محتوای مقاله:

1. حقایقی در مورد بالی
2. KITAS (مجوز اقامت) برای سرمایه‌گذاران
3. مالکیت دائمی و اجاره‌ای در بالی: اشکال مالکیت. کدام یک را انتخاب کنیم
4. چرا خرید از شرکت‌های معتبر به‌صرفه‌تر است.

الیزابت گیلبرت، نویسنده آمریکایی، یک بار گفت: "بالی بیشتر از یک مکان است؛ این یک حالت روحی، یک آرزو، یک ذهنیت استوایی است." شاید به همین دلیل است که اندونزی به کشوری تبدیل شده که نه تنها گردشگران را بلکه سرمایه‌گذاران را نیز جذب می‌کند. در سال‌های اخیر، روس‌ها نیز به این موضوع علاقمند شده‌اند، اما همه نمی‌دانند که چگونه باید به طور صحیح و سودآور اقدام کنند. این موضوع محور مقاله ماست.

برای آغاز، بیایید حقایق را که بالی را به یک سرمایه‌گذاری خوب برای پول شما تبدیل می‌کند، فاش کنیم:

✅ اقتصاد در حال رشد سریع

✅ فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاران، زیرا بالی یک بازار نسبتاً جوان است

✅ مسافران دیجیتال - ورودی خارجی‌ها که ممکن است بیش از سه ماه در جزیره اقامت کنند 

✅ افزایش تعداد گردشگران از طریق ساخت فرودگاه دوم و یک بندر جدید برای کشتی‌های کروز 

✅ توسعه محله‌ها در داخل جزیره. پیشتر همه چیز به فرودگاه و سواحل مرتبط بود. اما اکنون توسعه زیرساخت‌ها در مناطق کمتر "ساحلی" نیز به طور کامل در حال انجام است. علاوه بر این، پروژه‌ها به سمت غرب چانگو، در جزیره باکیت منتقل می‌شوند. ساخت‌وساز در اینجا فقط در مناطق خاص مجاز است که به طرز قابل توجهی تقاضا را افزایش می‌دهد. 

✅ شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری در یک پروژه آماده پول به دست آورید (اگرچه این نادر است) و خرید یک شیء در مرحله ساخت‌وساز ناقص، با امکان فروش بعدی آن با قیمت بالاتر. 

✅ وام مسکن برای خارجی‌ها در بالی صادر نمی‌شود، اما فرصتی برای مذاکره با توسعه‌دهنده درباره برنامه پرداخت فردی، اقساط وجود دارد.

✅ پرداخت برای املاک بسیار آسان‌تر از کشورهای اتحادیه اروپا است: با انتقال‌های سریع از بانک‌های غیرمجاز، استفاده از ارزهای دیجیتال و حتی پرداخت به روبل ممکن است.

✅ سیستم مالیاتی ساده شده. شرکت مدیریت مسئولیت‌های یک مقام مالیاتی را برعهده می‌گیرد و مالیات بر درآمد خود را پرداخت می‌کند و سود خالص را به سرمایه‌گذار منتقل می‌کند. 

✅ مالکان واقعاً هیچ محدودیتی در زندگی در خانه یا آپارتمان‌های خود ندارند.

برای اقامت در جزیره به مدت طولانی، اتباع خارجی باید مجوز اقامت دریافت کنند. KITAS، که به معنای کارت مجوز اقامت محدود است، ایمن‌ترین راه برای اقامت طولانی در کشور است.

برای سرمایه‌گذاران، این نوع مجوز را می‌توان به دو صورت به دست آورد:

❇️ KITAS سالانه - اقامت در بالی به مدت یک سال؛

❇️ KITAS دو ساله - دوره اقامت طولانی‌تر.

قابل ذکر است که این نوع برای سرمایه‌گذارانی که مبلغ خاصی را در یک شرکت خارجی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، صادر می‌شود؛ سرمایه شرکت باید حداقل 1 میلیارد روپیه اندونزی باشد (تقریباً 630،000 دلار).

