در گذشته، نُمدهای دیجیتال بیشتر بر روی جابه‌جایی تمرکز داشتند—زندگی کردن از داخل یک چمدان و پرش از ایربن به ایربن. اما سال 2024 نوع جدیدی از شهروند جهانی را معرفی کرده است: سرمایه‌گذار کار از راه دور. نُمدهای امروزی با قرار دادن ریشه‌های جزئی در مکان‌هایی که می‌توانند زندگی کنند، کار کنند و املاک را مالک شوند که در حین انجام کاری که دوست دارند ارزش آن افزایش می‌یابد، سبک زندگی و استراتژی را با هم ترکیب می‌کنند.

این بلاگ به بررسی 10 مقصد که ترکیب ایده‌آلی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک، زیرساخت‌های کار از راه دور، مسیرهای قانونی و جذابیت‌های سبک زندگی را ارائه می‌دهند—ایده‌آل برای نُمدهای دیجیتال که آماده سرمایه‌گذاری، نه فقط بازدید هستند، می‌پردازد.

1. پرتغال

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • ویزای نُمد دیجیتال برای کارگران از راه دور با درآمد ۳۰۴۰ یورو در ماه یا بیشتر

  • زبان انگلیسی به‌طور وسیع صحبت می‌شود، اینترنت پرسرعت، فرهنگ کافه نشینی

• مزایای ملکی:

  • سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند به اقامت بلندمدت منجر شود

  • تقاضای بالا در لیسبون، پورتو و مادیر

• مزیت: نُمدها می‌توانند استراتژی‌های اقامت و سرمایه‌گذاری را در یک مکان ترکیب کنند.

2. گرجستان

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • اقامت ویزا بدون نیاز به ویزا برای 365 روز برای بسیاری از ملیت‌ها

  • صحنه قوی استارتاپ، هزینه زندگی مقرون‌به‌صرفه و عدم مالیات بر درآمد از منابع خارجی

• مزایای ملکی:

  • خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل داشته باشند

  • پتانسیل بالای اجاره با ورود پایین

• شهرهای برتر: تفلیس، باتومی

3. تایلند

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • هاب‌های قوی برای تبعیدکنندگان (چیانگ مای، بانکوک، پوکت)

  • ویزای النیت تایلند اجازه می‌دهد تا اقامت‌های بلندمدت برای کارگران و سرمایه‌گذاران از راه دور داشته باشید

• مزایای ملکی:

  • مالکیت کاندو برای خارجی‌ها مجاز است

  • املاک لوکس مقرون‌به‌صرفه، به‌ویژه در مناطق ساحلی

• هشدار: خارجی‌ها نمی‌توانند زمین خریداری کنند، فقط کاندو.

4. مکزیک

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • گزینه‌های ویزای نُمد دیجیتال و ویزای موقت مقیم

  • جوامع قوی در تولوم، پلایا دل کارمن، مکزیکو سیتی

• مزایای ملکی:

  • املاک مقرون‌به‌صرفه خارج از شهرهای بزرگ

  • خارجی‌ها می‌توانند از طریق فیدیکومیسو (اعتماد بانکی) در نواحی ساحلی و مرزی خرید کنند

• نقطه شیرین سرمایه‌گذاری: شهرهای استعماری و شهرهای ساحلی.

5. کلمبیا

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • مدلین به عنوان یک مرکز کار از راه دور رو به رشد با هزینه زندگی پایین

  • آب و هوای گرم، اینترنت قوی و فرهنگ زنده

• مزایای ملکی:

  • خارجی‌ها می‌توانند به‌طور کامل مالک املاک باشند

  • بازدهی بالا در محله‌های مرکزی مدلین

• مزیت: مسیر آسانی برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک.

6. اسپانیا

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • ویزای نُمد دیجیتال که در سال 2023 معرفی شد، با آستانه درآمد حدود 2300 یورو در ماه

  • زیرساخت‌های جهانی، خدمات بهداشتی و سبک زندگی

• مزایای ملکی:

  • فرصت‌های خرید به اجاره در والنسیا، سویا، مالاگا

  • مسیرهای اقامت اتحادیه اروپا از طریق ویزای طلایی یا اقامت‌های بلندمدت

• نکته کاربردی: بازار اجاره در اسپانیا تنظیم شده است—قوانین محلی را بررسی کنید.

