探索加纳利群岛的资产管理咨询服务需求强劲且稳定，但官僚主义延缓项目批准

为开发商、经纪人和国际投资者提供的马德里房地产咨询

马德里：可靠的增长、强劲的需求、复杂的程序

马德里是西班牙的政治、金融和文化中心，也是欧洲最稳定的房地产市场之一。其强大的就业基础、交通网络及日益增强的国际吸引力，吸引了不断涌入的本地和外国投资者。像萨拉曼卡、查伯里和查马廷等地提供高端住宅机会，而拉瓦皮埃斯和特图安则持续实现中端市场的增长。

然而，作为开发商、经纪人或国际买家进入马德里房地产市场面临着重大管理和监管挑战。区域划分复杂且高度本地化。许可证需要经过多个机构的批准。外国买家必须完成严格的入职流程。VelesClub Int. 在马德里提供房地产咨询，简化从项目到盈利的过程。

区域法规和城市发展限制

马德里的城市规划受PGOU（一般城市规划）指导，并通过各种地方倡议加以补充。建筑高度、土地使用、绿地比率和密度等限制适用于中央地区，尤其严格。混合用途建筑在进行住宅转换或重建前可能需要重新分类。

VelesClub Int. 分析每个物业的区域分类，并提供符合法律限制的建议。我们与建筑师和工程师密切合作，制定通过马德里监管筛选的项目计划，并在许可证审查过程中降低重新设计风险。

漫长的建筑许可证程序

根据项目类型，马德里开发商必须申请Declaración Responsable（小型工程）或Licencia Urbanística（大型工程）许可证。后者涉及由环境、消防保护和结构完整性等部门进行的多机构审核。处理时间从3个月到一年不等。

我们的团队负责所有文件工作，与持牌技术人员协调，确保您的许可证申请正确提交并得到跟踪。VelesClub Int. 通过预见更正并与马德里的数字许可证平台保持一致，显著缩短了周转时间。

能源效率和新可持续性标准

马德里根据西班牙和欧盟指令严格执行能源性能标准。在进行翻新时，物业必须遵守最低能源评分要求，并在申请许可证时提交相关文件。如果不合规，可能会导致拒绝或罚款。

VelesClub Int. 与认证的能源审计师合作开展项目前评估。我们确保您的项目包括获得批准和未来市场竞争力所需的绝缘、系统和材料。

租赁法规和租户保护法

马德里适用国家租赁法规（LAU），包括合同期限限制、押金规则和通知期限。房东不能随意驱逐租户或在长期合同中超过CPI指数上限提高租金。短期租赁受到地方注册和使用指导的限制，尤其是在住宅建筑中。

我们为客户提供合规的租赁结构建议，通过合法的细分（例如，共居单元）优化租赁收益，并准备允许的短期使用的注册文件。VelesClub Int. 确保您的收入策略与当前的租赁法律相一致。

所有权模型：个人与公司

外国和国内买家常常面临通过个人还是西班牙公司（SL）购买物业的问题。每种选择对于税收、责任和未来销售均有影响。企业可以优化增值税处理，但需要进行会计、资本申报和额外注册。

VelesClub Int. 对这两种形式进行税务结果模拟，必要时设立本地SL，并确保完全遵守西班牙商业物业法律。我们围绕您的投资目标和风险结构设计所有权方案。

外国买家入职：NIE、反洗钱和银行

非居民必须获得NIE（外国人身份证号），并注册其身份和资金来源，以遵守西班牙的反洗钱法律。银行还要求提供翻译文件、欧盟税务表格，并对政治暴露人士（PEPs）或高净值买家进行额外审查。

VelesClub Int. 管理整个入职流程：从NIE申请到银行开户再到公证人代表。我们预先清除资金流动，确保正确的开票链，使您的马德里交易从头到尾完全合规。

税务模拟和转售准备

马德里房地产涉及多项税费：ITP（转售物业的10%）、VAT（新建房屋10%）、AJD（印花税）和基于土地价值增加的Plusvalía Municipal。未能模拟税务影响可能导致多支付或定价过低。

我们进行全面的税务模拟，考虑到收购、持有和转售阶段。VelesClub Int. 与法律和会计团队合作，优化申报并为未来销售准备物业文件，包括能源证书、登记更新和抵押贷款清算。

黄金签证和居留规划

马德里仍然是西班牙黄金签证申请者的首选地点，拥有国际学校、基础设施和医疗服务。为了符合资格，投资者必须购买价值至少€500,000净值的物业。然而，物业必须完全注册且没有产权问题。

VelesClub Int. 审核符合条件的物业，通过合作法律事务所组织签证流程，并确保所有支持文件（登记数据、合同、资金证明）有效。我们为个人和家庭简化基于房地产的居留策略。

退出策略和资产优化

无论是出售给国内买家、外国投资者还是REIT，马德里的资产都必须正确记录和定位。缺乏能源证书、登记不匹配或过时的布局可能会延误或削弱销售。

VelesClub Int. 提供转售准备服务：评估、合规更新、技术审计和中介协调。我们增强流动性和定价能力，同时降低售后风险。

后收购合规和公用事业注册

在马德里购买物业后，新业主必须在土地登记处注册，申报市政税，并更新公用事业合同。遗漏这些步骤可能会导致罚款、服务中断或不必要的费用。

VelesClub Int. 协调物业记录、公用事业服务和税收义务的全面过渡，以确保无缝的购后整合。我们与市政府、公用事业提供商和地区税务办公室处理文书工作。

管理法律纠纷和所有权风险

马德里的房地产，尤其是老物业，可能面临遗产纠纷、水平物业争议或前业主债务。不了解这些风险的买家可能会继承负债或面临交易撤销。

VelesClub Int. 对每个资产进行法律尽职调查，验证产权链、抵押贷款历史和司法索赔。我们提供风险缓解计划，并在纠纷升级到诉讼之前帮助解决问题。

外国买家的融资和抵押贷款结构

外国国籍的人可以获得西班牙的抵押贷款，但条款会因居住状况、原籍国和物业用途而异。贷款价值比率较低，银行需要进行深入的财务和法律审查。

VelesClub Int. 为客户联系专业贷款机构，准备申请材料，并围绕投资场景构建贷款条款，确保跨法域的法律和财务一致性。

定制分析和子市场预测

马德里的房地产子市场因区域更新、大学扩建、基础设施建设和迁徙趋势而迅速演变。一般数据常常忽视微观机会或待决的监管变化。

VelesClub Int. 提供特定位置的分析、租金收益预测、许可证管道预测及邻里比较。我们的洞察力使开发商和经纪人可以提前行动，降低风险，最大化投资回报。

VelesClub Int. 如何在马德里为房地产客户提供咨询

我们的咨询涵盖每个投资生命周期的阶段：

• PGOU和邻里区域分析
• 许可证规划和快速文档处理
• 能源和可持续性标准合规
• 租赁法律导航和收益结构
• 所有权模式设定和SL注册
• NIE、反洗钱入职和资金转移指导
• 税务建模和资本收益优化
• 黄金签证对接和移民支持
• 退出规划及转售资产准备
• 公用事业设置和后收购备案
• 法律风险识别和纠纷解决
• 国际买家的融资咨询
• 地方情报和市场分析

与VelesClub Int. 携手，您将在欧洲最具前景但管理复杂的房地产中心获得全面的法规明确性和执行支持。