Contenido del artículo:

• Cambio de líderes: caída de popularidad de Turquía y los Emiratos
• Tailandia es un destino muy solicitado
• Bali: nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario
• Georgia: bajo umbral de entrada para inversiones 
• Europa no se queda atrás: Grecia, España, Chipre, Hungría

En los últimos dos años, los ciudadanos rusos han incrementado notablemente su interés por adquirir propiedades en el extranjero. Sin embargo, los países líderes en esta tendencia están en constante cambio. Así, en 2023, países como Turquía (15% de la demanda) y los Emiratos (21%) alcanzaron picos de popularidad entre los rusos que compran inmuebles. Las ciudades más solicitadas fueron Dubái, Antalya e Estambul, conocidas por sus grandes perspectivas para hacer negocios y su calidad de vida. En 2024, los Emiratos, que lideraban la lista el año pasado, han caído dos posiciones, ocupando ahora el tercer lugar. Esto también ha afectado el número de solicitudes, que ha disminuido un 25% desde el inicio de 2024. Según nuestros expertos, esto se debe al aumento de los precios de las propiedades en regiones populares de los Emiratos y a la apertura del mercado inmobiliario en países como Catar y Arabia Saudita. En particular, el interés de los rusos por el mercado inmobiliario de Omán ha aumentado. Comprar un apartamento o una casa permite obtener un permiso de residencia en Omán o abrir una empresa con una fiscalidad atractiva. Además, el costo de los bienes raíces aquí es varias veces inferior (1.5-2 veces) que en los Emiratos. Omán también es atractivo para proyectos de inversión, ya que tiene un alto potencial de crecimiento del valor de los activos. 
Turquía, al igual que los Emiratos, también ha debilitado su posición y ha caído aún más. Hoy ocupa el quinto lugar en el ranking de países más populares entre los clientes rusos. El número total de solicitudes en este país disminuyó casi un 28% en comparación con el año pasado. En octubre de 2022, los ciudadanos rusos adquirieron 2,022 mil inmuebles en Turquía, mientras que en octubre de 2023, solo 713 (una disminución del 64%). Sin embargo, Sergey Tumanov, socio gerente general y fundador de VelesClub Int., quien reside en Turquía, señala que el país sigue siendo relevante para nuestros compatriotas y, probablemente, cerca del verano, la demanda de propiedades en Turquía aumentará nuevamente. 

¿Qué países están en la cima? Focalizándonos en los datos de transacciones de nuestros clientes, los expertos señalan que Asia está ganando protagonismo. Y, según las estadísticas, Tailandia ocupa la posición de liderazgo. Estoy contenta de que Oksana Sharakina, representante oficial de VelesClub Int. en Tailandia, haya señalado que: "Nuestros clientes abordan la compra de inmuebles de manera más consciente. No compran solo por comprar. Además, piden asesoría sobre impuestos, plazos y correcta documentación." La demanda por Tailandia también está creciendo debido a la simplificación de las transacciones financieras, a diferencia de Turquía y los Emiratos. En Tailandia, se aceptan pagos en rublos y criptomonedas, lo cual está oficialmente permitido en el país. Además, se presentan oportunidades de inversión y rentas atractivas. La mayoría de las ofertas de los desarrolladores incluyen retorno garantizado (7% — 10% anual).
Este cambio radical hacia Asia está siendo observado por muchas empresas extranjeras de bienes raíces.

De este modo, Denis Perkovsky, jefe del Departamento de Bienes Raíces Extranjeros de Barnes International Moscú, comentó: "El aumento de la demanda entre los rusos por bienes raíces en Tailandia está influenciado por el bajo umbral de entrada (desde 150 mil dólares por objeto), programas de visa, baja inflación y la estabilidad de la moneda local (baht)."
La demanda está creciendo no solo por Tailandia, sino también por el destino indonesio: Bali. Inicialmente, el flujo de turistas en el país aumentó (especialmente después de la pandemia). Pero con la llegada de nuevos desarrolladores en el mercado inmobiliario, muchos rusos también han mostrado interés por comprar propiedades. Además, como enfatizan los expertos, la mayoría de las transacciones se concretan con el fin de generar ingresos mediante el alquiler. Bali aún no ha entrado en el top cinco, pero el número de transacciones que involucran a rusos está creciendo rápidamente. Hoy, los cinco países más populares entre los ciudadanos rusos son:

• Tailandia 
• Georgia 
• Emiratos Árabes Unidos
• Grecia
• Turquía 

Es significativo que Georgia, que ni siquiera estaba entre los cinco primeros el año pasado, se haya convertido en líder en el primer trimestre de 2024. Esto se debe, en primer lugar, al bajo umbral de entrada para inversiones. Por ejemplo, en Batumi, puedes comenzar con 30,000 dólares. Y al comprar una propiedad por un monto de 100,000 dólares, puedes obtener un permiso de residencia. Además, el registro de la propiedad no toma mucho tiempo, a veces se pueden obtener documentos en un solo día. Y gracias al aumento de inmigrantes en el país, las tarifas de alquiler han aumentado en ciudades populares como Tiflis y Batumi, lo que ha incrementado la rentabilidad de los inmuebles en un 10%. 

A pesar de la cancelación del "visado dorado" en algunos países de la UE, Europa no se rinde y países como Chipre, Grecia, España, Francia y Alemania siguen siendo populares entre los ciudadanos rusos. Los principales factores de demanda son:

• la posibilidad de obtener un permiso de residencia y, como resultado, la perspectiva de unirse a los países Schengen y la oportunidad de viajar por Europa sin visa;
• reubicación de negocios;
• posibilidad de proyectos de inversión; 
• posibilidad de obtener la ciudadanía de manera simplificada. Así, en Alemania (gracias a las nuevas enmiendas a la ley de ciudadanía), puedes obtener un pasaporte después de 5 años (antes eran 8 años) sin renunciar a tu primera ciudadanía (previo solo se permitía a ciudadanos de la UE).

En 2024, los rusos se interesaron en otro país europeo que ha abierto nuevas oportunidades para obtener un permiso de residencia al comprar propiedades desde 155,000 dólares. Este es Hungría. A los clientes les gusta que, al obtener un permiso de residencia, el país no requiere residencia permanente. Además, Hungría otorga uno de los permisos de residencia más largos en Europa — por 5 años (la mayoría es por un año o dos). Y, por supuesto, es significativo que Hungría sea significativamente más atractiva que muchos destinos europeos en términos de precios. 
Quizás en el segundo trimestre de 2024, la situación cambie un poco y algunos "países sombra" aparezcan de repente en el mercado, o tal vez los líderes recuperen sus posiciones. 

En cualquier caso, la empresa VelesClub Int. vigila de cerca las fluctuaciones del mercado inmobiliario y garantiza a sus clientes la oportunidad de realizar transacciones de calidad y legítimas en todos los países líderes.