محتوای مقاله:

• رشد قیمت‌های املاک در دبی
• استراتژی‌های سرمایه‌گذاری: کوتاه‌مدت و بلندمدت
• اشتباهاتی که می‌توان از آن‌ها جلوگیری کرد 
• چگونه می‌توان از املاک درآمد کسب کرد
• مناطق محبوب برای سرمایه‌گذاری

تقاضا برای املاک در شهری که روزگاری در حاشیه کویر شکل گرفته، به سرعت رو به رشد است. بسیاری از سرمایه‌گذاران مایل به خرید آپارتمانی در اینجا هستند. شهر دبی مقصدی است که گردشگران از سراسر جهان در طول سال به آن سفر می‌کنند. آب و هوای گرم، سواحل شنی و دریاچه آبی یکی از عوامل جذب همیشگی در این شهر است. و عامل دیگری که باعث جلب توجه می‌شود زیرساخت‌های توسعه‌یافته است: بلندترین آسمان‌خراش‌های جهان، هتل‌های لوکس، مدارس بین‌المللی، پزشکی با کیفیت بالا و بهترین شرایط برای ورزش‌های فعال — همه این عوامل مکانی مطلوب برای سرمایه‌گذاری هستند. بر اساس نظرات کارشناسان این حوزه، رشد قیمت‌های املاک در دبی هر سال 8% افزایش می‌یابد و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که این روند ادامه خواهد داشت. اما مهم‌ترین چیزی که سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند، عدم وجود مالیات بر هر دو، هم بر املاک و هم بر درآمد حاصل از فروش آن‌هاست. خوب، اخذ مجوز اقامت به دلیل خرید مسکن هم بی‌شک بسیاری را خوشحال می‌کند. آیا ممکن است یک آپارتمان رویایی به حقیقت بپیوندد؟ و کدام گزینه برای سرمایه‌گذار سودآورتر است، بیایید سعی کنیم این سؤال را پاسخ دهیم.

به طور کلی، دو روش برای درآمدزایی در بازار املاک وجود دارد:

• کوتاه‌مدت، که در آن ملک خریداری شده و بعد از مدتی به صورت سودآور فروخته می‌شود و
• بلندمدت، که شامل اجاره دادن ملک برای مدت طولانی است.

در مورد این روش‌ها، باید اشاره کرد که باید معاملات به طور صحیح و با یک آژانس معتبر انجام شود. فرقی نمی‌کند چه می‌گویند درباره امنیت امارات، اگر تعداد زیادی مشاور املاک وجود داشته باشد، ممکن است در این زمینه گمراه شوید. معمولاً مشاوران فقط ساختمان‌های جدید یا پروژه‌های در حال تکمیل را ارائه می‌دهند و وعده “دریاهای طلا” بعد از فروش آن را می‌دهند. این وعده‌ها همیشه درست نیست، بنابراین مراقب باشید. در زیر گزینه‌هایی را ارائه می‌دهیم که چگونه می‌توانید از اشتباهات هنگام خرید ملک سرمایه‌گذاری جلوگیری کنید:

1. به نظر ما، سرمایه‌گذاری بلندمدت بیشتر سودآور است که می‌تواند درآمد سالانه ثابتی به شما بدهد. و در اینجا می‌توانید گزینه‌های عالی در بازار ثانویه پیدا کنید. بنابراین، به سود سریع از فروش مجدد فکر نکنید.
2. بسیاری به اقساط بدون بهره یا وام بانکی توجه نمی‌کنند، اما اینجا هم دام‌هایی وجود دارد. سازنده برنامه خود را دارد: برنامه اقساط به او کمک می‌کند تا بیشتر و سریع‌تر بفروشد، اما شما در طول مدت استفاده از این برنامه اقساطی، مبلغ بیشتری پرداخت می‌کنید. و با خرید ملک با وام، شما در حال حاضر به بانک مبلغ بیشتری می‌پردازید. ما همیشه مشتریان خود را در این مورد هشدار می‌دهیم.  
3. بدون اقساط، می‌توانید با خیال راحت یک ملک ثانویه خریداری کنید، زیرا دیگر سودی از طرف سازنده وجود نخواهد داشت و قیمت در زمان فروش واقعی خواهد بود.
4. قبل از خرید، باید محل ملک خود را مشخص کنید، زیرا قیمت هر دو ملک و هزینه اجاره آن در آینده به این بستگی دارد. بدین ترتیب می‌توانید درآمد سالانه بالقوه‌تان را محاسبه کنید.
5. سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به ندرت در پروژه‌های در حال ساخت در مناطق لوکس شهر سرمایه‌گذاری می‌کنند، زیرا قیمت‌ها در آنجا بسیار بالا است و کسب سود زیاد دشوار است. بنابراین، سعی نکنید خودتان چنین ملکی را پیدا کنید، بهتر است با کارشناسان این حوزه مشورت کنید. 

