محتوای مقاله:

• ترس‌های سرمایه‌گذار
• پاتایا؛ این‌قدر متفاوت
• چیانگ‌مای، پایتخت شمال

بسیاری از افراد رؤیای خرید ملک در خارج از کشور را در سر می‌پرورانند، اما اغلب فکر می‌کنند که این کار غیرسودآور، خطرناک و بسیار پرهزینه است. بیایید با هم کابوس‌های سرمایه‌گذاری را بررسی کنیم:

• ترس از خرید ملک به‌خاطر ناآشنایی با قوانین کشور خارجی. این نگرانی تا حدی موجه است، اما بحرانی نیست. قبل از نهایی‌کردن معامله، کارشناسان به شما کمک می‌کنند تمام ریزه‌کاری‌های خرید مسکن در آن کشور را درک کنید.
• ترس از اینکه نتوانند پول را منتقل کنند و معامله شکست بخورد. طبیعی است که به‌خاطر تحریم‌ها، همه بانک‌ها قادر به کمک در انتقال پول نیستند. ولی در خرید از طریق یک آژانس مورد اعتماد، قطعاً گزینه‌های مختلفی به شما پیشنهاد خواهد شد.
• ترس از اینکه مورد «کلاه‌برداری» قرار بگیرید یا به‌سادگی فریب بخورید. این نگرانی هم وجود دارد، چون کلاهبردار در همه‌جا کم نیستند. اما یک آژانس خوب اجازه نمی‌دهد که شهرتش خدشه‌دار شود؛ برای آن‌ها اعتبار در اولویت است.
• ترس از کمبود پول و اینکه همه‌چیز بسیار گران است. بسیاری از مشتریان وقتی می‌شنوند که در اغلب کشورها، اگر وام مسکن نباشد، دست‌کم امکان پرداخت قسطی وجود دارد، متعجب می‌شوند. بنابراین با کمک متخصصان کاردان، این مشکل هم قابل حل است.
• ترس از اینکه پرداخت مالیات، قبوض، عوارض و غیره دشوار باشد. اما پاسخ این سؤال بستگی دارد به اینکه برای چه منظوری خانه یا آپارتمانی در خارج می‌خواهید. اگر قصد زندگی، دریافت مجوز اقامت یا اقامت دائم را دارید، هزینه‌های شما عملاً مشابه هزینه‌های ساکنان آن کشور خواهد بود. اگر برای کسب درآمد منفعل می‌خرید، در زمان اجاره مستأجران هزینهٔ خدمات را می‌پردازند، اما مالیات سالانه را خودتان خواهید پرداخت که میزان آن نیز بسته به هدف خرید متفاوت است.
• ترس از اینکه مسکن «قابل‌دسترس» چیزی نامطلوب، فرسوده و در مکان نامناسب باشد. مهم است که منظور شما از واژهٔ «قابل‌دسترس» چیست و در کدام کشور. طبیعتاً در اتحادیهٔ اروپا قیمت املاک نسبتاً بالاست، بر خلاف بخش آسیایی، اما با جستجوی درست و انتخاب مناسب، گزینهٔ مطلوب را می‌توان در هرجا پیدا کرد. باز هم تأکید می‌کنیم که انجام این کار از طریق آژانس‌های خوش‌نام بسیار اهمیت دارد.

برای کاستن از نگرانی‌های شما، تصمیم گرفتیم مسکن مقرون‌به‌صرفه را با مثال تایلند مورد بررسی قرار دهیم.

در سال‌های اخیر، بسیاری از گردشگران تایلند را انتخاب کرده‌اند و هم‌وطنان ما نیز با اشتیاق زیادی به خرید املاک در آنجا پرداخته‌اند. برخی مسکن را برای «زمستان» تهیه می‌کنند، برخی برای اقامت دائم مهاجرت می‌کنند و عده‌ای قصد اجاره‌دادن آن را دارند. هرکس اهداف و امکانات متفاوتی دارد. با این حال «مقرون‌به‌صرفه» با «ارزان» متفاوت است. ملک ارزان اغلب در بازار دست‌دوم، در منطقه‌ای نامطلوب، نیازمند تعمیر یا حتی بدتر، دارای بدهی است. اما مسکن مقرون‌به‌صرفه ممکن است دورتر از دریا باشد (هرچند راه‌های زیادی برای دسترسی به آن وجود دارد)، شاید با پایان‌کاری خوب یا نیمه‌تمام، ولی امکانات لوکس در نزدیکی آن قرار دارند.

