محتوای مقاله:

1. حقایق درباره بالی
2. KITAS (مجوز اقامت) برای سرمایه‌گذاران
3. مالکیت آزاد و اجاره‌ای در بالی - کدام را انتخاب کنیم
4. چرا خرید از شرکت‌های معتبر سودمند است.

الیزابت گیلبرت نویسنده آمریکایی曾 جمله‌ای گفت: "بالی بیش از یک مکان است؛ این یک حالت ذهنی، آرزو و یک وضعیت گرمسیری است." شاید به همین دلیل باشد که اندونزی به کشوری تبدیل شده است که نه تنها گردشگران بلکه سرمایه‌گذاران را نیز جذب می‌کند. در سال‌های اخیر، روس‌ها نیز به این موضوع علاقه‌مند شده‌اند، اما نه همه می‌دانند چگونه به درستی و سودمند اقدام کنند. این موضوع مورد بررسی مقاله ماست. 

ابتدا حقایق را معرفی می‌کنیم که بالی را به عنوان یک سرمایه‌گذاری خوب برای پول شما نشان می‌دهد:

✅ اقتصاد در حال رشد سریع

✅ فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاران به‌عنوان اینکه بالی بازار نسبتا جوانی است

✅ دیجیتال نومادها - ورود خارجی‌هایی که ممکن است بیش از سه ماه در جزیره بمانند 

✅ افزایش تعداد گردشگران به واسطه ساخت فرودگاه دوم و بندر جدید کشتی‌های کروز 

✅ توسعه محله‌ها در مناطق داخلی جزیره. قبلاً همه چیز به فرودگاه و سواحل محدود بود. اما اکنون، توسعه زیرساخت‌ها در مناطق غیر "ساحلی" به شدت در حال پیشرفت است. علاوه بر این، پروژه‌ها به غرب چانگ‌گو منتقل می‌شوند، در شبه‌جزیره بُکیت. ساخت‌وساز در اینجا فقط در مناطق خاص مجاز است که به‌طور قابل توجهی تقاضا را افزایش می‌دهد. 

✅ امکان کسب درآمد زمانی که در پروژه‌ای آماده سرمایه‌گذاری می‌کنید (اگرچه این نادر است) و خرید یک ملک در مرحله ساخت‌وساز ناتمام به همراه امکان فروش آن با قیمت بالاتر در آینده. 

✅ برای خارجی‌ها در بالی وام مسکن صادر نمی‌شود، اما فرصتی برای دریافت از توسعه‌دهنده وجود دارد، با نظم پرداخت که به‌طور فردی توافق خواهد شد. 

✅ پرداخت برای املاک بسیار آسان‌تر از کشورهای اتحادیه اروپا است: با انتقال سریع از بانک‌های غیرمجاز، با استفاده از ارز دیجیتال، ممکن است و پرداخت به روبل نیز وجود دارد. 

✅ سیستم مالیاتی ساده شده است. شرکت مدیریت ملزم به ایفای نقش نماینده مالیاتی و پرداخت مالیات بر درآمد خود است، و سود خالص را به سرمایه‌گذار منتقل می‌کند 

✅ مالکان املاک تقریباً بدون محدودیت در زندگی در خانه یا آپارتمان‌های خود دارند

برای اقامت طولانی‌مدت در جزیره، اتباع خارجی باید مجوز اقامت تهیه کنند. کیتاس (KITAS) که به معنی کارت مجوز اقامت محدود است، امن‌ترین روش برای اقامت در کشور به مدت طولانی محسوب می‌شود.

برای سرمایه‌گذاران، این مجوز به دو روش قابل دریافت است:

❇️ کیتاس سالیانه - اقامت در بالی به مدت یک سال;

❇️ کیتاس دو ساله - برای مدت طولانی‌تر اقامت.

مهم است که توجه داشته باشید که این نوع به سرمایه‌گذارانی تعلق می‌گیرد که مبلغ معینی در یک شرکت خارجی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، و سرمایه شرکت باید حداقل ۱ میلیارد روپیه اندونزی باشد (تقریباً ۶۳۰،۰۰۰ دلار).

