< بازگشت
29.11.2024

اشتباهات رایج در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و اینکه چگونه مبتدیان می توانند از آنها اجتناب کنند

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک راه قدرتمند برای ایجاد ثروت باشد ، اما بدون چالش نیست. این مقاله بر اساس تجربیات واقعی یک سرمایه گذار مستقر در ایالات متحده است که در نهایت پس از یک سری اشتباهات در بازار املاک و مستغلات آمریکا ورشکسته شد. در حالی که استدلال ها و بینش های او ریشه در پویایی منحصر به فرد املاک و مستغلات در ایالات متحده دارد ، آنها درس های ارزشمندی را که برای بازارهای بین المللی املاک و مستغلات نیز اعمال می شود ، حمل می کنند.

این که آیا شما در حال خرید ملک در ایالات متحده یا خارج از کشور هستید ، مشکلات رایج که در اینجا ذکر شده است—مانند برنامه ریزی ضعیف ، دست کم گرفتن هزینه ها و انتخاب شرکای غیر قابل اعتماد—خطرات جهانی است که همه سرمایه گذاران املاک و مستغلات تازه کار باید در نظر بگیرند. با درک این اشتباهات ، می توانید با اعتماد به نفس بیشتر و چشم تیز تر برای جزئیات ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را هدایت کنید.

چالش های سرمایه گذاری املاک خارج از ایالت
یکی از اشتباهات اصلی که برجسته شد سرمایه گذاری در املاک دور از خانه بود. این سرمایه گذار مستقر در ایالات متحده گفت: "سرمایه گذاری در املاک خارج از ایالت دشوار است مگر اینکه شما ارتباطات شخصی و قابل اعتماد در منطقه داشته باشید. بدون تماس های محلی قابل اعتماد ، آنها قربانی مدیران املاک شدند که هزینه های تعمیر را افزایش دادند و شفافیت نداشتند.

نکته برای مبتدیان: اگر شما در حال بررسی مدیریت املاک از راه دور هستید—چه در ایالت دیگر و چه در سطح بین المللی—اطمینان حاصل کنید که شما تماس های قابل اعتماد و مستقل مانند مدیران املاک ، املاک و مستغلات و وکلا را برای ایجاد کنترل و تعادل دارید.

بیش از حد ارزیابی ROI املاک و مستغلات
سرمایه گذار با دقت بازده ها را محاسبه کرد و انتظار داشت که مدیریت املاک اجاره ای آنها جریان نقدی ثابت را به دست آورد. با این حال ، هزینه های غیر منتظره مانند خالی بودن ، گردش مالی مستاجران و تعمیرات به سود تبدیل شد. آنها اعتراف کردند ، " ماه های خوب ، من 80 درصد از اجاره ای که روی آن حساب کردم را گرفتم ، اما ماه های زیادی بود که هیچ چیز وارد نمی شد.”

نکته برای سرمایه گذاران: هنگام برآورد ROI املاک و مستغلات ، از ارقام محافظه کارانه برای اجاره استفاده کنید و هزینه های بالاتر از انتظار را حساب کنید ، به ویژه هنگام سرمایه گذاری بین المللی ، جایی که پویایی بازار و هزینه ها ممکن است متفاوت باشد.

دست کم گرفتن تحمل ریسک
بزرگترین درک سرمایه گذار تحمل کم آنها برای ریسک مالی بود. آنها اعتراف کردند ، " من هیچ شکمی برای میزان ریسک که با افزایش بدهی همراه است ، ندارم. حمل چندین وام مسکن در املاک ضعیف به یک بار قابل توجه تبدیل شد.

نکته برای مبتدیان: تحمل ریسک خود را در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با دقت ارزیابی کنید. بازارهای بین المللی ممکن است شامل خطرات اضافی مانند نوسانات ارز و سیستم های حقوقی ناآشنا باشند. درک محدودیت های شما به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که آیا پاداش های بالقوه چالش ها را توجیه می کنند.

