Propiedades de inversión comerciales y residenciales en OmánPaís de brisas marinas, cañonesy un ritmo de inversión tranquilo

Inmobiliaria en Omán: Inversión en Propiedades de Plena Propiedad en la Joya Oculta del Golfo

Por Qué Invertir en Inmobiliaria en Omán

Omán, situado en la costa sureste de la Península Arábiga, ofrece una mezcla única de tradición de Oriente Medio, belleza natural y una creciente apertura económica. A menudo eclipsado por sus vecinos del Golfo como los EAU y Catar, Omán se está posicionando silenciosamente como un atractivo destino de inversión inmobiliaria, estable y a largo plazo. Su creciente industria turística, amplia costa, fuerte marco legal y zonas de propiedad para extranjeros lo hacen especialmente atractivo para aquellos que buscan vivir en la playa o invertir en mercados emergentes. La introducción de la residencia permanente para propietarios de inmuebles refuerza aún más el perfil amigable para inversores de Omán.

Tipos de Propiedad y Usos Permitidos

El mercado inmobiliario de Omán atiende tanto a compradores locales como a inversores internacionales, ofreciendo diversos tipos de propiedades para uso residencial, comercial y turístico:

• Apartamentos y Condominios: Disponibles dentro de Complejos Turísticos Integrados (ITCs), que suelen ofrecer comodidades como piscinas, gimnasios y seguridad.
• Villas y Casas de Ciudad: Populares en desarrollos suburbanos y costeros; a menudo se venden en comunidades cerradas o zonas ITC.
• Parcelas de Terreno: Los extranjeros solo pueden adquirir terrenos dentro de áreas designadas; los nacionales omaníes tienen un acceso más amplio.
• Bienes Raíces Comerciales: Oficinas, locales comerciales y edificios de uso mixto en Mascate y áreas industriales.
• Proyectos de Hospitalidad y Turismo: Hoteles, resorts y apartamentos con servicios en Salalah, Mascate y Duqm.

Marco Legal y Propiedad para Extranjeros

Omán ha introducido sistemas estructurados que permiten a los nacionales extranjeros adquirir bienes raíces en zonas específicas bajo condiciones bien reguladas:

• Propiedad a Plena Propiedad: Permitida solo dentro de Complejos Turísticos Integrados (ITCs), que son desarrollos maestras aprobados por el gobierno.
• Residencia por Inversión: Los extranjeros que compran una propiedad por un valor de al menos OMR 250,000 (~USD 650,000) pueden calificar para un visado de residencia renovable de 10 años.
• Propiedad en Arrendamiento: Se permiten arrendamientos a largo plazo (hasta 99 años) en ciertos casos, especialmente para terrenos comerciales o industriales.
• Registro de Títulos: Todas las transacciones deben registrarse en el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana y están sujetas a una tasa de transferencia del 3 al 5%.
• Derechos de Herencia: Las propiedades pueden ser transmitidas a herederos legales, pero deben seguirse procedimientos específicos de herencia para extranjeros no musulmanes.

Precios, Liquidez y Tendencias del Mercado

El mercado inmobiliario de Omán sigue siendo asequible en comparación con otros países del CCG. La pandemia de COVID-19 causó una caída temporal en los precios, pero el mercado se ha recuperado, impulsado por incentivos gubernamentales y un aumento en la demanda de vivienda de calidad. A partir de 2024, los precios promedio de propiedades son:

Ubicación	Apartamento (por m²)	Rango de Precio de la Villa
The Wave (Mascate)	OMR 1,000 – 1,600	OMR 200,000 – 900,000
Muscat Hills	OMR 800 – 1,400	OMR 180,000 – 600,000
Qurum / Shatti Al Qurum	OMR 700 – 1,200	OMR 150,000 – 450,000
Salalah	OMR 500 – 800	OMR 100,000 – 300,000
Duqm	OMR 400 – 700	OMR 90,000 – 250,000

Aunque la liquidez en los ITCs de Mascate es generalmente buena, las zonas menos urbanas pueden requerir periodos de reventa más largos. Los rendimientos de alquiler en los desarrollos más destacados pueden alcanzar del 6 al 8% anualmente, especialmente para unidades amuebladas en áreas frecuentadas por turistas.

