تصور کنید یک آپارتمان در کنار دریا بخرید و حق زندگی، کار یا بازنشستگی در یک کشور جدید را به دست آورید

در سال 2025، این دقیقاً چیزی است که بسیاری از دولت‌ها از طریق برنامه‌های اقامت مبتنی بر املاک ارائه می‌دهند. این ویزای طلایی یا مجوزهای مرتبط با املاک به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که فراتر از بازده سرمایه‌گذاری دست یابند: آنها آزادی، مزایای مالیاتی و تحرک بین‌المللی را به ارمغان می‌آورند.

این راهنما به بررسی 10 کشوری می‌پردازد که خرید ملک می‌تواند به شما اقامت بدهد - برخی موقتی و برخی دائمی. ما هزینه‌های ورودی، مسیرهای قانونی، مزایای کلیدی و دلایل اینکه هر کشور چه چیزی برای سرمایه‌گذاران در سال 2025 متمایز می‌کند را پوشش می‌دهیم.

1. یونان

• مسیر اقامت: اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری
• حداقل سرمایه‌گذاری: €250,000–€800,000 (بسته به منطقه)
• مزایای کلیدی:
  • عدم نیاز به اقامت حداقل
  • حقوق کامل سفر شنگن
  • نظام مالیاتی ثابت 7% برای بازنشستگان خارجی
  • بازار املاک به خوبی توسعه‌یافته
  • برای اطلاعات بیشتر در مورد برنامه اقامت بیشتر بخوانید

2. ترکیه

• مسیر اقامت: تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری
• حداقل سرمایه‌گذاری: $400,000
• مزایای کلیدی:
  • تابعیت کامل در مدت 6–8 ماه
  • تابعیت دوگانه مجاز است
  • عدم مالیات بر نگهداری ملک
  • اجازه فروش ملک پس از 3 سال
  • سفر خود را برای دریافت اقامت از همین‌جا آغاز کنید

3. امارات متحده عربی (UAE)

• مسیر اقامت: ویزای ملکی 10 ساله
• حداقل سرمایه‌گذاری: 2 میلیون درهم (~$545,000)
• مزایای کلیدی:
  • اقامت بلندمدت برای مالکین املاک
  • عدم مالیات بر درآمد شخصی یا مالیات بر ارث
  • محیط پایدار و مناسب برای کسب‌وکار
  • زیرساخت قوی و بازار اجاره‌نشینی مناسب
  • ببینید آیا این کشور با اهداف شما مطابقت دارد

4. تایلند

• مسیر اقامت: ویزای اقامت طولانی‌مدت (LTR)
• حداقل سرمایه‌گذاری: بیش از $250,000 در ملک (به همراه الزامات درآمد یا دارایی)
• مزایای کلیدی:
  • ویزای 10 ساله قابل تمدید برای سرمایه‌گذاران ملکی
  • معافیت از مالیات تایلندی بر درآمد خارجی
  • ویزای چند بار ورود با خدمات تسریع‌کننده
  • ایده‌آل برای بازنشستگان و کارآفرینان دیجیتال
  • جزئیات کامل این ویزا را درخواست کنید

5. مالت

• مسیر اقامت: برنامه اقامت دائم مالت (MPRP)
• حداقل سرمایه‌گذاری: €300,000 + هزینه‌ها و کمک‌های دولتی
• مزایای کلیدی:
  • اقامت دائم اتحادیه اروپا بدون اقامت فیزیکی
  • نرخ مالیاتی شرکتی موثر 5%
  • دسترسی به منطقه شنگن
  • عدم مالیات بر انتقال ملک
  • اینجا به برنامه اقامت مبتنی بر ملک بپردازید

6. سنت کیتس و نویس

• مسیر اقامت: تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری (املاک)
• حداقل سرمایه‌گذاری: $400,000 (مالکیت مشترک مجاز است)
• مزایای کلیدی:
  • شهروندی دوم در مدت 4–6 ماه
  • عدم مالیات بر درآمد شخصی، سود سرمایه یا مالیات بر ارث
  • مسافرت بدون ویزا به بیش از 150 کشور
  • سبک زندگی کارائیب با تحرک جهانی
  • امکانات قانونی برای مهاجرت را کشف کنید

