Propiedades de inversión comerciales y residenciales en OmánPaís de brisa marina, cañonesy ritmo de inversión tranquilo

Bienes Raíces en Omán: Inversión de Propiedad en la Joya Oculta del Golfo

Por qué Invertir en Bienes Raíces en Omán

Omán, ubicado en la costa sureste de la Península Arábiga, ofrece una mezcla única de tradición de Medio Oriente, belleza natural y creciente apertura económica. Aunque a menudo se ve eclipsado por sus vecinos del Golfo como los EAU y Qatar, Omán se está posicionando silenciosamente como un destino atractivo, estable y de inversión en bienes raíces a largo plazo. Su creciente industria turística, larga costa, sólido marco legal y zonas de propiedad extranjera dedicadas lo hacen especialmente atractivo para quienes buscan vivir frente a la playa o invertir en mercados emergentes. La introducción de la residencia permanente para los propietarios de propiedades fortalece aún más el perfil amigable para inversores de Omán.

Tipos de Propiedad y Usos Permitidos

El mercado de propiedades de Omán atiende tanto a compradores nacionales como a inversores internacionales, ofreciendo varios tipos de propiedades para uso residencial, comercial y turístico:

• Apartamentos y Condominios: Disponibles dentro de Complejos Turísticos Integrados (CTIs), que suelen ofrecer comodidades como piscinas, gimnasios y seguridad.
• Villas y Casas Adosadas: Populares en desarrollos suburbanos y costeros; a menudo se venden en comunidades cerradas o zonas de CTI.
• Parcelas de Terreno: Los extranjeros solo pueden comprar terrenos dentro de áreas designadas; los ciudadanos omaníes tienen un acceso más amplio.
• Bienes Raíces Comerciales: Oficinas, unidades comerciales y edificios de uso mixto en Mascate y áreas industriales.
• Proyectos de Hospitalidad y Turismo: Hoteles, complejos turísticos y apartamentos con servicios en Salalah, Mascate y Duqm.

Marco Legal y Propiedad para Extranjeros

Omán ha introducido sistemas estructurados que permiten a los ciudadanos extranjeros comprar bienes raíces en zonas específicas bajo condiciones bien reguladas:

• Propiedad Total: Permitida solo dentro de Complejos Turísticos Integrados (CTIs), que son desarrollos planificados aprobados por el gobierno.
• Residencia por Inversión: Los extranjeros que compren una propiedad por un valor mínimo de OMR 250,000 (~USD 650,000) pueden calificar para una visa de residencia renovable de 10 años.
• Propiedad por Arrendamiento: Se permiten arrendamientos a largo plazo (hasta 99 años) en ciertos casos, especialmente para terrenos comerciales o industriales.
• Registro de Títulos: Todas las transacciones deben registrarse en el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana y están sujetas a una tarifa de transferencia del 3 al 5%.
• Derechos de Herencia: Las propiedades pueden ser heredadas por herederos legales, pero se deben seguir procedimientos específicos de herencia para extranjeros no musulmanes.

Precios, Liquidez y Tendencias del Mercado

El mercado de propiedades de Omán sigue siendo asequible en comparación con otros países del CCG. La pandemia de COVID-19 provocó una caída temporal en los precios, pero desde entonces el mercado se ha recuperado, impulsado por incentivos gubernamentales y un aumento en la demanda de viviendas de calidad. A partir de 2024, los precios promedio de las propiedades incluyen:

Ubicación	Apartamento (por m²)	Rango de Precios de Villas
The Wave (Mascate)	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
Muscat Hills	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
Qurum / Shatti Al Qurum	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
Salalah	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
Duqm	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

Si bien la liquidez en los CTIs de Mascate es generalmente buena, las áreas menos urbanas pueden requerir períodos de reventa más largos. Los rendimientos de alquiler en los principales desarrollos pueden llegar al 6-8% anuales, especialmente para unidades amuebladas en áreas frecuentadas por turistas.

Escenarios de Inversión

El mercado inmobiliario de Omán presenta una variedad de opciones de inversión, cada una alineada con diferentes objetivos:

• Comprar para Alquilar en CTIs: Los inversores compran apartamentos o villas para alquiler a corto o largo plazo. Los mejores rendimientos se encuentran en Mascate y Salalah.
• Desarrollo de Hospitalidad: Los inversores pueden desarrollar o adquirir hoteles y propiedades en complejos turísticos, con un fuerte crecimiento turístico proyectado.
• Oficinas y Unidades Comerciales: Los bienes raíces comerciales en la región capital son demandados por pequeñas y medianas empresas locales y compañías internacionales.
• Proyectos de Uso Mixto y Frentes de Agua: The Wave y Al Mouj ofrecen paquetes que combinan rendimientos residenciales y comerciales.
• Adquisición de Terreno en Duqm: Con Duqm a punto de convertirse en un centro logístico e industrial, los inversores en etapas tempranas apuntan a la adquisición de terrenos para futuros desarrollos.

