هلند به مدت طولانی جلب توجه لوکس سرمایه گذاران با توجه به اقتصاد با ثبات بالا و استاندارد زندگی و موقعیت استراتژیک در اروپا است. اما موفقیت در این بازار نیاز به نه تنها در پایتخت بلکه یک درک عمیق از محلی مختصات. در این منحصر به فرد فوربس راهنمای ما به شما خواهد گفت که چگونه به حداکثر رساندن سرمایه گذاری خود را در املاک و مستغلات در هلند, برجسته, بهترین مناطق ارائه تجزیه و تحلیل بر می گرداند و مشاوره از کارشناسان.
1. ثبات و چشم انداز بازار
هلند در میان کشورهای با کمترین ریسک برای سرمایه گذاران است. سیاست های دولت است که با هدف حمایت از اقتصاد و تشویق کسب و کار بین المللی. وجود دارد هیچ تیز نوسانات قیمت معمولی برای دیگر بازارهای املاک و مستغلات است که این کشور یک انتخاب ایده آل برای سرمایه گذاری دراز مدت.
-قیمت رشد : بیش از پنج سال گذشته هزینه مسکن لوکس در آمستردام افزایش یافته 8-12 ٪ در هر سال پیشی حتی بازارهای مانند لندن یا پاریس.
-اجاره درآمد: متوسط درآمد اجاره از خواص لوکس توسط 3-5 ٪ در هر سال و هنگام اجاره به کوتاه مدت مستاجران درآمد می تواند به عنوان بالا به عنوان 7 درصد.
2. فضای جهان وطنی و جامعه بین المللی
با توجه به وضعیت خود را به عنوان کسب و کار و مرکز فرهنگی اروپا هلند جذب شرح و کارآفرینان از سراسر جهان است. این باعث ایجاد یک تقاضای بالا برای آپارتمان لوکس اماکن خصوصی و تجاری املاک و مستغلات به خصوص در شهرستانها از اهمیت بین المللی مانند آمستردام و لاهه و روتردام.
3. دوستی های زیست محیطی و آسایش
هلند یکی از پیشرفته ترین کشورها در ساخت و ساز پایدار. سرمایه گذاران دسترسی به انرژی کارآمد پروژه ها که نه تنها با مدرن استانداردهای زیست محیطی بلکه تبدیل به مزیت رقابتی در بازار اجاره.
تجزيه و تحليل منطقه اي: که در آن به سرمایه گذاری
آمستردام: پایتخت برای نخبگان سرمایه گذاران
آمستردام باقی می ماند بی چون و چرای رهبر از نظر جذابیت برای سرمایه گذاران بین المللی. این خانه را به عمده مالی و نهادهای فرهنگی و همچنین معتبر مجتمع های مسکونی.
-نخبگان منطقه: Jordaan (Jordaan), Oud-Zuid, Grachtengordel (کانال). در اینجا شما را پیدا خواهد کرد بناهای تاریخی که در تقاضای بالا در میان جهان مشهور است.
-میانگین قیمت مسکن لوکس: €1.2-€3 میلیون برای آپارتمان ها و €3-€7 میلیون برای خانه های مشرف به کانال.
لاهه: سیاسی و دریایی مرکز
خانه را به دادگاه های بین المللی و سفارتخانه ها لاهه جذب سرمایه گذاران به دنبال پرستیژ و راحتی. نزدیکی آن به دریا باعث می شود آن را به خصوص مکان محبوب برای خانواده ها.
-ویژه ویژگی : منحصر به فرد خوابگاه در نزدیکی دیپلماتیک چهارم.
-میانگین قیمت مسکن حق: €800,000-€2.5 میلیون.
روتردام: شهر آینده
پویا این شهر مشهور است برای آن پروژه های معماری و بزرگترین بندر در اروپا است. وجود دارد در حال رشد تقاضا برای املاک تجاری و طبقه بالا آپارتمان در مجتمع های مسکونی جدید.
-سرمایه گذاری جذابیت: بالا درآمد اجاره از فضای تجاری - تا 6 درصد است.
-میانگین قیمت برای حق بیمه آپارتمان: €700,000-€1.5 میلیون.
فریسلاند: آرامش و انزوا
برای کسانی که به دنبال چیزی متفاوت در مناطق شمالی این کشور ارائه ویلاهای لوکس در حومه شهر. یک انتخاب بسیار عالی برای سرمایه گذاران خصوصی به دنبال حفظ حریم خصوصی.
مالی و حقوقی برای سرمایه گذاران خارجی
سرمایه گذاری در هلند در دسترس است به خارجی ها اما نیاز به درک درستی از کلید های ظریف:
-انتقال مالیات : 2% برای املاک مسکونی 8 درصد برای املاک تجاری.
