محتوى المادة:
حقائق عن بالي
KITAS (الإقامة) للمستثمرين
التملك الحر و المباني المستأجرة في بالي: أشكال الملكية. أي واحد لاختيار
لماذا من المفيد أن تشتري من الشركات الموثوق بها.
الكاتب الأمريكي إليزابيث جيلبرت قال ذات مرة: "في بالي أكثر من مكان ؛ المزاج ، طموح ، الاستوائية الدولة من العقل." ولعل هذا هو السبب في إندونيسيا أصبحت البلاد التي تجذب السياح ليس فقط, ولكن أيضا المستثمرين. في السنوات الأخيرة, الروس مهتمون أيضا في هذه المسألة ، ولكن ليس الجميع يعرف كيفية القيام بذلك بشكل صحيح و مربح. هذا هو موضوع مقالنا.
لتبدأ, دعونا تكشف الحقائق التي تكشف عن بالي كما استثمارية جيدة مقابل المال الخاص بك:
✅ الاقتصاد ينمو بسرعة
✅ فرصا كبيرة للمستثمرين في بالي هي صغيرة نسبيا في السوق
✅ البدو الرقمية - تدفق الأجانب الذين قد تبقى على الجزيرة منذ أكثر من ثلاثة أشهر
✅ زيادة في عدد السياح خلال بناء مطار ثان جديدة ميناء السفن السياحية
✅ تطوير الأحياء في المناطق الداخلية من الجزيرة. سابقا, كان كل شيء مرتبطة المطار والشاطئ خطوط. الآن, ومع ذلك ، وتطوير البنية التحتية على قدم وساق في أقل "بيتشي" المناطق كذلك. بالإضافة إلى المشاريع التي يجري نقلها إلى الغرب من Changgu على شبه جزيرة بوكيت. البناء هنا غير مسموح به إلا في مناطق خاصة ، مما يزيد بشكل كبير من الطلب.
✅ يمكنك كسب المال عند الاستثمار في المشروع جاهزة (على الرغم من أن هذا أمر نادر الحدوث) ، شراء كائن في مرحلة البناء التي لم تكتمل ، مع إمكانية لاحقا بيع أكثر تكلفة.
✅ الرهن العقاري للأجانب في بالي لا تصدر ، ولكن هناك فرصة للحصول على من المطور ، والتي يتم التفاوض عليها بشكل فردي جدول السداد ، أقساط.
✅ دفع ثمن العقارات هو أسهل بكثير مع دول الاتحاد الأوروبي: مع سويفت نقل غير مصرح به البنوك باستخدام cryptocurrency ، فمن الممكن في روبل.
✅ تبسيط النظام الضريبي. إدارة الشركة تتحمل التزامات وكيل الضرائب ويدفع ضريبة الدخل الشخصية نفسها ، نقل صافي الربح للمستثمر
✅ المنازل لديها تقريبا أي قيود على الذين يعيشون في منازلهم أو الشقق
من أجل البقاء في الجزيرة لفترة ممتدة من الوقت, الرعايا الأجانب يجب الحصول على تصريح الإقامة. KITAS ، والتي تقف على تصريح محدود للبقاء بطاقة أسلم طريقة للبقاء في البلاد لفترة طويلة من الوقت.
للمستثمرين ، وهذا الرأي يمكن الحصول عليها بطريقتين:
❇ كبيرة السنوي KITAS - البقاء في بالي لمدة سنة واحدة ؛
❇ كبيرة عامين KITAS - أطول فترة الإقامة.
من المهم أن نلاحظ أن هذا النوع يتم تلقيها من قبل المستثمرين الذين استثمروا مبلغ معين في الشركة الأجنبية رأس مال الشركة يجب أن يكون على الأقل 1 مليار روبية إندونيسية (هذا عن 630,000 دولار).
أحد المساهمين في الشركة قد تشغل منصب مدير, ولكن لا يسمح للتفاعل مع العملاء ، هذا هو التعامل معها من قبل العاملين بأجر.
طريقة أخرى للحصول على تصريح إقامة على المدى الطويل فيزا لمدة 5 سنوات. إذا لزم الأمر, يمكن تمديدها لنفس الفترة. الشرط الرئيسي هو امتلاك العقارات النخبة في البلد أو حساب في الإندونيسية البنك في كمية من 130 ، 000 دولار. والعيب الوحيد هو أنه لا يمكنك العمل في البلاد على هذه التأشيرة.
الأكثر فائدة البرنامج الذي بدأت مؤخرا العمل في إندونيسيا ، "الفيزا الذهبية". من أجل الحصول على 5 سنوات تصريح إقامة مستثمر يحتاج إلى:
- شراء 350,000 دولار أو أكثر في الأسهم أو السندات الحكومية
- فتح وديعة لفترة محددة (350,000 دولار)
- تبدأ الشركة تقدر قيمتها بمبلغ 2.5 مليون دولار أو أكثر
ومنذ ولا يسمح للأجانب تملك الأراضي ، ونحن سوف اقول لكم عن اثنين من أشكال الملكية في إندونيسيا. هذه هي المستأجرة و التملك الحر.
النموذج الأول (lishold) هو حق الإيجار على المدى الطويل. عندما إضفاء الطابع الرسمي على هذا العقار ، من المهم بشكل صحيح يصف العقد الذي يحدد مدة عقد الإيجار و حق تفضيلية التمديد. المخاطر في تنفيذ مثل هذه الصفقة هي الحد الأدنى ، لأن القانون, كل ما هو على الأرض المؤجرة الخاص بك ، تمديد عقد الإيجار مع حق الاتفاق سوف تكون هناك حاجة في 50-60 سنة. مالك الأرض نفسه يستفيد من عقد طويل الأجل.
النموذج الثاني (الحر) - هو أقل شعبية مع الأجانب ، لأنه هو مشكلة في التسجيل ، والثمن هو أعلى بثلاث مرات عند شراء بموجب عقد الإيجار. الصعوبة تكمن في حقيقة أن تسجيل العقارات على تملك المشتري يجب أن تصبح كيان قانوني و فتح شركة في البلاد. قلة من الناس تريد أن تفعل هذا.
الرغبة في شراء العقارات في بالي تكتسب زخما. ولكن في كثير من الأحيان مع مثل هذا الطلب وهناك أيضا المحتالين ، هدفها هو بيع لا ما هو مربحة بالنسبة لك, ولكن ما هو مربحة بالنسبة لهم.
أولا من المهم أن تولي اهتماما لحقيقة أن ليس كل المباني على الجزيرة جودة عالية, العمال المحليين ليست دائما الدؤوب ، مما يؤدي إلى تأخير في تسليم الكائن. ومن الصعب الحصول على هذه المعلومات من دون وكيل موثوق به.
ثانيا ، في محاولة لجعل عملية شراء عبر الإنترنت الخاص بك ، هناك مخاطر عالية من شراء "الثانوية" إما بمقابل أو بدون العقد من الناحية القانونية المختصة.
ثالثا: مع شركة موثوق بها هو دائما أسهل لجمع مجموعة من الوثائق لمناقشة كل التفاصيل التي تهم لك. و أيضا للحصول على إجابات على جميع الأسئلة حول الاستثمارات وفقا لقوانين البلد المعني.
والأهم من ذلك الثقة وكالات مع سجل حافل.
لدينا مديري سوف يجيب على جميع الأسئلة الخاصة بك ، ننصح من أين تبدأ و كيف لا تجعل من الخطأ مع اختيارك. ونحن على استعداد ليكون دليلك إلى جزيرة غريبة.
