محتوای مقاله:
افزایش قیمت املاک و مستغلات در دبی
استراتژی های سرمایه گذاری: کوتاه مدت و بلند مدت
اشتباهاتی که می توان از آنها جلوگیری کرد
چگونه از املاک و مستغلات پول در بیاوریم
مناطق محبوب برای سرمایه گذاری
تقاضا برای املاک و مستغلات در شهر ، که زمانی در لبه بیابان بوجود آمد ، به سرعت در حال افزایش است. بسیاری از سرمایه گذاران مشتاق خرید آپارتمان در اینجا هستند. شهر دبی مقصدی است که گردشگران از سراسر جهان در تمام طول سال در آن جمع می شوند. آب و هوای گرم ، سواحل شنی و دریای لاجورد یکی از عوامل مورد توجه مداوم در شهر است. و یکی دیگر از عوامل زیرساخت های توسعه یافته است: بلندترین آسمان خراش های جهان ، هتل های لوکس ، مدارس بین المللی ، پزشکی با کیفیت بالا ، بهترین شرایط برای ورزش های فعال—همه اینها یک مکان مطلوب برای سرمایه گذاری است. به گفته کارشناسان در این زمینه ، رشد قیمت املاک و مستغلات در دبی هر ساله 8 درصد رشد می کند و طبق پیش بینی های آنها این روند ادامه خواهد یافت. اما نکته اصلی که سرمایه گذاران را جذب می کند عدم وجود مالیات بر اموال و درآمد از فروش آن است. خوب, به دست آوردن اجازه اقامت برای خرید مسکن بدون شک خشنود بسیاری. آیا یک آپارتمان رویایی می تواند به واقعیت تبدیل شود ؟ و کدام گزینه برای سرمایه گذار سودآورتر است ، بیایید سعی کنیم آن را کشف کنیم.
معمولا دو راه برای کسب درآمد در بازار املاک و مستغلات وجود دارد:
کوتاه مدت ، زمانی که آنها املاک و مستغلات را خریداری می کنند و پس از مدتی آن را به طور سودآور و
بلند مدت ، که شامل اجاره دادن ملک برای مدت طولانی است.
صحبت از چنین روش هایی ، باید توجه داشت که شما باید معاملات را با صلاحیت و با یک آژانس قابل اعتماد انجام دهید. مهم نیست که آنها در مورد امنیت امارات به شما چه می گویند ، اگر تعداد زیادی از املاک و مستغلات وجود داشته باشد ، می توانید در این مورد بسوزید. اغلب ، املاک و مستغلات تنها ساختمان ها یا پروژه های جدید را در مرحله "تکمیل" ارائه می دهند ، وعده "کوه های طلا" پس از فروش آن. این وعده ها همیشه درست نیست ، پس مراقب باشید.
در زیر ما به شما گزینه هایی در مورد چگونگی جلوگیری از اشتباهات در هنگام خرید یک ملک سرمایه گذاری ارائه می دهیم:
به نظر ما ، سرمایه گذاری سودآورتر یک سرمایه گذاری بلند مدت است که می تواند درآمد سالانه پایدار را برای شما به ارمغان بیاورد. و در اینجا می توانید گزینه های عالی را در بازار ثانویه پیدا کنید. بنابراین ، روی سود سریع از فروش مجدد حساب نکنید.
بسیاری از مردم به اقساط بدون بهره یا وام مسکن از بانک نمی پردازند ، اما در اینجا تله هایی وجود دارد. توسعه دهنده برنامه خود را دارد: برنامه قسط به او کمک می کند تا بیشتر و سریعتر بفروشد ، اما شما برای دوره استفاده از این برنامه قسط بیش از حد ارزش پرداخت می کنید. و خرید یک شی املاک و مستغلات با وام مسکن ، شما در حال حاضر بیش از حد پرداخت بانک. ما همیشه به مشتریانمان در این مورد هشدار می دهیم.
بدون اقساط ، شما می توانید با خیال راحت یک ثانویه را خریداری کنید ، زیرا دیگر هیچ علاقه ای از توسعه دهنده وجود نخواهد داشت و قیمت در زمان فروش واقعی خواهد بود.
قبل از زمان خرید ، باید مکان ملک خود را تعیین کنید ، زیرا قیمت خود مسکن و هزینه اجاره در آینده به این بستگی دارد. به این ترتیب می توانید درآمد سالانه بالقوه خود را محاسبه کنید.
سرمایه گذاران حرفه ای در امکانات در حال ساخت در مناطق معتبر شهر سرمایه گذاری کمی می کنند ، زیرا قیمت ها در حال حاضر بسیار بالا هستند و به دست آوردن سود زیاد بسیار دشوار است. بنابراین ، سعی نکنید چنین چیزی را خودتان پیدا کنید ، بهتر است با کارشناسان این زمینه تماس بگیرید.
