علاقه خارجی به املاک استرالیایی به طور پیوسته در حال افزایش است، هرچند که همچنان بخشی کوچک از بازار گسترده املاک این کشور را شامل می‌شود.

افزایش خرید املاک توسط خارجی‌ها

طبق داده‌های اخیر از دایره مالیات استرالیا (ATO)، خریداران خارجی در سال مالی 2022-2023 تعداد 5,360 ملک مسکونی در استرالیا خریداری کردند. ارزش کل معاملات به 4.9 میلیارد دلار رسید که به طرز چشمگیری از رقم خریدهای سال قبل که 4,228 مورد به ارزش 3.9 میلیارد دلار بود، بالاتر است. میانگین قیمت خرید 914,000 دلار بود.

چشم‌انداز آینده

کارشناسان املاک پیش‌بینی می‌کنند که علاقه خریداران خارجی در سال‌های آینده ادامه خواهد یافت.

آنتونی سین، خریدار جوانی از ماکائو، گفت که همیشه رویای زندگی در استرالیا را داشته است. علیرغم اینکه اقامت دائمی ندارد، او توانست با حمایت مالی خانواده‌اش یک خانه خریداری کند.

“والدین چینی اغلب مایل به کمک هستند، به خصوص زمانی که فرزندانشان می‌خواهند به مناطق یا کشورهای جدیدی بروند”، او به ABC News گفت.

سال گذشته، آنتونی یک خانه در کانبرا خرید، جایی که قیمت ملک نسبت به سیدنی ارزان‌تر بود. او اکنون به عنوان یک کارگزار املاک در سیدنی کار می‌کند و امیدوار است که در آینده یک تاون‌هاوس در آنجا خریداری کند.

چه کسی می‌خرد؟

اکثر خریداران خارجی از چین، هنگ‌کنگ و هند هستند. در حالی که بسیاری از آنها سرمایه‌گذاران هستند، خانواده‌ها به طور فزاینده‌ای به خرید خانه برای فرزندان خود که در استرالیا تحصیل یا کار می‌کنند، می‌پردازند و در عین حال قصد دارند اقامت دائمی را کسب کنند.

طبق اطلاعات ATO، 78.2% از 5,360 خرید در 2022-2023 برای املاکی با قیمت کمتر از 1 میلیون دلار بود. با این حال خریداران خارجی تنها حدود 1% از کل بازار املاک را شامل می‌شوند که در این دوره به ارزش بیش از 407 میلیارد دلار بوده است.

محدودیت‌های سرمایه‌گذاران خارجی

الیزا اوون، رئیس تحقیقات در CoreLogic، اشاره کرد که استرالیا قوانین سختگیرانه‌ای برای خرید املاک توسط خارجی‌ها دارد.

“ما اغلب می‌شنویم که محدود کردن سرمایه‌گذاری خارجی باعث بهبود قابلیت خرید مسکن خواهد شد، اما این درست نیست”، او بیان کرد.

خانم اوون اشاره کرد که در سال 2022-2023، زمانی که حجم سرمایه‌گذاری خارجی افزایش یافت، قیمت‌های مسکن ملی در واقع 2% کاهش یافته است.

علاقه به املاک لوکس

کارگزاران املاک گزارش می‌دهند که تقاضا برای املاک لوکس افزایش یافته است.

مایکل کریستی، مدیرعامل گروه املاک Christie & Co، گفت که مشتریان او شامل خریداران ثروتمند از چین، هنگ‌کنگ و تایلند است.

“به تازگی، ما یک پنت هاوس در ملبورن را به قیمت 4 میلیون دلار به یک کارآفرین سرشناس تایلندی فروختیم”، او گفت.

شرکت او در حال حاضر یک آپارتمان در ملبورن به قیمت 7.5 میلیون دلار را برای فروش به بازار معرفی کرده است که مورد توجه کارآفرینان بین‌المللی قرار گرفته است.

املاک به عنوان پناهگاهی امن

طبق اظهارات لی کلبور رئیس بخش املاک Ray White، استرالیا به دلیل اقتصاد پایدار و فضای سیاسی خود برای خریداران خارجی جذاب باقی مانده است.

“بسیاری از خانواده‌ها استرالیا را به عنوان محلی امن برای زندگی و سرمایه‌گذاری می‌بینند”، او خاطرنشان کرد.

خریداران اغلب درآمد نقدی حاصل از فروش املاک در خارج را به همراه می‌آورند یا به دنبال گزینه‌های تأمین مالی هستند.

چشم‌انداز بازار

کارگزاران و تحلیلگران اعتقاد دارند که تقاضای خارجی برای املاک استرالیایی همچنان قوی خواهد ماند.

“کمبود مسکن و ورود دانشجویان و خانواده‌های بین‌المللی به بازار به حمایت از این بازار ادامه خواهد داد”، مایکل کریستی نتیجه‌گیری کرد.

برای بسیاری، استرالیا فقط یک مکان برای زندگی نیست، بلکه سرمایه‌گذاری در آینده خانواده‌هایشان است.