انتخاب مدیر املاک اشتباه
یک مسئله ی تکراری سوء مدیریت املاک بود. سرمایه گذار آمریکایی خیلی دیر متوجه شد که مدیر املاک آنها برای تعمیرات بیش از حد هزینه کرده و نتوانسته است درآمد ثابت اجاره را تضمین کند. آنها توصیه کردند: "قبل از امضای قرارداد ، در مورد روند پایان دادن به رابطه خود با یک مدیر املاک صحبت کنید.”

نکته برای مبتدیان: برای املاک و مستغلات بین المللی ، مدیران املاک و مستغلات را به طور کامل بررسی کنید. به دنبال تخصص محلی باشید و اطمینان حاصل کنید که قراردادها به وضوح نقش ها ، مسئولیت ها و فرآیندهای خاتمه را تعریف می کنند.

هزینه های پنهان گردش مالی مستاجران
گردش مالی مستاجران گران تر از پیش بینی شده بود. سرمایه گذار نمونه ای از پرداخت 400 دلار برای برداشتن زباله ها پس از ترک یک مستاجر را به اشتراک گذاشت. این هزینه های پنهان به سرعت جریان نقدی آنها را تخلیه کرد.

نکته برای سرمایه گذاران: بودجه برای هزینه های گردش مالی مستاجران به عنوان بخشی از برنامه سرمایه گذاری املاک و مستغلات شما. هنگام سرمایه گذاری بین المللی ، هزینه های اضافی مانند سفر برای بازرسی املاک یا برخورد با مقررات ناآشنا را در نظر بگیرید.

انتظارات واقع بینانه از زمان و تلاش
در حالی که املاک و مستغلات اغلب به عنوان درآمد منفعل به بازار عرضه می شوند ، سرمایه گذار آن را هر چیزی پیدا می کند. آنها آن را "یک اتلاف وقت عظیم" به دلیل سفر مکرر ، مذاکرات تعمیر و چالش های غیر منتظره توصیف کردند.

نکته برای مبتدیان: ارزیابی کنید که آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با زمان و منابع موجود شما هماهنگ است یا خیر. مدیریت املاک اجاره ای ، به ویژه در سراسر مرزها ، می تواند نیاز به مشارکت و تخصص قابل توجهی داشته باشد.

افکار نهایی در مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات
داستان این سرمایه گذار مستقر در ایالات متحده برای هر کسی که وارد بازار املاک و مستغلات می شود ، چه در داخل کشور و چه در خارج از کشور ، یک داستان هشداردهنده است. بسیاری از اشتباهات رایج در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات—مانند برنامه ریزی ضعیف ، قضاوت اشتباه در مورد خطرات و دست کم گرفتن هزینه ها—چالش های جهانی هستند که هر سرمایه گذار تازه کار باید پیش بینی کند.

اما اگر می توانستید از این مشکلات به طور کامل جلوگیری کنید چه ؟  در VelesClub Int. ما متخصص در هدایت سرمایه گذاران از طریق پیچیدگی های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در طیف گسترده ای از حوزه های قضایی هستیم. چه در حال بررسی فرصت ها در ایالات متحده باشید یا در نظر گرفتن بازارهای بین المللی ، تخصص ما تضمین می کند که شما دانش ، منابع و بینش محلی برای تصمیم گیری آگاهانه دارید. با تعهد به شفافیت و حمایت متناسب ، ما به سرمایه گذاران کمک می کنیم تا همه چیز را از انتخاب ملک به الزامات قانونی هدایت کنند—به حداقل رساندن ریسک و به حداکثر رساندن پتانسیل.

برای کشف اینکه چگونه می توانیم از سفر املاک و مستغلات شما در هر یک از حوزه های قضایی که پوشش می دهیم حمایت کنیم ، به این صفحه مراجعه کنید. سرمایه گذاری نباید بیش از حد باشد—با شریک مناسب ، می تواند یک گام مطمئن به سمت اهداف مالی شما باشد. اجازه دهید امروز به شما کمک کنیم سرمایه گذاری های هوشمندانه تری انجام دهید!

VELES OTOMOTİV İTHALAT İHRACAT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

© 2025 VelesClub Int. All rights Reserved. سیاست حفظ حریم خصوصی