در دنیای به‌هم‌پی‌وسته امروزی، مالکیت ملک در خارج از کشور، بیشتر از فرصت‌های تفریحی یا درآمد کرایه‌ای ارائه می‌دهد. برای بسیاری از افراد با دارایی‌های بالا، املاک به پل تحرک بین‌المللی تبدیل شده است. کشورهای مختلف در اروپا، کارائیب و بخشی از آسیا اکنون برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (CBI) یا اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (RBI) را ارائه می‌دهند که دسترسی به بازارهای جدید، گزینه‌های زندگی بهبود یافته و امنیت جهانی افزایش یافته را فراهم می‌آورند — تنها با سرمایه‌گذاری در املاک.
این وبلاگ به بررسی معتبرترین برنامه‌های موجود در سال ۲۰۲۴ می‌پردازد و راهنمای کاملی برای کسانی که به دنبال پاسپورت دوم یا ویزای بلندمدت از طریق خرید استراتژیک املاک هستند، ارائه می‌دهد.

۱. پرتغال - ویزای طلایی (RBI)

نوع برنامه: اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: €280,000–€500,000

زمان پردازش: ۶–۱۲ ماه

شایستگی برای شهروندی: پس از ۵ سال

پرتغال به دلیل برنامه ویزای طلایی خود، مقصدی پیشرو برای سرمایه‌گذاران ملک است. هرچند دولت مالکیت ملک در مناطق پرتراکم ساحلی مانند لیسبون و پورتو را از شرایط واجد شرایط خارج کرده است، سرمایه‌گذاران هنوز می‌توانند در مناطق کم‌تراکم داخلی یا پروژه‌های املاک تجاری یا احیای گردشگری سرمایه‌گذاری کنند.

مزایا:

• سفر بدون ویزا در ناحیه شنگن

• مسیر به شهروندی اتحادیه اروپا در ۵ سال

• نیاز به اقامت فیزیکی نیست (فقط ۷ روز در سال)

• سبک زندگی جذاب، سیستم بهداشت و درمان و آموزش با کیفیت

۲. یونان – ویزای طلایی (RBI)

نوع برنامه: اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: €250,000–€500,000

زمان پردازش: ۲–۶ ماه

شایستگی برای شهروندی: پس از ۷ سال

یونان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا را ارائه می‌دهد. خرید ملکی به ارزش €۲۵۰,۰۰۰ (خارج از مناطق کلیدی با تقاضای بالا مانند آتن و تسالونیکی که آستانه آن €۵۰۰,۰۰۰ است) یک اقامت پنج ساله قابل تمدید را به همراه دارد.

مزایا:

• کمترین سرمایه‌گذاری در اروپا

• فرآیند تأیید سریع

• اقامت شامل کل خانواده می‌شود

• مسیر به شهروندی یونان و اتحادیه اروپا

۳. اسپانیا – ویزای طلایی (RBI)

نوع برنامه: اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: €500,000

زمان پردازش: ۳–۶ ماه

شایستگی برای شهروندی: پس از ۱۰ سال

اسپانیا ویزای مبتنی بر املاک را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد که اقامت موقت را اعطا می‌کند و می‌تواند به اقامت دائم و شهروندی منجر شود. برخلاف پرتغال، ویزای طلایی اسپانیا هنوز اجازه سرمایه‌گذاری در شهرهای اصلی را می‌دهد.

مزایا:

• زندگی، کار و تحصیل در اسپانیا

• هیچ نیازی به اقامت برای حفظ ویزا نیست

• شامل همسر و فرزندان

• دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی اسپانیا

۴. ترکیه – شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (CBI)

نوع برنامه: شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: $400,000

زمان پردازش: ۳–۶ ماه

شایستگی برای شهروندی: فوری

برنامه املاک ترکیه یکی از سریع‌ترین و مستقیم‌ترین راه‌ها برای دریافت پاسپورت دوم است. با خرید ملکی به ارزش $۴۰۰,۰۰۰ یا بیشتر، سرمایه‌گذاران می‌توانند شهروندی کامل را به دست آورند — بدون نیاز به اقامت یا الزامات زبانی.

مزایا:

• شهروندی کامل ترکیه، از جمله حق رأی و کار

• شایستگی برای ویزای E-2 آمریکا

• بدون نیاز به حداقل اقامت

• فرآیند سریع

۵. سنت کیتس و نویس - شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (CBI)

نوع برنامه: شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: $400,000 (ملک)

زمان پردازش: ۳–۶ ماه

شایستگی برای شهروندی: فوری

این کشور کارائیبی یکی از قدیمی‌ترین و معتبرترین برنامه‌های CBI را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند پروژه‌های املاک تأیید شده توسط دولت را خریداری کنند (مالکیت مشترک یا کامل) تا واجد شرایط شوند.

مزایا:

• دسترسی بدون ویزا به بیش از ۱۵۰ کشور

• هیچ مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد

• شهروندی دوگانه مجاز است

• اعضای خانواده شامل می‌شوند

۶. دومینیکا – شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (CBI)

نوع برنامه: شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: $200,000 (ملک)

زمان پردازش: ۳–۵ ماه

شایستگی برای شهروندی: فوری

دومینیکا گزینه‌ای با قیمت مناسب برای CBI با شهرت قوی ارائه می‌دهد. پروژه‌های تأیید شدۀ املاک شامل اکواستراهای لوکس و هتل‌های بوتیک است.

