Содержание статьи:
“Восток — дело тонкое”, — это крылатое выражение часто применяется ко многим странам Ближнего Востока. Султанат Оман не исключение. Чуть более 50 лет назад страна была одной из отстающих на Ближнем Востоке: несколько десятков школ, песчаные дороги, отсутствие медицинских центров, слабая экономика — все это указывало на то, что жить здесь непросто. В 70-х годах прошлого столетия страна стала на глазах менять свой облик. Султан Кабус, несмотря на то, что, по сути, сверг своего отца, стал всенародным любимцем за вклад в развитие страны. С его приходом быстрыми темпами государство достигло нового уровня и вошло в число богатейших стран на Ближнем Востоке. После его смерти (в 2020 году) страну возглавил Хейсам бен Тарик Аль Саид, который, опираясь на опыт своего соседа — ОАЭ, стал привлекать в страну туристов и инвесторов.
Сегодня Оман — страна больших возможностей:
Государство долгое время базировалось на экспорте нефти, но запасы ее не вечны, поэтому власти развивают добычу газа, металлургию и туризм. Как отмечают наши эксперты, отельный бизнес за последние пару лет набирает обороты. Все больше появляется иностранцев, желающих посетить побережья Оманского залива. Плюсом является и поддержка со стороны правительства, которое предоставляет льготные условия для инвесторов. В стране открыты крупные ТЦ, международные школы, аквапарки и т.п. Славится Султанат и своим скоростным интернетом, что привлекает в страну фрилансеров. В отличие от Эмиратов, в летний период температура в Омане на 5-6 градусов ниже. А в некоторых курортных городах, таких как Салала, даже летом температура не поднимается выше 35. Это способствует тому, что Оман можно назвать всесезонным курортом.
Оман — мусульманская страна и при этом светское государство. Сохраняя свои традиции, жители не отказываются и от прогрессивных достижений в науке, медицине, образовании. Граждане страны благосклонно относятся ко всем приезжим, что способствует открытию отелей разного направления: для семейного отдыха, для любителей серфинга и дайвинга, для тех, кто изучает историю и любит экскурсии. Единственное — в стране не так много развлекательных учреждений, сами оманцы ведут размеренный и спокойный образ жизни, поэтому для любителей шумных тусовок и развлечений, как в Дубае, здесь будет немного скучно. Однако молодежь влечет сюда хорошее образование и сравнительно недорогое проживание.
Если же ваша цель приобрести здесь недвижимость и получить ВНЖ, давайте остановимся на этом моменте более подробно.
Для покупки объекта недвижимости в Султанате выделены определенные зоны, где разрешено покупать жилье иностранцам — интегрированные туристические комплексы (ITC). Тут все продумано для комфортного образа жизни: отели, магазины, бары, рестораны, гольф-клубы, школы и многое другое — на что в первую очередь обращают внимание инвесторы. Располагаются данные объекты в главных инвестиционных локациях Омана — Маскате (столице) и в курортном районе Салала. Недвижимость в таких районах приобретается иностранцем как фрихолд, то есть дает право полного владения. При этом продать недвижимость не составит большого труда, поскольку спрос есть всегда как у местных, так и у иностранцев. В отличие от Дубая, затраты будут гораздо меньше, а доход равнозначным. Так, рентный бизнес может принести вам от 4% до 10% годовых в зависимости от того, на какой срок вы планируете сдавать в аренду недвижимость. В Маскате выгоднее сдавать на долгосрочный период, в Салале — лучше краткосрочный.
Большинство русскоязычных эмигрантов отмечают в своих отзывах, что изначально не представляли Оман государством с таким высоким уровнем жизни. Многих покорили чистые улицы, которые моются несколько раз в неделю, чтобы люди не дышали пылью; отсутствие бездомных и практически нулевой уровень преступности. В стране поддерживается культ семьи и уделяется большое внимание детям и их образованию, которое ничуть не уступает европейскому. При этом здесь низкий уровень инфляции и безработицы, а цены на продукты приемлемы для населения. Транспортные магистрали имеют хорошее асфальтовое покрытие и ездить по ним одно удовольствие, но лучше иметь свой автомобиль, так как автобусы имеют ограниченный маршрут, а такси — высокий тариф. Основным минусом можно отметить, пожалуй, высокие цены на медицинское обслуживание (при наличии страховки затраты будут гораздо меньше) и невысокий уровень банковской системы.
Инвесторы, с учетом роста цен на недвижимость в Эмиратах, тоже все чаще стали обращать внимание на Оман, отмечая свои плюсы:
Затрагивая тему ВНЖ, некоторые путаются в информации из разных источников. Рассмотрим на примере:
Для того, чтобы получить вид на жительство в Султанате Оман, вам необходимо купить любой объект недвижимости. Главным условием будет не стоимость, а то, что жилье должно быть первичным и полностью сдано в эксплуатацию. Срок оформления статуса — 6 месяцев с момента оплаты. Срок действия ВНЖ по таким вложениям — 2 года с последующим продлением от самого застройщика. При оформлении покупки собственник платит НДС в размере 5% и 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. На этом всё. Налогов на доход от сдачи недвижимости в аренду, на продажу, прирост капитала и наследства в Омане нет.
Если вы хотите получить вид на жительство на более длительный срок, то тут выделяются два варианта инвестирования: от 650.000$ — на 5 лет и от 1,3 млн.$ на 10 лет с последующей многократной пролонгацией.
ВНЖ на 2 года:
При оформлении ВНЖ на 5 и 10 лет к этим пунктам добавляется возможность получить резиденцию и для членов семьи инвестора, а также возможность принимать на работу домашний персонал и оформлять гостевые визы для родственников.
Цены в районах ITC выше, чем на вторичное жилье на рынке недвижимости, это определено тем, что в этих районах дома премиум-класса. Построены они по принципу «компаунда» — каждый дом это отдельное сообщество с собственными ресторанами, магазинами и зонами отдыха. Каждый район имеет свое название и стоимость будет зависеть от локации и квадратных метров.
Для примера, у нас представлены объекты недвижимости разной стоимости — от 180.000$ до 10 млн. долларов.
В заключение отметим, что Восток — дело и тонкое, и интересное; он не разочаровывает, он очень дружелюбен и точно достоин вашего внимания.
Желающие больше узнать о Султанате Оман могут обратиться к нашим представителям в этой стране, которые ответят на все интересующие вопросы.
