پرتغال، که به خاطر رژیم مالیاتی جذاب خود برای ساکنان جدید شناخته شده است، در آستانه تغییرات عمده‌ای قرار دارد. نخست‌وزیر پرتغال، آنتونیو کوستا، به‌تازگی اعلام کرد که رژیم مالیاتی ویژه برای ساکنان جدید "اقامت غیرمحسوس" (NHR) از سال 2024 متوقف خواهد شد. این تغییر در پاسخ به افزایش محبوبیت این برنامه است، زیرا تا ژوئیه 2023، 89,000 خارجی از این مزایای مالیاتی بهره‌مند شده‌اند.

اما اصل این امتیاز مالیاتی NHR چیست؟

طبق برنامه NHR، ساکنان جدید از نرخ ثابت 20 درصدی مالیات بر درآمد کسب شده در پرتغال به مدت 10 سال برخوردار می‌شوند. به طور قابل توجهی، درآمدهای حاصل از خارج عموماً از مالیات پرتغال معاف هستند، به جز حقوق بازنشستگی که مشمول نرخ مالیات 10 درصدی می‌شود.

برای درک بهتر، شهروندان عادی پرتغالی با نرخ مالیات پیشرفته‌ای بین 14 تا 48 درصد روبرو هستند.

وضعیت NHR به‌ویژه در میان افرادی که به جا به‌جایی پرداخته‌اند و دیجیتال‌نومادها محبوبیت زیادی پیدا کرده است و موجب influx افرادی می‌شود که پرتغال را به عنوان مقصد خود انتخاب کرده‌اند. در نتیجه، تقاضا برای مسکن در کشور افزایش یافته و قیمت‌های املاک به شدت بالا رفته است.

به‌طور خاص، پرتغال عنوان بالاترین افزایش قیمت مسکن را در منطقه اتحادیه اروپا در سه‌ماهه سوم سال 2023 به خود اختصاص داد و رشد قابل توجه 8.7 درصدی را ثبت کرد، طبق گزارش‌های یورواستات. این افزایش سریع در قیمت املاک، خرید یا اجاره خانه‌ها را برای ساکنین محلی به طرز فزاینده‌ای دشوار کرده و باعث افزایش تنش‌های اجتماعی شده و سیاست‌گذاران را وادار به اقدام کرده است.

تصمیم به پایان دادن به معافیت‌های مالیاتی NHR نشان‌دهنده تغییری در رویکرد پرتغال به مالیات و اقامت است که ممکن است بر بازار املاک کشور و جذابیت آن به عنوان یک مقصد برای تبعیدی‌ها و دیجیتال‌نومادها تاثیر بگذارد. با ما همراه باشید تا از وضعیت در حال تحول مطلع شوید.