محتوای مقاله:

• تغییرات در برنامه اجازه اقامت
• هزینه‌های سرمایه‌گذاری
• نواحی جذاب برای سرمایه‌گذاری 
• پیش‌بینی‌ها برای سال 2024

«در یونان روحی وجود دارد که یادآور گذشته است و آینده را الهام می‌بخشد» — اینگونه است که لئوناردو داوینچی، هنرمند مشهور، این کشور را توصیف کرده است. یونان همچنان مرموز و دست نیافتنی است: از یک سو، اقتصاد رو به رشد که این کشور را در سطح کشورهای توسعه‌یافته قرار داده و از سوی دیگر، ویرانه‌ها، معابد و سازه‌های باستانی — همه اینها ما را به گذشته‌های دور برمی‌گرداند. یونان همیشه برای گردشگران باز بوده و از سال 2014، برنامه‌ای برای دریافت اجازه اقامت راه‌اندازی کرده است. در مقایسه با برخی کشورهای اتحادیه اروپا، حداقل سرمایه‌گذاری نسبتاً پایین‌تری وجود داشت. بنابراین، با خرید یک ملک مسکونی یا تجاری به مبلغ 250,000 یورو، می‌توانید بلافاصله اجازه اقامت دریافت کنید. علاوه بر این، ملک می‌توانست پس از 5 سال اجاره داده شود و فروخته شود. نیاز به اقامت دائمی در کشور وجود نداشت و نیز برای سرمایه‌گذاران الزامی نبود که زبان یا تاریخ کشور را در این برنامه یاد بگیرند.

مزایای ویزای طلایی یونان عبارت بودند از:

• اجازه اقامت یونان حق سفر به کشورهای شنگن را بدون ویزا می‌دهد و شما می‌توانید تا 90 روز در آنجا اقامت داشته باشید.
• با اجازه اقامت، می‌توانید در هر زمان به کشور بیایید، در حالی که جابه‌جایی یا عدم جابه‌جایی حق شماست و نه الزامی.
• امکان استفاده از سیستم مالیاتی ترجیحی کشور. سرمایه‌گذاران، مانند ساکنان، مالیات ثابتی بر درآمد جهانی خود پرداخت می‌کنند.
• یونان به شهروندان خود اجازه دو تابعیتی می‌دهد.
• اجازه اقامت در یونان فرصت دستیابی به سطح بالای آموزش و خدمات پزشکی اروپا را فراهم می‌کند. و ساکنان می‌توانند در سایر کشورهای اتحادیه اروپا نیز از خدمات پزشکی با کیفیت بالا بهره‌مند شوند. 

متأسفانه، این روند برای شهروندان روسی در حال حاضر معلق شده است: در حال حاضر امکان دریافت اجازه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری وجود ندارد. اگر به شما پیشنهاد می‌شود که ملکی را طبق قوانین قبلی خریداری کنید، مراقب باشید. ولزکلاب بین الملل در این زمینه صادق است و اطلاعات شفافی را به شما ارائه خواهد داد. با وجود اینکه برنامه ویزای طلایی در حال حاضر معتبر نیست، اما خرید ملک در اینجا همچنان مقرون به صرفه است. با خرید یک خانه در یونان، می‌توانید از اجاره آن درآمد غیرفعال کسب کرده یا در زمان تعطیلات به اینجا سفر کنید. در صورت نیاز، همیشه می‌توانید آن را بفروشید.  
برای اینکه در دنیای سرمایه‌گذاری گم نشوید، نواحی جذاب برای خرید املاک در یونان و مناطقی که حد سرمایه‌گذاری به 500,000 یورو افزایش یافته است را بررسی کنیم. این اطلاعات می‌تواند به شما در جهت‌یابی در بازار املاک کمک کند. 

