محتوای مقاله:
در ژانویه 2023 ، کرواسی (پس از ده سال عضویت در اتحادیه اروپا) به یکی دیگر از کشورهای منطقه شنگن تبدیل شد که بر تغییر ارز ملی (kuna) به یورو تأثیر گذاشت. و علیرغم پیش بینی تحلیلگران مبنی بر اینکه قیمت املاک و مستغلات رشد چندانی نخواهد داشت ، به معنای واقعی کلمه در یک سال میانگین قیمت هر متر مربع تقریبا 21 درصد افزایش یافت و به رقم رکوردی 3223 یورو در هر متر مربع رسید. البته این هزینه بستگی به محل شی ، سال ساخت (ساختمان ثانویه یا جدید) ، در شرایط (تعمیر مورد نیاز است یا نه) دارد. در عین حال ، طبق آمار اداره آمار ، در ماه های اول سال 2024 ، قیمت ها در بازار املاک و مستغلات ثانویه 9.5 ٪ و برای ساختمان های جدید — 6.8 ٪ افزایش یافت. پیش بینی ها برای پایان سال چیست ؟ به دلیل افزایش قیمت ها و برای محافظت از شهروندانش ، دولت کرواسی مالیات املاک و مستغلات را برای تنظیم اجاره ها معرفی کرده است. این مالیات برای حل عدم تعادل بین مالیات اجاره کوتاه مدت و بلند مدت است. این مالیات جدید برای املاک مسکونی برای اقامت دائم و همچنین برای اشیایی که برای اجاره بلند مدت اجاره می شوند ، اعمال نمی شود. شاید اطلاعات مربوط به این تغییرات در قوانین مالیاتی تعداد زیادی از خریداران املاک و مستغلات کرواسی را برانگیخته باشد. تحلیلگران پیش بینی می کنند که افزایش بیشتری نخواهد داشت ، اما هیچ کس این را تضمین نمی کند.
البته آپارتمان ها و خانه ها بیشتر در سواحل آدریاتیک کشور خریداری می شوند. اگرچه در اوایل سال 2024 ، افزایش قیمت در آنجا یا پایتخت کرواسی ، زاگرب رخ نداد ، اما در مناطق دیگر که قیمت املاک و مستغلات مقرون به صرفه تر است. این در درجه اول به این دلیل است که بسیاری از سرمایه گذاران خارجی نه تنها "خط ساحلی اول" را اولویت بندی می کنند ، بلکه زیرساخت ها ، چشم انداز و طبیعت را نیز توسعه می دهند. خریداران اصلی املاک و مستغلات در سواحل کرواسی مدت ها شهروندان آلمان و اتریش بوده اند ، اما در سال 2023 و اوایل سال 2024 ، بیشتر معاملات توسط شهروندان کشورهای دیگر انجام شده است. این نیز به این دلیل است که در شرایط اقتصادی و سیاسی فعلی ، بسیاری از کارآفرینان ترجیح می دهند پس انداز را از بانک ها برداشت کنند و املاک و مستغلات را خریداری کنند. با توجه به تقاضای پایدار برای اقامت توریستی و اجاره ، در مناطق محبوب و مورد نظر کرواسی ، درآمد سالانه از اجاره می تواند به 8-10 ٪ برسد.
اهداف اصلی خارجی ها در بازار املاک و مستغلات کرواسی عبارتند از::
خرید خانه در جنوب کرواسی به عنوان جایگزین تعطیلات تعطیلات در آب و هوای مدیترانه ای
یک کسب و کار اجاره است. همانطور که در بالا ذکر شد ، به لطف گردشگران ، این ملک به یک درآمد منفعل خوب تبدیل می شود.
قلعه ها و ساختمان های آپارتمانی بزرگی در سواحل کرواسی (مانند اسپانیا و ایتالیا) وجود ندارد که طبیعت و چشم انداز را در شکل اصلی خود حفظ کرده و تعداد زیادی از "گردشگران زیست محیطی" و سرمایه گذاران را به خود جذب می کند
با این حال ، جنبه های منفی نیز وجود دارد. خرید املاک و مستغلات در کرواسی با وجوه بانک های دولتی بسیار دشوار است ، زیرا نرخ بهره بالاتر از بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر است. اکثر کارآفرینان خصوصی از وجوه خود یا با کمک وام های دریافت شده در کشور خود خرید می کنند.
