محتوى المقال:

1. حقائق عن بالي
2. KITAS (تصريح الإقامة) للمستثمرين
3. ملكية مجانية وإيجارية في بالي: أشكال الملكية. أيهما تختار
4. لماذا من المفيد الشراء من شركات موثوقة.

قالت الكاتبة الأمريكية إليزابيث جيلبرت ذات مرة: "بالي هي أكثر من مجرد مكان؛ إنها مزاج، وطموح، وحالة ذهنية استوائية." ربما هذا هو السبب في أن إندونيسيا أصبحت دولة تجذب ليس فقط السياح، بل أيضًا المستثمرين. في السنوات الأخيرة، بدأ الروس أيضًا في الاهتمام بهذا الأمر، لكن ليس الجميع يعرف كيفية القيام بذلك بشكل صحيح ومربح. هذا هو موضوع مقالتنا.

للبدء، دعونا نكشف عن الحقائق التي تُظهر بالي كاستثمار جيد لأموالك:

✅ اقتصاد سريع النمو

✅ فرص كبيرة للمستثمرين حيث أن بالي سوق جديدة نسبيًا

✅ الرحالة الرقميون - تزايد الأجانب الذين قد يقيمون في الجزيرة لأكثر من ثلاثة أشهر

✅ زيادة عدد السياح من خلال بناء مطار ثانٍ وميناء جديد للسفن السياحية

✅ تطوير الأحياء في داخل الجزيرة. سابقًا، كانت كل الأمور مرتبطة بالمطار والسواحل. أما الآن، فإن تطوير البنية التحتية في المناطق الأقل "ساحلية" يسير بخطى سريعة. بالإضافة إلى ذلك، يتم نقل المشاريع إلى غرب تشانغو، في شبه جزيرة بوكيت. يُسمح بالبناء هنا فقط في مناطق خاصة، مما يزيد الطلب بشكل كبير.

✅ يمكنك جني الأموال من خلال الاستثمار في مشروع جاهز (على الرغم من أن ذلك نادر الحدوث)، أو شراء عقار على شكل إنشاء غير مكتمل، مع إمكانية بيعه لاحقًا بسعر أعلى.

✅ لا يتم إصدار قروض عقارية للأجانب في بالي، ولكن هناك فرصة للحصول على جدول دفع مفصل مع المطور، مما يسهل الأمور.

✅ الدفع لشراء العقارات أسهل بكثير مقارنة بالدول الأوروبية: مع التحويل السريع من بنوك غير مصرح بها، واستخدام العملات المشفرة، فمن الممكن أيضًا الدفع بالروبل.

✅ نظام الضرائب المبسط. تتولى الشركة المدارة الالتزامات كوكيل ضريبي وتدفع ضريبة الدخل الشخصي بنفسها، محولة الأرباح الصافية إلى المستثمر.

✅ لا توجد قيود كبيرة على مالكي المنازل بشأن العيش في منازلهم أو شققهم.

للبقاء في الجزيرة لفترة طويلة، يجب على الأجانب الحصول على تصريح إقامة. KITAS، الذي يعني تصريح الإقامة المحدود، هو الطريقة الأكثر أمانًا للبقاء في البلاد لفترة طويلة.

يمكن للمستثمرين الحصول على هذا التصريح بعدة طرق:

❇️ KITAS السنوي - الإقامة في بالي لمدة عام واحد;

❇️ KITAS لمدة عامين - فترة إقامة أطول.

من المهم ملاحظة أن هذا النوع يُمنح للمستثمرين الذين استثمروا مبلغًا معينًا في شركة أجنبية، ويجب أن يكون رأسمال الشركة لا يقل عن مليار روبية إندونيسية (حوالي 630,000 دولار).

يمكن لمالك الشركة أن يتولى منصب المدير، ولكن لا يُسمح له بالتفاعل مع العملاء، حيث يتولى ذلك الموظفون المعينون.

طريقة أخرى للحصول على تصريح الإقامة هي الحصول على تأشيرة طويلة الأمد لمدة 5 سنوات. إذا لزم الأمر، يمكن تمديدها لنفس الفترة. الشرط الأساسي هو امتلاك عقار فاخر في البلاد أو حساب في بنك إندونيسي بمبلغ 130,000 دولار. العيب الوحيد هو عدم إمكانية العمل في البلاد بتلك التأشيرة.

البرنامج الأكثر جذبًا، الذي بدأ مؤخرًا بالعمل في إندونيسيا، هو التأشيرة الذهبية. للحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات، يحتاج المستثمر إلى:

- شراء أسهم أو سندات حكومية بقيمة 350,000 دولار أو أكثر

- فتح حساب إيداع بالمبلغ المحدد (350,000 دولار)

- تأسيس شركة بقيمة 2.5 مليون دولار أو أكثر

نظرًا لأن الأجانب غير مسموح لهم بامتلاك الأراضي، سنوضح لكم نوعين من الملكية في إندونيسيا. وهما إيجاري وحر.

النموذج الأول (الإيجاري) هو حق الإيجار الطويل الأمد. عند تنظيم هذه الملكية، من المهم كتابة العقد بشكل صحيح، الذي يحدد مدة الإيجار وحق التمديد التفضيلي. المخاطر المرتبطة بتنفيذ مثل هذه الصفقة قليلة، لأنه بموجب القانون، كل ما هو على الأرض المستأجرة هو ملك لك، وسيكون تمديد الإيجار وفقًا للعقد المناسب مطلوبًا في 50-60 عامًا. المستفيد من العقد الطويل الأمد هو مالك الأرض نفسه.

النموذج الثاني (الحر) - هو أقل شعبية بين الأجانب، لأنه يُعتبر مشكلة في التسجيل، وسعر الشراء سيكون ثلاثة أضعاف مقارنة بالاتفاقية الإيجارية. الصعوبة تكمن أيضًا في أنه عند تسجيل العقار تحت صيغة الملكية الحرة، يجب على المشتري أن يصبح كيانًا قانونيًا ويفتح شركة في البلاد. قليل من الناس يرغبون في القيام بذلك.

تتزايد الرغبة في شراء العقارات في بالي. ولكن غالبًا ما يرافق هذا الطلب المحتالون، الذين يسعون لبيع ما هو مربح لهم وليس ما هو مناسب لك.

أولاً، من الضروري الانتباه إلى أنه ليس كل المباني في الجزيرة ذات جودة عالية، فالموظفون المحليون ليسوا دائمًا جادين، مما يؤدي إلى تأخير في تسليم المواد. ومن الصعب الحصول على مثل هذه المعلومات بدون وكيل موثوق.

ثانيًا، عند محاولة إجراء عملية الشراء عبر الإنترنت بمفردك، هناك خطر كبير من شراء "ثانوية" إما بسعر مبالغ فيه، أو بدون عقد قانوني صحيح.

ثالثًا، مع شركة موثوقة يكون من الأسهل دائمًا جمع حزمة الوثائق اللازمة، ومناقشة جميع التفاصيل التي تهمك. وأيضًا للحصول على إجابات عن جميع الأسئلة المتعلقة بالاستثمارات وفقًا لقوانين البلد المعني.

الأهم من ذلك، ثق بالوكالات ذات السمعة المثبتة.

سيجيب مديرونا عن جميع أسئلتك، وينصحونك من أين تبدأ وكيفية عدم الوقوع في خطأ اختيارك. نحن جاهزون لنكون مرشدينك إلى جزيرة استوائية فريدة.