بر اساس قانون 4251/2014 (ماده 20 C)، مبلغ افزایش یافته برای موارد زیر در نواحی یونان مقرر شده است:

• منطقه‌های شمالی، مرکزی و جنوبی آتن؛
• در آتیکا — شهرداری واری، ولا، ویلاگیمنی؛
• چندین منطقه از شهر تسالونیکی؛
• املاک در جزایر سانتورینی و میکونوس.

تمام نواحی دیگر با همان مبلغ سرمایه‌گذاری — 250,000 یورو باقی مانده‌اند.

یکی از محبوب‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک، شبه‌جزیره آتیکاست. این مکان تاریخی کشور است که از سه طرف توسط خلیج‌های دریای اژه احاطه شده است: ائوبیا، پتالیان و سارنیک. آب و هوای اینجا نیز قابل توجه است، که علی‌رغم وجود دریا، به نسبت خشک و مناسب برای کسانی است که گرمای شدید را تحمل نمی‌کنند. مرکز آتیکا آتن، پایتخت یونان است. با وجود قیمت‌های بالای املاک، آتن زیبا به هر نحوی است. تعداد زیادی سواحل محلی (برخی رایگان) وجود دارد، بزرگترین فرودگاه کشور، زیرساخت‌های خوب و در عین حال همه‌چیز در اینجا با روح یونان باستان آغشته است: میدان هادریان، معبد زئوس و غیره. در نزدیکی آتن، دریاچه حرارتی ویلاگیمنی قرار دارد که آب آن خواص درمانی فوق‌العاده‌ای دارد. گردشگران در هر زمان از سال به اینجا می‌آیند و بنابراین خرید ملکی با هدف اجاره می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآوری باشد. املاک در آتن.

مقدونیه به عنوان بزرگترین منطقه از نظر مساحت شناخته می‌شود. این منطقه در شمال کشور واقع شده و دارای منظره‌ای متنوع است: از نواحی کوهستانی تا دره‌ها و جنگل‌ها. در اینجا نیز آثار معماری زیادی وجود دارد.  منطقه تفریحی هلقیكی به عنوان یکی از مهم‌ترین مکان‌ها در مقدونیه شناخته می‌شود. این مکان به خاطر سواحل تمیز و پرچم آبی معروف است و سواحل این منطقه نیز متعلق به دولت هستند. قیمت املاک در هلقیكی تا حد زیادی به موقعیت ملک بستگی دارد. در سواحل، معمولاً قیمت مسکن بسیار بالاتر است، اما به درستی می‌توان گفت که این ارزش را دارد. زندگی نزدیک به دریا در یک مکان تاریخی مانند ورود به یک افسانه است. 

علاوه بر منطقه ساحلی، مقدونیه همچنین دارای پایتخت فرهنگی کشور — شهر تسالونیکی است که بزرگترین دانشگاه ارسطو در آن واقع است. اما جاذبه اصلی تسالونیکی، شهر قدیمی است که به عنوان میراث جهانی یونسکو ثبت شده است. قیمت‌های املاک در تسالونیکی نیز، مانند هلقیكی، بستگی به این دارد که خانه یا آپارتمان در کدام قسمت شهر قرار دارد. انتخاب شما باید بر اساس اهدافی باشد که برای این اقامتگاه برنامه‌ریزی می‌کنید. به عنوان مثال، قسمت تاریخی و رنگارنگ شهر — لادادیکا — برای پیاده‌روی، گشت‌وگذار مناسب است و میدان ارسطو برای نسل جوان جالب خواهد بود.

در تمام دوران، جزایر یونان محبوبیت خود را در بین سرمایه‌گذاران از دست نداده‌اند: کرته، رودس، کورفو، سانتورینی. بسیاری از گردشگران به طور مداوم درباره این مکان‌ها می‌شنوند که به نوبه خود بر تمایل به خرید ملک برای فعالیت‌های اجاره‌ای تأثیر می‌گذارد. در کورفو، می‌توانید خانه‌ای در محدوده 200,000 تا 300,000 یورو خریداری کنید. آپارتمان‌ها می‌توانند به قیمت بیشتری خریداری شوند و تمام سال اجاره داده شوند، زیرا این جزیره به شدت برای خانواده‌ها با کودکان محبوب است. ما نیز در مورد کورفو به عنوان مکان مناسبی برای تعطیلات خانوادگی نوشته‌ایم.