-وام مسکن وام: در دسترس افراد غیر مقیم اما نیاز به بالا و شفافیت مالی.
-قانونی تایید: معاملات از طریق یک دفتر اسناد رسمی که حداقل تضمین های خود را در شفافیت.
ما را از پرداختن به این سوال و سوالات دیگر بعد از آن در این مقاله است.
وام مسکن و تامین مالی: چگونه برای مدیریت سرمایه به طور موثر
برای ثروتمند سرمایه گذاران به خرید املاک و مستغلات است که اغلب در ارتباط با صالح استفاده از ابزارهای مالی. در هلند بانک ها در ارائه وام مسکن برای اتباع خارجی اما از نظر بستگی دارد تعدادی از عوامل.
ویژگی های کلیدی از وام های مسکن برای افراد غیر مقیم
1. نرخ بهره: برای سرمایه گذاران خارجی, نرخ میانگین 3.5-5 ٪ در هر سال بسته به رتبه بندی اعتباری و پرداخت.
2. پرداخت: معمولا 10 تا 30 درصد از ارزش اموال مورد نیاز است. نقدینگی بالا از ویژگی اجازه می دهد تا برای کاهش وثیقه مورد نیاز است.
3. اسناد و مدارک:
اثبات درآمد (از مقیم و یا کشور های دیگر).
تاریخچه مالی از جمله بانک اظهارات.
در دسترس بودن از دارایی است که می تواند مورد استفاده قرار گیرد به عنوان وثیقه.
4. وام مسکن مشاوران: خدمات تخصصی کارگزاران اجازه می دهد تا شما را به کاهش زمان برای آماده سازی اسناد و مدارک و انتخاب بهترین بانک.
مورد: استفاده بهینه از وام مسکن
یک سرمایه گذار در آلمان خریداری €1.2 میلیون ساختمان در روتردام با استفاده از €600,000 وام. این بانک ارائه مطلوب با توجه به سرمایه گذار دارایی در اروپا است. نتیجه ترکیبی از درآمد اجاره و سالانه افزایش در ارزش اموال از 6 درصد است.
چگونه به انتخاب یک شی املاک و مستغلات: راهنمایی از کارشناسان
انتخاب املاک و مستغلات است که یک حرکت استراتژیک است که باید به حساب سرمایه گذار را به اهداف افق سرمایه گذاری زمان و انتظار می گرداند.
1. مسکن لوکس در شهرستانها
-که آن را's مناسب برای: برای سرمایه گذاران به دنبال ثبات رشد سرمایه.
-تخصص: تقاضای بالا در میان مهاجرین مستاجران کار برای شرکت های بین المللی.
-نکته: بررسی خواص برای یک کلاس انرژی گواهی - را افزایش می دهد, اجاره و فروش ارزش.
2. تجاری املاک و مستغلات
که مناسب است برای: سرمایه گذاران با تمرکز بر بالا درآمد اجاره.
-تخصص: ساختمان های اداری و فضای خرده فروشی عملکرد تا 6-7 ٪ در سال.
-نکته: گزینه properties را انتخاب و در محله که در آن زیرساخت های پروژه های برنامه ریزی شده است.
3. املاک و مستغلات در دست ساخت
-چه کسانی مناسب است: برای کسانی که مایل به صبر 1-3 سال برای افزایش بازده.
-ویژه: ارزش اموال ممکن است با افزایش 10-20 ٪ در زمان ساخت و ساز به اتمام است.
-نکته: تحقیق سازنده و پروژه امتیاز با دقت.
مالیات مختصات: آنچه مهم است برای سرمایه گذاران بدانید
مهم این است که برای سرمایه گذاران ثروتمند نه تنها به سمت راست را انتخاب کنید, اموال, اما همچنین به حداقل رساندن هزینه های مالیاتی. هلند دارای یک سیستم مالیات که به نفع سرمایه گذاری های بلند مدت.
مالیات نقل و انتقال ملک
برای ملک مسکونی 2 درصد از ارزش.
املاک تجاری 8 درصد.
سالانه مالیات
شهرداری مالیات (این بستگی به منطقه و نوع املاک و مستغلات). نرخ متوسط برای نخبگان و خواص است 0.1-0.2 درصد از ارزش بازار است.
معافیت و معافیت
اعتبار مالیاتی در دسترس هستند برای انرژی کارآمد ساختمان.
صاحبان املاک اجاره ای برای بیش از 3 سال ممکن است واجد شرایط برای کاهش نرخ مالیات.
