بر اساس داده های اخیر اداره مالیات استرالیا (ATO) ، خریداران خارجی در سال مالی 2022-2023 5360 ملک مسکونی در استرالیا خریداری کردند. ارزش کل معامله به 4.9 میلیارد دلار رسید که به طور قابل توجهی از ارقام سال قبل 4228 خرید به ارزش 3.9 میلیارد دلار فراتر رفت. متوسط قیمت خرید 914000 دلار بود.
چشم انداز آینده
کارشناسان املاک و مستغلات پیش بینی علاقه پایدار از خریداران خارجی در سال های آینده.
آنتونی سین ، یک خریدار جوان از ماکائو ، گفت که همیشه رویای زندگی در استرالیا را داشته است. با وجود عدم اقامت دائم ، او توانست با حمایت مالی خانواده اش خانه بخرد.
او به شبکه خبری abc گفت:" والدین چینی اغلب مایل به کمک هستند ، به ویژه زمانی که فرزندانشان می خواهند مناطق یا کشورهای جدید را کشف کنند".
سال گذشته ، آنتونی یک خانه در کانبرا خرید ، جایی که ملک ارزان تر از سیدنی بود. او اکنون به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات در سیدنی کار می کند و امیدوار است که در آینده یک خانه شهری در آنجا خریداری کند.
چه کسی خرید می کند ؟
بیشتر خریداران خارجی از چین ، هنگ کنگ و هند هستند. در حالی که بسیاری از آنها سرمایه گذار هستند ، خانواده ها به طور فزاینده ای خانه هایی برای کودکان تحصیل یا کار در استرالیا خریداری می کنند ، با برنامه هایی برای تأمین اقامت دائم.
طبق گزارش ATO ، 78.2 درصد از 5360 خرید در سال های 2022-2023 برای املاک با قیمت کمتر از 1 میلیون دلار بود. با این حال ، خریداران خارجی تنها حدود 1 درصد از کل بازار املاک و مستغلات را تشکیل می دهند که در همان دوره بیش از 407 میلیارد دلار ارزش دارد.
محدودیت برای سرمایه گذاران خارجی
الیزا اوون ، رئیس تحقیقات در CoreLogic ، اشاره می کند که استرالیا قوانین سختگیرانه ای را برای خرید املاک خارجی حفظ می کند.
او گفت:" ما اغلب می شنویم که محدود کردن سرمایه گذاری خارجی باعث بهبود مقرون به صرفه بودن مسکن خواهد شد ، اما این دقیق نیست".
خانم اوون تاکید کرد که در سال های 2022-2023 ، زمانی که حجم سرمایه گذاری خارجی افزایش یافت ، قیمت مسکن ملی در واقع 2 درصد کاهش یافت.
علاقه به املاک و مستغلات لوکس
ماموران املاک و مستغلات گزارش دادند که تقاضا برای املاک لوکس افزایش یافته است.
مایکل کریستی ، مدیرعامل گروه املاک کریستی و شرکت ، به اشتراک گذاشت که مشتریانش شامل خریداران ثروتمند از چین ، هنگ کنگ و تایلند هستند.
"اخیرا ، ما یک آپارتمان بالائی در ملبورن را به قیمت 4 میلیون دلار به یک کارآفرین برجسته تایلندی فروختیم ،" او گفت.
شرکت او در حال حاضر یک آپارتمان ملبورن با قیمت 7.5 میلیون دلار را به بازار عرضه می کند که علاقه افراد تجاری بین المللی را به خود جلب کرده است.
املاک و مستغلات به عنوان پناهگاه امن
به گفته نماینده ری وایت لی کلپوریس ، استرالیا به دلیل اقتصاد پایدار و شرایط سیاسی ، همچنان برای خریداران خارجی جذاب است.
وی گفت:" بسیاری از خانواده ها استرالیا را به عنوان یک مکان امن برای زندگی و سرمایه گذاری می بینند".
خریداران اغلب از فروش املاک خارج از کشور درآمد نقدی می آورند یا به دنبال گزینه های مالی هستند.
چشم انداز بازار
نمایندگان و تحلیلگران معتقدند که تقاضای خارجی برای املاک و مستغلات استرالیا همچنان قوی خواهد بود.
مایکل کریستی نتیجه گرفت:" کمبود مسکن و ورود دانشجویان و خانواده های بین المللی به حمایت از بازار ادامه خواهد داد".
برای بسیاری ، استرالیا فقط یک مکان برای زندگی نیست بلکه یک سرمایه گذاری در آینده خانواده های آنها است.
