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位于 孟买
投资的好处
印度房地产
广阔而多样的市场，拥有城市机会
印度的一级和二级城市，如班加罗尔和浦那，房地产租赁需求和价格增长动力十足。
快速增长的中产阶级推动住房需求
数以百万的中产阶级不断壮大，推动购房和租赁需求。
法律改革为投资者提供更好的准入机会
房地产法规和数字土地记录使国内外买家的交易更加透明和安全。
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为什么孟买的二手房地产是全球投资者的首选
孟买，印度的金融和娱乐之都，为国际买家提供了一流的二手房地产市场，其特点是强劲的需求、可靠的租金收益和丰富的文化氛围。孟买的转售公寓、海景公寓和遗产别墅的售价比高端新推盘低15%至25%，使得说英语的投资者——从外籍银行家和科技高管到电影行业专业人士和侨民家庭——能够在成熟社区获得交钥匙物业。根据印度严格的登记法进行清晰的产权登记，以及透明的成交成本和来自企业租户、富裕租客和年轻专业人士的持续需求，孟买的二手房地产不仅提供即时入住，还具备长期增值潜力。
主要社区与租户细分
南孟买的历史街区——科拉巴、克劳福德市场和海洋大道——拥有艺术装饰风格的公寓和殖民时期的联排别墅，产生3%至4%的租金收益，租户包括大使馆工作人员、影视行业访客和高净值家庭。这些转售物业通常拥有高耸的窗户、海风和遗产细节，尽管年限较长，但仍能获得高价租金。向北则是班德拉西和帕利山，中世纪的别墅和低层公寓配有郁郁葱葱的花园和私人车道。这里的转售价格比未建成的别墅低20%，但来自宝莱坞明星和数字创意者的需求维持着4%至5%的总收益。
郊区的微市场提供了价值机会。在宝莱，湖边的封闭式小区提供现代化的二手公寓，配备健身房、会所和24小时安保。这里的收益率为5%至6%，主要来自附近如希拉南达尼商业园的科技行业专业人士。同样，安德heri东和库尔拉的转售塔楼，位于主要商业中心和机场交通便捷的地段，产生6%至7%的总收益，主要受咨询公司、会议代表及在NITIE等院校学习的长期国际学生的驱动。
法律、税务与融资要点
非居民投资者根据《外汇管理法》（FEMA）在孟买的二手市场中进行交易。在副登记处进行清晰产权登记需要护照、PAN卡和NRI银行账户。成交成本总计为7%至8%，具体包括：
- 印花税：销售价值的5%（支付给马哈拉施特拉政府）
- 登记费：销售价值的1%
- 法律/代理费用：1%至2%
二手交易不适用商品及服务税（GST），但长期资本收益（持有超过两年的物业）需要缴纳20%的索引税。HDFC、SBI和ICICI提供的抵押贷款允许NRIs最高70%贷款价值比（LTV），利率为8.5%至9.5%年利率；许多买家还利用来自本国贷方的过渡贷款，以应对卢比波动。
孟买的交通网络支撑着转售房产的溢价。距离孟买地铁站（如达希萨尔的黄线和安德heri的沃尔索瓦–加特科帕尔线）500米内的物业价值提高8%至10%。沿海公路项目和孟买跨港连接提升了与新孟买和JNPT港口的连接，增加了曼库尔德和潘韦尔等二手市场的需求。
综上所述，孟买的二手房地产不仅拥有文化魅力、稳定的企业租赁和多样化的社区选择。从海洋大道的遗产公寓到宝莱附近的科技园公寓，二手物业提供了即时现金流和中期资本增长。通过理解孟买的区域细则、利用RERA保护以及把握基础设施推出时机，海外投资者可以在印度的经济强国中同时获得生活方式的声望和稳定的回报。