تصور کنید آپارتمان روی دریا بخرید—و حق زندگی، کار یا بازنشستگی در یک کشور جدید را به دست آورید. در سال 2024، بسیاری از دولت‌ها دقیقاً این را از طریق برنامه‌های اقامت مبتنی بر ملک ارائه می‌دهند. این «ویزاهای طلایی» یا مجوزهای مرتبط با املاک به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند تا بیش از بازده‌ها را باز کنند: آن‌ها آزادی، مزایای مالیاتی و تحرک بین‌المللی ارائه می‌دهند.

این وبلاگ به بررسی 10 کشوری می‌پردازد که خرید ملک می‌تواند به شما اقامت بدهد—برخی موقت، برخی دائمی. ما به بررسی هزینه‌های ورودی، جزئیات فرایند، مزایا و دلیل برجسته بودن هر مقصد برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی پرداخته‌ایم.

1. پرتغال

• مسیر اقامت: ویزای طلایی پرتغال (گزینه املاک)

• حداقل سرمایه‌گذاری (2024): €500,000 (املاک تجاری یا مسکونی)

• مزایای کلیدی:

  • زندگی و کار در پرتغال

  • دسترسی بدون ویزا به منطقه شنگن

  • امکان درخواست تابعیت پس از 5 سال

• به‌روزرسانی: املاک مسکونی در لیسبون و پورتو دیگر واجد شرایط نیستند—تمرکز اکنون بر روی مناطق داخلی و املاک تجاری است.

2. یونان

• مسیر اقامت: ویزای طلایی یونان

• حداقل سرمایه‌گذاری: €250,000 (خرید ملک در اکثر مناطق)، €500,000+ در آتن و برخی مناطق گردشگری

• مزایای کلیدی:

  • اقامت دائمی سریع

  • هیچ الزامی برای مدت اقامت

  • دسترسی به بهداشت و آموزش در اتحادیه اروپا

• مناسب برای: سرمایه‌گذاران که به دنبال یک پایگاه کم‌مالیات و زیبا در اروپا هستند.

3. ترکیه

• مسیر اقامت: خرید ملک + اقامت کوتاه‌مدت که به تابعیت منجر می‌شود

• حداقل سرمایه‌گذاری: $200,000+ برای اقامت، $400,000+ برای تابعیت

• مزایای کلیدی:

  • تأیید سریع اقامت

  • تابعیت در کمتر از 6 ماه (در صورت تمایل)

  • پاسپورت ترکیه شامل دسترسی بدون ویزا به بیش از 110 کشور است

• مزیت اضافی: تابعیت دوتایی مجاز است.

4. اسپانیا

• مسیر اقامت: ویزای طلایی اسپانیا

• حداقل سرمایه‌گذاری: €500,000 در املاک

• مزایای کلیدی:

  • زندگی در اسپانیا و سفر در سرتاسر اتحادیه اروپا

  • امکان کار و راه‌اندازی کسب‌وکار

  • مسیر به اقامت دائمی و تابعیت

• توجه: اسپانیا مالیات بر درآمد برای ساکنان دارد—افراد غیر مقیم باید برنامه‌ریزی کنند.

5. امارات متحده عربی (UAE)

• مسیر اقامت: ویزای سرمایه‌گذار از طریق املاک

• حداقل سرمایه‌گذاری: AED 2 میلیون (~$545,000)

• مزایای کلیدی:

  • ویزای طلایی قابل تمدید 10 ساله

  • مالیات بر درآمد صفر

  • دسترسی به مراکز تجاری در دبی و ابوظبی

• بهترین برای: رویارویی، درآمدزایی بالا، کارمندان از راه دور

6. پاناما

• مسیر اقامت: ویزای کشورهای دوستان / ویزای سرمایه‌گذار واجد شرایط

• حداقل سرمایه‌گذاری: $200,000+ در املاک (کشورهای دوستان)، $300,000 (سرمایه‌گذار واجد شرایط)

• مزایای کلیدی:

  • اقامت دائمی سریع

  • مسیر به تابعیت بعد از 5 سال

  • کلیه مالیات‌های جهانی بر درآمد وجود نداشته

• مناسب برای: سرمایه‌گذاران از آمریکا، اتحادیه اروپا و آمریکای لاتین.