Escenarios de Inversión

El mercado inmobiliario de Omán presenta una variedad de opciones de inversión, cada una alineada con diferentes objetivos:

• Compra para Alquilar en ITCs: Los inversores adquieren apartamentos o villas para alquiler a corto o largo plazo. Los mejores rendimientos se encuentran en Mascate y Salalah.
• Desarrollo de Hospitalidad: Los inversores pueden desarrollar o adquirir hoteles y propiedades de resort, con un fuerte crecimiento turístico proyectado.
• Unidades de Oficina y Comercio: Los bienes raíces comerciales en la región capital son demandados por pymes locales y empresas internacionales.
• Proyectos de Uso Mixto y en la Costa: The Wave y Al Mouj ofrecen paquetes que combinan rendimientos residenciales y comerciales.
• Banca de Terreno en Duqm: Con Duqm establecido como un hub logístico e industrial, los inversores en etapas tempranas buscan adquisiciones de terrenos para futuros desarrollos.

Mejores Ubicaciones para Inversiones Inmobiliarias

Omán ofrece varias zonas donde la inversión en propiedades está permitida o es particularmente atractiva para compradores extranjeros:

• Mascate: Ciudad capital y centro económico. Zonas como The Wave (Al Mouj), Muscat Hills y Qurum son las mejores opciones para inversión residencial.
• Salalah: Conocida por su vegetación, su temporada de monzones (Khareef) y su creciente infraestructura turística.
• Duqm: Una nueva zona económica con un puerto, zona franca y futuro aeropuerto. Ideal para inversiones comerciales e industriales.
• Nizwa y Sohar: Ciudades tradicionales con atractivo cultural y demanda residencial regional.
• Al Jissah y Yiti Bay: Destinadas a desarrollos de resorts de lujo y marinas.

Infraestructura y Accesibilidad

La infraestructura de Omán se está desarrollando de manera constante y apoya la expansión inmobiliaria residencial y comercial:

• Aeropuertos: El Aeropuerto Internacional de Mascate atiende principales rutas globales; Salalah y Duqm tienen redes regionales en crecimiento.
• Red de Carreteras: Autopistas modernas conectan Mascate con todas las principales ciudades; carreteras internas de alta calidad sirven a los ITCs.
• Salud: Excelentes hospitales privados en Mascate y grandes ciudades; el turismo médico es un sector en crecimiento.
• Educación: Escuelas internacionales como ABA y The British School Mascate son ideales para familias expatriadas.
• Servicios Públicos e Internet: Servicios confiables con la implementación de 5G en marcha en los principales centros urbanos.

Beneficios de Residencia y Fiscalidad

El marco legal y fiscal de Omán está diseñado para fomentar la participación a largo plazo de extranjeros:

• Residencia por Compra de Propiedad: Se otorga un visado de residencia de 10 años a los extranjeros que compran una propiedad por un valor de OMR 250,000 o más en zonas aprobadas.
• Sin Impuesto sobre la Renta Personal: Las personas no pagan impuestos sobre ingresos por salarios o alquiler de propiedades.
• Sin Impuesto sobre Propiedades: Omán no impone actualmente impuestos anuales sobre la propiedad para individuos.
• Ganancias de Capital: No hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de propiedades.
• Bajos Impuestos Empresariales: El impuesto corporativo es del 15%, con posibles incentivos para proyectos turísticos e industriales.

Omán también evita la extrema volatilidad de los mercados inmobiliarios especulativos que se ven en otras partes de la región, ofreciendo rendimientos más estables y fundamentados.

Riesgos y Consideraciones

Aunque Omán es un mercado seguro y prometedor, los inversores deben considerar varios factores:

• Zonas Restringidas: Los extranjeros solo pueden comprar en ITCs designados o a través de entidades comerciales.
• Limitaciones de Liquidez: Fuera de los desarrollos principales, la reventa puede tomar tiempo.
• Procedimientos Legales: Las transacciones deben realizarse a través de agentes licenciados y registrarse con el gobierno; pueden surgir barreras lingüísticas.
• Financiamiento Limitado: Las opciones de hipoteca para extranjeros son raras; la mayoría de las compras son en efectivo.
• Paso del Mercado Emergente: Algunos proyectos experimentan retrasos, y el desarrollo urbano puede avanzar más lentamente que en Dubái o Doha.

Conclusión: Omán como una Frontera Inmobiliaria en el Golfo

Omán presenta una propuesta de valor única para los inversores inmobiliarios que buscan estabilidad, riqueza cultural y rendimientos a largo plazo en el CCG. Sus zonas de propiedad de plena propiedad, beneficios de inversión vinculados a visados y belleza natural intacta lo hacen ideal para quienes prefieren un crecimiento medido en lugar del calor especulativo. Ya sea comprando un apartamento frente al mar en Mascate, adquiriendo una unidad en un resort en Salalah o posicionándose para un crecimiento futuro en Duqm, Omán ofrece una oportunidad rara para asegurar activos en uno de los mercados más auténticos y amigables con los inversores del Golfo.