رودس به خاطر سواحل زیبای فراوانش شناخته می‌شود که اکثر آن‌ها نیز رایگان هستند. کشتی‌های مسافری از ترکیه به رودس سفر می‌کنند که به گردشگران کمک می‌کند تا از دریا عبور کنند. خود جزیره بزرگ‌ترین جزیره مجمع‌الجزایر دودکانی است. و با وجود فروشگاه‌ها، کافه‌ها و مراکز تفریحی، زمین‌های کشاورزی نیز می‌توان در این جزیره یافت: باغ‌های زیتون، تاکستان‌ها و باغ‌های مرکبات. میانگین قیمت برای یک آپارتمان در رودس از 80,000 تا 150,000 یورو است.

جزیره کرت یکی از بزرگترین جزایر یونان است که جاذبه اصلی آن کاخ معروف کنوسوس است که نام دیگری به نام هزارتوی میناتور نیز دارد. در حال حاضر در این جزیره سه فرودگاه وجود دارد: دو مقصد بین‌المللی و یک محلی. مراکز پزشکی بزرگ و 3 دانشگاه تأسیس شده‌اند. به طور کلی، تمام زیرساخت‌های جزیره در سطح کشورهای بزرگ قرار دارد. قیمت املاک نیز پویا است. بنابراین، برای خرید یک خانه شهری، می‌توان مبلغی بین 150,000 تا 300,000 یورو پرداخت. اما برای خرید یک ویلا لوکس، باید حدود 500,000 یورو یا حتی بیشتر پرداخت کنید.  

سانتورینی جزیره‌ای آتشفشانی واقع در دریای اژه جنوبی است. سانتورینی همچنین به عنوان جزیره تازه‌عروس‌ها معروف است و اتفاقی نیست: این جزیره شبیه به بهشتی با غروب خورشید زیبا و مناظر فوق‌العاده است که مناسب‌ترین مکان برای اعلام عشق است. مناظر جزیره به دلیل تنوع خود شگفت‌انگیز است: از یک سو — سنگ‌های آتشفشانی و از سوی دیگر — دریای زلال. اما آنچه بیشتر گردشگران را به اینجا جذب می‌کند، سازه‌های معماری جالبی است که درست در کنار یک فرورفتگی آتشفشانی با نمایی از دریای اژه ساخته شده‌اند. قیمت املاک در اینجا همیشه بالا بوده و براساس اطلاعات جدید، همچنان در حال افزایش است. بنابراین، خرید املاک در این جزیره سرمایه‌گذاری سودمندی خواهد بود.

در ابتدای امسال، اطلاعاتی درباره شرایط جدید برای سرمایه‌گذاران در رسانه‌ها منتشر شد. بر اساس این اظهارات، از 1 مه 2024، پیش‌بینی می‌شود مبلغ حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت اجازه اقامت از 250,000 یورو به 400,000 یورو — در نواحی غیر ممتاز — افزایش یابد. و در نواحی محبوب (جایی که هزینه قبلاً به 500,000 یورو افزایش یافته است)، انتظار می‌رود که افزایش به 800,000 یورو باشد. به احتمال زیاد، این وضعیت به ناپایداری در بازار مسکن یونان منجر خواهد شد. اگر شما آرزوی داشتن یک ویلا، خانه شهری یا آپارتمان در سرزمین هلنا را دارید، پس این فرصت را از دست ندهید. کارکنان ما به شما در انتخاب گزینه مناسب بر اساس خواسته‌ها و بودجه شما کمک خواهند کرد. من می‌خواهم مشاوره بگیرم.