همه در مورد دبی، لیسبون یا بالی صحبت می‌کنند. اما سرمایه‌گذاران با تجربه می‌دانند که جادو در مکان‌هایی رخ می‌دهد که رقابت کم، پتانسیل رشد بالا و قوانین به حداکثر نرسیده‌اند. در سال 2024، چندین بازار نوظهور یا نادیده گرفته شده درست همین را ارائه می‌دهند — بدون قیمت‌های بالا یا اشباع در نقاط داغ بازار املاک.

در این وبلاگ، 10 مورد از بازارهای املاک کمتر شناخته شده در سراسر جهان را معرفی می‌کنیم — مکان‌هایی که سرمایه‌گذاران هوشمند به آرامی در آنها پیشرفت می‌کنند. اگر به دنبال مزیت پیشگام و رشد بلندمدت هستید، این مقاصد ارزش بررسی را دارند.

1. تیرانا، آلبانی

• چرا داغ است: آلبانی یک جواهر نهفته در سواحل اروپا است که در حال پیشرفت در بخش گردشگری و قیمت ورود پایین است.

• قیمت‌های متوسط: از €1,000 برای هر متر مربع در مرکز تیرانا.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 6–8% برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت.

• مزایای سرمایه‌گذار: اقامت آسان، وضعیت نامزد عضویت در اتحادیه اروپا، زیرساخت‌های در حال رشد.

2. دا نانگ، ویتنام

• چرا داغ است: این شهر ساحلی که بین هانوی و هوشي‌مين قرار دارد، به سرعت در حال توسعه و جذب گردشگر است.

• قیمت‌های متوسط: حدود $1,200 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 7–9% با آپارتمان‌های دریاچه‌ای یا خدماتی.

• مزایای سرمایه‌گذار: پایه خارجی در حال گسترش، اقتصاد محلی قوی، تقاضای رو به افزایش.

3. تفلیس، گرجستان (دوباره)

• چرا هنوز هم کمتر شناخته شده است: با وجود توجهات بیشتر، قیمت‌ها همچنان پایین و پتانسیل رشد قوی است.

• قیمت‌های متوسط: $900–$1,500 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: تا 12%.

• مزیت: عدم وجود مالیات بر املاک برای افراد، قوانین دوستدار خارجی‌ها.

4. پوبلا، مکزیک

• چرا داغ است: چهارمین شهر بزرگ مکزیک با ترکیبی از دانشگاه‌ها، فرهنگ و گردشگری در حال رشد.

• قیمت‌های متوسط: از $800 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 6–8% در مناطق مرکزی.

• مزایا: هزینه کمتر نسبت به CDMX، تقاضای اجاره پایدار محلی، اقتصاد در حال گسترش.

5. باتومی، گرجستان

• چرا داغ است: شهر تفریحی ساحلی که به یک قطب گردشگری منطقه‌ای تبدیل می‌شود.

• قیمت‌های متوسط: از $1,200 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 10–12% (اجاره‌های کوتاه‌مدت فصلی).

• مزایا: دسترسی بدون ویزا برای بسیاری از ملیت‌ها، املاکی با امکانات لوکس و مقرون به صرفه.

6. لارناکا، قبرس

• چرا داغ است: لارنکا با توسعه کمتر نسبت به لیماسول یا نیکوزیا، به دلیل نزدیکی به فرودگاه و توسعه مارینای برنامه‌ریزی شده، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.

• قیمت‌های متوسط: از €1,700 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 5–7%.

• مزایا: عضو اتحادیه اروپا، تسلط به زبان انگلیسی، مشوق‌های مالیاتی.

7. کیوتو، اکوادور

• چرا داغ است: مرکز رو به رشد برای خارجی‌ها با مناظر مرتفع و املاک مستعمراتی مقرون به صرفه.

• قیمت‌های متوسط: $900–$1,400 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 6–9%.

• مزایا: تقاضای اجاره پایدار از خارجی‌ها و دانشجویان، ویزاهای سرمایه‌گذاری در دسترس.

8. سالزبورگ، بلغارستان

• چرا داغ است: یکی از قدیمی‌ترین شهرهای اروپا با جذابیت فزاینده برای دیجیتال‌نومادها و ورودی کم‌هزینه به اتحادیه اروپا.

• قیمت‌های متوسط: از €850 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 5–8%.

• مزایا: دسترسی به اتحادیه اروپا، برنامه‌های اقامتی، مالیات پایین، و رشد در بخش IT.

9. دورس، آلبانی

• چرا داغ است: شهر ساحلی با زیرساخت در حال بهبود و سرمایه‌گذاری در ساحل.

• قیمت‌های متوسط: از €900 برای هر متر مربع.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 7–10% در طول فصل تابستان.

• مزایا: اقامت بدون ویزا، هزینه‌های پایین اختتام، گردشگری منطقه‌ای در حال رشد.

10. بلگراد، صربستان

• چرا داغ است: پایتخت پرجنب و جوش با اکوسیستم رو به رشد استارتاپی و جذابیت فرهنگی.

• قیمت‌های متوسط: حدود €2,000 برای هر متر مربع در مرکز، و کمتر در محله‌های حاشیه‌ای.

• پتانسیل بازدهی اجاره: 5–7%.

• مزایا: اقامت برای خریداران املاک، مالیات پایین، و بازار اجاره بلندمدت قوی.

چرا یک بازار “کمتر شناخته شده” تلقی می‌شود؟

کمتر شناخته شده به معنای ناشناخته نیست — به معنای کمتر قیمت‌گذاری شده نسبت به پتانسیلش است. اینجا نکاتی برای بررسی وجود دارد:

1. رشد زیرساخت

فرودگاه‌های جدید، خطوط مترو، یا مراکز دیجیتال نوماد اغلب علامت‌های افزایش ارزش آینده املاک را نشان می‌دهند.

2. تشویق‌های دولتی

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، معافیت‌های مالیاتی یا قوانین ساده مالکیت خارجی‌ها پرچم‌های سبز برای سرمایه‌گذاران هستند.

3. عدم تعادل عرضه و تقاضا

اگر تقاضای اجاره در حال افزایش باشد اما توسعه مسکن جدید محدود باشد، معمولاً بازدهی بالاتر از حد انتظار است.

4. روندهای گردشگری و خارجی‌ها

احیای گردشگری و ورود کارگران دورکار معمولاً موجب درآمد اجاره کوتاه‌مدت و افزایش بلندمدت می‌شود.

نتیجه‌گیری: زودتر باشید، هوشمند باشید

زیبایی بازار املاک این است که جمعیت معمولاً اشتباه می‌کند — و زودتر بودن در یک بازار کمتر شناخته شده می‌تواند بازدهی فوق‌العاده‌ای را به همراه داشته باشد. با پیشرفت سال 2024، فرصت‌هایی فراتر از شهرهای سرمایه‌گذاری “نامدار” وجود دارد. با اقدام در این مکان‌های کمتر قابل توجه، می‌توانید بازدهی بالا، افزایش قیمت‌ها و رشد بلندمدت را به دست آورید در حالی که رقابت هنوز در خواب است.

چه به دنبال ساخت یک سبد جهانی متنوع باشید و چه فقط در جستجوی فرصت بعدی با بازدهی بالا، این بازارها ترکیب‌های نادری از هزینه پایین ورود، تقاضای قوی و قوانین باز برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی را ارائه می‌دهند.