经过筛选的坎城二手房海景，贝尔·厄波克建筑，以及高端租赁

戛纳的二手房产：全球需求的著名转售物业

戛纳为何成为二手房产的顶级目的地

戛纳是奢华、生活方式和全球瞩目的代名词。作为著名的电影节举办地，这座法国里维埃拉城市以其沙滩和世界级购物场所而闻名，提供了欧洲最稳定、需求量最大的二手房产市场之一。尽管新开发项目受到严格监管且数量有限，但戛纳的转售物业市场依旧活跃且流动性强，尤其是那些位置优越、经过翻新的带有海景或接近克鲁瓦塞特的住宅。

从历史悠久的苏凯区的贝尔时代公寓，到现代化的棕榈滩顶层公寓，再到加利福尼亚的家庭别墅，戛纳的二手房产种类繁多。买家来自法国、意大利、英国、斯堪的纳维亚、阿联酋和北美，寻求生活方式资产及产生收入的住宅。依托品牌知名度、土地有限和国际需求，戛纳为希望自信进出里维埃拉市场的房产拥有者提供了可靠的选择。

戛纳转售市场的主要特征

戛纳分为不同的街区，每个街区都有其独特的物业类型、价格水平和转售驱动因素。二手市场的优势在于：

• 建筑多样性：转售物业覆盖了从装饰华丽的战前建筑到1960年代至2000年代初建造的后现代别墅和豪华公寓。
• 交钥匙翻新：对可以立即入住的房产需求旺盛，更新过厨房、配备空调和考究室内装潢的房屋往往能迅速出售。
• 投资潜力：买家通常寻找可以作为第二个家，并在一年中的一部分时间可出租的单元。
• 有限的建设机会：沿海和山坡区域的建筑限制使现有房产成为市场的主要驱动因素。

许多戛纳的二手房产由海外业主偶尔使用。这些公寓和别墅通常在翻新后或继承后重新进入市场，为50万欧元至200万欧元的市场细分带来稳定的转售活动。

按地区和物业类型的转售定价

戛纳是法国房地产价格最高的城市之一，但根据街区、房产状况、楼层和视野，价格的差异很大。如果二手房需要外观或结构上的更新，则可能以折扣价格出售，但位置优越的交钥匙物业往往能达到市场的全价。

每平方米的平均转售价格（2024年估算）：

• 克鲁瓦塞特（海滨）：每平方米14,000–30,000欧元 — 装修过的公寓，拥有全景海景、门房服务和露台
• 加利福尼亚和超级戛纳：每平方米8,000–18,000欧元 — 拥有山坡海景的豪华别墅和安全住宅
• 棕榈滩：每平方米7,000–12,000欧元 — 受季节性业主和退休人员欢迎；靠近海滩和港口的公寓
• 苏凯（老城区）：每平方米6,000–9,000欧元 — 迷人的村落风格建筑，通常是步行楼房，具有较强的游客吸引力
• 市中心和蕉园：每平方米7,500–13,000欧元 — 最适合接近商店、交通站和活动的交钥匙公寓

配有车库、升降机、户外空间和近期翻新的高端公寓，通常会收取显著的价格溢价，尤其是对那些重视舒适性和转售流动性的国际买家来说。

谁在戛纳购买二手房产？

戛纳吸引了各种寻找转售机会的买家，包括：

• 国际二次住房拥有者：通常寻求拥有海景公寓或宁静别墅以供偶尔使用，并有季节出租的可能。
• 租赁投资者：关注小型至中型公寓，这些公寓可以在电影节、MIPIM、戛纳狮奖和高峰旅游时期获利。
• 退休人员：特别是来自北欧和巴黎的退休人士，偏好靠近海滩和便利设施的安全住宅。
• 家庭和远程专业人士：希望全职迁居里维埃拉，寻找在蒙特弗尔或牛津等安静地区拥有2至3个卧室的住宅。

拥有良好租赁历史且无需立即翻新的转售房屋尤其受欢迎，为寻求快速入住或收益的买家提供了高效无阻的选择。

交易流程和法律细节

戛纳遵循标准的法国房地产法律，为买卖双方提供明确的尽职调查和公证保护。转售物业的交易通常非常迅速，尤其是当价格合理且展示良好时。

二手买家的主要考虑事项包括：

• 共管物业：大多数转售公寓属于管理建筑的一部分。买家应审阅过去三年的总会会议纪要、储备基金状况以及即将进行的结构工程。
• 能源评级：必须提供有效的诊断报告。评级为F或G的房产可能面临租赁限制或较高的翻新成本。
• 旅游许可证：如进行带家具的短期出租，则需在城市注册，且仅部分区域无限制资格。

交易时间表：

1. 向卖方提交签署的报价（offre d’achat）
2. 与公证人签署销售承诺（Compromis de vente） — 通常在10至15天内完成
3. 买方有10天的冷静期
4. 在银行审批后，最终契约（acte de vente）在60至90天内签署

预期成本：

• 公证和注册费用：转售物业的费用为7%–8%
• 年度财产税：900欧元至3,500欧元，具体取决于大小和位置
• 建筑费用（共管物业费用）：每年1,500欧元至5,000欧元，具体取决于设施（游泳池、看护、升降机等）

翻新、设计及转售溢价

在戛纳，经过良好翻新的二手房产生显著的价值溢价 — 可达未翻新同类房产的25%–35%。买家越来越青睐于拥有：

• 现代厨房和卫生间
• 中性装修和大规格瓷砖
• 可逆空调和高速互联网
• 节能窗户和灯具
• 户外空间（阳台、露台、花园）

转售别墅因其设计符合现代标准—开放式布局、室内外流畅、游泳池和安保系统—在超级戛纳和加利福尼亚等地更具转售吸引力。

VelesClub Int. 常常建议客户购买结构良好、升值潜力大的低估二手物业，然后协调翻新，以最大化设计、租金收益和长期资产价值。

为何戛纳的转售房地产保持长期价值

有几个关键因素使戛纳的二手房地产成为法国最具韧性的市场之一：

• 土地有限与严格的城市规划：大部分中心和沿海地区都已建设完成，新供应极为有限。
• 高流动性：戛纳享有持续的国际可见性及稳步的短期和长期买家流入，确保了即使在市场下滑期间也具备流动性。
• 租赁季节性与活动：戛纳拥有不寻常的长活动日历，包括MIPCOM、MIPTV、戛纳电影节和戛纳狮奖，这支持了投资者回报。
• 声望效应：“戛纳”这个名称拥有全球品牌识别度，吸引了各种买家的转售兴趣。

业主可以选择将物业用于个人使用或收入产生，并能够以良好的转售前景退出市场。持有超过10年的物业通常在资本增值方面优于全国平均水平，尤其是那些靠近克鲁瓦塞特或海岸的物业。

VelesClub Int. 如何帮助您获取戛纳的二手物业

在戛纳购买转售物业需要地方知识、谈判经验和对长期价值的敏锐洞察力。VelesClub Int. 在物业获取的每个阶段为买家提供支持，包括识别机会、执行改进和管理回报。

我们提供：

• 高潜力转售物业的针对性采购
• 提供具有信息量的定价的市场分析
• 与公证人、建筑师和承包商的协调
• 支持LMNP租赁结构和旅游许可证申请
• 与当地设计师、布置师和管理者的合作
• 未来资产轮换的转售策略发展

无论您是寻求度假公寓、出租单元还是遗产物业，戛纳的二手市场提供无与伦比的可见性和持久价值。通过VelesClub Int.作为您的顾问，您将获得进入这类稳定、精致并全球认可的里维埃拉资产类别的机会。