7. آنتیگوا و باربودا

• مسیر اقامت: تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری (املاک)
• حداقل سرمایه‌گذاری: $200,000 (مالکیت مشترک)
• مزایای کلیدی:
  • فقط 5 روز اقامت در 5 سال
  • عدم الزامات گزارش مالیاتی جهانی
  • دسترسی بدون ویزا به بریتانیا، اتحادیه اروپا و کارائیب
  • فرآیند سریع و برنامه خانواده‌دوست
  • امکانات خود را برای اقامت امروز باز کنید

8. قبرس

• مسیر اقامت: اقامت دائم از طریق ملک
• حداقل سرمایه‌گذاری: €300,000 (فقط پروژه‌های جدید)
• مزایای کلیدی:
  • پردازش سریع 2–3 ماهه
  • محیط انگلیسی‌زبان و سیستم حقوقی مشابه
  • وضعیت مالیاتی غیر مقیم به مدت 17 سال
  • مالیات ملک پایین و شاخص امنیت بالا
  • با یک کارشناس در مورد این برنامه صحبت کنید

9. دومینیکا

• مسیر اقامت: تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری (املاک)
• حداقل سرمایه‌گذاری: $200,000
• مزایای کلیدی:
  • شهروندی در مدت 3–5 ماه
  • عدم مالیات بر درآمد جهانی
  • پروژه‌های دولتی برای شفافیت
  • دسترسی بدون ویزا به بیش از 140 کشور (دیگر نه بریتانیا)
  • بیابید چگونه سرمایه‌گذاری و اقامت کنید

10. ایتالیا

• مسیر اقامت: ویزای اقامت انتخابی + مشوق‌های مالیاتی
• حداقل سرمایه‌گذاری: املاک + درآمد غیرفعال (€31,000+ در سال)
• مزایای کلیدی:
  • مناسب برای بازنشستگان و حرفه‌ای‌های دورکار
  • نظام مالیاتی ثابت برای ساکنان جدید (€100,000 در سال بر درآمد جهانی)
  • سبک زندگی زیبا و تحرک در اتحادیه اروپا
  • دسترسی به بازارهای ملکی در جنوب
  • با راهنمایی کارشناسان خود، برنامه انتقال خود را برنامه‌ریزی کنید

نکات انتخاب کشور مناسب

1. اهداف خود را مشخص کنید: آیا به دنبال بهینه‌سازی مالیاتی، کیفیت زندگی بهتر، یک برنامه اقامت پشتیبان یا راهی به پاسپورت دوم هستید؟ هر کشور ترکیب‌های مختلفی ارائه می‌دهد - اولویت‌های خود را زودتر مشخص کنید.
2. برنامه خروج را مطالعه کنید: آیا می‌توانید ملک را بدون از دست دادن وضعیت اقامت بفروشید؟ برخی از برنامه‌ها امکان بازگشت سرمایه کامل را فراهم می‌کنند، در حالی که دیگران ممکن است دوره‌های قفل یا محدودیت‌های فروش داشته باشند.
3. بوروکراسی را درک کنید: انتظار مراحل قانونی مانند بررسی سابقه، اسناد ترجمه شده، صورت‌حساب‌های بانکی معتبر و ارزیابی ملک را داشته باشید. دانستن آنچه که دخیل است، به جلوگیری از تأخیر یا رد درخواست کمک می‌کند.
4. ثبات برنامه را پیگیری کنید: سیاست‌های دولتی تغییر می‌کند - به ویژه در برنامه‌های با تقاضای بالا. تغییرات اخیر را پیگیری کنید و اگر برنامه‌ای با نیازهای شما مطابقت دارد سریعاً عمل کنید، زیرا آستانه‌ها یا شرایط ممکن است تنگ‌تر شوند.

تبدیل املاک به یک دارایی جهانی

در سال 2025، اقامت از طریق سرمایه‌گذاری تنها به معنای بازگشت سرمایه نیست - بلکه به معنای تأمین دسترسی جهانی، انعطاف‌پذیری مالیاتی و آرامش خاطر است. اگر به فکر جابه‌جایی هستید، تنها خانه خریداری نکنید - جایگاه خود را در جهان خریداری کنید.

آیا به کمک متخصص برای مقایسه گزینه‌های خود نیاز دارید؟

VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها کمک می‌کند برنامه اقامت مناسب را انتخاب کنند، بازارها را ارزیابی کنند و فرآیند کامل درخواست را مدیریت کنند. درخواست خود را بگذارید تا با یک متخصص صحبت کنید.