سهامدار یک شرکت می‌تواند مدیر باشد، اما اجازه ندارد با مشتریان تعامل کند، این کار توسط کارمندان حقوق‌بگیر انجام می‌شود. 

روش دیگر دریافت مجوز اقامت، ویزای طولانی مدت 5 ساله است. در صورت لزوم، می‌تواند برای همان دوره تمدید شود. شرط اصلی، داشتن املاک لوکس در کشور یا حسابی در یک بانک اندونزیایی با مبلغ 130،000 دلار است. تنها عیب این است که نمی‌توانید در کشور با چنین ویزایی کار کنید. 

مفیدترین برنامه که به تازگی در اندونزی آغاز به کار کرده است، ویزای طلایی است. برای اینکه یک مجوز اقامت 5 ساله به دست آورید، سرمایه‌گذار نیاز دارد:

- خرید 350,000 دلار یا بیشتر از سهام یا اوراق قرضه دولتی

- افتتاح یک سپرده به مبلغ مشخص (350,000 دلار)

- راه‌اندازی شرکتی به ارزش 2.5 میلیون دلار یا بیشتر

از آنجا که به خارجی‌ها اجازه مالکیت زمین داده نمی‌شود، به شما درباره دو فرم مالکیت در اندونزی می‌گوییم. اینها اجاره‌ای و دائمی.

فرم اول (اجاره‌ای) حق اجاره بلندمدت است. در زمان تنظیم این املاک، مهم است که قرارداد به درستی نوشته شود که مدت اجاره و حق تمدید آن را مشخص کند. خطرات در اجرای چنین معاملاتی حداقل است، زیرا بر اساس قانون، همه چیز که بر روی زمین اجاره‌ای است، به شما تعلق می‌گیرد و تمدید اجاره با توافق مناسب در 50-60 سال آینده مورد نیاز خواهد بود. خود مالک زمین از یک قرارداد بلندمدت سود می‌برد.

فرم دوم (دائمی) در بین خارجی‌ها کمتر محبوب است، زیرا در ثبت آن مشکلاتی وجود دارد و قیمت آن سه برابر بیشتر از خرید تحت یک قرارداد اجاره است. همچنین دشواری در ثبت املاک بر اساس دائمی به این دلیل است که خریدار باید یک شخص حقوقی شود و شرکتی در کشور راه‌اندازی کند. تعداد کمی از افراد تمایل دارند این کار را انجام دهند. 

تمایل برای خرید املاک در بالی به سرعت در حال افزایش است. اما اغلب با چنین تقاضایی، کلاهبردارانی نیز وجود دارند که هدف آنها فروش چیزی نیست که برای شما سودآور باشد، بلکه چیزی است که برای آنها سودآور است.

اولاً، مهم است توجه داشته باشید که نه همه ساختمان‌ها در این جزیره از کیفیت بالایی برخوردارند، کارگران محلی همیشه متعهد نیستند که این امر منجر به تأخیر در تحویل شی محسوب شود. و به دست آوردن چنین اطلاعاتی بدون یک نماینده مورد اعتماد دشوار است. 

دوماً، تلاش برای خرید آنلاین به تنهایی با خطر بالای خرید یک "دست دوم" یا به قیمت غیرمنصفانه تعریف می‌شود و یا بدون قرارداد قانونی معتبر. 

سوم، با یک شرکت معتبر همیشه آسان‌تر است که بسته مستندات مورد نیاز را جمع‌آوری کنید، تمام جزئیات نگران‌کننده خود را مورد بحث قرار دهید و همچنین به سوالات مربوط به سرمایه‌گذاری طبق قوانین کشور پاسخ دهید. 

مهم‌ترین نکته، اعتماد به آژانس‌هایی با سابقه اثبات شده است. 

مدیران ما به تمامی سوالات شما پاسخ خواهند داد، به شما مشاوره خواهند داد که از کجا شروع کنید و چگونه اشتباه نکنید. ما آماده‌ایم تا راهنمای شما به جزیره‌ای عجیب و غریب باشیم.