La inversión en bienes raíces ha sido durante muchos años una herramienta de inversión estable con la dirección y la estrategia correctas.
El pasado 2023, en todas las plataformas y foros dedicados al sector inmobiliario internacional, se prestó mucha atención a una ubicación relativamente nueva: Omán.
Sin embargo, antes de tomar una decisión, primero debe evaluar el estado actual de la economía y las perspectivas de su desarrollo para los próximos años en todas las áreas que afectan el desarrollo y crecimiento del mercado inmobiliario.
En este artículo analizaremos los principales aspectos en cuanto al potencial de inversión del Sultanato para quienes decidan adquirir bienes inmuebles en este país.
Curso de turismo
Uno de los factores importantes en el crecimiento del sector de la construcción y del mercado inmobiliario en Omán hoy en día es la diversificación de la economía del país en todos los sectores objetivo. De esta manera, el Sultanato reduce en mayor medida la dependencia de su desarrollo económico de las ventas de petróleo ante la severa presión global sobre los precios y la agotabilidad del recurso.
“La dirección clave es sin duda el desarrollo del turismo, y este es un enfoque muy correcto. Hasta 2025, se invertirán 5,4 mil millones de dólares en proyectos turísticos en Omán, según datos publicados por el Ministerio de Patrimonio y Turismo de Omán. Y no se trata sólo de instalaciones y complejos de entretenimiento, sino también de una amplia infraestructura hotelera. Parece que será un competidor digno de los Emiratos Árabes Unidos y el rendimiento de los alquileres promete estar en un nivel decente”, aclara el analista jefe de VelesClub Int. Ksenia Shamitko
Para ser considerado la "meca del turismo", el país no sólo cuenta con apoyo y financiación estatales, sino también con excelentes condiciones naturales y climáticas: debido al clima más suave, la temporada se considera durante todo el año. La naturaleza única impresiona con la belleza de las montañas, los jardines de dátiles y granados, el color azul del mar, las playas blancas como la nieve y las cascadas naturales.
Alto potencial para iniciar un negocio
Con una competencia aún baja en varios sectores empresariales y un umbral de entrada relativamente bajo, Omán ofrece buenas oportunidades para un comienzo más fácil en la reubicación de un negocio actual o la apertura de uno nuevo. Las áreas más atractivas serán la producción y la logística.
Además, el comercio exterior no depende de Estados Unidos y está estructurado en gran medida con los Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudita, Qatar, Sudáfrica, India y China. En la actual situación geopolítica para los inversores de la Federación de Rusia, este esquema de relaciones comerciales exteriores minimiza la probabilidad de introducir prohibiciones o restricciones relacionadas con las inversiones rusas.
“El Sultanato se está volviendo más abierto a la inversión extranjera, y esto es significativo. Por ejemplo, la "Ley de Inversión Extranjera" proporciona una serie de beneficios, incentivos y garantías para proyectos de inversión extranjera", destaca el socio director general y fundador Sergey Tumanov.
Libertad de acción
Además de excelentes perspectivas para el turismo y los negocios, Omán ofrece a los inversores incentivos fiscales y oportunidades financieras adicionales, incluso como residentes del Sultanato.
Qué beneficios recibe el titular de un permiso de residencia:
Un punto importante que debe tenerse en cuenta de acuerdo con los objetivos de inversión es que solo se puede solicitar un permiso de residencia después de que el complejo haya sido puesto en funcionamiento. Sin embargo, después del primer pago, mientras se construye tu invisibilidad, puede obtener una visa de entrada múltiple para ingresar sin obstáculos al país.
Las mejores zonas para invertir en Omán
La oportunidad para los extranjeros de comprar bienes inmuebles en el Sultanato de Omán apareció hace relativamente poco tiempo. Y, a pesar de la apertura del país a la inversión extranjera, la propiedad total de los bienes inmuebles no se puede comprar en todas partes, sino sólo en los complejos turísticos integrados (TIC), o, para aquellos que están más familiarizados, en las zonas de dominio absoluto.
Según Ksenia Shamitko: “Esta limitación juega a favor del inversor. Hoy en día, ITC representa proyectos a gran escala de apartamentos y villas con una rica infraestructura interna: hoteles de 5*, tiendas de marcas mundiales, bares, restaurantes, puertos deportivos, clubes de golf, parques acuáticos y mucho más. Y es precisamente esta concentración de puntos de atracción para residentes e invitados del país lo que proporciona el máximo retorno de la inversión”.
Las principales zonas de dominio absoluto están ubicadas en los principales lugares de inversión de Omán: Mascate y Salalah. Esperamos que con el crecimiento del mercado inmobiliario estas zonas se expandan.
Salalah es una elegante ciudad turística costera, la segunda más grande de Omán, ocupa el puesto 26 en el mundo y el 2 entre los países árabes en el ranking de los mejores destinos turísticos según The New York Times. La ciudad atrae turistas locales e internacionales durante todo el año. Los residentes de los países de Oriente Medio prefieren vacacionar desde la primavera hasta el otoño, y en invierno, principalmente los huéspedes de Europa. Dado que Salalah Real Estate es absolutamente un resort, es ideal para alquileres a corto plazo, ya sea a través de una empresa de gestión de servicios o de forma independiente a través de agregadores como Booking o Airbnb.
Mascate la capital de Omán es el principal centro comercial y cultural de la región. Es interesante para inversores y compradores de propiedades más bien para vivir a largo plazo o para vacaciones de temporada de larga duración. La infraestructura desarrollada, el rico patrimonio cultural y el clima favorable hacen que la ciudad sea ideal para familias. Y, lo que es igualmente importante, Mascate alberga muchas instituciones educativas, escuelas y gimnasios internacionales, lo que hace posible brindar a los niños una buena educación de alto nivel.
Estrategias de inversión inmobiliaria en Omán
La inversión inmobiliaria en Omán se centra más en los ingresos pasivos clásicos.
La especulación breve no funcionará aquí, pero el valor del activo solo aumentará de precio cada año a medida que crezcan el mercado y la etapa de construcción. Por ejemplo, el aumento en el costo de un proyecto durante la construcción puede ser del 20 al 25% anual, y el rendimiento del alquiler en lugares turísticos, hasta el 10% anual.
Casi todos los promotores disponen de un servicio de gestión de servicios, incluida la posibilidad de seleccionar un proyecto gestionado por cadenas hoteleras internacionales. Los honorarios de gestión promedio para alquileres a corto plazo son del 20 % de los ingresos totales, para alquileres a largo plazo, del 5 %.
Una mayor implementación de planes para el desarrollo de la economía y del sector turístico, en particular, seguirá estimulando el crecimiento del mercado inmobiliario y, con él, el crecimiento de los ingresos procedentes de las inversiones.
“Mire los Emiratos ahora e imagine que tuvo la oportunidad de invertir en este mercado hace 10 años... ¿Invertiría?... Este es aproximadamente el nivel en el que se encuentra ahora el mercado inmobiliario de Omán. - apenas comienza a moverse. Yo invertiría." – resume Sergey Tumanov.
Cualquier inversión inmobiliaria requiere evaluación y equilibrio, y total confianza en los expertos del mercado. Un equipo de gerentes experimentados en VelesClub Int. Estoy siempre dispuesto a responder a todas tus dudas y acompañarte en todas las etapas de la transacción y posterior reinversión y diversificación de tu capital.
