را نشان دهند و متعهد به صرف حداقل شش ماه در سال در کشور میزبان باشند. این مسیرها انعطاف پذیری ویزای طلایی را ندارند اما هنوز در را برای زندگی اروپایی باز می کنند.
ویزای کسب و کار و استارت آپ
بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا همچنین ویزای تجاری یا ویزای راه اندازی را ارائه می دهند. این ها نیاز به شواهد فعالیت تجاری واقعی یا پروژه های نوآورانه دارند. در حالی که چنین مسیرهایی ممکن است نیاز به مشارکت عملی بیشتری داشته باشند ، اما همچنان راهی عملی برای تضمین اقامت طولانی مدت هستند.
نگاه فراتر از اتحادیه اروپا: ایالات متحده و سایر گزینه های جهانی
اگر اقامت در اتحادیه اروپا به طور فزاینده ای محدود شود ، برنامه های جهانی وجود دارد که همچنان به استقبال سرمایه گذاران ادامه می دهد:
* EB-5 ایالات متحده: کارت سبز را برای 800000 دلار (منطقه اشتغال هدفمند) یا 1.05 میلیون دلار سرمایه گذاری اعطا می کند. زمان پردازش متفاوت است ، اما این مسیر در میان ملیت های غیر عقب مانده محبوب است.
* ویزای e-2: در دسترس شهروندان کشورهای معاهده (به عنوان مثال ، ترکیه ، گرنادا) ، ارائه وضعیت غیر مهاجر قابل تجدید در ایالات متحده برای کارآفرینان واجد شرایط ، هر چند نه یک مسیر مستقیم به یک کارت سبز.
در کارائیب ، چندین کشور همچنان "شهروندی از طریق سرمایه گذاری" را ارائه می دهند ، اگرچه کمیسیون اروپا این کشورها را تحت فشار قرار داده است تا چک های خود را سخت تر کنند. در نتیجه ، سال 2025 شاهد افزایش دقت لازم برای متقاضیان گذرنامه است.
مشاهدات کلیدی در مورد تغییر چشم انداز
موضع سختگیرانه تر اروپا
پس از درگیری در اوکراین ، اکثر کشورهای اتحادیه اروپا رویکرد محتاطانه تری نسبت به سرمایه گذاران روسیه و سایر کشورهای "تحریم شده" اتخاذ کردند. بررسی دقیق تر سابقه و منبع بودجه متقاضی در حال حاضر منجر به فرآیندهای دقیق تر و طولانی تر بررسی می شود.
چشم انداز سال های 2025-2026
درخواست برای ممنوعیت یا محدود کردن شدید "شهروندی از طریق سرمایه گذاری" و "اقامت از طریق سرمایه گذاری" در سراسر بروکسل بازتاب می یابد. برخی از کشورها-مانند پرتغال ، ایرلند و اسپانیا—برنامه ها را محدود یا تعطیل کرده اند. دیگران ، از جمله یونان و مالت ، باز هستند اما با فشار مداوم برای رعایت دستورالعمل های سختگیرانه اتحادیه اروپا مواجه هستند.
گام های بعدی برای سرمایه گذاران
* حداقل درخواست اقامت: طرح های سنتی ویزای طلایی که اجازه اقامت حداقل در کشور را می دهد به سرعت در حال ناپدید شدن هستند ؛ در عرض یک یا دو سال ، ممکن است به طور کامل ناپدید شوند.
* جابجایی واقعی: اگر قصد دارید واقعا در اروپا اقامت کنید ، به ویزای تجاری ، ویزای کوچکی دیجیتال یا طرح های اقامت مستقل مالی نگاه کنید. شما باید حداقل شش ماه در سال را در کشور هدف بگذرانید ، اما آستانه سرمایه گذاری پایین تر است و مسیر شما برای اقامت طولانی مدت ساده تر است.
افکار نهایی
به نظر می رسد دوره سپرده گذاری 500000 یورو به املاک و مستغلات اروپایی برای اقامت تقریبا بدون محدودیت اتحادیه اروپا به پایان رسیده است. سیاست داخلی-همراه با بررسی رو به رشد بروکسل—بسیاری از برنامه های ویزای طلایی را متوقف کرده است. برای کسانی که هنوز امیدوارند از مسیر اسپانیا استفاده کنند ، 3 آوریل 2025 آخرین قطع است.
پس از آن تاریخ ، سرمایه گذاران باید با یک بازار در حال تغییر سازگار شوند: از مسیرهای کوچکی دیجیتال تا مسیرهای مبتنی بر کسب و کار یا حتی یک جهش به برنامه های EB-5 ایالات متحده. با سخت تر شدن مقررات ، آگاه بودن و آماده بودن برای دقت بیشتر ضروری است. اگر اروپا هدف شما باقی می ماند ، به سرعت از فرصت های باقی مانده استفاده کنید و آماده باشید تا در سال های آینده شرایط سختگیرانه تری را برآورده کنید.