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En los últimos dos años, los ciudadanos rusos han aumentado significativamente su interés en comprar bienes raíces en el extranjero. Pero al mismo tiempo, las coordenadas de los países líderes cambian constantemente. Entonces, en 2023, países como Turquía (15% de la demanda) y los Emiratos (21%) se encontraban en la cima de la popularidad entre los rusos a la hora de comprar bienes raíces. Sobre todo, hubo solicitudes de Dubai, Antalya y Estambul, ciudades con grandes perspectivas para hacer negocios y una vida cómoda. En 2024, los Emiratos Árabes Unidos, que abrieron el ranking de países populares el año pasado, han bajado dos posiciones y ahora ocupan el tercer lugar. Esto también ha afectado al número de solicitudes, que han disminuido un 25% desde principios de 2024. Según nuestros expertos, esto se debe al aumento de los precios inmobiliarios en las regiones populares de los Emiratos y la apertura del mercado inmobiliario en países como Qatar y Arabia Saudita. En particular, ha crecido el interés de los rusos en el mercado inmobiliario de Omán. La compra de un apartamento o una casa permite obtener un permiso de residencia en Omán o abrir una empresa con una fiscalidad atractiva. Al mismo tiempo, los bienes raíces aquí son varias veces más baratos (1.5-2 veces) que en los Emiratos. Omán también es atractivo para proyectos de inversión, ya que existe un alto potencial de crecimiento del valor de los activos.
Turquía, como los Emiratos, también debilitó un poco su posición y bajó aún más. Hoy en día, ocupa el quinto lugar en el ranking de los principales países populares entre los clientes rusos. El número total de solicitudes en este país disminuyó en casi un 28% en comparación con el año pasado. Entonces, en octubre de 2022, los ciudadanos rusos compraron 2.022 mil objetos inmobiliarios en Turquía, y en octubre de 2023, solo 713 objetos (el indicador disminuyó en un 64%). Sin embargo, Sergey Tumanov, Socio Director General y fundador de VelesClub Int., que vive en Turquía, señala que el país sigue siendo relevante para nuestros compatriotas y, más cerca del verano, lo más probable es que la demanda de bienes raíces en Turquía aumente nuevamente.
¿Qué países están a la cabeza? Centrándose en los datos sobre las transacciones de nuestros clientes, los expertos señalan que Asia está ganando popularidad. Y, según las estadísticas, Tailandia ocupa la posición de liderazgo. Estoy satisfecho con lo que señaló Oksana Sharakina, representante oficial de VelesClub Int. en Tailandia, eso: "Nuestros clientes abordan la compra de bienes raíces de manera más consciente. No compran solo por comprar. Y piden asesoramiento sobre impuestos, cuotas y documentación adecuada."La demanda de Tailandia también está creciendo debido a las transacciones financieras simplificadas, a diferencia de Turquía y los Emiratos Árabes Unidos. En Tailandia, los pagos se aceptan en rublos y criptomonedas, lo que está oficialmente permitido en el país. Tai también se siente atraído por las oportunidades de inversión y los ingresos por alquiler. La mayoría de las ofertas de los desarrolladores vienen de inmediato con un retorno garantizado (7% — 10% anual).
Un cambio tan brusco de rumbo hacia Asia está siendo observado por muchas empresas inmobiliarias extranjeras.
Por lo tanto, Denis Perkovsky, Jefe del Departamento de Bienes Raíces Extranjeros de Barnes International Moscow, señaló:" El crecimiento de la demanda entre los rusos de bienes raíces en Tailandia está influenciado por el bajo umbral de entrada (de 1 150 mil por objeto), los programas de visas, la baja inflación y la estabilidad de la moneda local (baht)."
La demanda está creciendo no solo para Tailandia, sino también para el destino indonesio: Bali. Inicialmente, el flujo de turistas en el país aumentó (especialmente después de la pandemia). Pero con la aparición de nuevos desarrolladores en el mercado inmobiliario, muchos rusos también se han interesado en comprar bienes raíces. Además, como enfatizan los expertos, la mayoría de las transacciones se concluyen con el fin de generar ingresos por el alquiler adicional de viviendas. Bali aún no ha entrado en los cinco primeros, pero el número de transacciones que involucran a rusos está creciendo rápidamente. Hoy en día, los cinco países más populares entre los ciudadanos rusos incluyen:
Es significativo que Georgia, que ni siquiera estaba entre los cinco primeros el año pasado, se convirtiera en líder en el primer trimestre de 2024. En primer lugar, esto se debe al bajo umbral de entrada para las inversiones. Por ejemplo, en Batumi, puedes comenzar con 30.000 dólares. Y al comprar una propiedad por un monto de 100,000 dólares, puede obtener un permiso de residencia. Además, el registro de la propiedad no lleva mucho tiempo, a veces los documentos se pueden obtener en un día. Y gracias a la afluencia de inmigrantes al país, las tasas de alquiler aumentaron en las ciudades populares: Tbilisi y Batumi, lo que aumentó la rentabilidad de los bienes raíces en un 10%.
A pesar de la cancelación de la "visa dorada" en algunos países de la UE, Europa no renuncia a su posición, y países como Chipre, Grecia, España, Francia y Alemania siguen siendo populares entre los ciudadanos rusos. Los principales factores de demanda son:
En 2024, los rusos se interesaron en otro país europeo, lo que abrió nuevas oportunidades para obtener un permiso de residencia al comprar bienes raíces desde $ 155,000. Esto es Hungría. A los clientes les gusta que al obtener un permiso de residencia, el país no requiera residencia permanente en él. Además, Hungría emite uno de los permisos de residencia más largos de Europa, por 5 años (la mayoría por un año o 2). Y, por supuesto, es significativo que Hungría sea significativamente más atractiva que muchos destinos europeos en el rango de precios.
Quizás en el segundo trimestre de 2024, el panorama cambie un poco y los "países en la sombra" ingresen repentinamente al mercado, o tal vez los líderes recuperen sus posiciones.
En cualquier caso, la empresa VelesClub Int. Supervisa de cerca las fluctuaciones en el mercado inmobiliario y garantiza a sus clientes la oportunidad de realizar transacciones legítimas y de alta calidad con todos los países líderes.
