محتوى المقال:

1. حقائق عن بالي
2. KITAS (إذن الإقامة) للمستثمرين
3. التملك الحر والإيجار في بالي: أشكال الملكية. أيهما تختار؟
4. لماذا من المفيد الشراء من الشركات الموثوقة.

قالت الكاتبة الأمريكية إليزابيث جيلبرت ذات مرة: "بالي أكثر من مجرد مكان، إنها مزاج، وطموح، وحالة ذهنية استوائية". ربما لهذا السبب أصبحت إندونيسيا دولة تجذب ليس فقط السياح، ولكن أيضًا المستثمرين. في السنوات الأخيرة، بدأ الروس أيضًا يبدون اهتمامًا بهذا الأمر، ولكن ليس الجميع يعرف كيفية القيام به بشكل صحيح ومربح. وهذا هو موضوع مقالتنا. 

لنبدأ بكشف الحقائق التي تجعل بالي خيارًا جيدًا لاستثمار أموالك:

✅ اقتصاد سريع النمو

✅ فرص كبيرة للمستثمرين حيث أن بالي سوق نسبيًا شاب

✅ الرحالة الرقميون - تدفق الأجانب الذين قد يقيمون في الجزيرة لأكثر من ثلاثة أشهر 

✅ زيادة عدد السياح بفضل بناء مطار ثانٍ وميناء جديد للسفن السياحية 

✅ تطوير الأحياء في داخل الجزيرة. سابقًا، كانت جميع الأمور مرتبطة بالمطار والشواطئ. ولكن الآن، يتقدم تطوير البنية التحتية في المناطق التي لا تقع على الشاطئ أيضاً. بالإضافة إلى ذلك، يتم نقل المشاريع إلى غرب تشانغغو، في شبه جزيرة بوكيت. البناء هنا مسموح به فقط في مناطق خاصة، مما يزيد من الطلب بشكل كبير. 

✅ يمكنك كسب المال عند الاستثمار في مشروع جاهز (على الرغم من أنه نادر)، وشراء عقار في مرحلة البناء غير المكتملة، مع إمكانية بيعه لاحقًا بسعر أعلى. 

✅ لا يتم إصدار قروض الرهن العقاري للأجانب في بالي، لكن هناك فرصة للحصول على من المطور، حيث يتم التفاوض على جدول الدفع الفردي، والأقساط. 

✅ سداد قيمة العقار أسهل بكثير مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي: باستخدام تحويلات سريعة عبر بنوك غير مصرح بها، أو العملات المشفرة، حتى بالروبل ممكن. 

✅ نظام ضريبي مبسط. تتحمل الشركة الإدارية التزامات وكيل ضريبي وتقدم الضرائب على الدخل الشخصي بنفسها، ونقل الأرباح الصافية إلى المستثمر. 

✅ لا توجد تقريبًا أي قيود على أصحاب المنازل بالنسبة للإقامة في منازلهم أو شققهم.

لتبقى في الجزيرة لفترة ممتدة، يجب على الأجانب الحصول على إذن إقامة. KITAS، الذي يعني بطاقة إذن الإقامة المحدودة، هو الطريقة الأكثر أمانًا للإقامة في البلاد لفترة طويلة.

يمكن للمستثمرين الحصول على هذا النوع من الإقامة بطريقتين:

❇️ KITAS السنوي - الإقامة في بالي لمدة عام واحد؛

❇️ KITAS لمدة عامين - فترة إقامة أطول.

من المهم ملاحظة أن هذا النوع يحصل عليه المستثمرون الذين استثمروا مبلغًا معينًا في شركة أجنبية، إذ يجب أن يكون رأس مال الشركة لا يقل عن مليار روبية إندونيسية (أي حوالي 630,000 دولار).

يمكن لمساهم في شركة أن يتولى منصب مدير، لكن لا يُسمح له بالتعامل مع العملاء، فهذه المهمة تتولاها موظفون براتب. 

طريقة أخرى للحصول على إذن إقامة هي التأشيرة طويلة الأجل لمدة 5 سنوات. إذا لزم الأمر، يمكن تمديدها لنفس الفترة. الشرط الرئيسي هو ملكية عقار فخم في البلاد أو حساب في بنك إندونيسي بمبلغ 130,000 دولار. العيب الوحيد هو عدم إمكانية العمل في البلاد باستخدام هذه التأشيرة. 

أكثر البرامج ملاءمة، التي بدأت مؤخرًا في إندونيسيا، هو التأشيرة الذهبية. للحصول على إذن إقامة لمدة 5 سنوات، يحتاج المستثمر إلى:

- شراء أسهم أو سندات حكومية بقيمة 350,000 دولار أو أكثر

- فتح وديعة بالمبلغ المحدد (350,000 دولار)

- بدء شركة بقيمة 2.5 مليون دولار أو أكثر

نظرًا لأن الأجانب غير مسموح لهم بامتلاك الأراضي، سوف نتحدث عن شكلين من أشكال الملكية في إندونيسيا. هذه هي الإيجار و الملكية الحرة.

الشكل الأول (الإيجار) هو حق الإيجار طويل الأجل. عند تنظيم هذا العقار، من المهم كتابة العقد بشكل صحيح، الذي يحدد مدة الإيجار وحق التجديد المفضل له. المخاطر في تنفيذ مثل هذا التعامل ضئيلة، لأنه بموجب القانون، كل ما هو موجود على الأرض المستأجرة هو ملكك، وسيكون التجديد للإيجار وفقًا للاتفاقية المطلوبة ضروريًا في 50-60 عامًا. ويمتاز صاحب الأرض أيضًا بعقد طويل الأمد.

الشكل الثاني (الملكية الحرة) هو أقل شعبية بين الأجانب، لأنه معقد في التسجيل، وسعره ثلاثة أضعاف عند الشراء بنظام الإيجار. الصعوبة تكمن أيضًا في أنه لتسجيل العقار تحت الملكية الحرة، يجب على المشتري أن يصبح كيانًا قانونيًا ويفتح شركة في البلاد. القليل من الناس يرغبون في القيام بذلك. 

تزداد الرغبة في شراء العقارات في بالي. ولكن غالبًا مع هذا الطلب يظهر أيضًا المحتالون، الذين يهدفون إلى بيع شيء غير مربح لك، بل ما هو مربح لهم.

أولاً، من المهم الانتباه إلى أن ليس كل المباني على الجزيرة ذات جودة عالية، فالعمال المحليون ليسوا دائمًا دقيقين، مما يؤدي إلى تأخير تسليم العقار. ومن الصعب الحصول على مثل هذه المعلومات دون وكيل موثوق. 

ثانيًا، عند محاولة الشراء عبر الإنترنت بمفردك، هناك خطر كبير لشراء "ثانوي" إما بسعر مرتفع، أو دون عقد قانوني سليم. 

ثالثًا، مع شركة موثوقة يكون من الأسهل دائمًا جمع حزمة الوثائق اللازمة، ومناقشة جميع التفاصيل التي تهمك. وأيضًا الحصول على إجابات على جميع الأسئلة المتعلقة بالاستثمار وفقًا لقوانين البلد المعني. 

الأهم من ذلك، ثق بالوكالات ذات السجل المثبت. 

مديرونا سيجيبون على جميع أسئلتك، وسينصحونك من أين تبدأ وكيف تتجنب الأخطاء في اختيارك. نحن مستعدون لأن نكون مرشدينك إلى هذه الجزيرة الاستوائية.