به‌عنوان یک گزینه، بسیاری از هم‌وطنان ما پاتایا را در نظر می‌گیرند. اگر آن را با املاک جزایر مقایسه کنید، پاتایا قطعاً به‌مراتب مقرون‌به‌صرفه‌تر است. در اینجا می‌توانید آپارتمانی را از 40,000 یورو خریداری کنید، در حالی که در پوکت این قیمت 2 یا حتی 3 برابر بالاتر است. تنها نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است که این شهر نسبتاً پرصدا و پرجنب‌وجوش است. جاذبه‌های محلی زیادی دارد: مجسمهٔ بودای 15 متری و معبدی بودایی که سکوی دیدبانی محبوبی با چشم‌اندازی به شهر و دریا دارد. پاتایا با وجود قیمت‌های مناسب‌تر، دسترسی به آب را هم فراهم می‌کند. برای مثال منطقهٔ جومتین در واقع یک ساحل بزرگ است، اما تعداد کمی در آن شنا می‌کنند چون آب گل‌آلود است. اما نه‌دور از شهر جزیرهٔ کوچکی با شن‌های سفید و آب فیروزه‌ای وجود دارد. این مکان‌ها برای بسیاری از گردشگران ناشناخته‌اند چون آژانس‌های مسافرتی به‌ندرت آن‌ها را پیشنهاد می‌دهند، اما «مردم محلی» از چنین سواحل به‌خوبی استفاده می‌کنند. در هر صورت همه‌چیز بستگی به نیازهای شما دارد: خرید ملک برای اجاره در اینجا یک چیز است (در فصل گردشگری سودآور است چون قیمت‌ها به‌تدریج افزایش می‌یابند) و زندگی در مرکز دائمی سرگرمی و دورهمی‌ها چیز دیگری.

می‌توان به مسکن مقرون‌به‌صرفه در منطقهٔ شمالی کشور نیز فکر کرد. روس‌ها کمتر به آن توجه می‌کنند چون در این مناطق تفریحگاه‌های معروف چندانی نیست، اما مکان‌های بسیار خوبی برای اقامت دائم وجود دارد. پایتخت شمال، چیانگ‌مای مدت‌هاست که مورد علاقهٔ دیجیتال نومدها از کشورهای مختلف قرار گرفته است. بله اینجا دریا نیست، اما زیرساخت‌ها به‌خوبی توسعه یافته، هوا به‌اندازهٔ شهرهای ساحلی مرطوب نیست، خدمات عالی است و چشم‌اندازهای کوهستانی خیره‌کننده‌ای دارد. در چیانگ‌مای می‌توانید یک آپارتمان خوب را با قیمتی نسبتاً معقول خریداری کنید که این قیمت بستگی به محله، سال ساخت و اینکه کاندو باشد یا آپارتمان دارد. همهٔ این موارد را می‌توان به‌راحتی با کمک یک متخصص آشنا با این منطقه انتخاب کرد.

وقتی هدف‌مان خرید نوعی مشخص از مسکن است، ابتدا وظایفی را مشخص می‌کنیم که آن ملک باید برآورده کند. برای یک فرد کم‌تجربه واقعاً دشوار است که این کار را به‌تنهایی انجام دهد و ممکن است دائماً در سایت‌ها جست‌وجو کند. به‌همین‌خاطر ما تنها ارائه‌دهندهٔ خدمات نیستیم؛ هدف‌مان کمک به شما در اتخاذ تصمیم صحیح است. برای دریافت مشاوره آنلاین دربارهٔ مسکن مقرون‌به‌صرفه در تایلند اقدام کنید.