7. تایلند

• مسیر اقامت: ویزای مقیم بلندمدت (LTR) یا ویزای الیت با مالکیت ملک

• حداقل سرمایه‌گذاری: معیار واجد شرایط LTR بر پایه درآمد است، اما مالکیت ملک اعتبار دارد؛ پکیج‌های ویزای الیت شروع از حدود $15,000 (غیر دائمی)

• مزایای کلیدی:

  • اقامت بلندمدت 5 تا 20 ساله

  • دسترسی به سبک زندگی لوکس، بهداشت و شهرهای ساحلی

  • مدارک مالکیت برای کاندوها (نه زمین) در دسترس است

• توجه: مالکیت زمین برای خارجی‌ها همچنان محدود است.

8. موریس

• مسیر اقامت: ویزای سرمایه‌گذاری در ملک

• حداقل سرمایه‌گذاری: $375,000 در یک پروژه املاک تأیید شده دولتی

• مزایای کلیدی:

  • اقامت دائمی

  • حوزه مالیاتی مناسب (بدون مالیات بر سود سرمایه و مالیات وراثتی)

  • سبک زندگی باکیفیت بالا در جزیره

• محبوب در بین: سرمایه‌گذاران آفریقای جنوبی، اروپایی‌ها و خاورمیانه‌ای‌ها.

9. آنتیگوا و باربودا

• مسیر اقامت: تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

• حداقل سرمایه‌گذاری: $200,000 (مشترک) یا $400,000 (تنها)

• مزایای کلیدی:

  • تابعیت دوگانه در مدت 6 ماه

  • دسترسی بدون ویزا به بیش از 140 کشور

  • عدم وجود مالیات بر درآمد یا ثروت

• مناسب برای: سرمایه‌گذاران که به دنبال پاسپورت دوم با جذابیت سبک زندگی هستند.

10. کامبوج

• مسیر اقامت: ملک‌داری + کسب‌وکار یا تمدید ویزا

• حداقل سرمایه‌گذاری: حدود $70,000–$150,000 برای کاندوها در پنوم‌پن یا سیهانوکویل

• مزایای کلیدی:

  • امکان اقامت بلندمدت از طریق ویزاهای قابل تمدید

  • هیچ محدودیتی برای مالکیت کاندوها برای خارجی‌ها وجود ندارد

  • اقتصاد در حال ظهور با پتانسیل رشد

• توجه: برنامه رسمی «اقامت از طریق سرمایه‌گذاری» وجود ندارد، اما مسیر دوفاکتو به خوبی شناخته شده است.

نکات برای انتخاب کشور مناسب

1. اهداف خود را مشخص کنید

آیا شما به دنبال مزایای مالیاتی، سفر بدون ویزا، پاسپورت دوم یا فقط جایی برای بازنشستگی هستید؟

2. برنامه خروج را بررسی کنید

آیا می‌توانید ملک را پس از چند سال بفروشید؟ آیا اقامت را حفظ خواهید کرد یا نیاز به احراز شرایط جدید دارید؟

3. آماده‌ باشید با بوروکراسی

زمان‌های پردازش اقامت متغیر است و معمولاً به حمایت قانونی نیاز است. از وکلای مهاجرت معتبر استفاده کنید.

4. تغییر سیاست‌ها را زیر نظر داشته باشید

برخی از برنامه‌ها (مانند پرتغال یا اسپانیا) ممکن است تحت فشار سیاسی باشند. اگر پیشنهاد قوی به نظر می‌رسد تاخیر نکنید.

نتیجه‌گیری: سرمایه‌گذاری در چیزی بیش از ملک—سرمایه‌گذاری در تحرک

در سال 2024، املاک دیگر فقط به معنای بازگشت سرمایه نیست—این مربوط به اقامت، حقوق و جا به جایی است. چه به دنبال ساختن زندگی در خارج از کشور باشید، تأمین یک برنامه B، یا کسب تحرک بدون بی‌اعتنایی به تابعیت خود، برنامه‌های اقامت مبتنی بر املاک درها را به سمت امکانات جدید و قدرتمند باز می‌کنند.

از لوکس‌نشینی دبی گرفته تا جذابیت پرتغال یا سبک زندگی جزیره‌ای موریس، این 10 کشور به سرمایه‌گذاران راهی منحصر به فرد برای دسترسی جهانی، بهبود سبک زندگی و تنوع هوشمندانه دارایی‌ها ارائه می‌دهند. اگر آماده هستید که ملک خود را به پاسپورتی برای جهان تبدیل کنید، زمان حرکت حالا است.