املاک و مستغلات پویایی قیمت: رشد سرمایه و بازده
در دهه های اخیر هلندی در بازار املاک و مستغلات نشان داده است رشد مداوم آن را یکی از جذاب ترین در اروپا است. این امر در هر دو بخش مسکونی و تجاری املاک و مستغلات. رانندگان اصلی رشد عبارتند از: ثبات اقتصاد رو به رشد تقاضا در میان شرح و محدود منابع زمین.
متوسط رشد سالانه ارزش
-نخبگان مسکندر مناطق مرکزی شهر آمستردام و لاهه رشد قیمت می رسد 8-12 ٪ در هر سالبه خوبی بالاتر از متوسط اروپا است.
تجاری املاک و مستغلات: در روتردام و اوترخت ارزش ساختمان های اداری در حال افزایش است توسط 6-9 ٪ در هر سال با توجه به توسعه زیرساخت ها و افزایش تعداد مستاجران.
-جدید ساختمان : پروژه های در حال ساخت نشان می دهد 10-20 درصد افزایش در ارزش پس از اتمام.
مقایسه با بازارهای دیگر
در شرایط ثبات و سودآوری هلند است پیش از این به عنوان مقصد محبوب فرانسه و آلمان است. برای مثال در آمستردام افزایش در ارزش مسکن لوکس در سال 2023 به میزان 11 درصد در حالی که در پاریس - حدود 7 درصد.
داستان موفقیت: واقعی سرمایه گذار مطالعات موردی
مورد 1: مسکن لوکس در مرکز شهر آمستردام
یک درهم سرمایه گذار خریداری تاریخی کانال عمارت در Grachtengordel محله €5.5 میلیون نفر است. پس از سه سال اموال در افزایش ارزش 22 درصد و اجاره آن را به ارمغان آورده است در €اضافی 300,000 بیش از آن دوره.
درس: خرید املاک و لوکس واقعی در مرکز آمستردام محله نه تنها حفظ سرمایه اما نیز فراهم می کند بالا درآمد انفعالی.
مورد 2: ساختمان تجاری در روتردام
سوئیس کارآفرین سرمایه گذاری در یک ساختمان اداری برای €1.8 میلیون. در پنج سال اموال تولید درآمد اجاره از €600 ، 000 متر و ارزش بازار آن با افزایش به €2.4 میلیون.
درس: سرمایه گذاری در املاک تجاری در مناطق استراتژیک شهر اجازه می دهد تا شما را به ترکیب درآمد پایدار با افزایش سرمایه.
مورد 3: ساختمان جدید در اوترخت
یک زن و شوهر در استرالیا سرمایه گذاری €400,000 در مرحله ساخت و ساز در یک آپارتمان در حال توسعه منطقه اوترخت. دو سال بعد این ملک در حال حاضر به ارزش €480,000 و اجاره کوتاه مدت بودند بازده 6.5 ٪ در سال.
درس: ساختمان های جدید در active محله می تواند در کوتاه مدت سرمایه گذاری.
استراتژی برای سرمایه گذاران ثروتمند
1. تنوع نمونه کارها
تقسیم سرمایه خود را بین خانه های لوکس, تجاری املاک و مستغلات و ساختمان های جدید. این به حداقل رساندن خطرات و به حداکثر رساندن بازده.
2. سرمایه گذاری های بلند مدت
با توجه به ثبات, هلندی, بازار, برگزاری, خواص برای 5 سال یا بیشتر را فراهم می کند بزرگترین افزایش در ارزش.
3. تمرکز بر مناطق امیدوار کننده
توجه به توسعه مناطق مانند جنوب آمستردام یا بندر مناطق روتردام می تواند عملکرد بازده بالاتر.
برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات مهم است که نه تنها به پیدا کردن یک شی اما همچنین برای دریافت پشتیبانی کلاس اول در تمام مراحل معامله. VelesClub Int. ارائه خدمات منحصر به فرد است که کمک خواهد کرد که به نوبه خود سرمایه گذاری خود را به راحت ترین و سودآور روند.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هلند است که نه تنها حفظ سرمایه اما همچنین یک فرصت برای افزایش آن به طور قابل توجهی. اقتصاد پایدار معتبر بازار و جامعه بین المللی را در این کشور یکی از بهترین برای سرمایه گذاری است.
کار با VelesClub Int., شما دریافت می کنید دسترسی به منحصر به فرد ارائه می دهد رویکرد شخصی و امنیت را تضمین می کند در هر مرحله از معامله. ما کمک خواهد کرد که شما نه تنها برای خرید یک شی اما برای ایجاد یک استراتژی است که تبدیل به پایه و اساس مالی خود را رشد.
تماس با ما امروز برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فرصت هایی است که با سرمایه گذاری در هلند.