برای آن دسته از بازرگانان که قصد خرید زمین های کشاورزی را دارند ، دولت محدودیت هایی را وضع کرده است: اکنون کارآفرینان خصوصی می توانند چنین زمین هایی را تا 10 ، 000 متر مربع خریداری کنند.m. برای حل این مشکل ، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی شرکت خود را در کرواسی ایجاد می کنند و در حال حاضر حق یارانه های اتحادیه اروپا و فرصت خرید قطعات زمین بیش از محدودیت ها را دارند.
علاوه بر قطعات زمین ، بسیاری از خارجی ها در امکانات در حال ساخت در سطح "گودال" سرمایه گذاری می کنند ، که از یک طرف در بخش قیمت سودمند است (ارزان تر از خرید مسکن آماده است) ، و از سوی دیگر مصرف انرژی است ، زیرا امکان سودآوری از این تسهیلات را فراهم نمی کند یا بلافاصله از آن برای زندگی استفاده می کند.
علیرغم این واقعیت که دولت در ساخت مجتمع های مسکونی جدید سرمایه گذاری می کند ، با این وجود ، به دلیل موقعیت جغرافیایی خاصی ، همه قطعات زمین برای این کار مناسب نیستند ، بنابراین یافتن یک شی مناسب در مناطق توریستی محبوب — دوبروونیک ، ایستریا ساحلی ، اسپلیت و زاگرب به طور فزاینده ای دشوار می شود. ما به شما توصیه می کنیم به امکانات تجاری ارائه شده در کاتالوگ ما توجه کنید
لازم به ذکر است که شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا یا یکی از چهار کشور اروپایی که قوانین مشابهی برای آنها اعمال می شود می توانند املاک و مستغلات را با همان شرایط شهروندان جمهوری کرواسی خریداری کنند. آنها نیازی به رضایت وزارت دادگستری و دولت ندارند. اما الزامات خاصی برای خارجی ها از کشورهای دیگر وجود دارد.
دستورالعمل برای خریداران خارجی از کشورهای غیر اتحادیه اروپا:
برای خرید املاک و مستغلات در کرواسی ، باید از وزارت دادگستری و اداره شهر اجازه بگیرید (در این مرحله ، متقابل بین کشور خریدار و جمهوری کرواسی بررسی می شود)
خارجی ها می توانند املاک و مستغلات را در کرواسی از طریق یک نهاد حقوقی اجاره کنند-شرکتی که در قلمرو جمهوری افتتاح شده است
برای ثبت حقوق مالکیت خارجی ها باید یک OIB (نمره شناسایی شخصی)صادر کنند
مالیات نقل و انتقال اموال (3 درصد از قیمت خرید شی) توسط خریدار پرداخت می شود
خارجی ها اغلب یک سپرده (3-5٪) برای رزرو قیمت یک شی که دوست دارند. این امر امکان جمع آوری بسته ای از اسناد لازم را فراهم می کند و شانس خرید ارزان را از دست نمی دهد. با این حال ، در صورت امتناع از معامله ، سپرده بازپرداخت نمی شود
هنگام انجام معامله ، بهتر است از خدمات متخصصانی که بازار و قوانین کرواسی را می دانند استفاده کنید. آنها به نتیجه مثبت این روش کمک می کنند و از شر اقدامات تقلبی فروشندگان بی وجدان و املاک و مستغلات خلاص می شوند
دریافت اجازه اقامت و شهروندی کرواسی از طریق خرید املاک و مستغلات غیرممکن است. شما می توانید در مورد اجازه اقامت کرواسی در مقاله به عنوان خوانده شده
کرواسی به خاطر محیط زیست ، سواحل تمیز و چشمه های معدنی جذاب است. فصل گردشگری در تمام طول سال در این کشور باز است و استراحتگاه های اسکی از سوئیس و اتریش پایین تر نیستند ، اگرچه بسیار ارزان تر هستند. بسیاری از طاقچه های تجاری در کرواسی وجود دارد که می تواند توسط کارآفرینان کشورهای مختلف اشغال شود: مراکز سلامتی و هتل های آبگرم ، پارکینگ ها ، مجتمع های مسکونی جدید برای جمعیت محلی و غیره. کارشناسان ما به شما کمک می کنند تا در مورد انتخاب یک شی تصمیم بگیرید و خرید مناسب را انجام دهید.