مزایا:

• سفر بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور

• هیچ الزامی برای اقامت یا زبان وجود ندارد

• فرآیند سریع و محرمانه

۷. آنتیگوا و باربودا – شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (CBI)

نوع برنامه: شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری:  $200,000 (ملک)

زمان پردازش: ۳–۴ ماه

شایستگی برای شهروندی: فوری

این بهشت دو جزیره‌ای، ایده‌ال برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر سبک زندگی است. ملک باید حداقل به مدت پنج سال نگه‌داری شود.

مزایا:

• سفر بدون ویزا به بیش از ۱۵۰ کشور

• هیچ مالیاتی بر درآمد جهانی وجود ندارد

• گزینه شامل خانواده

• امکان اقامت کوتاه‌مدت اختیاری (۵ روز در ۵ سال)

۸. وانواتو – شهروندی از طریق املاک (CBI)

نوع برنامه: شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: $200,000 (مسیر املاک در حال توسعه)

زمان پردازش: ۲–۳ ماه

شایستگی برای شهروندی: فوری

برنامه CBI وانواتو در حال توسعه برای شامل کردن سرمایه‌گذاری در املاک است. هرچند که مانند پاسپورت‌های کارائیبی به طور بین‌المللی پذیرفته نشده است، اما پردازش سریع و دسترسی آسان به شهروندی دوم را ارائه می‌دهد.

مزایا:

• پردازش سریع

• هیچ مالیات شخصی وضع نمی‌شود

• بدون ویزا به بیش از ۹۰ کشور

۹. امارات متحده عربی – ویزای سرمایه‌گذار ملک (RBI)

نوع برنامه: اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری: ۲ میلیون درهم (~$۵۴۵,۰۰۰)

زمان پردازش: ۱–۲ ماه

شایستگی برای شهروندی: اقامت طولانی‌مدت (هنوز مسیر شهروندی وجود ندارد)

دبی و ابوظبی گزینه‌های اقامت طولانی‌مدت را از طریق املاک ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران ویزای ۱۰ ساله قابل تمدید می‌گیرند که امارات متحده عربی را به گزینه‌ای جذاب برای کارآفرینان و مهاجران تبدیل می‌کند.

مزایا:

• محیط بدون مالیات

• بازده اجاره بالا

• دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی با کیفیت جهانی

• اقامت خانواده شامل می‌شود

۱۰. پاناما – ویزای ملت‌های دوستان + مسیر املاک

نوع برنامه: اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاری:  $200,000

زمان پردازش: ۳–۶ ماه

شایستگی برای شهروندی: پس از ۵ سال

پاناما گزینه‌های متعددی برای اقامت ارائه می‌دهد که می‌توانند از طریق املاک به دست آیند، به ویژه تحت ویزای ملت‌های دوستان. روند کار ساده است و اقامت دائمی تنها در دو سال قابل کسب است.

مزایا:

• اقتصاد دلاری

• کانون استراتژیک آمریکای لاتین

• مسیر به اقامت دائم و شهروندی

• عدم مالیات جهانی

ملاحظات مهم قبل از سرمایه‌گذاری

قبل از خرید ملک برای اهداف مهاجرت، مطمئن شوید که:

• پروژه‌های تأیید شده دولتی را تأیید کنید: همه املاک واجد شرایط نیستند.

• محدودیت‌های فروش مجدد را بررسی کنید: برخی برنامه‌ها نیاز دارند که شما ملک را برای ۳–۷ سال نگه دارید.

• وکیل بگیرید: با وکلایی که در مهاجرت سرمایه‌گذاری تجربه دارند، همکاری کنید.

• برنامه‌ریزی برای خروج: به ارزش بلندمدت، نقدینگی و روندهای بازار فکر کنید.

• محاسبه هزینه‌های کامل: مالیات‌ها، هزینه‌های قانونی و نگهداری را در نظر بگیرید.

نتیجه‌گیری: املاک به عنوان یک دروازه جهانی

املاک فقط مربوط به آجر و ملات نیست — بلکه پاسپورتی برای دسترسی به فرصت‌ها است. خواه به دنبال دسترسی به ناحیه شنگن اروپا، یک بهشت مالیاتی کارائیبی، یا بازارهای رونق‌یافته خاورمیانه باشید، سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند راهی سریع برای شما باشد.

از پرتغال تا سنت کیتس، هر مقصد جذابیت خاص خود، نکات قانونی و آستانه‌های مالی منحصر به فردی دارد. انتخاب درست بستگی به اهداف شما دارد: تحرک، امنیت، سبک زندگی یا میراث. با انتخاب هوشمندانه و سرمایه‌گذاری در مکان مناسب، نه تنها سبد سرمایه گذاری خود را رشد می‌دهید — بلکه آینده خود را نیز گسترش می‌دهید.