7. اندونزی (بالی)

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • بالی پایتخت جهانی کار از راه دور است

  • ویزای B211A برای اقامت‌های طولانی‌مدت کار از راه دور و ویزای “خانه دوم”

• مزایای ملکی:

  • گزینه‌های اجاره و استفاده از زمین برای خارجی‌ها در دسترس است

  • بازده سرمایه‌گذاری بالا بر روی ویلاها در اوبود، چانگ‌گو و اولواتو

• هشدار: قوانین مالکیت پیچیده است—مشاوره حقوقی توصیه می‌شود.

8. کرواسی

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • ویزای نُمد دیجیتال با اقامت یک‌ساله و مزایای خانواده

  • شهرهای ساحلی مانند اسپلیت و دوبروونیک برای کار از راه دور مناسب هستند

• مزایای ملکی:

  • مالکیت خارجی مجاز است

  • قیمت‌های املاک هنوز برای اتحادیه اروپا رقابتی هستند

• مزیت: مناظر فوق‌العاده با دسترسی به شنگن.

9. پاناما

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • ویزای ملّت‌های دوستانه شامل کارگران و کارآفرینان از راه دور است

  • اقتصاد مبتنی بر دلار آمریکا، زیرساخت‌های عالی

• مزایای ملکی:

  • هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی وجود ندارد

  • بازده اجاره‌ای قوی در شهر پاناما و باکاس دل تورو

• مزیت: مزایا مالیاتی برای درآمد دریافتی از خارج.

10. مونته نگرو

• چرا برای نُمدها عالی است:

  • غیر از اتحادیه اروپا، اما گزینه‌های بدون ویزا یا اقامت بلندمدت برای بسیاری از ملیت‌ها ارائه می‌دهد

  • کوتور، بودوا و تیوات برای کار متمرکز، منظره‌های زیبا و آرام هستند

• مزایای ملکی:

  • قیمت‌ها پایین‌تر از کرواسی همسایه

  • برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری به تازگی متوقف شده اما ممکن است بازگردد

• مزیت اضافی: اقتصاد مبتنی بر یورو و سواحل خیره‌کننده.

چرا این کشورها برای نُمدهایی که می‌خواهند سرمایه‌گذاری کنند جذابند؟

1. ویزای منعطف یا اقامت‌گاه‌های دوستانه نُمد

چه ویزای نُمد دیجیتال یک‌ساله باشد و چه مسیری برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، این کشورها از تحرک با ساختار حمایت می‌کنند.

2. قوانین مالکیت ملکی مساعد

بهترین مکان‌ها مالکیت کامل یا اجاره‌ای برای خارجی‌ها را بدون کاغذ بازی ارائه می‌دهند.

3. تقاضای بالای اجاره

بازارهای اجاره کوتاه‌مدت یا گردشگری فصلی می‌توانند سرمایه‌گذاری شما را به یک دارایی با جریان نقدی تبدیل کنند، حتی زمانی که شما آنجا نیستید.

4. کیفیت زندگی و زیرساخت‌ها

اینترنت پرسرعت، فضای کار اشتراکی، مراکز اجتماعی، خدمات بهداشتی و ایمنی از عوامل کلیدی هستند.

نتیجه‌گیری: سرمایه‌گذاری در جایی که کار می‌کنید، زندگی در جایی که دوست دارید

برای نُمدهای دیجیتال در سال 2024، املاک تنها سرمایه‌گذاری نیست—این یک استراتژی زندگی است. بهترین کشورها در این فهرست ترکیبی بی‌نظیر از تجارت و سرگرمی را ارائه می‌دهند: گزینه‌های ویزای منعطف، قوانین هوشمند ملکی و جوامع زنده که برای کار از راه دور و خلاقیت طراحی شده‌اند.

چه شما یک کاندوی ساحلی در بالی خریداری کنید و چه یک آپارتمان شهری در لیسبون، آینده در دست کسانی است که می‌دانند چگونه به خوبی زندگی کنند در حالی که به صورت هوشمند سرمایه‌گذاری می‌کنند. اجازه دهید مقصد بعدی شما برنده بعدی پرتفوی شما باشد.