چگونه املاک و مستغلات را "عاقلانه" بخریم ، راه های کسب درآمد از آن چیست؟
ما قبلا اشاره کردیم که سریع ترین و ساده ترین راه فروش مجدد است. مزیت اصلی در اینجا محل شی ، دسترسی به دریا ، منظره از پنجره ، زیرساخت ها خواهد بود. آپارتمان ها نیز به عنوان استودیو مورد تقاضا هستند ، آنها می توانند با سود خوبی فروخته شوند. اما اگر بازار را به طور کامل مطالعه نکنید ، این روش نیز می تواند خطرناک باشد.
در جایگاه دوم اجاره ی این مرکز است. و دو گزینه در اینجا وجود دارد: شما می توانید روزانه اجاره کنید (این می تواند حدود 15 ٪ در سال را به ارمغان بیاورد) ، یا می توانید برای مدت طولانی (حدود 6-8 ٪ در سال) اجاره کنید. هر دو روش در بین سرمایه گذاران محبوب هستند. اما اگر روزانه اجاره کنید ، باید از بخش گردشگری و بازاریابی تجاری مجوز بگیرید. مجوز سالانه را می توان به صورت آنلاین دریافت کرد و هنگام اجاره برای مدت طولانی ، نیازی به صدور مجوز ندارید ، زیرا مستاجر حدود 5 ٪ از شرکت مدیریت را پرداخت می کند.
نوع دیگری از درآمد املاک و مستغلات تجاری است. این گروه شامل تسهیلاتی است که می تواند یک سرمایه گذار را حدود 10 درصد در سال به ارمغان بیاورد. اینها می توانند دفاتر واقع در یک منطقه معتبر شهر ، زنجیره ای از مغازه های محبوب گردشگران و انبارها باشند که می توانند به سازمان های بزرگ اجاره داده شوند. مزیت اینجا این است که قرارداد برای مدت طولانی منعقد می شود و شما به تغییرات در بازار املاک و مستغلات وابسته نیستید. و منهای این است که شما باید مالیات بر ارزش افزوده را به میزان 5 ٪ پرداخت کنید.
هنگام خرید آپارتمان ، آپارتمان یا ویلا برای کسب درآمد پایدار ، حتما به منطقه ای که امکانات شما در آن قرار دارد توجه کنید (قبلا به این موضوع اشاره کردیم).
ما مکان های زیر را به شما ارائه می دهیم:
مرکز شهر-این منطقه در بخش مرکزی دبی ، در ساحل خلیج واقع شده است. در اینجا می توانید یک استودیو یا آپارتمان با مبلمان کامل را انتخاب کنید و بلافاصله شروع به اجاره کنید. این منطقه محبوب ترین است ، زیرا مناظر معروف شهر وجود دارد: برج خلیفه ، مرکز خرید دبی و مجموعه چشمه معروف جهان.
Business Bay-در ابتدا ، این منطقه برای خرید املاک تجاری به سرمایه گذاران ارائه شد. در واقع ، شرکت ها و دفاتر بزرگ در این قسمت از شهر واقع شده اند. همچنین هتل های لوکس با سطح بالایی از خدمات و مناظر پانورامیک شگفت انگیز از شهر و خلیج وجود دارد. با وجود این واقعیت که هیچ ساحل خصوصی در اینجا وجود ندارد ، این گزینه را می توان برای اجاره به زوج های متاهل نیز در نظر گرفت ، زیرا مدارس و مهدکودک های بین المللی با سطح تحصیلات بالا وجود دارد.
دبی مارینا-این منطقه توسط بسیاری از سرمایه گذاران انتخاب شده است و نه به طور تصادفی. در اینجا شما می توانید املاک و مستغلات را هم برای کسب و کار و هم برای یک استراحتگاه تعطیلات خریداری کنید ، زیرا دسترسی به ساحل وجود دارد. اکثر آپارتمان های این منطقه منظره دریا دارند که بدون شک بر هزینه آنها تأثیر می گذارد. علاوه بر این ، این منطقه در نزدیکی مرکز شهر واقع شده و دارای مبادلات حمل و نقل خوبی است. بدون شک ، این یک منطقه سودآور برای سرمایه گذاری است ، اما در عین حال یکی از گران ترین مناطق نیز است.
ما همچنین پیشنهاد می کنیم در مرحله خرید به مناطقی که تازه شروع به ساخت کرده اند نگاه کنید — MBR City ، دوبلند — که در سال های آینده می تواند سود قابل توجهی به ارمغان بیاورد.
در پایان خاطرنشان می کنیم که محبوبیت دبی که در سال های اخیر رشد کرده است ، از جایگاه خود دست نمی کشد و در کنار توسعه این شهر به رشد خود ادامه خواهد داد. بنابراین ، ما به شما این فرصت را می دهیم که در املاک و مستغلات در این شهر ، هم در فروش مجدد و هم در تجارت اجاره ، درآمد کسب کنید. کارشناسان ما در انتخاب شما کمک خواهند کرد ، آنها گزینه هایی را که برای شما جالب است انتخاب می کنند. و وکلا ما در تمام مسائل قانونگذاری به شما مشاوره خواهند داد. مشاوره میخوای؟
