علاقه‌مندی خارجی به املاک استرالیایی به آرامی در حال رشد است، هرچند که همچنان بخش کوچکی از بازار عظیم املاک کشور را تشکیل می‌دهد.

افزایش خرید املاک توسط خارجی‌ها

بر اساس داده‌های اخیر دفتر مالیات استرالیا (ATO)، خریداران خارجی در سال مالی 2022–2023 تعداد 5,360 ملک مسکونی را در استرالیا خریداری کرده‌اند. ارزش کل معاملات به 4.9 میلیارد دلار رسید که به‌طور قابل توجهی از خریدهای 4,228 عددی سال گذشته به ارزش 3.9 میلیارد دلار فراتر رفت. میانگین قیمت خرید 914,000 دلار بود.

چشم‌انداز آینده

کارشناسان املاک پیش‌بینی می‌کنند که در سال‌های آینده علاقه‌مندی از طرف خریداران خارجی همچنان ادامه یابد.

آنتونی سین، یک خریدار جوان از ماکائو، گفت که همیشه رویای زندگی در استرالیا را داشته است. با وجود اینکه اقامت دائم ندارد، توانست با حمایت مالی خانواده‌اش یک خانه خریداری کند.

او به ABC News گفت: “والدین چینی غالباً تمایل دارند کمک کنند، به‌ویژه زمانی که فرزندانشان می‌خواهند مناطق یا کشورهای جدیدی را کشف کنند.”

سال گذشته، آنتونی یک خانه در کانبرا خریداری کرد که قیمت آن از سیدنی کمتر بود. او اکنون به عنوان یک مشاور املاک در سیدنی کار می‌کند و امیدوار است در آینده یک خانه دو خانواده‌ای در آنجا خریداری کند.

چه کسانی خرید می‌کنند؟

بیشتر خریداران خارجی از چین، هنگ‌کنگ و هند هستند. در حالی که بسیاری از آنها سرمایه‌گذاران هستند، خانواده‌ها به طور فزاینده‌ای اقدام به خرید خانه برای فرزندان خود که در استرالیا تحصیل یا کار می‌کنند، می‌کنند و قصد دارند اقامت دائم بگیرند.

بر اساس داده‌های ATO، 78.2% از 5,360 خرید در سال 2022–2023 مربوط به املاکی با قیمت کمتر از 1 میلیون دلار بود. با این حال، خریداران خارجی تنها حدود 1% از کل بازار املاک را تشکیل دادند که در همان دوره ارزشی بیش از 407 میلیارد دلار داشت.

محدودیت‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی

الیزا اون، رئیس تحقیقات در CoreLogic، اشاره کرده که استرالیا قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای خرید املاک توسط خارجی‌ها دارد.

او خاطرنشان کرد: “ما غالباً می‌شنویم که محدود کردن سرمایه‌گذاری خارجی وضعیت affordability مسکن را بهبود خواهد بخشید، اما این صحت ندارد.”

خانم اون تأکید کرد که در سال 2022–2023، زمانی که حجم سرمایه‌گذاری خارجی افزایش یافت، قیمت‌های ملی مسکن واقعاً 2% کاهش یافت.

علاقه به املاک لوکس

مشاوران املاک از افزایش تقاضا برای املاک لوکس خبر می‌دهند.

مایکل کریستی، مدیرعامل گروه املاک کریستی و همکاران، بیان کرد که مشتریان او شامل خریداران با درآمد بالا از چین، هنگ‌کنگ و تایلند هستند.

او گفت: “ما به تازگی یک پنت هاوس در ملبورن را به قیمت 4 میلیون دلار به یک کارآفرین برجسته تایلندی فروختیم.”

شرکت او در حال حاضر یک آپارتمان در ملبورن را به قیمت 7.5 میلیون دلار بازاریابی می‌کند که مورد توجه بازرگانان بین‌المللی قرار گرفته است.

املاک به عنوان پناهگاه امن

برخی از مشاوران املاک مانند لی کلیپوریس از Ray White باور دارند که استرالیا به دلیل اقتصاد پایدار و ثبات سیاسی‌اش برای خریداران خارجی جذاب است.

او گفت: “بسیاری از خانواده‌ها استرالیا را به عنوان یک مکان امن برای زندگی و سرمایه‌گذاری می‌دانند.”

خریداران غالباً پول نقدی را از فروش املاک در کشورهای خود به همراه می‌آورند یا به دنبال گزینه‌های تأمین مالی هستند.

پیش‌بینی‌های بازار

مشاوران و تحلیلگران معتقدند که تقاضای خارجی برای املاک استرالیایی همچنان قوی خواهد ماند.

مایکل کریستی نتیجه‌گیری کرد: “کاهش موجودی مسکن و ورود دانشجویان و خانواده‌های بین‌المللی به بازار، این بازار را حمایت خواهد کرد.”

برای بسیاری، استرالیا تنها مکانی برای زندگی نیست بلکه سرمایه‌گذاری‌ای در آینده خانواده‌هایشان است.