چگونه می‌توان “عاقلانـه” ملک خرید، چه روش‌هایی برای درآمدزایی از آن وجود دارد؟

ما قبلاً اشاره کردیم که سریع‌ترین و آسان‌ترین راه، فروش مجدد است. مزیت اصلی در اینجا موقعیت ملک، دسترسی به دریا، چشم‌انداز از پنجره و زیرساخت است. آپارتمان‌ها همچنین به عنوان استودیوها مورد تقاضا هستند و می‌توانند با سود خوبی فروخته شوند. اما این روش هم می‌تواند در صورت عدم مطالعه بازار به طور کامل، ریسک پذیر باشد.
در رتبه دوم اجاره ملک قرار دارد. و در اینجا دو گزینه وجود دارد: می‌توانید به صورت روزانه اجاره دهید (این می‌تواند حدود 15% در سال درآمدزایی داشته باشد) یا می‌توانید برای مدت طولانی اجاره دهید (حدود 6-8% در سال). هر دو روش برای سرمایه‌گذاران محبوب است. اما اگر روزانه اجاره دهید، لازم است مجوزی از اداره گردشگری و بازاریابی تجاری کسب کنید. مجوز سالانه می‌تواند به صورت آنلاین دریافت شود، و هنگام اجاره برای مدت طولانی، شما نیازی به گرفتن مجوز ندارید زیرا مستأجر حدود 5% از شرکت مدیریت را پرداخت می‌کند.

نوع دیگری از درآمد، املاک تجاری است. این گروه شامل امکاناتی است که می‌توانند سالیانه حدود 10% درآمد برای یک سرمایه‌گذار به ارمغان بیاورند. این می‌تواند دفاتری در منطقه لوکس شهر، زنجیره‌ای از فروشگاه‌ها که به شدت مورد علاقه گردشگران هستند، و انبارهایی باشد که می‌توانند به سازمان‌های بزرگ اجاره داده شوند. مزیت در اینجا این است که قرارداد به مدت طولانی منعقد می‌شود و شما از تغییرات در بازار املاک مستقل هستید. و معایب این مدل این است که شما باید مالیات بر ارزش افزوده معادل 5% پرداخت کنید.

هنگام خرید آپارتمان، آپارتمان یا ویلایی برای دریافت درآمد ثابت، حتماً به منطقه‌ای که ملک شما واقع شده است توجه کنید (که قبلاً نیز به آن اشاره شد). ما مناطق زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

Downtown — این منطقه در بخش مرکزی دبی، در کنار ساحل خلیج قرار دارد. در اینجا می‌توانید یک استودیو یا یک آپارتمان با مبلمان کامل انتخاب کرده و بلافاصله شروع به اجاره‌ دادن کنید. این منطقه محبوب‌ترین است، زیرا جاذبه‌های معروف شهر در آنجا واقع شده‌اند: برج خلیفه، دبی مال و مجموعه فواره‌های مشهور جهانی.
Business Bay — در ابتدا، این منطقه برای سرمایه‌گذاران به خرید املاک تجاری پیشنهاد شد. واقعاً، شرکت‌ها و دفاتر بزرگ در این بخش از شهر واقع شده‌اند. همچنین هتل‌های لوکس با سطح خدمات بالا و چشم‌اندازهای پانوراما شگفت‌انگیز از شهر و خلیج نیز وجود دارد. با وجود اینکه اینجا ساحل خصوصی وجود ندارد، این گزینه برای اجاره به زوج‌های متاهل نیز قابل بررسی است، چرا که مدارس و مهدکودک‌های بین‌المللی با سطح بالای آموزش وجود دارد.
Dubai Marina — این منطقه را بسیاری از سرمایه‌گذاران انتخاب کرده‌اند و بی‌دلیل نیست. در اینجا می‌توانید هم برای تجارت و هم برای تفریح ملک خریداری کنید، چرا که به ساحل دسترسی دارد. اکثر آپارتمان‌ها در این ناحیه دارای چشم‌انداز دریا هستند که این نیز بدون شک بر هزینه آن‌ها تأثیر می‌گذارد. علاوه بر این، این منطقه نزدیک به مرکز شهر واقع شده و دارای تبادلات خوب حمل و نقل است. بی‌شک، این یک منطقه سودآور برای سرمایه‌گذاری است، اما در عین حال یکی از گران‌ترین مناطق نیز هست. 

همچنین در مرحله خرید پیشنهاد می‌کنیم به مناطقی که تازه شروع به ساخت و ساز می‌کنند — MBR City و Dubiland — نگاهی بیندازید، که در سال‌های آینده می‌توانند سود قابل توجهی را به ارمغان آورند. 

    
در پایان، اشاره می‌کنیم که محبوبیت دبی که در سال‌های اخیر افزایش یافته، همچنان حفظ می‌شود و به همراه توسعه شهر به رشد خود ادامه خواهد داد. بنابراین، ما فرصتی برای شما فراهم می‌کنیم تا از طریق املاک در این شهر، چه از طریق فروش مجدد و چه از طریق کسب‌وکار اجاره، درآمد کسب کنید. کارشناسان ما در انتخاب به شما کمک خواهند کرد و گزینه‌های جالبی را برای شما انتخاب خواهند کرد. و وکلای ما به شما در تمامی مسائل قانونی مشاوره خواهند داد. آیا می‌خواهید مشاوره بگیرید؟