Mejores Ubicaciones para la Inversión en Bienes Raíces

Omán ofrece varias zonas donde se permite la inversión en propiedades o son particularmente atractivas para los compradores extranjeros:

• Mascate: Capital y centro económico. Áreas como The Wave (Al Mouj), Muscat Hills y Qurum son las mejores opciones para inversión residencial.
• Salalah: Conocida por su vegetación, la temporada de monzones (Khareef) y la creciente infraestructura turística.
• Duqm: Una nueva zona económica con un puerto, zona franca y futuro aeropuerto. Ideal para inversiones comerciales e industriales.
• Nizwa y Sohar: Ciudades tradicionales con atractivo cultural y demanda residencial regional.
• Al Jissah y Yiti Bay: Dirigidos para el desarrollo de resorts de lujo y marinas.

Infraestructura y Accesibilidad

La infraestructura de Omán está en constante desarrollo y apoya la expansión de bienes raíces residenciales y comerciales:

• Aeropuertos: El Aeropuerto Internacional de Mascate sirve rutas globales importantes; Salalah y Duqm tienen redes regionales en crecimiento.
• Red Vial: Autopistas modernas conectan Mascate con todas las ciudades principales; caminos internos de alta calidad sirven a los CTIs.
• Salud: Excelentes hospitales privados en Mascate y ciudades importantes; el turismo médico es un sector en crecimiento.
• Educación: Escuelas internacionales como ABA y The British School Muscat sirven a familias expatriadas.
• Servicios y Internet: Servicios confiables con implementación de 5G en curso en los principales centros urbanos.

Beneficios de Residencia y Tributarios

El marco legal y fiscal de Omán está diseñado para alentar la participación extranjera a largo plazo:

• Residencia por Compra de Propiedad: Se otorga una visa de residencia de 10 años a extranjeros que compran una propiedad por un valor de OMR 250,000 o más en zonas aprobadas.
• Sin Impuesto sobre la Renta Personal: Los individuos no pagan impuestos sobre la renta por salarios o ingresos de alquiler de propiedades.
• Sin Impuesto sobre Propiedades: Omán no impone actualmente impuestos anuales sobre propiedades para individuos.
• Ganancias de Capital: No hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de propiedades.
• Bajos Impuestos Empresariales: El impuesto corporativo es del 15%, con posibles incentivos para proyectos turísticos e industriales.

Omán también evita la extrema volatilidad de los mercados inmobiliarios especulativos que se ven en otras partes de la región, ofreciendo retornos más estables y fundamentados.

Riesgos y Consideraciones

Si bien Omán es un mercado seguro y prometedor, los inversores deben considerar varios factores:

• Zonas Restringidas: Los extranjeros solo pueden comprar en CTIs designados o a través de entidades comerciales.
• Limitaciones de Liquidez: Fuera de los desarrollos principales, la reventa puede tardar tiempo.
• Procedimientos Legales: Las transacciones deben realizarse a través de agentes autorizados y registrarse con el gobierno; pueden surgir barreras lingüísticas.
• Financiación Limitada: Las opciones de hipoteca para extranjeros son raras; la mayoría de las compras son en efectivo.
• Ritmo del Mercado Emergente: Algunos proyectos experimentan retrasos, y el desarrollo urbano puede avanzar más lentamente que en Dubái o Doha.

Conclusión: Omán como Frontera de Bienes Raíces en el Golfo

Omán presenta una propuesta de valor única para los inversores inmobiliarios que buscan estabilidad, riqueza cultural y rendimientos a largo plazo en el CCG. Sus zonas de propiedad total, beneficios de inversión vinculados a visas y belleza natural intacta lo hacen ideal para aquellos que prefieren un crecimiento medido sobre un calor especulativo. Ya sea comprando un apartamento frente al mar en Mascate, adquiriendo una unidad de resort en Salalah, o posicionándose para el crecimiento futuro en Duqm, Omán ofrece una rara oportunidad de asegurar activos en uno de los mercados más auténticos y amigables para inversores del Golfo.