یک سهام‌دار شرکت ممکن است مقام مدیر را داشته باشد، اما اجازه تعامل با مشتریان را ندارد، این وظیفه کارکنان حقوق‌بگیر است. 

روش دیگری جهت دریافت مجوز اقامت، ویزای بلندمدت به مدت ۵ سال است. در صورت نیاز، می‌توان آن را برای مدت مشابه تمدید کرد. شرط اصلی، داشتن ملک الیت در کشور یا حسابی در یک بانک اندونزیایی به مبلغ ۱۳۰،۰۰۰ دلار است. تنها عیب این است که با این نوع ویزا نمی‌توانید در کشور کار کنید. 

برنامه‌ای که اخیراً در اندونزی آغاز به کار کرده و بسیار مطلوب است، ویزای طلایی است. برای دریافت مجوز اقامت ۵ ساله، یک سرمایه‌گذار باید:

- خرید ۳۵۰,۰۰۰ دلار یا بیشتر در سهام یا اوراق قرضه دولتی

- باز کردن یک سپرده برای مبلغ مشخص (۳۵۰,۰۰۰ دلار)

- تأسیس یک شرکت با ارزش ۲.۵ میلیون دلار یا بیشتر

با توجه به اینکه خارجی‌ها حق مالکیت زمین را ندارند، ما درباره دو نوع مالکیت در اندونزی صحبت خواهیم کرد. این‌ها اجاره‌ای و آزاد.

نوع اول (اجاره‌ای) حق اجاره بلندمدت است. هنگام تنظیم این ملک، مهم است که قرارداد به‌خوبی تنظیم شود، که طول مدت اجاره و حق تمدید ترجیحی آن مشخص شود. ریسک‌ها در اجرای چنین معامله‌ای حداقل است، زیرا بر اساس قانون، همه چیز که بر روی زمین اجاره‌ای است - متعلق به شماست، و تمدید قرارداد اجاره با توافق درست برای ۵۰ الی ۶۰ سال الزامی است. مالک زمین خود نیز از قرارداد بلندمدت بهره‌مند می‌شود.

نوع دوم (آزاد) - این نوع درخواست کمی کمتر محبوب میان خارجی‌ها است، زیرا ثبت‌نام آن دشوار است و قیمت آن سه برابر بیشتر از خرید تحت قرارداد اجاره است. همچنین دشواری در این است که برای ثبت‌نام ملک به صورت آزاد، خریدار باید به یک شخصیت حقوقی تبدیل شده و در کشور یک شرکت تأسیس کند. این کار برای افراد کمی جذاب است. 

تمایل به خرید ملک در بالی در حال افزایش است. اما اغلب با چنین تقاضایی کلاهبرداران نیز وارد می‌شوند که هدف آن‌ها فروش چیزی است که به نفع آن‌ها است، نه شما.

نخست، مهم است که توجه داشته باشید که نه همه ساختمان‌ها در جزیره از کیفیت بالایی برخوردارند، کارگران محلی همیشه متعهد نیستند که این امر منجر به تأخیر در تحویل ملک می‌شود. و بدون یک نماینده معتبر دریافت چنین اطلاعاتی دشوار است. 

دوم، سعی در خرید آنلاین به‌صورت مستقل خطر بالای خرید یک ملک "دست دوم" را ایجاد می‌کند، یا با قیمتی باد کرده، یا بدون قرارداد قانونی صحیح. 

سوم، با یک شرکت معتبر همیشه آسان‌تر است که بسته مورد نیاز مدارک را جمع‌آوری کرده و تمام جزئیاتی که نگران‌کننده شما هستند را مورد بحث قرار دهید. همچنین می‌توانید پاسخ به تمام سوالات خود درباره سرمایه‌گذاری طبق قوانین کشور مورد نظر را دریافت کنید. 

مهم‌تر از همه، به آژانس‌هایی با سابقه اثبات‌شده اعتماد کنید. 

مدیران ما به تمامی سوالات شما پاسخ خواهند داد، به شما مشاوره خواهند داد که از کجا آغاز کنید و چگونه از انتخاب خود اشتباه نکنید. ما آماده‌ایم تا راهنمای شما به یک جزیره‌ی استوایی باشیم.